Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело №2-2299/14 по иску ФИО1 к администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Рядом с ним расположен участок площадью <...>.м, относящийся к землям общего пользования. Однако фактически он пользуется этим участком с <дата>.Просит признать право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ

В судебном заседании истец свои требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района в судебное заседание не явился. Судом извещен. Мнения по иску не представил.

Третье лицо КИЗ «<...>», представитель в судебное заседание не явился. Ранее представ письменное мнение в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо представитель ФГБУ «ФКП Рестреестра» в судебное заедание не явился. Извещен.

Суд, выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <...>.м, расположенный по адресу <адрес>./л.д.11/ Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <номер>, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством./л.д.20-21/

Как усматривается из экспликации части генерального плана КИЗ «<...>», рядом с участком истца, расположен спорный земельный участок, являющийся смежным./л.д.17/ Истцом было проведено межевание земельного участка, согласно результатам которого его площадь составила <...>.м/л.д.15/

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец ссылается, что владеет спорным земельным участком более 15 лет, с <дата>.

Государственная собственность на землю возникла в результате национализации земли на основании Декрета II Всероссийского съезда Советов "О земле" 1917 г., Декрета ВЦИК "О социализации земли" 1918 г. и Земельного кодекса РСФСР 1922 г. После образования СССР земля была признана собственностью государства в Общих началах землепользования и землеустройства, утвержденных ЦИК СССР в 1928 г. То же положение было закреплено в Конституции СССР 1936 г., Основах земельного законодательства СССР и союзных республик 1968 г. В Конституции СССР 1977 г. была усилена роль государственной собственности на природные ресурсы: "В исключительной собственности государства находятся: земля, ее недра, воды, леса".

Правовой режим земли был изменен в 1990г. с принятием Закона РСФСР «О земельной реформе в РСФСР» и другими нормативными актами. Именно с этого времени в РФ было закреплено многообразие форм собственности на землю - были установлены государственная, муниципальная и частная собственность на землю.

Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 17 Постановления от 25 февраля 1998г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснил, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По мнению суда, и в настоящее время спорный земельный участок не может являться объектом приобретательной давности по следующим основаниям:

С принятием законов РФ, положивших начало земельной реформе в России в начале 90-х годов, ранее существовавшая государственная собственность на землю сохранилась, но появились объективные причины для разграничения государственной собственности, а также для передачи земельных участков в собственность граждан и юридических лиц. До разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществлялось в соответствии с ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ, а в настоящее время в соответствии с Федеральным законом от 25октября2001года N137 «О введении в действие земельного кодекса РФ».

Как усматривается из объяснения истца и подтверждается материалами дела, спорный земельный участок не передавался в собственность граждан. Таким образом, в силу указанных выше положений закона, данный участок остается государственной собственностью, и находится в бессрочном пользовании КИЗ «Устиновка» в связи с чем, не может быть признан бесхозяйным имуществом, собственник имущества известен. При этом в силу ст. 10 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, а в силу ст. 9.1. указанного ФЗ граждане, которым земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ, в том числе, для индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 234 ГК РФ, юридически значимыми обстоятельствами для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является открытость, непрерывность и добросовестность владения. Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения. Добросовестность требуется не только от первоначального владельца, но и от его правопреемника. Если владелец узнает, что имущество принадлежит другому лицу, то отпадает одно из необходимых условий для применения приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 234 ГК РФ, ст.cт. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью <...>.м, расположенный по адресу <адрес> примыкающий к южной и западной границам земельного участка <номер>, с кадастровым номером <номер> в силу приобретательской давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца срок со дня вынесения.

Председательствующий судья: