Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Прогресс-Н» о признании права требования на получение в собственность двухкомнатной <адрес>, общей площадью 63,83 кв.м., этаж 3, секция 1А в жилом доме по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес), о признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 63,83 кв.м., этаж 3, секция 1А в жилом доме по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес), об обязании заключить договор участия в долевом строительстве двухкомнатной <адрес>, общей площадью 63,83 кв.м., этаж 3, секция 1А в жилом доме по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес), ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Металлопторг" в лице представителя ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Дисса», действующего на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в лице управляющего директора ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен предварительный договор №А-НЗ. Предметом указанного предварительного договора является строительство жилого помещения в виде трехкомнатной <адрес> (строительный номер), этаж 2, общей (проектной) площадью 95,05 кв.м., площадью (проектной) балкона и лоджий 7,13 кв.м. (с учетом коэффициента), секция 2А (строительный адрес), расположенной по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес). Общая проектная площадь доли, которая состоит из общей площади квартиры, площади балкона и лоджий составляет 102,18 кв.м. (п. 2 предварительного договора). Проектный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке началу проведения комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2008 (п. 10 предварительного договора).

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 30,65 кв.м. 3-х комнатной квартиры в секции 2А на 2 этаже за строительным номером 6, общей площадью 102,18 кв.м., расположенной в доме, находящемся по адресу: <адрес> и <адрес> составляет 980 000 рублей и оплачена, что подтверждается договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 71,53 кв.м. 3-х комнатной квартиры в секции 2А на 2 этаже за строительным номером 6, общей площадью 102,18 кв.м., расположенной в доме, находящемся по адресу: <адрес> и <адрес> составляет 2 503 555 рублей и оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СК «Металлопторг».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ООО «СК «Металлопторг» с заявлением, в котором просил в связи с изменением проекта перевести его с секции 2А <адрес>, этаж 2, общей площадью 102,18 кв.м. на квартиру в секции 1А, <адрес>, общей площадью 37,59 кв.м., 3 этаж и <адрес> секции 1А общей площадью 63,89 кв.м. 3 этаж.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СК «Металлопторг» были заключены предварительные договоры о долевом участии (инвестировании) в строительстве №А-НЗ и №А-НЗ, предметом которых являлось участие сторон в строительстве однокомнатной <адрес>, общей площадью 35,25 кв.м., площадью (проектной) балкона и лоджий 2,34 кв.м. (с коэффициентом 1), этаж 3, секции 1А в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес); общая проектная площадь доли, которая состоит из общей площади квартиры, площади балкона и лоджий составляет 37,59 кв.м. (п. 2 предварительного договора); и двухкомнатной <адрес>, общей площадью 58,82 кв.м., площадью (проектной) балкона и лоджий 5,01 кв.м. (с коэффициентом 1), этаж 3, секции 1А в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес); общая проектная площадь доли, которая состоит из общей площади квартиры, площади балкона и лоджий составляет 63,83 кв.м. (п. 2 предварительного договора).

Стоимость двухкомнатной <адрес> на момент подписания договора составила 2 176 603 рубля, стоимость однокомнатной <адрес> на момента подписания договора составила 1 281 819 рублей. ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по соглашению сторон, что подтверждается соглашением о расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ также был расторгнут и договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением о расторжении договора займа №А от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного соглашения займодавцем были внесены денежные средства в размере 3 484 350 рублей из них: часть суммы в размере 1 281 603 рубля засчитываются в оплату по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (на 37,59 кв.м.); вторая часть суммы в размере 2 176 603 рубля засчитываются в оплату по предварительному договору №А/НЗ от ДД.ММ.ГГГГ (за 63,83 кв.м.); третья часть суммы в размере 25 928 рублей за 0,76 кв.м. возвращается ФИО1 в течение 30 дней с момента подписания соглашения (п. 2 соглашения).

