Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Антей» о перерасчете платы за отопление, защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Антей», ПАО «Квадра» о внесении изменений в договор теплоснабжения, перерасчете платы за отопление, указав, что с 1986 года по настоящее время проживает в общежитии по адресу: <адрес>, принадлежащим ОАО «Антей», на основании договора специализированного найма, неоднократно обращалась к данному ответчику с требованием о перерасчете платы за отопление. Однако ООО «Антей», ссылаясь на договорные отношения с ПАО «Квадра» с 01.05.2017, анкету на объект теплоснабжения, в перерасчете отказывает. Так, согласно упомянутой анкете, согласованной с ПАО «Квадра», ООО «Антей» для расчета поставленной тепловой энергии отапливаемую площадь помещений в общежитии, включая помещения общего пользования на этажах (туалеты, кухни, холлы), принимает равными 1968,6 кв.м. (общая площадь помещений – 1000,95 кв.м. + общая площадь мест общего пользования – 967,65 кв.м.). Актом осмотра общежития от 15.02.2021, составленного истцом, было установлено, что общая площадь не отапливаемых помещений составляет 465,18 кв.м. Полагает, что ООО «Антей» постоянно выставляет за отопление плату, значительно превышающую ту, которая должна быть на самом деле.

Просила суд обязать ответчиков внести изменения в договор теплоснабжения в части сведений о площади помещений мест общего пользования дома <адрес>, не имеющих приборов отопления; обязать ответчиков произвести перерасчет платежей по отоплению жилого помещения – комнаты <адрес> за период с 01.11.2017 по декабрь 2020 года, при этом переплату в размере 44 461 руб. 90 коп. отнести на счет последующих платежей за отопление, определив к ежемесячной оплате с 01.01.2021 сумму в размере 626 руб. 07 коп., с последующим изменением платы согласно тарифам в установленном законом порядке; взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу штраф, компенсацию морального вреда.

С аналогичными исковыми заявлениями к ООО «Антей», ПАО «Квадра» обратились собственники комнат № <адрес> ФИО2 (л.д. 95-101), ФИО3 (л.д. 72-78).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 15.07.2021 гражданское дело № 2-2297/2021 по иску ФИО1 к ООО «Антей», ПАО «Квадра» о внесении изменений в договор теплоснабжения, перерасчете платы за отопление, гражданское дело № 2-2394/2021 по иску ФИО2 к ООО «Антей», ПАО «Квадра» о внесении изменений в договор теплоснабжения, перерасчете платы за отопление, и гражданское дело № 2-2575/2021 по иску ФИО3 к ООО «Антей», ПАО «Квадра» о внесении изменений в договор теплоснабжения, перерасчете платы за отопление объединены в одно производство (л.д. 70).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 16.09.2021 производство по гражданскому делу по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ПАО «Квадра» о внесении изменений в договор теплоснабжения, перерасчете платы за отопление, защите прав потребителей прекращено в связи с отказом истцов от иска к данному ответчику (л.д. 161).

Неоднократно уточнив требования (в редакции уточненного искового заявления от 19.10.2021), истцы просят суд обязать ООО «Антей» произвести перерасчет платежей по отоплению жилого помещения комнаты ФИО1 с 01.10.2018 по май 2021 года, взыскать при этом переплату в размере 23 000 руб. 74 коп. за отопление, определив к ежемесячной оплате с 01.10.2021 1 145 руб. 96 коп.; ФИО2 – с 01.10.2018 по май 2021 года, взыскать при этом переплату в размере 12 216 руб. 63 коп., определив к ежемесячной оплате с 01.10.2021 1 849 руб. 16 коп.; ФИО3 – с 01.10.2018 по май 2021 г., взыскать при этом переплату в размере 11 033 руб. 51 коп., определив к ежемесячной оплате с 01.10.2021 619 руб. 86 коп., с последующим изменением платы согласно тарифов в установленном законом порядке; взыскать с ответчика в пользу истцов штраф, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого истца.

В судебном заседании истец ФИО2, а также представитель истцов ФИО1, ФИО3 – ФИО4, действующий на основании соответствующих доверенностей, заявленные уточненные исковые требования и расчеты поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненных исковых заявлениях. Просили требования удовлетоврить.

Представитель ответчика – ООО «Антей» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержала правовую позицию, изложенную в письменных возражениях на иск от 05.07.2021 (л.д. 42-44), от 27.09.2021 (л.д. 186-190), от 14.10.2021 (л.д. 208-212). Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Квадра» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поддержала правовую позицию, изложенную в отзыве на иск (л.д. 156-159).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании Постановления Главы Администрации г. Смоленска от 19.12.2013 № 2269-адм «Об утверждении схемы теплоснабжения города Смоленска на период 2014-2029 годов» ПАО «Квадра» на территории города Смоленска с 2014 года по настоящее время осуществляет функции единой теплоснабжающей организации.

