Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неустроева ФИО8 к Гаражно-строительному кооперативу № 30 о признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л :

Истец Неустроев С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу № 30 о признании права собственности, при этом указал, что является членом данного ГСК, паевой взнос за гараж-бокс № им выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. Построенные в ДД.ММ.ГГГГ гаражи были перенесены. разработка проекта, отвод земли и строительство гаражей-боксов было осуществлено в соответствии с решениями Исполкома Зеленоградского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий ему гараж-бокс № с ДД.ММ.ГГГГ расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, арендуемым ГСК-30 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом землепользования – эксплуатация существующих одноэтажных гаражей-боксов на <данные изъяты> машиноместо. Согласно «заключению по результатам экспертного обследования технического состояния боксов в ГСК-30 от ДД.ММ.ГГГГ» и сообщению Управления МЧС России по Зеленоградскому АО от ДД.ММ.ГГГГ – гараж-бокс находится в работоспособном состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации, соответствует требованиям пожарной безопасности. Департамент природопользования и охраны окружающей природной среды г. Москвы согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ не имеет возражений против размещения гаража-бокса №, входящего в состав ГСК-30. В государственной регистрации права собственности на гараж-бокс отказано в связи с отсутствием документов о вводе в эксплуатацию завершенного строительством объекта ГСК и регистрации права. С учетом изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на гараж (бокс) №, расположенный по адресу: <адрес> помещение <данные изъяты>

Истец Неустроев С.А. в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика ГСК-30 – председатель правления ГСК Шабанов И.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Будучи ранее опрошенным в судебном заседании, представитель ответчика против удовлетворения иска не возражал, при этом подтвердил факт отсутствия полученного в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта ГСК-30 и регистрации объекта недвижимости в виде гаражно-строительного комплекса. Член ГСК Неустроев С.А. полностью выплатил паевой взнос, в течение длительного времени пользуется боксом №.

Представитель третьего лица Префектуры Зеленоградского АО г. Москвы по доверенности Князева Н.Н. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала, пояснив, что в ходе судебного разбирательства установлено, что гараж-бокс находится в границах выделенного ГСК земельного участка.

Представитель третьего лица – Департамента земельных ресурсов г. Москвы по доверенности Устимова И.С. в судебное заседание явилась, представила возражения по иску, при этом пояснила, что решение о вводе в эксплуатацию завершенного строительством объекта недвижимости в виде гаражно-строительного комплекса отсутствует, земельный участок Департаментом для целей капитального строительства ГСК-30 не предоставлялся.

Заслушав пояснения сторон, проверив представленные доказательства суд приходит к следующему.

В подтверждение доводов и требований иска истцом представлены суду следующие доказательства:

- справка ГСК-30, согласно которой истец Неустроев С.А. является членом ГСК-30 с ДД.ММ.ГГГГ, полностью выплатил паевой взнос в ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по бухгалтерии ГСК не имеет (л.д.11), справка об отсутствии задолженности перед ГСК ( л.д. 60)

- копия генерального плана строительства гаражей ( л.д. 12)

- копия решения Исполкома Зеленоградского Горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ « о предоставлении земельного участка Управлению по строительству Зеленограда для переноса гаражей-боксов гаражно-строительного кооператива № 30 ( л.д.13-14)

- копия решения Исполкома Зеленоградского Горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ГСК-30 как юридическому лицу разрешено строительство гаражей-боксов на отведенной территории, Управлению по строительству города поручено осуществить строительство гаражей-боксов по договору с ГСК-30 на отведенном земельном участке согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 15)

- копия разъяснения Комитета государственного строительного надзора г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя ГСК-30 о невозможности выдачи документов на ввод объекта в эксплуатацию и

порядке признания права собственности ( л.д. 16-17)

- копия заключения ГУП «Главное архитектурно-планировочное управление» об определении адреса объекта – индивидуальных гаражей ГСК-30 с ситуационным планом ( л.д. 20-22)

- копия Устава ГСК-30 (л.д.25-31)и свидетельств о государственной регистрации юридического лица ( л.д. 50-53)

- копия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ГСК-30 предоставлен в аренду земельный участок площадь. <данные изъяты> для эксплуатации одноэтажных гаражей-боксов на <данные изъяты> машино-место ( л.д.32-43). Договор аренды земельного участка нм момент рассмотрения дела судом является действующим ( л.д. 46).

- копия кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № ( равнозначен указанному в договоре аренды земельного участка кадастровому номеру №), с разрешенным видом использования : эксплуатация существующих одноэтажных гаражей-боксов на <данные изъяты> машиноместо (л.д.44-45)

- документы Зеленоградского ТБТИ – экспликация, поэтажный план (л.д.54-55), справка о стоимости (л.д.86) в отношении гаража-бокса 89.

- сообщения УПФГРКК ( Управление Росреестра) по Москве от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ об отказе Неустроеву С.А. в регистрации права собственности на гараж-бокс ( л.д.57-58, 59)

- копия заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам экспертного обследования технического состояния боксов в ГСК-30, согласно выводам которого по признакам долговечности и огнестойкости боксы являются капитальными строениями II и III класса, несущие конструкции боксов находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации, замечаний по боксу № не указано. ( л.д. 65-80)

- справка Управления по Зеленоградскому АО ГУ МЧС России по Москве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой гаражный бокс № ГСК-30 в основном соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 83)

- сообщение Москомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на территорию ГСК-30 документация по планировке территории не разрабатывалась, размещение гаражей-боксов сложилось по фактическому использованию территории ; по генеральному плану г. Москвы рассматриваемая территория по функциональному зонированию находится в промышленной зоне (л.д.84)

- сообщение Департамента природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ на имя истца об отсутствии принципиальных возражений против размещения гаража-бокса, входящего в состав ГСК-30 (л.д.85)

- акт Госинспекции по недвижимости г. Москвы обследования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126), согласно которому гараж-бокс № ГСК-30 находится в границах землеотвода ГСК-30.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве в регистрации прав собственности на гаражи ГСК-30, расположенные по адресу: <адрес> было отказано, в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие факт создания и надлежащего оформления вновь созданного объекта недвижимости органами власти. Невозможность признания прав собственности истца на гаражный бокс во внесудебном порядке в данном случае не связана с неправомерностью действий заявителя.

Как следует из материалов дела, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражей-боксов ГСК-30 на территории, занимаемой в настоящее время на основании договора аренда и ранее отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Существование гаражных боксов сторонами, третьими лицами не оспаривалось. Требований о сносе гаражных построек как незаконных уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

При рассмотрении дела представителями ответчика, третьих лиц не заявлено и в предусмотренном законом порядке не доказано, что истец, используя гаражный бокс № ГСК-30, действовал в нарушение действовавшего на момент постройки гаража, а также действующего в настоящий момент законодательства.

Таким образом, суд полагает, что по делу установлены обстоятельства фактического законного существования объекта недвижимости, правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, и считает необходимым удовлетворить исковые требования Неустроева С.А. о признании права собственности на гараж (бокс) №, расположенный по адресу: <адрес> помещение <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, при удовлетворении судом исковых требований истца, освобожденного в силу закона от уплаты государственной пошлины при подаче иска, имущественного характера на сумму <данные изъяты> ( стоимость гаража согласно справке ТБТИ) взысканию с ответчика ГСК-30 в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219 ГК РФ, ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Иск Неустроева ФИО8 к Гаражно-строительному кооперативу № 30 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Неустроевым ФИО8 право собственности на гараж (бокс) №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации права собственности Неустроева ФИО8 на гараж (бокс), расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива № 30 в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Алтухова С.С.