Таким образом, оплата по указанным предварительным договорам была произведена полностью. Решением Арбитражного суда ФИО2<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Металлопторг» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Объект был включен в перечень проблемных объектов долевого строительства на территории г.о.Самара. Определением Арбитражного суда ФИО2<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 о передаче незавершенного строительством жилого помещения в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 35,25 кв.м., этаж 3, секции 1А в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес) стоимостью 1 281 819 рублей и двухкомнатной <адрес>, общей площадью 58,82 кв.м., этаж 3, секции 1А в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес) стоимостью 2 176 603 рубля включено в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлеченных должником – застройщиком ООО «СК «Металлопторг». Истец был включен в реестр пострадавших граждан, что подтверждается уведомлением о включении в реестр пострадавших граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и о чем сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ № МС-3019. Функции застройщика приняло на себя ООО «Прогресс-Н». Вместе с обязанностью по завершению строительства проблемного объекта в рамках конкурса ООО «Прогресс-Н» были приняты обязательства по удовлетворению прав требований 251 участника долевого строительства проблемного объекта, застройщиком которого являлось ООО «Новая Самара». Порядок и способ удовлетворения прав обманутых дольщиков определил ООО «Прогресс-Н»: заключение договора долевого участия на условиях софинансирования или выплата денежных средств в размере фактически произведенной платы по договору долевого участия с ООО «СК Металлопторг». Цена договоров долевого участия, заключаемых с гражданами рассчитывается, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади жилых помещений 39000 руб./кв.м., а сумма, оплаченная по договору с ООО «СК «Металлопторг», учитывается, как оплаченная при составлении договора долевого участия. Истцом была оплачена стоимость двухкомнатной <адрес> размере 2 176 603 рубля и стоимость однокомнатной <адрес> размере 1 281 819 рублей, что составляет 3 458 422 рубля. Таким образом, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади жилых помещений, истцом полностью оплачена стоимость двухкомнатной <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Прогресс-Н» по доверенности ФИО6 исковые требования истца не признала в полном объеме, ранее был предоставлен отзыв на исковое заявление, который был приобщен к материалам дела, согласно отзыва, в рамках проведённого ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства ФИО2<адрес> конкурса по привлечению новых застройщиков проблемных объектов в соответствии с постановлением Правительства ФИО2<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ООО «Прогресс-Н» приняты обязательства по завершению строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес> и удовлетворению прав требования участников долевого строительства, заключившими ранее договоры долевого участия в отношении объекта с ООО «СК «Металлопторг». В работе по удовлетворению прав требований граждан - участников долевого строительства ООО «СК «Металлопторг» ООО «Прогресс-Н» руководствуется требованиями действующего законодательства, условиями конкурсной документации, а также представленным министерством списком граждан - дольщиков данного объекта, включенных в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№).

Истец не включен в вышеуказанный список Министерства.

Обязанностью ООО «Прогресс-Н» в рамках конкурса является удовлетворение прав требований дольщиков ООО «СК «Металлопторг», однако условия конкурса не обязывают ООО «Прогресс-Н» заключать договоры долевого участия, купли-продажи, выплачивать денежные средства. Таким образом, у ООО «Прогресс-Н» не возникло перед истцом, каких либо обязанностей. Так как согласно п.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных условий, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии с п.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Спор между истцом и ответчиком не может возникнуть из правоотношений между истцом и ООО «СК «Металлопторг», так как в соответствии с п.3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц), а основания для возникновения у ООО «Прогресс-Н» других обязательств перед истцом в настоящее время отсутствуют.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Обязанностью ООО «Прогресс-Н» в рамках конкурса является удовлетворение прав требований дольщиков ООО «СК «Металлопторг», однако условия конкурса не обязывают ООО «Прогресс-Н» заключать договоры долевого участия с гражданами на условиях договоров, заключенных ранее с прежним застройщиком. Таким образом, у ООО «Прогресс-Н» не возникло перед дольщиками ООО «СК «Металлопторг», в том числе перед истцом, обязанности заключить договоры долевого участия.

Застройщиком объекта в соответствии с требованиями Федерального Закона № 214-ФЗ являлось ООО «Новая Самара», обладавшее правом аренды земельного участка под строительство объекта (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) и имевшее разрешение на строительство объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение требований Закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств участников долевого строительства объекта осуществлялось не застройщиком ООО «Новая Самара», а ООО «СК «Металлопторг». В отношении ООО «СК «Металлопторг» в 2010 году была введена процедура банкротства. Постановлением Правительства ФИО2<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ объект был включен в перечень проблемных объектов долевого строительства на территории ФИО2<адрес>.

