Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Октябрьская, 124» о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

07.06.2010 г. между ответчиком ЖСК «Октябрьская, 124» и истцами ФИО1, ФИО2 заключен договор паевого взноса № 124-747.

Истцы в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, обратились в суд с иском к ЖСК «Октябрьская, 124» (далее – ЖСК) о признании недействительным указанного договора паевого взноса, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств, указывая, Протоколом № 2 заседания Правления ЖСК от 05.09.2005 г. истцы были приняты на основании их заявлений в члены кооператива, 07.06.2010 г. между сторонами был заключен оспариваемый договор паевого взноса, в соответствии с которым сторонами был определен порядок внесения истцами паевого и иных взносов с целью получения в собственность жилого помещения, а именно одной 1-комнатной квартиры в жилом доме по адресу ***; согласно п. 1.3 договора площадь квартиры распределяется между истцами по доле каждому. Истцы указывают, ими были выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, по акту приема-передачи от 07.09.2010 г. квартира была предана истцам для оформления в собственность в равных долях, однако по основаниям ст. 168 ГК РФ настоящая сделка является недействительной, как не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, в связи с чем право собственности по такой сделке не возникает. Истцы ссылаются, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, ст.125 ЖК РФ член кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество, однако в соответствии со ст. 112 ЖК РФ два члена кооператива не вправе приобретать право собственности на одно жилое помещение (квартиру), т.к. будет формироваться превышение количества членов кооператива по отношению к количеству помещений в домах кооператива. Превышение количества членов ЖСК над количеством помещений доказывается фактом наличия двух членов кооператива (истцов), оплативших строительство одной квартиры по одному договору. Истцы также указывают, в связи с тем, что договор паевого взноса является недействительным независимо от признания его таковым судом, не соответствует требованиям закона, сделка не подлежит государственной регистрации, таким образом, существует реальная угроза нарушения прав и законных интересов истцов в связи с тем, что право собственности истцами на квартиру не будет приобретено. Истцы просят суд признать сделку договор паевого взноса № 124-747 от 07.06.2010 г. недействительной, применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскать с ответчика сумму внесенного паевого взноса: по 1 176 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В судебное заседание истцы не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание явилась, иск поддерживает. В предварительном судебном заседании 23.06.2011 г. пояснила, по мнению истцов, договор имеет порок, полагают, что при обращении за государственной регистрацией права собственности ими будет получен отказ (л.д. 55-56).

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признает, пояснив, положения законодательства и устава кооператива не запрещают передачу квартиры в собственность двум членам кооператива, выплативших в полном объеме пай. Норма ст. 112 ЖК РФ регулирует только вопрос создания ЖСК, но не вопросы приобретения права собственности членами кооператива на жилое помещение. Представлены возражения на иск в письменном виде (л.д. 50-54). Представитель ответчика также пояснил, УФРС производит регистрацию долей в праве общей долевой собственности на основании договора паевого взноса, представил свидетельства о государственной регистрации права УФРС по С.Петербургу и Ленинградской области о регистрации доли в праве общей долевой собственности в отношении других собственников, произведенную на основании договора паевого взноса, акта приема-передачи (л.д.41-49).

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу представителя в судебное заседание не направило, о рассмотрении дела извещено.

Суд рассматривает дело в отсутствие истцов и 3 лица в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, согласно выпискам из Протокола № 2 заседания Правления ЖСК «Октябрьская, 124» от 05.09.2005 г., истцы ФИО1, ФИО2 были приняты в члены кооператива (л.д. 24,25).

Из дела видно, 07.06.2010 г. между ЖСК «Октябрьская, 124» и членами кооператива ФИО1, ФИО2 заключен договор паевого взноса № 124-747, настоящий договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения жилого помещения, а именно одной 1-комнатной квартиры, расположенной в ***, номер квартиры ***, в собственность в завершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: ***, после полной выплаты паевого взноса (л.д. 17-22). В соответствии с п. 1.3 договора площадь квартиры распределяется между членами кооператива в следующих долях: ? - ФИО1, ? - ФИО2

Согласно справке ЖСК от 07.09.2010 г. о полной выплате паевого взноса на имя, членов кооператива: ФИО1, Члены Кооператива в полном объеме 07.09.2010 г. внесли паевой взнос в размере 2 352 000 руб. на строительство квартиры в жилом доме по адресу *** – присвоенный милицейский адрес; квартира передается в собственность членам кооператива в следующих долях: ? доля квартиры – ФИО1, ? доля квартиры - ФИО2; все обязательства членов кооператива по оплате паевого взноса считаются исполненными. Справка подписана председателем Правления ЖСК «Октябрьская,124» М и главным бухгалтером ФИО2 (л.д. 27).

Согласно выписке из Протокола № 11 Конференции ЖСК от 07.09.2010 г., решением Конференции квартира предоставлена и передана в собственность членам кооператива ФИО1., ФИО2, выплатившим паевой взнос, в соответствии с размером внесенного ими паевого взноса (л.д. 26).

Из материалов дела также видно, по акту приема-передачи квартира передана истцам 07.09.2010 г. (л.д. 23). В акте стороны указали, финансовых и имущественных претензии друг к другу не имеют.

Как следует из иска, истцы просят признать недействительным договор паевого взноса № 124-747 от 07.06.2010 г., по основаниям ст. 168 ГК РФ как не соответствующий требованиям закона, а именно: ст. 112 ЖК РФ, в силу которой два члена кооператива не вправе приобретать право собственности на одну квартиру, т.к. будет формироваться превышение количества членов кооператива по отношению к количеству помещений в домах кооператива.

В соответствии со ст. 112 ЖК РФ, озаглавленной «Организация жилищного кооператива», количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При таких обстоятельствах, суд не может согласиться с доводами истцов, что в силу названной нормы два члена кооператива не вправе приобретать право собственности на одну квартиру. Как следует из приведенных норм, Жилищный Кодекс РФ связывает ограничение максимального количества членов кооператива не с количеством квартир в многоквартирном доме, а с количеством жилых помещений в нем.

Суд также учитывает, порядок предоставления жилых помещений в домах жилищного кооператива определен ст. 124 ЖК РФ, согласно которой гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 125 ЖК РФ пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Согласно ст. 127 ЖК РФ раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

Анализ указанных норм в совокупности позволяет сделать вывод о том, что Жилищный Кодекс РФ не содержит запрета на передачу одного жилого помещения в собственность более, чем одному члену кооператива, выплатившим паевой взнос.

При указанных обстоятельствах суд считает, что конфликт положений статей 112 и 125 ЖК РФ вызван различной сферой их регулирования, и соглашается с доводами представителя ответчика, изложенными в возражениях на иск, что положения ст. 112 ЖК РФ регулируют только вопрос создания ЖСК, но не вопросы приобретения права собственности члена кооператива на жилое помещение.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив все добытые по делу доказательства, суд не усматривает предусмотренных ст. 168 ГК РФ оснований для признания сделки договора паевого взноса недействительным. Следовательно, не имеется оснований и для взыскания с ответчика внесенных по договору денежных средств.

Иск ФИО1, ФИО2 не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Октябрьская, 124» о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение 10 дней.