Между ПАО «Квадра» и ООО «Антей» 01.05.2017 заключен договор теплоснабжения № 522503, по условиям которого единая теплоснабжающая организация обязуется подавать ООО «Антей» в точке поставки тепловой энергии теплоносителя тепловую энергию в горячей воде, а ООО «Антей» обязуется принимать и оплачивать потребленную тепловую энергию, соблюдать режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии (л.д. 46-63).

Объектом теплопотребления по указанному договору является общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.

Тарифы на тепловую энергию для ПАО «Квадра» установлены Департаментом Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике.

Согласно сведениям, размещенных в ЕГРН, здание по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 2 943 кв.м. (объект недвижимости с кадастровым номером №), при этом, согласно договору теплоснабжения, отапливаемая площадь составляет 1 986,6 кв.м. (с учетом мест общего пользования).

ООО «Антей» с 06.11.2014 является собственником 5-ти этажного общежития блочного типа 1982 года постройки по адресу: <адрес>.

В соответствии с приказом ООО «Антей» от 06.11.2014 № 35 «Об установлении размера платы за пользование жилыми помещениями в общежитии» расчет платы за коммунальные услуги производится, учитывая ежемесячные фактически понесенные обществом затраты по договорам с поставщиками коммунальных ресурсов (л.д. 64).

Истцы на условиях договора найма специализированного жилого фонда (без заключения письменного договора найма) занимают комнаты № и № (общей площадью 33,6 кв.м. на 3 этаже), №№ (площадью 11,2 кв.м. на 3 этаже), № (площадью 20,7 кв.м. на 5 этаже).

Как усматривается из технического плана общежития, на каждом этаже общежития имеется по 4 блока, каждый из которых имеет свой отдельный вход. В каждом блоке расположены по 4-5 жилых комнат (разной площадью), а также места общего пользования (кухни, холлы, туалеты, душевые, вестибюли, лестничные марши).

Обращаясь в суд с рассматриваемыми исковыми заявлениями, истцы полагают, что ООО «Антей» выставляет к оплате за отопление плату значительно выше, чем они должны оплачивать в соответствии с действующим законодательством, приводят свои контррасчеты, настаивают, что при расчете платы за отопление ответчик должен использовать формулу 8 п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а для определения объема (количества) потребленной тепловой энергии, приходящийся на жилое помещение, ответчик должен использовать формулу 2 (5) указанных Правил. При этом истцы считают, что при применении указанных формул необходимо исключать из расчета площади помещений общего пользования в блоке, в которых не установлены отопительные приборы.

Разрешая заявленные требования истцов о перерасчете платы за отопление, защите прав потребителей, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из п.п. 42 (1), 42 (2) Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), размер платы за коммунальные услуги по отоплению определяется, в том числе, с учетом площади всех используемых потребителем помещений.

В соответствии с п. 51 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как было установлено выше, ПАО «Квадра» и ООО «Антей» в марте 2017 года проведено обследование общежития и установлена отапливаемая площадь помещений домостроения, равная 1986,6 кв.м., в которую входят площади мест общего пользования (туалеты, кухни, холлы), вне зависимости от наличия/ отсутствия отопительных приборов.

Комната №, площадью 21,4 кв.м. находится вне блока, комната № площадью 12,2 кв.м., находится внутри блока. Истец ФИО2, проживая в указанных жилых помещениях, также пользуется местами общего пользования, находящимися на 3 этаже блока, к которому относятся комнаты №, согласно прилагаемому поэтажному плану БТИ 3 этажа общежития.

Комната №, площадью 11,2 кв.м., а также места общего пользования, находящиеся в пользовании ФИО3, расположены в блоке, к которому относятся комнаты №, согласно прилагаемому поэтажному плану БТИ 3 этажа общежития.

Комната № расположена вне блока, как указывает ответчик, является бывшей читальной комнатой. Истец ФИО1, проживая в указанном жилом помещении, пользуется местами общего пользования, находящимися на 5 этаже блока, к которому относятся комнаты №, согласно прилагаемому поэтажному плану БТИ 5 этажа общежития (л.д. 191-194).

Для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению для нанимателей жилых помещений в общежитии, ООО «Антей», являясь собственником домостроения, применяет форму 2 Правил № 354, такую же формулу расчета применяет и ПАО «Квадра» для ООО «Антей» при выставлении ежемесячных счетов в отопительный период.

Размер платы за тепловую энергию Pi=Si x Nt x Tt, где:

Si – общая площадь жилого помещений (согласованная с ПАО «Квадра» отапливаемая площадь общежития);

Nt – норматив потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденный постановлением Департамента Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике от 12.12.2013 № 555);

Tt – тариф на тепловую энергию, установленный ПАО «Квадра» и утвержденный Департаментом Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике в соответствующие периоды.