ООО «Прогресс-Н» не является правопреемником ни одной из вышеуказанных организаций.

В исковом заявлении истец заявляет о приобретенном им праве на двухкомнатную <адрес> (строительный номер) на 3 этаже в секции 1А в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес), путем заключения предварительного договора №А/НЗ о долевом участии (инвестировании) в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, заключив указанный договор в отношении объекта долевого строительства, истец приобрел не право на квартиру, а право требования к ООО «СК «Металлопторг» исполнить условия данного договора (п. 1 ст. 420 ГК РФ, п.1 ст. 423 ГК РФ, п.1 ст.779 ГК РФ, ст.780 ГК РФ). Именно это требование и зафиксировано определением Арбитражного суда ФИО2<адрес> о включении его в реестр на передачу жилых помещений в рамках дела о банкротстве ООО «СК «Металлопторг». Факт включения истца Арбитражным судом ФИО2<адрес> в данный реестр означает признание обоснованности его требований о предоставлении жилого помещения к данной организации (п.7 ст. 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ). Однако истец в исковом заявлении просит признать за ним право требования на объект с иными параметрами, в обоснованность заявленных требований истцом не представлено доказательств возникновения у него данного права на спорную квартиру.

Строительство жилых домов по адресу: <адрес> было начато ООО «Прогресс-Н» с разработки проекта. ДД.ММ.ГГГГ было получено положительное заключение по проектной документации (информация содержится в проектной декларации), после чего было получено разрешение на строительство согласно проекта. Согласно утвержденному проекту объект обозначен как жилые дома по адресу: <адрес>, в объекте (проекте) отсутствует квартира с параметрами, указанными в предварительном договоре №А/НЗ.

В качестве компенсационного участка для удовлетворения прав требования граждан ООО «Прогресс-Н» был получен в собственность земельный участок по <адрес>, кадастровый № площадью 0,7097 га. Завершение строительства планировалось проводить с освоения данного участка. Однако Протоколом оперативного совещания, посвященного вопросу строительства «Многоквартирного 2-х секционного 16-ти этажного жилого дома по адресу: ФИО2<адрес>» на земельном участке в границах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прогресс-Н» было рекомендовано приостановить строительные работы до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 Протокола). Письмом Министерства строительства ФИО2<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ срок исполнения пункта 2 Протокола от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано продлить до ДД.ММ.ГГГГ. Письмом Министерства строительства ФИО2<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ рекомендовано пролонгировать решение о приостановке строительства и заключения договоров долевого участия.

Протоколом заседания межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории ФИО2<адрес> при ФИО2<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. правовому департаменту ФИО2<адрес> совместно с прокуратурой ФИО2<адрес> поручено выразить позицию о законности предоставления ООО «Прогресс-Н» денежных средств на завершение строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес> (№ строительный), при условии возврата ранее предоставленного компенсационного земельного участка. Министерству строительства ФИО2<адрес> поручено разработать порядок оказания мер государственной поддержки застройщиков в виде предоставления субсидии на завершение строительства проблемных объектов и в случае получения от правового департамента ФИО2<адрес> и прокуратуры ФИО2<адрес> согласования применения мер государственной поддержки в виде предоставления субсидий на завершение строительства проблемных объектов осуществить предоставление денежных средств ООО «Прогресс-Н» в целях завершения строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес> (№ строительный) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ООО «Прогресс-Н» по рекомендации министра строительства ФИО2<адрес> расторгло договор долевого участия по объекту: «Многоквартирный 2-х секционный 16-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО2<адрес>», а так же прекратило право собственности на компенсационный земельный участок.

Согласно пп. 3.1. Порядка ООО «Прогресс-Н» в феврале 2020 года подало в Министерство строительства ФИО2<адрес> заявление на получение субсидий для завершения строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес> (№ строительный) с приложением документов согласно п.3 Порядка.

