Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Комсомолка» к Леонтьеву ФИО2 о взыскании долга по договорам аренды, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Комсомолка» обратилось в суд с иском к Леонтьеву Е.Ю. о взыскании долга по арендной плате в размере 2 667 575 рублей 07 копеек за период с июля 2006 по декабрь 2008 года, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата обезличена года между ЗАО «Комсомолка» и ИП Леонтьевым Е.Ю. был заключен договор аренды Номер обезличен нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., принадлежащего на праве собственности ЗАО «Комсомолка» на срок с Дата обезличенаг. по Дата обезличена года. Также между ЗАО «Комсомолка» и ИП Леонтьевым Е.Ю. Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен аренды нежилого помещения общей площадью 132,2 кв.м., расположенного в здании по адресу: ..., ..., ... (литер Б), принадлежащий на праве собственности ЗАО «Комсомолка», на срок с Дата обезличенаг. по Дата обезличена года. Договоры пролонгированы. По указанным договорам аренды ответчик не надлежащим образом выполнял обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2 667 575 рублей 07 копеек. В период действия договоров аренды ответчик имел статус индивидуального предпринимателя, который в настоящее время утрачен.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 2 666 978 рублей 22 копейки.

Определением суда от 02 июня 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Министерство имущественных отношений Хабаровского края.

В судебном заседании представители истца Жиленкова О.И., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, Назарова А.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, настаивали на удовлетворении исковых требований, дали пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам, дополнительно пояснили, что в Комсомольское-на-Амуре промышленно-торговое швейное объединение «Комсомолка» заключило договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена года на предприятие АПТО «Комсомолка» с последующим его выкупом, и договор купли-продажи Номер обезличен. Оплата за выкуп имущества по указанным договором произведена истцом в полном объеме, и Дата обезличена года ЗАО «Комсомолка» получено свидетельство о праве собственности на приватизированное предприятие АПТО «Комсомолка». Выкуп производился по стоимости имущества, стоящего на балансе по состоянию на Дата обезличена года и по Перечню пообъектного состава, в котором спорный объект обозначен как «Производственный корпус Номер обезличен, столовая» и расположен на 1 этаже здания. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от Дата обезличена года была признана недействительной сделка приватизации АО «Комсомолка» по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена в части включения в уставный фонд АО Комсомолка трехэтажного здания по ..., ... в ...-на...ю 2183 кв.м. без прилегающих к зданию производственных мастерских (2-й и 3-й этажи здания), при этом не было принято решение о признании указанной сделки в части помещений первого и цокольного этажей общей площадью 1233,5 кв.м. Таким образом, считают, что право собственности на спорный объект недвижимости принадлежит ЗАО «Комсомолка».

Также пояснили, что не является основанием для прекращения права собственности ЗАО «Комсомолка» на спорный объект недвижимости Распоряжение Правительства РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличенр о передаче указанного объекта в собственность Хабаровского края, так как в передаточном акте отсутствует указание на спорное здание. Имущество возвращено ответчиком по акту от Дата обезличена года.

В судебное заедание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, об отложении слушания дела не просил, о причинах неявки суд не извещал, в связи с чем гражданское дело было рассмотрено в его отсутствии. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что арендованным им объекты недвижимости не находились в собственности истца, так как решением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.01.1996 года была признана недействительной сделка приватизации АО «Комсомолка» по договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена в части включения в уставный фонд АО Комсомолька трехэтажного здания по ..., ... в ....

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Министерства имущественных отношений Хабаровского края не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. В письменном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что нежилые помещения, предоставленные Леонтьеву Е.Ю. по договорам аренды с момента подписания Правительством РФ передаточного акта Дата обезличенаг являются собственностью Хабаровского края, в связи с чем у истца отсутствуют законные основания по взысканию долга по арендной плате за пользованием указанным нежилым помещением. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от Дата обезличена года была признана недействительной сделка приватизации АО «Комсомолка» по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена в части включения в уставный фонд АО Комсомолька трехэтажного здания по ..., ... в ..., указанным решением установлено, что здание являлось государственной собственностью РФ, впоследствии передано в собственность Хабаровского края.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ЗАО «Комсомолка» и ИП Леонтьевым Е.Ю. был заключен договор аренды Номер обезличен нежилого помещения площадью 688 кв.м., в здании по адресу: ..., ... литер Б на срок с Дата обезличенаг. по Дата обезличена года. Также между ЗАО «Комсомолка» и ИП Леонтьевым Е.Ю. Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен аренды нежилого помещения общей площадью 132,2 кв.м., расположенное в здании по адресу: ..., ..., ... (литер Б) на срок с Дата обезличенаг. по Дата обезличена года. Договоры были пролонгированы. Ответчик Леонтьев Е.Ю. вносил арендную плату по указанным арендным договорам в меньшем размере, в связи с чем образовалась задолженность.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, сторонами не оспаривались и подтверждаются материалами дела: договорами аренды, дополнительными оглашениями, актами приема передачи, счетами фактурами.

