Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-229/2020 (62RS0002-01-2019-003073-39) по исковому заявлению ЖСК «Ходынинские дворики - обслуживание и эксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Ходынинские дворики - обслуживание и эксплуатация» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок находится на территории жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики», управление которой осуществляет ЖСК «Ходынинские дворики - обслуживание и эксплуатация». Между истцом и ответчиком был заключен договор № «Об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору собственник, являясь владельцем недвижимого имущества на территории жилого комплекса, оплачивает кооперативу сумму в размере, порядке и в сроки, предусмотренные договором, а кооператив обязуется после полной уплаты указанной в договоре суммы оказывать услуги по своему выбору и своими силами либо силами третьих лиц владельцам недвижимости по обслуживанию и содержанию территории поселка. Сумма ежемесячного платежа согласно п. 4.3. договора составляет 1 000 рублей. Собственник в соответствии с п. 3.1. договора обязан своевременно оплачивать необходимые платежи по договору. ФИО1 не исполняет свои обязанности по договору, систематически не производя оплату за потребленные услуги, предоставленные кооперативом. За период с мая 2013 года по январь 2018 года включительно ответчиком предоставленные кооперативом услуги оплачены не были, в связи с чем за ним сформировалась задолженность по оплате эксплуатационных платежей в размере 57 000 рублей. Обязательства, указанные в разделе 2 договора, кооператив выполняет в полном объеме по настоящее время. В соответствии с п. 5.10 договора истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность, ответа на которую не последовало. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 8 судебного района Московского районного суда г. Рязани был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору в размере 57 000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 955 рублей, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен. На основании изложенного истец ЖСК «Ходынинские дворики - обслуживание и эксплуатация» просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2013 года по январь 2018 года в размере 57 000 рублей, а так же расходы по уплате государственной пошлины по судебному приказу в размере в размере 955 рублей и по настоящему исковому заявлению в размере 1 938 рублей 65 копеек.

В процессе рассмотрения дела истец ЖСК «Ходынинские дворики - обслуживание и эксплуатация» уточнил исковые требования, указав, что ответчик на момент подачи искового заявления не является членом ЖСК. Истец предоставляет собственникам недвижимого имущества услуги по содержанию и обслуживанию поселка, в связи с чем несет определенные затраты. Все коммуникации, включая линии электропередач, водяные магистрали, сети наружного освещения, автомобильную дорогу с твердым покрытием, ЖСК арендует у частных компаний, в связи с чем несет бремя содержания имущества своими силами и за счет собственных средств. Территория коттеджного поселка имеет входную группу с установленными автоматическими воротами, которые расположены в непосредственной близости от поста охраны, что служит подтверждением обособленной территории. Собственник обязан вносить в ЖСК как обслуживающую организацию плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке предоплаты до 10 числа каждого текущего месяца. Таким образом у ответчика имеется обязанность уплатить истцу задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности по договору за период с ноября 2016 года по ноябрь 2019 года составляет 36 000 рублей (1 000 х 36). На основании изложенного истец ЖСК «Ходынинские дворики - обслуживание и эксплуатация» просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2016 года по ноябрь 2019 года в размере 36 000 рублей, а так же расходы по уплате государственной пошлины по судебному приказу в размере в размере 955 рублей и по настоящему исковому заявлению в размере 1 938 рублей 65 копеек.

Представитель истца ЖСК «Ходынинские дворики - обслуживание и эксплуатация» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что подписанный ею договор от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики» не является заключенным и не может порождать прав и обязанностей для сторон, поскольку на момент его подписания она не являлась владельцем какой-либо недвижимости. Истцом не представлены доказательства оказания ей каких-либо услуг. Фактически услуги на территории коттеджного поселка ни кем не оказываются, поселок в запущенном состоянии. Ее индивидуальный жилой дом и земельный участок располагаются в <адрес>, в связи с чем обязанность по содержанию данное территории возложена на органы местного самоуправления, поэтому она не может быть потребителем услуг, оказываемых ответчиком. Истец, не являющийся региональным оператором <адрес> по вывозу твердых коммунальных отходов, не мог оказывать ей соответствующие услуги. Кроме того истец не имеет отношения к коттеджному поселку и не мог оказывать какие-либо услуги, поскольку ее соседями заключены аналогичные договоры с иной организаций ЖСК «Ходынинские дворики». Истцом пропущен срок исковой давности по платежам, которые должны были быть осуществлены в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения ответчика ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 781 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В судебном заседании установлено, что в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о создании Жилищно-строительного кооператива «Ходынинские дворики – обслуживание и эксплуатация», образованного в целях реализации прав членов кооператива для удовлетворения потребностей в недвижимости путем инвестирования в строительство комплекса жилой застройки микрорайона «Ходынинские дворики – обслуживание и эксплуатация» в <адрес>, а также для последующей эксплуатации и управлением приобретенной недвижимостью, ее содержания, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего совместного имущества.