15.07.2020 Министерство строительства ФИО2<адрес> сообщило об отказе в предоставлении субсидии, в связи с отсутствием проектно- сметной документации прошедшей государственную экспертизу. Хотя согласно описи передаваемой документации, заключение государственной экспертизы о подтверждении сметной стоимости строительства объекта было предоставлено в Министерство строительства ФИО2<адрес>, отсутствовало лишь заключение государственной экспертизы по проектной документации, что обусловлено невозможностью прохождения данной экспертизы в связи с тем, что строительство объекта было начато предыдущим застройщиком еще в 2010 году, часть объекта введена в эксплуатацию ООО «Прогресс–Н» в 2017 году. Данные обстоятельства изначально были известны Министерству строительства ФИО2<адрес>.

По поручению Министра строительства ФИО2<адрес> ООО «Прогресс-Н» провело независимую оценку обязательств перед обманутыми дольщиками и доходности проектов по застройке компенсационных земельных участков по Конкурсу, проведенному в 2013 году. Отчет по проведенной оценке был предоставлен в Министерство строительства ФИО2<адрес>.

Согласно проведенной оценки: обязательства перед обманутыми дольщиками оценены в 793 000 000 рублей (251 обманутых дольщиков); доход по объекту, расположенному по адресу: <адрес> (№ строительный) составляет 568 000 000 рублей; доход по земельному участку на <адрес>, при условии строительства на нем жилого дома составляет 330 000 000 рублей, итого общий доход, если бы ООО «Прогресс-Н» освоило все земельные участки, предоставленные по Конкурсу, составляет 898 000 000 рублей.

При пересчете обязательств перед обманутыми дольщиками в связи с потерянным доходом от земельного участка по <адрес> получаются не покрытыми обязательства на сумму 291 414 000 рублей (793000/898000*330000), при переводе на кв. метры получается 5809,74 кв.м. (15809,55/793000 * 291 414) на 92 обманутого дольщика (251/15809,55 * 5809,74).

Условием проведенного Конкурса является удовлетворение прав требования 251 участников долевого строительства многоквартирных домов, включенных в реестр обманутых дольщиков в счет предоставления в собственность ООО «Прогресс-Н» двух земельных участков. Возврат земельного участка по <адрес> является существенном изменением условий конкурса. Также представитель ответчика ФИО6 пояснила, что согласно сложившейся судебной практике, удовлетворение новым застройщиком требований дольщиков проблемного объекта носит компенсационный характер. ООО «Прогресс-Н» было утверждено в качестве застройщика спорного объекта долевого строительства по результатам конкурса, с обязанностью по завершению строительства данного проблемного объекта в рамках конкурса ООО «Прогресс-Н» были приняты обязательства по удовлетворению прав требований 251 участника долевого строительства проблемного объекта, однако список на 251 человек так и не был сформирован и передан ООО «Прогресс-Н», передан список только на 220 человек, в списке данных 220 человек отсутствует истец. Данный список был сформирован и представлен Министерством строительства ФИО2<адрес>. Кроме того, у истца был заключен предварительный договор долевого участия, а не договор долевого участия, что имеет существенное значение. Основной договор долевого участия не был заключен и зарегистрирован.

В судебное заседание представители третьих лиц Министерства ФИО2<адрес> и Департамента градостроительства г.о.Самара не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования необоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Металлопторг" в лице представителя ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Дисса», действующего на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в лице управляющего директора ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен предварительный договор №А-НЗ (л.д.9).

Предметом указанного предварительного договора является строительство жилого помещения в виде трехкомнатной <адрес> (строительный номер), этаж 2, общей (проектной) площадью 95,05 кв.м., площадью (проектной) балкона и лоджий 7,13 кв.м. (с учетом коэффициента), секция «А (строительный адрес), расположенной по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес). Общая проектная площадь доли, которая состоит из общей площади квартиры, площади балкона и лоджий составляет 102,18 кв.м. (п. 2 предварительного договора). Проектный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке началу проведения комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2008 (п. 10 предварительного договора).