Также в судебном заседании установлено, что в процессе приватизации швейной фабрики «Комсомолка» по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена года по свидетельству Госкомимущества Номер обезличен от Дата обезличена года в уставной капитал вновь образованного акционерного общества «Комсомолка» было включено трехэтажное здание по ..., ... в ... в котором были расположены учебно- производственные помещения Высшего профессионального училища Номер обезличен. Вступившим в законную силу Решением арбитражного суда Хабаровского края от Дата обезличена года, сделка приватизации АО «Комсомолка» трехэтажного здания по ..., ... в ... признана недействительной, и установлено, что указанное здание является государственной собственностью и находится в оперативном управлении профессионального училища Номер обезличен. Распоряжением Правительства РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличенр указанное здание было передано из федеральной собственности Российской Федерации в собственность Хабаровского края, о чем Дата обезличенаг. было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Фактически передача спорного здания был произведена в течении трех недель с момента подписания Дата обезличена года Правительством РФ передаточного акта. На основании распоряжений Министерства имущественных отношений Хабаровского края от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличенаг. Номер обезличен спорное здание закреплено на праве оперативного управления за КГОУ НПО «Профессиональный лицей Номер обезличен». В соответствии с распоряжением министерства имущественных отношений Хабаровского края Номер обезличен от Дата обезличенаг. здание 39 по ... в ... передано на праве оперативного управления Комитету Правительства Хабаровского края по обеспечению деятельности мировых судей, государственных нотариусов и административных комиссий в ....

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждаются материалами дела: договором аренды от Дата обезличена года, договором Номер обезличен от Дата обезличена года о купле-продажи имущества арендного промышленно-торгового объединения Комсомолка, свидетельством о собственности на приватизационное предприятие, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от Дата обезличена года и в силу ст. 61 ГПК РФ имеющего преюдициальное значение, распоряжением Правительства РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличенр, распоряжениями Министерства имущественных отношений Хабаровского края от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличенаг. Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличенаг., передаточным актом.

Впоследствии истец неоднократно обращался в Хабаровский краевой суд с исками о признании за ним права собственности на спорное имущество, но в удовлетворении его исковых требований было отказано.

Так вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от Дата обезличена года оставлено без удовлетворения заявление ЗАО «Комсомолка» о признании недействительным распоряжения Территориального управления министерства имущественных отношений РФ по ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О внесении в реестр федерального имущества», согласно которому за ГОУ НПО «Профессиональный лицей Номер обезличен» было закреплено на праве оперативного управления здание по ... «литер Б» в ....

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.09.2009г. по делу № А73-8480/2009 отказано в удовлетворении исковых требований ЗАО «Комсомолка» о признании недействительным зарегистрированного права собственности Хабаровского края на Здание, расположенное по адресу: ..., ..., ..., литер Б, назначение: нежилое, 3 этажное общей площадью 3 416,5 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.04.2009 года по делу №А73-15038/2008 отказано в удовлетворении исковых требований ЗАО «Комсомолка» о признании права собственности на спорное здание.

В соответствии со ст.606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.167, 168 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке... Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу, что на момент заключения с Леонтьевым Е.Ю. договоров аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг., и Номер обезличен от Дата обезличенаг. у арендодателя - ЗАО «Комсомолка» отсутствовало право собственности на предметы указанных договоров: нежилое помещение площадью 688 кв.м. и нежилое помещение площадью 132,2 кв.м. находящихся на 1 этаже здания по ... (литер Б) ..., так как указанные объекты до Дата обезличенаг. находились в федеральной собственности, а в последствии с Дата обезличенаг. были переданы в собственность Хабаровского края.

С учетом того, что право передачи имущества во владение и пользование на основании договора аренды принадлежит только его собственнику, а на момент заключения спорных договоров аренды, право собственности на объекты недвижимости, являющие предметами указанных договором у ЗАО «Комсомолка» отсутствовало, договоры аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг. являются ничтожными, как не соответствующие требованиям действующего законодательства, и не порождают никаких правовых последствий, кроме связанных с их ничтожностью. Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у Леонтьева Е.Ю. обязанности оплачивать арендную плату по указанным договорам, поэтому в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Суд не принимает во внимание доводы представителей истца о том, что Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.01.1996 года была признана недействительной сделка приватизации АО «Комсомолка» только в части включения в уставный фонд АО Комсомолка трехэтажного здания по ..., ... в ...-на...ю 2183 кв.м. без прилегающих к зданию производственных мастерских (2-й и 3-й этажи здания), при этом право собственности ЗАО «Комсомолка» на помещения первого и цокольного этажа общей площадью 1233,5 кв.м указанного помещения, к которым относятся предметы договоров аренды, оспорено не было, так как факт отсутствия у ЗАО «Комсомолка» права собственности на спорное здание установлен вступившим в законную решением суда.

Не могут быть принят судом доводы истца о возникновении права собственности Хабаровского края на спорное недвижимое имущество только в апреле 2008 года, т.е. с момента государственной регистрации права собственности, на основании следующего.

В соответствии с п.11 ст.154 Закона №122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"» в редакции, действовавшей на период принятия распоряжения Правительства РФ №1565-р, основанием возникновения права собственности субъекта РФ на передаваемое Российской Федерацией имущество является решение Правительства РФ. Право собственности, передаваемое в указанном порядке, возникает с момента устанавливаемого соответствующим решением Правительства РФ, исполнительного органа субъекта РФ о приеме (передаче) имущества. В соответствии с п.3 распоряжения №1565-р Правительства РФ право собственности переходит к субъектам РФ в 3-х недельный срок со дня подписания передаточного акта, который пописан 14.02.2005г.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Комсомолка» к Леонтьеву ФИО3 о взыскании долга по договорам аренды, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в 10-дневный срок через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья: О.В.Тучина