Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) соглашения о реальном разделе земельного участка и признании права собственности на долю в хозяйственных постройках

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) соглашения о реальном разделе земельного участка и признании права собственности на долю в хозяйственных постройках.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что после смерти <данные изъяты> нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО4 ФИО1, ФИО3, Ч. было выдано свидетельство о праве на наследство по 1/3 доли жилого дома с хозяйственными постройками: литер Б1 – летняя кухня, литер Г – баня, литер Г1 – гараж, литер Г2 – сарай, литер Г3 – сарай и сооружения, по адресу: г. Сочи, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 6. Ч. умерла 11 января 2018 года, в своем завещании от 04 августа 2011 года истцу ФИО2 завещала 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: г. Сочи с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 6, все остальное имущество завещала ФИО3.

Наследник ФИО2 26 июля 2018 года получил свидетельство о праве на наследство на 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: г. Сочи с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 6. В мае 2018 года ответчик ФИО3 уведомила истцов, что намерена продать свое имущество, выраженное в двух участках по 500 кв.м., являющихся ранее частями земельного участка 1500 кв.м. по адресу: г. Сочи с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 6, и часть своей доли в доме, предложила рассмотреть варианты продажи всего дома, вскользь сказала, что разделила земельный участок. Кроме того, сообщила, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. с расположенными на нем объектами – литер Б1 – летняя кухня, литер Г – баня, литер Г1 – гараж, Ч. подарила ответчику еще до смерти. До указанного времени истцам не было известно, что единый участок 1500 кв.м. по адресу: г. Сочи с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 6, расположенный под домовладением и хозяйственными постройками, являющимися неотъемлемой частью жилого дома, был поделен. В пользовании собственников по сей день находится земельный участок 1500 кв.м., не разделенный забором, и все хозяйственные постройки. Изучив документы, оставшиеся после смерти Ч., получив выписки из ЕГРН на земельный участок, истцам стало ясно, что земельный участок 1500 кв.м. был разделен на три участка с кадастровыми номерами: № площадью 500 кв.м., собственником участка является ФИО1, на участке расположен жилой дом, собственниками которого являются истцы и ответчик по 1/3 доли каждый; № площадью 500 кв.м., с расположенными на нем объектами литер Г2 – сарай, литер Г3 – сарай, на которые право собственности в установленном порядке не зарегистрировано; № площадью 500 кв.м., с расположенными на нем объектами литер Б1 – летняя кухня, литер Г – баня, литер Г1 – гараж, на которые право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. Таким образом, при разделе земельного участка неотъемлемые части дома хозяйственные постройки остались на разных участках. Получив копию соглашения о разделе земельного участка истцам стало известно о том, на каком основании ответчик разделила его.В августе 2018 года из архива Росреестра истцами получен межевой план по разделу земельных участков. Кроме графической части к межевому плану приобщены соглашение о реальном разделе земельного участка от 06 апреля 2010 года и доверенности, заверенные нотариусом ФИО4 на основании которых совершена сделка. Соглашение о реальном разделе земельного участка от 06 апреля 2010 года содержит сведения о том, что ФИО3, представляя интересы ФИО1 на основании доверенности от 10.04.2008 г. и Ч. на основании доверенности от 09.04.2008 г., приняли решение разделить земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № на три земельных участка: № площадью 500 кв.м., № площадью 500 кв.м., № площадью 500 кв.м.Истцы указывают, что доверенности от 09.04.2008 г., от 10.04.2008 г. не содержат сведения о праве ответчика распоряжаться долями на земельный участок доверителей, а сами доверители не давали согласие на указанный раздел, нарушающий их права. В межевом плане нет подписей Ч. и ФИО1. Само соглашение они не подписывали. Истцы считают, что Ч. и ФИО1 не являются стороной соглашения о разделе земельного участка.

