Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гомзяковой Валентины Григорьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Пермгражданстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

В Орджоникидзевский районный суд гор. Перми с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, обратилась Гомзякова Валентина Григорьевна, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между Гомзяковой В.Г. и ответчиком были заключены договора участия в долевом строительстве жилья № № в соответствии с которым ООО «Пермгражданстрой» приняло на себя функции застройщика при строительстве жилого дома № № по адресу: гор. Пермь, Орджоникидзевский район, ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства объекта по договору был определен - ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истец обязался профинансировать строительство одной ... № расположенной на ... многоквартирного дома, ориентировочная общая площадь - ... кв.м., которая состоит из суммы площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования площади лоджии-... кв.м., суммарной площади квартиры, подлежащей оплате составляет- ....м.. и одной однокомнатной квартиры №, расположенной ... этажного многоквартирного дома, ориентировочная общая площадь - ...м., которая состоит из суммы площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования площади лоджии... кв.м., суммарной площади квартиры, подлежащей оплате составляет- .....

Свои обязательства истец полностью выполнила, денежные средства были полностью выплачены ответчику. На сегодня ответчик свои обязательства не выполнил, не передал истцу две однокомнатные квартиры по адресу: гор. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. и

Просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по Договору № № и №№ участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... коп., а также компенсацию морального вреда в размере ... рублей, поскольку она перенесла нравственные страдания в связи с невозможностью проживания в новой квартире, нарушение её планов по улучшение жилищных условий.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика с исковыми требования не согласился, при этом пояснил, что не отрицают факт нарушения сроков по договору долевого участия в строительстве, которое затянулось в связи с возникшими дополнительными расходами на строительство, экономической ситуацией. При этом строительство не прекращалось, но было в более медленном темпе. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, ... квартир уже заселены. Считает, что истцом не представлены доказательства причинения ей морального вреда. При принятии решения просит суд применить требования ст. 333 ГК РФ, поскольку размер взыскиваемой неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ « Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 Г РФ « односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, установленных законом.

Согласно требований статьи 6 Федерального закона от 30.12.204 года № 214 -ФЗ/ с последующими изменениями и дополнениями/» Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательных акты Российской Федерации»

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку/пени/ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, о цены договора за каждый день просрочки. Если участников долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка/пени/ уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство/ создание/ многоквартирного дома и / или/ иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за ... до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гомзяковой В.Г. и ответчиком были заключены договора участия в долевом строительстве жилья № № в соответствии с которым ООО «Пермгражданстрой» приняло на себя функции застройщика при строительстве жилого дома № по адресу: гор. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства объекта по договору был определен - ... года, но не позднее ..., а истец обязался профинансировать строительство одной ... №, расположенной на ... этажного многоквартирного дома, ориентировочная общая площадь - ... кв.м., которая состоит из суммы площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования площади лоджии... кв.м., суммарной площади квартиры, подлежащей оплате составляет- ... кв.м./л.д.18-л.д.20/ и одной ... квартиры №, расположенной на ... этажного многоквартирного дома, ориентировочная общая площадь - ... кв.м., которая состоит из суммы площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования площади лоджии-... кв.м., суммарной площади квартиры, подлежащей оплате составляет- ... кв.м. /л.д.25-л.д.27/.

Согласно п.3.1 Договора № № и Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. Застройщик принимает на себя обязательства передать Квартиры Дольщику в .... Застройщик вправе досрочно передать Квартиры Дольщику при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п.4.1. Договора № № и Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. на момент подписания настоящего договора стоимость строительства одного квадратного метра суммарной площади квартиры определена сторонами в размере ...

Согласно п.4.2 Договора № ... стоимость квартиры по адресу: г. Пермь, Орджоникидзевский район, ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания настоящего договора общая стоимость строительства квартиры составляет ..., в соответствии с графиком платежей (Приложение № 3) /л.д.26, л.д.23/.

Согласно п 4.2 Договора № № стоимость квартиры по адресу: г. Пермь, Орджоникидзевский район, ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания настоящего договора общая стоимость строительства квартиры составляет ..., в соответствии с графиком платежей (Приложение № 3) /л.д.19, л.д./.

