Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица - муниципальное образование «Нестеровский район», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, об изменении наименования объекта права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, указав в качестве третьих лиц муниципальное образование «Нестеровский район», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, в котором просят изменить наименование объекта права собственности в договоре передачи в собственность жилого помещения от 11 января 1999 года, заключенного между ними и администрацией Нестеровского района Калининградской области, зарегистрированного в Гусевском межрайонном бюро технической инвентаризации 15 января 1999 года, в соответствии с которым они приобрели в равных долях 16,9/32,3 доли коммунальной квартиры (из расчета жилой площади) общей площадью 61,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на объект права - часть № коммунальной квартиры, площадью 28,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и признать за ними право собственности на 1/3 долю за каждым на часть 2 коммунальной квартиры, площадью 28,2 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу. Материалами дела подтверждается смена фамилии истцом ФИО3 с Сикор на ФИО7.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что они решили поставить данное жилое помещение на кадастровый учет, в связи с чем обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области для перерегистрации права собственности. Однако регистрация права собственности была приостановлена, а впоследствии прекращена по тем основаниям, что имелись противоречия между зарегистрированными правами и правоустанавливающими документами в части объекта недвижимого имущества, поскольку ЕГРП содержит сведения о регистрации права общей долевой собственности на часть этой же коммунальной квартиры за ответчиками Ф-выми, по 1/3 доле за каждым. Указали, что заключить с ответчиками соглашение об изменении объекта права собственности в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчики не проживают в своей части коммунальной квартиры с 2011 года, их местонахождение в настоящее время неизвестно, в связи с чем они вынуждены были обратиться в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные исковые требования в судебном заседании поддержали в полном объёме, изложив в их обоснование аналогичные доводы.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по месту регистрации, однако судебная корреспонденция была возращена в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.

Адвокат Вербицкая Е.А., назначенная судом в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно, по существу заявленных требований возражений не имела, ссылаясь на то, что изменение наименования объекта права собственности не нарушит права и законные интересы ответчиков.

Третьи лица - муниципальное образование «Нестеровский район» Калининградской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили. От представителя МО «Нестеровский район» поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в котором указано, что возражений по заявленным исковым требованиям они не имеют.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчиков адвоката Вербицкую Е.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Из содержания ч. 1 ст. 246 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а из ч.1 ст. 247 ГК РФ следует, что при не достижении согласия по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности, оно осуществляется в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, видами жилых помещений в соответствии со ст. 16 ЖК РФ являются: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Из материалов дела следует, что на основании договора приватизации от 11 января 1999 года, заключенного между администрацией Нестеровского района Калининградской области и ФИО1, ФИО2, ФИО8, последние приобрели в долевую собственность в равных долях 16,9/32,3 долей коммунальной квартиры, общей площадью 61,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. В договоре указано, что данная доля квартиры состоит из одной комнаты площадью 16,9 кв.м. и кухни площадью 9,9 кв.м., санузел и коридор являются общими. Договор был зарегистрирован в установленном в то время порядке в Гусевском межрайонном бюро технической инвентаризации 15 января 1999 года, выдано регистрационное удостоверение, согласно которому за истцами в равных долях зарегистрировано право долевой собственности на 16,9/32,3 долей коммунальной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на 20 февраля 2016 года следует, что принадлежащее истцам жилое помещение имеет площадь 28,2 кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 17,1 кв.м. и кухни, площадью 11,1 кв.м., площадь изменилась за счет уточнения линейных размеров.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиками ФИО4, ФИО5 и ФИО6 зарегистрировано по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на часть коммунальной квартиры, площадью 26,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Из содержания имеющегося в материалах дела уведомления о приостановлении государственной регистрации прав истцов на спорное жилое помещение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области от 26 февраля 2016 года следует, что регистрация была приостановлена в связи с тем, что имелись противоречия между зарегистрированными правами и правоустанавливающими документами в части объекта недвижимого имущества. Истцы представили документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в то время как в Едином государственном реестре прав содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на часть коммунальной квартиры, общей площадью 26,4 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу, что является составной частью заявленного объекта.

В судебном заседании было установлено, что у истцов имеются препятствия для регистрации своего права на спорное имущество. Возможность заключить с ответчиками соглашение об изменении наименования объекта права собственности у них отсутствует, так как местонахождение ответчиков неизвестно.

При таких обстоятельствах истцы лишены возможности перерегистрировать свое право собственности на принадлежащее им имущество и поставить его на кадастровый учет, что нарушает их права как собственников указанного имущества.

Таким образом, исследуя все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований, по мнению суда, не ущемляет прав и интересов других собственников спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить наименование объекта права собственности в договоре передачи в собственность жилого помещения от 11 января 1999 года, заключенного между администрацией Нестеровского района Калининградской области и ФИО1, ФИО2, ФИО9, зарегистрированного в Гусевском межрайонном бюро технической инвентаризации 15 января 1999 года, в соответствии с которым ФИО1, ФИО2, ФИО9 приобрели в равных долях 16,9/32,3 доли коммунальной квартиры (из расчета жилой площади) общей площадью 61,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на объект права -часть № коммунальной квартиры, площадью 28,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на часть № коммунальной квартиры площадью 28,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на часть № коммунальной квартиры, площадью 28,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности в общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на часть № коммунальной квартиры, площадью 28,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2018 года.

Судья В.А. Белехова