Для ФИО1 (комната № площадью 20,7 кв.м.) расчет платы за отопление, начиная с 01.07.2020 выглядит следующим образом: 967,65 кв.м. /1000,95 кв.м. х 20,7 кв.м. = 20.0113442 кв.м. – площадь мест общего пользования пропорционально площади жилой комнаты; Si (20,7 кв.м. + 20.0113442 кв.м.) х Nt (норматив – 0,0263 Гкал) x Tt (тариф 2504,29) = 2 681 руб. 35 коп.

Для ФИО2 (плата за отопление берется только за комнату №, площадью 21, 4 кв.м.) расчеты платы за отопление, начиная с 01.07.2020 выглядит следующим образом: 967,65 кв.м. /1000,95 кв.м. х 21,4 кв.м. = 20.6880563 кв.м. – площадь мест общего пользования пропорционально площади жилой комнаты; Si (21,4 кв.м. + 20.6880563 кв.м.) х Nt (норматив – 0,0263 Гкал) x Tt (тариф 2504,29) = 2 772 руб.

Для ФИО3 (комната №, площадью 11,2 кв.м.) расчет платы за отопление, начиная с 01.07.2020 выглядит следующим образом: 967,65 кв.м. /1000,95 кв.м. х 11,2 кв.м. = 10.827394 кв.м. – площадь мест общего пользования пропорционально площади жилой комнаты; Si (11,2 кв.м. + 10.827394 кв.м.) х Nt (норматив – 0,0263 Гкал) x Tt (тариф 2504,29) = 1 450 руб. 79 коп.

При этом, в сумму оплаты за тепловую энергию, рассчитанную по формуле 2, входят начисления за тепловую энергию, потребляемую при содержании общего имущества (мест общего пользования), что отражается в платежном документе в графе «Содержание жилого помещения», что соответствует требованиям действующего законодательства 9п. 18 Приложение № 2 Правил № 354, п.п. 1.1.2. п.1.1 раздела 1 «Жилищные услуги» Тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения города Смоленска на 2021 год).

Представитель ООО «Антей» в своих возражениях от 14.10.2021 указывал, что расчет платы за отопление может производиться по формуле 8 (как для коммунальных квартир), однако тогда за коммунальную квартиру следует принимать все общежитие, поскольку все наниматели имеют доступ на все этажи, в том числе, к местам общего пользования на каждом из этажей.

Применяя формулу 8, ответчиком произведены расчеты (л.д. 209-211), в целом, не отличающиеся от расчетов, произведенных по формуле 2, если принимать за коммунальную квартиру все общежитие. Если принимать за коммунальную квартиру ? этажа, ? этажа, либо весь этаж, размер платы за отопление при расчете по формуле 8 будет только увеличиваться.

Применение истцами для расчета объема потребляемой тепловой энергии формулы 2(5) Правил необоснованно, так как данная форма применима для многоквартирных домов, а не для общежитий. Для общежитий и коммунальных квартир объем рассчитывается, как для формулы 2, путем произведения суммы площадей жилых комнат и мест общего пользования в общежитии на норматив потребления коммунальной услуги по отоплению.

Таким образом, оснований согласиться с расчетом истцов, выполненным, исходя из приводимой ими трактовки применений пункта 42 (1) Правил, не имеется.

На основании вышеизложенного, у истцов отсутствует право требовать возврата суммы переплаты за отопление, поскольку при расчете по формуле 8, принимая за коммунальную квартиру все общежитие, переплаты у истцов не имеется, что подтверждается расчетами ответчика, приведенными в возражениях от 14.10.2021 (л.д.208-212), а начисления за отопление, произведенные ответчиком по формуле 2, фактически соответствуют суммам, рассчитанным по формуле 8.

Кроме того, расчеты истцов, приведенные в первоначальных и уточненных исковых заявлениях, ошибочны в части определения площадей, подлежащих включению в такой расчет, в том числе, мест общего пользования. Позиция истцов о необходимости исключения их расчета площадей, в которых не установлены приборы отопления, также не основана на законе, противоречит условиям договора теплоснабжения от 01.05.2017, заключенного между ПАО «Квадра» и ООО «Антей», в котором сторонами согласована отапливаемая площадь помещений в общежитии, включая помещения общего пользования на этажах.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ жилое помещение и места общего пользования составляют неделимую вещь, в связи с чем, использование жилого помещения без мест общего пользования, размер которых обеспечивает возможность использования жилого помещения по назначению, невозможен.

При этом, законом не предусмотрено отнесение мест общего пользования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, к указанной категории в зависимости от наличия или отсутствия в таких помещениях отопительных приборов, так как потребление тепловой энергии в указанных помещениях, помимо отопительных приборов, осуществляется через разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе, плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота, которые в соответствии с «ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введенным в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст, являются элементами отопления. Исключения составляют балконы, лоджии, веранды и террасы.

Следовательно, отсутствие отопительных приборов в части помещений, являющихся местами общего пользования по адресу: <адрес>, не является основанием для перерасчета размера платы за отопление истцам.

Анализируя материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения требований истцов о проведении перерасчета платы за отопление, защите прав потребителей у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Антей» о перерасчете платы за отопление, защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Коршунов