Гражданский кодекс часть 1

с участием истца БЮИ, представителя ответчика – Администрации Светлоярского муниципального района <адрес> – ФИО1, представителей третьих лиц – ООО «Управляющая организация «Светлоярское ЖКХ» - ФИО2, представителя ООО «КЭС» ФИО3,

24 марта 2014 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> Яр гражданское дело по исковому заявлению БЮИ к Администрации Светлоярского муниципального района <адрес> о понуждении ответчика погасить задолженность, образовавшуюся от предыдущего нанимателя по договору социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

БЮИ обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Светлоярского муниципального района <адрес> о понуждении исполнителя устранить недостатки, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор социального найма жилого помещения муниципального фонда № 16, согласно которого ему предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, мкр.1, <адрес>. После регистрации по указанному адресу, он узнал, что имеется задолженность по коммунальным платежам предыдущего нанимателя жилого помещения. Задолженность за содержание общего имущества согласно лицевого счёта № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила - 15 063 рубля 57 копеек. Задолженность по оплате за канализацию составляет 874 рубля 89 копеек, за отопление и горячее водоснабжение задолженность составила в размере - 27 545 рублей 29 копеек. Общая задолженность по лицевому счёту № составляет в размере – 43 483(сорок три тысячи четыреста восемьдесят три) рубля 75 копеек.

Он неоднократно обращался к ответчику с заявлением о погашении образовавшейся от предыдущего нанимателя задолженности, однако, его заявление не удовлетворено.

В виду того, что образовавшаяся задолженность накапливается в виде пени на лицевом счёте, а новый лицевой счёт ООО «Светлоярское ЖКХ» ему не открывает, просит понудить ответчика погасить задолженность по коммунальным платежам, образовавшуюся от предыдущего нанимателя.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит списать с него задолженность по коммунальным платежам, образовавшуюся от предыдущего нанимателя, понудить ответчика погасить задолженность, по коммунальным платежам, образовавшуюся от предыдущего нанимателя.

Представитель ответчика - Администрации Светлоярского муниципального района <адрес> ФИО1, исковые требования не признал, просит списать образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам, образовавшуюся от предыдущего нанимателя..

Представитель третьего лица - ООО «Управляющая организация «Светлоярское ЖКХ» - ФИО2 считает, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица - ООО «КЭС» ФИО3 исковые требования поддержала.

_Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.154 ч.4 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Исходя из требований ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. При этом заявитель самостоятельно в собственном интересе определяет предмет своего обращения в суд и его основания.

По смыслу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность представления доказательств в обоснование своих требований либо возражений лежит на стороне.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Светлоярского городского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> и истец БЮИ заключили договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, мкр.1, <адрес> (л.д.8-9).

Согласно лицевого счёта № <***>, открытого по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, мкр.1, <адрес>, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Исходя из расчёта, сумма задолженности составила – 43 483 рубля 75 копеек (л.д. 7, 10- 12).

Из переписки следует, что истец БЮИ неоднократно обращался в муниципальные органы с заявлением о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся от предыдущего нанимателя (л.д. 13-26).

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Управляющая организация «Светлоярское жилищно- коммунальное хозяйство» и собственники <адрес>, мкр 1, р.<адрес> Яр заключили договор по оказанию коммунальных услуг (л.д.39-42).

Как следует из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Светлоярского городского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> и ФИО7 заключили договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, мкр.1, <адрес> (л.д.52-54).

Исходя из решения Думы Светлоярского городского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, Администрация Светлоярского городского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> ликвидирована с ДД.ММ.ГГГГ года. Имущество передано согласно акта приёма-передач (л.д.58-77).

Решением Думы Светлоярского городского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Устав. (л.д.78-94).

Согласно решения <адрес>ной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Устав Светлоярского муниципального района <адрес> (л.д.95-113).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Администрация Светлоярского городского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> и ФИО7 заключили договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, мкр.1, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Светлоярского городского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> и БЮИ был заключён договор социального найма жилого помещения № на жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, мкр.1, <адрес>.

Поскольку предыдущий наниматель жилого помещения ФИО7 не погасила задолженность по коммунальным платежам, то долг числится на лицевом счёте № <***>, указанного жилого помещения, предоставленного истцу.

Судом достоверно установлено, что на момент заключения договора социального найма с БЮИ, ему не было известно о задолженности в размере 43 483(сорок три тысячи четыреста восемьдесят три) рубля 75 копеек по оплате коммунальных услуг предыдущего нанимателя жилого помещения. У БЮИ как нанимателя жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента заключения договора социального найма, а, именно, с ДД.ММ.ГГГГ года.

Следовательно, включение в лицевой счёт № БЮИ суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей до указанной даты, является неправомерным, поскольку указанный долг образовался не в результате неуплаты истца за коммунальные услуги и жилое помещение.

Поскольку оснований для уплаты долга за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 43 483(сорок три тысячи четыреста восемьдесят три) рубля 75 копеек, возникшего до заключения договора социального найма, что не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании, не имеется, соответственно отсутствуют основания предъявления требования уплаты суммы долга с БЮИ

В виду того, что администрации Светлоярского муниципального района <адрес> переданы полномочия администрации Светлоярского городского поселения, как наймодателя, суд считает возможным возложить на администрацию Светлоярского муниципального района <адрес> обязанность по списанию долга, образовавшегося до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 483(сорок три тысячи четыреста восемьдесят три) рубля 75 копеек с лицевого счёта № <***>, зарегистрированного на имя БЮИ на жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, мкр.1, <адрес>.

Кроме того, администрация Светлоярского муниципального района <адрес> не лишена возможности обратиться в суд с иском к прежнему нанимателю жилого помещения - ФИО7 о взыскании задолженности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БЮИ к Администрации Светлоярского муниципального района <адрес> о понуждении ответчика погасить задолженность, списать с БЮИ задолженность, образовавшуюся от предыдущего нанимателя по договору социального найма жилого помещения, удовлетворить частично.

Возложить на Администрацию Светлоярского муниципального района <адрес> обязанность по списанию с лицевого счёта № <***>, открытого на имя БЮИ задолженность в сумме 43 483(сорок три тысячи четыреста восемьдесят три) рубля 75 копеек, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ от предыдущего нанимателя по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> Яр, мкр.1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Светлоярский районный суд.

Председательствующий Верцимак Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2014 года

Председательствующий Верцимак Н.А