Гражданский кодекс часть 1

Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Тарабукина С.Г., при секретаре Решетниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, об обращении взыскания на заложенное имущество. Истец мотивировал свои требования тем, что между ПАО «Сбербанк России»в лице Якутского отделения № 8603 и ФИО2 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.Ставка за пользование кредитом - 13,25% годовых. Срок погашения кредита -ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным кредитным договором Банк зачислил на вклад Заемщика сумму в размере <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности ответчика на предмет залога подтверждается: Свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, Копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком и ФИО1.

Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом производятся ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В установленные договором кредита сроки уплата процентов за пользование кредитом и погашение части основного долга ответчиком не произведены. Таким образом, ответчик нарушил условия кредитного договора в части погашения основного долга и процентов.

Пунктом 4.2.3. предусмотрено, что Кредитор вправе потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: задолженность по неустойке - <данные изъяты> руб., в том числе на просроченные проценты - <данные изъяты> руб., на просроченную ссудную задолженность - <данные изъяты> руб.; проценты за кредит - <данные изъяты> руб., ссудная задолженность <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Частью 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42, если иное не установлено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора. Ст. 811 (параграф 1 главы 42) Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право кредитора потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредитора вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, если кредитный договор не предусматривает возвращение кредита по частям.

Согласно ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушение условий Договора в части погашения основного долга и процентов является для Банка существенным.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения. Таким образом, выдавая сумму кредита, банк рассчитывал, что погашение основного долга и процентов за пользование будет производиться частями в соответствии с установленным графиком платежей.

Во исполнение требований п. 2 статьи 452 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ года Банком было отправлено Ответчику письмо с предложением расторгнуть договор и погасить всю задолженность по кредиту. Для сообщения информации о принятом решении на данное предложение, Банком также установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ г. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено должником без ответа. Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора.

Ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение такой квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 ПАО «Сбербанк России» в лице Якутского отделения № 8603, взыскать с Ответчиказадолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, взыскать с Ответчикарасходы по государственной пошлине, оплаченной Истцом при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество: - объект недвижимости - квартира,общая площадь <данные изъяты> кв. м., <адрес>, кадастровый (или условный) №.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, назначив начальную цену продажи объекта залога при его реализации в размере залоговой стоимости (предусмотренной Кредитным договором п. 10) 2 488 500 (два миллиона четыреста восемьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, стороны на рассмотрение дела не явились, представитель истца при подаче иска просил рассмотреть дело без участия истца, ответчик направил в суд заявление о своем согласии на рассмотрение дела без его участия, исковые требования признает полностью, порядок и последствия признания иска ему понятны.

При таких обстоятельствах суд определил провести судебное заседание по данному делу в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии сторон, поскольку стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Изучив и исследовав материалы данного дела, суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствие признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ч. 4 абз. 2 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчик полностью признал исковые требования, истец освобождается от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Заявление о признании ответчиком иска приобщено к материалам дела, и об этом указано в протоколе судебного заседания.

Суд принимает признание иска ответчиком о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, и об обращении на заложенное имущество, т.к. это не противоречиттребованиям ст. ст. 307-310, 329-331, 334-335, 811, 819 Главы 23 параграфа 3 (Залог), Главы 29 (изменение и расторжение договора) Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 50, 54.1, 77-78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,и не нарушает права и законные интересы других лиц, и разъяснить сторонам последствие признания иска.

При таких обстоятельствах необходимо удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина в размере 20 755 руб. 49 коп., оплаченная ПАО «Сбербанк России» при подаче иска, подлежит возмещению ФИО2, поскольку стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Якутского отделения № 8603 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» в лице Якутского отделения № 8603.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Якутского отделения № 8603 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>), расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>), а всего взыскать на общую сумму <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество (ипотеку): квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 7 этаж, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога (ипотеки) для его реализации в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий: С.Г. Тарабукин