Истцы ФИО1, ФИО2, с учетом уточненных требований, просят суд признать недействительным (ничтожным) соглашение о реальном разделе земельного участка от 06.04.2010 г.; признать незаконным кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, возникшие на основании соглашения о реальном разделе земельного участка от 06.04.2010 г.; признать отсутствующим право собственности ФИО1, ФИО3 на земельные участок с кадастровыми номерами №, №, №, возникшие на основании соглашения о реальном разделе земельного участка от 06.04.2010 г.; признать недействительным (ничтожным) договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, номер и дата регистрации: №-23/050/2017-2 от 28.04.2017 г.; исключить из базы данных кадастрового учета сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, возникшие на основании соглашения о реальном разделе земельного участка от 06.04.2010 г., восстановив сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м.; погасить в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1, ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №; восстановить в ЕГРН запись о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. за ФИО1, ФИО3, ФИО5 по 1/3 доле; признать право собственности на 1/3 доли за ФИО2 на хозяйственные постройки: литер Б1 – летняя кухня, литер Г – баня, литер Г1 – гараж, литер Г2 – сарай, литер Г3 – сарай при домовладении, расположенном по адресу: г. Сочи с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 6.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 в предварительном судебном заседании возражал против удовлетворения иска, заявив ходатайство об отказе истцам в заявленных требованиях в связи с пропуском срока исковой давности, предоставив возражение на исковое заявление. Иск ФИО2 в части признания за ним права собственности на 1/3 доли на хозяйственные постройки просил оставить без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО7 в предварительном судебном заседании возражал против пропуска срока исковой давности, на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Третье лицо нотариус Сочинского нотариального округаКуклиновская-Григорьева Н.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте рассмотрения дела надлежаще извещена.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Определением Хостинского районного суда г. Сочи от 13.12.2018 г. исковое заявление ФИО2 к ФИО3 в части признания за ним права собственности на 1/3 доли на хозяйственные постройки: литер Б1 – летняя кухня, литер Г – баня, литер Г1 – гараж, литер Г2 – сарай, литер Г3 – сарай при домовладении, расположенном по адресу: г. Сочи с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 6, оставлено без рассмотрения.

Истцы просят признать недействительным соглашение о реальном разделе земельного участка от 06 апреля 2010 года. Остальные исковые требования могут быть удовлетворены только при условии признания недействительным соглашения о реальном разделе земельного участка от 06 апреля 2010 года и фактически являются применением последствий недействительности данной сделки.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013 г.) общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2013 г.)

В соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 г. № 109-ФЗ, действовавшей до 01.09.2013 г.) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Приведенная выше редакция п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что начало течения срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а соответственно и по требованиям о признании ее недействительной, обусловлено не субъективным фактором – осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения такой сделки.

Суд учитывает, что несмотря на то, что соглашение о реальном разделе земельного участка от 06 апреля 2010 года было подписано ФИО3, действующей от имени ФИО1 и Ч. на основании доверенностей, в которых отсутствовали полномочия на раздел земельного участка, доверители – ФИО1 и Ч. одобрили действия ответчика ФИО3 своими действиями, поскольку они лично обратились в Хостинский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю и подали заявления о государственной регистрации права собственности на образованные земельные участки и заявления о прекращении права собственности на исходный земельный участок площадью 1500 кв.м., приложив к заявлениям соглашение о реальном разделе земельного участка от 06 апреля 2010 года.

Согласно п. 1 ст. 183 Гражданского кодекса РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (п. 2 ст. 183 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая последующее одобрение сделки представляемыми, соглашение о реальном разделе земельного участка от 06 апреля 2010 года создало гражданские права и обязанности непосредственно у ФИО1 и Ч..

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о признании соглашения о реальном разделе земельного участка от 06 апреля 2010 года недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки начал течь 07 апреля 2010 года и истек 06 апреля 2013 года, тогда как настоящий иск заявлен 14 сентября 2018 года, т.е. после истечения срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

ФИО1 и Ч. (правопреемником которой является истец ФИО2) было известно о содержании и условиях соглашения о реальном разделе земельного участка от 06 апреля 2010 года не позднее 23 апреля 2010 года, поскольку 23 апреля 2010 года ФИО1 и Ч. лично подавали в Управление Росреестра по Краснодарскому краю заявления о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми №, № и заявления о прекращении права общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №. При этом, к указанным заявлениям ими было приложены соглашение реальном разделе земельного участка от 06 апреля 2010 года, кадастровые паспорта земельных участков, что подтверждается расписками о получении документов на государственную регистрацию от 23.04.2010 г., их подписями на кадастровых паспортах земельных участков.

Таким образом, осведомленность ФИО1 и Ч. о содержании и условиях соглашения о реальном разделе земельного участка от 06 апреля 2010 года подтверждается документами, хранящимися в Хостинском отделе г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю в регистрационных делах на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, копии которых имеются в материалах дела.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что на протяжении 8 лет с момента раздела земельного участка, истцы не предъявляли никаких требований к ответчику.

В соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцами не представлено доказательств, подтверждающих уважительность пропуска срока для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Руководствуясь ч. 6 ст. 152 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО2 в исковых требованиях к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) соглашения о реальном разделе земельного участка отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 18.12.2018 года.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Крижановская О.А.