На момент подписания договоров Гомзякова В.Г. выплатила полностью стоимость строительства квартир /л.д.33-л.д.34, л.д.35/, финансовые обязательства Гомзяковой В.Г. перед застройщиком выполнены в полном объёме. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу по Акту ДД.ММ.ГГГГ года. Количество дней просрочки составила ...

Суд считает необходимым при определении размера неустойки исходить из размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения обязательства-13% / с ДД.ММ.ГГГГ, Указание ЦБ России от ДД.ММ.ГГГГ №-У.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или в соответственно в любой момент в пределах этого срока.

Как следует из п. 3.1 Договоров участия в долевом строительстве №, №, ответчик обязался передать истцу квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, последним днем исполнения обязательства является ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязательства не исполнены

Истец просит взыскать неустойку в ...

Суд в силу ст. 196 ч.3 ГПК РФ выносит решение по заявленным истцом требованиям.

Расчет неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

...- цена договора,

... /одна трехсотая ставки рефинансирования в двойном размере/

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- ... дней просрочки,

...

Поскольку истица приобретала две квартиры в одно и то же время по одной стоимости, размер неустойки должен составить ....

Представитель ответчика обратился с ходатайством об уменьшении размера неустойки на основании требований ст. 333 ГК РФ.

Суд считает необходимым данное ходатайство удовлетворить.

В силу требований ст. 333 ГК РФ « подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает необходимым снизить размер неустойки до ... рублей, строительство жилого комплекса ответчиком не прекращалось, недостатки проектирования были выявлены в ходе приемочной комиссии на завершающем этапе строительства и ответчику необходимо было время для их устранения, каких-либо тяжких последствий для истца, в результате нарушения ответчиком своих обязательство не наступило, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию,

Требования о взыскании денежной компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

В силу требований ст. 151 ГК РФ « Если гражданину причинен моральный вред/ физические или нравственные страдания/ действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ « О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение заказать или приобрести товары / работы услуги/ исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ « О защите прав потребителей».

В судебном заседании достоверно установлено, что истец Гомзякова В.Г. приобретала квартиры в новом доме для личных нужд, намереваясь улучшить свои жилищные условия, приобретая две квартиры, планируя проживать отдельно от взрослого сына.

Другого жилого помещения она на каком-либо праве не имеет, истица была вынуждена проживать в арендованных квартирах, у родственников, испытывала неудобства проживая без постоянной регистрации.

В соответствии со ст. 15 Закона « О защите прав потребителей» от 07. февраля 1992 года № 2300-1/ в последующими изменениями и дополнениями», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем / изготовителем, продавцов, уполномоченной организации уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера/ прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Доводы ответчика об отсутствии его вины в нарушении обязательств суд не может признать состоятельными, поскольку ответчик, осуществляя предпринимательскую деятельность несет определенные риски возникновения дополнительных расходов.

Доказательств, подтверждающих, что неисполнение обязательств стало возможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком в судебное заседание не представлено.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд в соответствии с требованиями ст. 1101 ГК РФ учитывает характер причиненных истцу страданий, степень вины причинителя вреда, намерение ответчика передать квартиру истцу в срок в ДД.ММ.ГГГГ года - не позднее «ДД.ММ.ГГГГ года, также учитывает требования разумности и справедливости, считает необходимым определить размер денежной компенсации морального вреда в размере ....

Исковые требования удовлетворить частично, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Пермгражданстрой» в пользу Гомзяковой Валентины Григорьевны неустойку в сумме ..., компенсацию морального вреда ..., всего на общую сумму ... рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований суд считает необходимым Гомзяковой В.Г. отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гомзяковой Валентины Григорьевны удовлетворить частично, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пермгражданстрой» в пользу Гомзяковой Валентины Григорьевны неустойку в сумме ..., компенсацию морального вреда ..., всего на общую сумму ...) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пермгражданстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ...) рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Гомзяковой В.Г. отказать

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Пермский краевой суд со дня его вынесения в окончательной форме, через Орджоникидзевский районный суд гор. Перми.

...

Судья В.А. Бояршинов.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2010 года.