На основании решения внеочередного собрания членов ЖСК «Ходынинские дворики-обслуживание и эксплуатация» от ДД.ММ.ГГГГ размер эксплуатационных платежей на территории коттеджного поселка «Ходынинские дворики» установлен в размере 1 000 рублей ежемесячно.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 1 750 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 89,4 кв. м, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 как собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и ЖСК «Ходынинские дворики - обслуживание и эксплуатация» был заключен договор № об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики».

В тот же день ФИО1 в правление ЖСК «Ходынинские дворики - обслуживание и эксплуатация» было представлено заявление о вступлении в члены кооператива.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № №, свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учет в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ, уставом ЖСК «Ходынинские дворики – обслуживание и эксплуатация» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № об оказании услуг по обеспечению и управлению территории жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики» от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением о вступлении в ЖСК «Ходынинские дворики - обслуживание и эксплуатация».

Согласно раздела 2 договора об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики», заключенного между истцом и ответчиком, ФИО1, являясь владельцем недвижимого имущества на территории жилого комплекса, оплачивает кооперативу сумму в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, а кооператив обязуется после полной уплаты указанной в договоре суммы оказывать услуги по своему выбору своими силами либо силами третьих лиц владельцам недвижимости по обслуживанию и содержанию территории поселка, а именно: охрана общей территории, организация пропускной системы; проведение регламентных и аварийный ремонтных работ по обслуживанию магистральных водопроводных сетей и инверторной; проведение работ по текущему обслуживанию магистральных электросетей, проходящих по территории поселка, трансформаторного хозяйства и реклаузеров; проведение текущего ремонта и аварийного ремонта и обслуживание газовых магистральных сетей, проходящих по территории поселка, и ШГРП; организация функционирования системы уличного освещения и его обслуживание; контроль несанкционированных подключений и врезок в газовые, водопроводные и электрические магистральные сети поселка; контроль проведения строительных работ на территории поселка с точки зрения соблюдения миграционного законодательства, надзор за предоставлением застройщиком необходимого комплекта документов на строительство, технические средства, на бригады и физ. лиц, находящихся на строительной площадке; пресечение появления на строительной площадке посторонних лиц, лиц в состоянии алкогольного и наркотического опьянения, а также недопущение нарушения строительными бригадами санитарных норм, норм противопожарной безопасности, скоростного режима передвижения автотранспорта и технических средств на территории поселка; осуществлении уборки дорог и проездов, ремонт ограждающих конструкций дорог; уборка снега в зимний период в местах общего пользования и покос травы вдоль дорог внутри поселка; организация эксплуатации поселка «Ходынинские дворики», организация сбора эксплуатационных платежей, организация общих собраний жильцов; содержание АУП и необходимого технического персонала; координация с собственниками сетей, проходящих по территории коттеджного поселка «Ходынинские дворики», и заключение с ними соответствующих договоров; вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (кроме негабаритных и небытовых).

Согласно п. 3.1 договора собственник обязан своевременно оплачивать необходимые платежи по договору.

В соответствии с п. 4.2. договора собственник оплачивает в кассу кооператива стоимость предоставляемых по договору услуг до 10 числа каждого текущего месяца.

Начальная стоимость услуг кооператива за один месяц составляет 1 000 рублей (п. 4.3 договора).

Истцом ЖСК «Ходынинские дворики – обслуживание и эксплуатация» в подтверждение надлежащего исполнения обязательств по договору об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики» суду представлены; договоры аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ; договор оказания услуг по чистке дорог и косьбы травы от ДД.ММ.ГГГГ; договор оказания услуг по вывозу мусора от ДД.ММ.ГГГГ; акт выполненных работ по договору оказания услуг по вывозу мусора от ДД.ММ.ГГГГ; акт выполненных работ по договору оказания услуг по вывозу мусора от ДД.ММ.ГГГГ; акт выполненных работ по договору оказания услуг по вывозу мусора от ДД.ММ.ГГГГ; акт выполненных работ по договору оказания услуг по вывозу мусора от ДД.ММ.ГГГГ; акт выполненных работ по договору оказания услуг по вывозу мусора от ДД.ММ.ГГГГ; акт выполненных работ по договору оказания услуг по вывозу мусора от ДД.ММ.ГГГГ; договор оказания услуг по уборке снега от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-сдачи работ по договору об оказании услуг по уборке снега от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-сдачи работ по договору об оказании услуг по уборке снега от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-сдачи работ по договору об оказании услуг по чистке дорог и косьбы травы от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-сдачи работ по договору об оказании услуг по чистке дорог и косьбы травы от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-сдачи работ по договору об оказании услуг по чистке дорог и косьбы травы от ДД.ММ.ГГГГ; договор об организации сбора и транспортированию отходов № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг по сбору мусора.

В соответствии со справкой ЖСК «Ходынинские дворики-обслуживание и эксплуатация» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 стоимость предоставляемых истцом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ услуг не оплачивается.

Факт невнесения платежей по заключенному договору ответчиком ФИО1 в процессе рассмотрения дела не оспаривался.

Размер задолженности ответчика ФИО1 по заключенному договору за заявленный истцом период с ноября 2016 года по ноябрь 2019 года, то есть за 36 месяцев, составляет 36 000 рублей (1 000 х 36).

Доводы ответчика ФИО1 о том, что договор об оказании услуг по обеспечению и управлению территории жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики» является незаключенным, суд находит несостоятельными, поскольку указанный договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем указаны условия о предмете договора и условия, относительно которых сторонами достигнуто соглашение. Вопреки доводам ответчика на момент заключения указанного договора ФИО1 являлась собственником земельного участка, находящегося на территории коттеджного поселка. Данный договор в установленном порядке не оспаривался и не расторгался.

Представленные ответчиком ФИО1 в процессе рассмотрения дела фотоснимки не являются достаточными и бесспорными доказательствами, подтверждающими факт ненадлежащего исполнения истцом обязательств по заключенному договору. Кроме того, ФИО1 не заявлялись требования, основанные на ненадлежащем оказании услуг исполнителем по заключенному договору.

То обстоятельство, что принадлежащие ответчику жилой дом и земельный участок расположены в <адрес> и за содержание и благоустройство данной территории несет ответственность орган местного самоуправления, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик, пользуясь правом на свободу заключения договора, заключил договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец, помимо содержания территории, обязался оказывать ФИО1 иные приведенные выше услуги.

Правомерность действий истца по вывозу твердых коммунальных отходов не является предметом рассмотрения в данном судебном заседании, в связи с чем доводы ответчика о том, что истец не мог оказывать соответствующие услуги судом во внимание не принимаются.

Факт заключения собственниками домовладений № и № по <адрес> договоров об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики-2» с иным юридическим лицом, а именно с ЖСК «Ходынинские дворики», не свидетельствует о том, что истцом не оказывались ответчику услуги по заключенному договору и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 195, 196, 200 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что истцом не пропущен срок исковой давности в отношении заявленных ко взысканию платежей.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в размере 1 938 рублей 65 копеек.

Вопрос о возврате госпошлины, уплаченной истцом в связи с предъявлением требований о выдаче судебного приказа, который впоследствии был отменен, в соответствии со ст. 93 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит рассмотрению мировым судьей, в производстве которого находилось соответствующее заявление.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖСК «Ходынинские дворики обслуживание и эксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Ходынинские дворики обслуживание и эксплуатация» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2016 года по ноябрь 2019 года в размере 36 000 рублей, уплаченную госпошлину в размере 1 938 рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд г. Рязани.

Судья Барышников И.В.