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 30,65 кв.м. 3-х комнатной квартиры в секции №А на 2 этаже за строительным номером 6, общей площадью 102,18 кв.м., расположенной в доме, находящемся по адресу: <адрес> и <адрес> составляет 980 800 рублей (л.д.12), оплачена согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 71,53 кв.м. 3-х комнатной квартиры в секции №А на 2 этаже за строительным номером 6, общей площадью 102,18 кв.м., расположенной в доме, находящемся по адресу: <адрес> и <адрес> составляет 2 503 555 рублей (л.д.13), оплачена согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СК «Металлопторг» (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (истцом) и ООО «СК «Металлопторг» были заключены предварительные договоры о долевом участии (инвестировании) в строительстве № и № (л.д.24, 27).

Предметом указанных предварительных договоров являлось участие ФИО1 в строительстве однокомнатной <адрес>, общей площадью 35,25 кв.м., площадью (проектной) балкона и лоджий 2,34 кв.м. (с коэффициентом 1), этаж 3, секции 1А в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес); общая проектная площадь доли, которая состоит из общей площади квартиры, площади балкона и лоджий составляет 37,59 кв.м. (п. 2 предварительного договора); двухкомнатной <адрес>, общей площадью 58,82 кв.м., площадью (проектной) балкона и лоджий 5,01 кв.м. (с коэффициентом 1), этаж 3, секции 1А в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес); общая проектная площадь доли, которая состоит из общей площади квартиры, площади балкона и лоджий составляет 63,83 кв.м. (п. 2 предварительного договора). Стоимость двухкомнатной <адрес> на момент подписания договора составила 2 176 603 рубля, стоимость однокомнатной <адрес> на момента подписания договора составила 1 281 819 рублей.

Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут соглашением о расторжении предварительного договора от 14.08, год, когда было заключено соглашение не указан (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ соглашением о расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно указанного соглашения займодавцем были внесены денежные средства в размере 3 484 350 рублей, из них: часть суммы в размере 1 281 603 засчитывается в оплату по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (на 37,59 кв.м.); вторая часть суммы в размере 2 176 603 рубля засчитывается в оплату по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (за 63,83 кв.м.); третья часть суммы в размере 25 928 рублей за 0,76 кв.м. возвращается ФИО1 в течение 30 дней с момента подписания соглашения (п.2 Соглашения).

Определением Арбитражного суда ФИО2<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения в виде: двухкомнатной <адрес>, общей площадью 58,82 кв.м., этаж 3, секции 1А в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес) стоимостью 2 176 603 рубля; однокомнатной <адрес>, общей площадью 35,25 кв.м., этаж 3, секции 1А в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес) стоимостью 1 281 819 рублей (л.д.30).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО1 был уведомлен Министерством строительства ФИО2<адрес> о включении его в реестр пострадавших граждан, о чем сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №МС-3019 (л.д.32).

Решением Арбитражного суда ФИО2<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО Строительная компания «Металлопторг», 443090, Самара, <адрес>, оф.421, <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

В рамках проведенного ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства ФИО2<адрес> конкурса по привлечению новых застройщиков проблемных объектов в соответствии с постановлением Правительства ФИО2<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, ООО «Прогресс-Н» приняты обязательства по завершению строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный) и удовлетворению прав требования 251 участника долевого строительства, застройщиком которого являлось ООО «Новая Самара».

ООО «СК «Металлопторг» застройщиком данного объекта не являлось, документы, на основании которых оно осуществляло привлечение денежных средств участников долевого строительства объекта, застройщиком которого являлось ООО «Новая Самара», материалы дела не содержат.

Реестр участников долевого строительства на данный объект был сформирован Министерством строительства ФИО2<адрес> и передан ООО «Прогресс-Н» только на 220 человека, в данном списке (реестре дольщиков, переданных ООО «Прогресс-Н») отсутствует истец ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прогресс-Н» получило разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, 2 этапы строительства взамен погашенного разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Постановлением ФИО2 Советского внутригородского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ строящимся объектам капитального строительства присвоены адреса: жилому дому № (секции 2А, 2Б): <адрес>, жилому дому № (секции 1А, 1Б, 1В, 1Г): <адрес>, строение 117Б.

На момент рассмотрения дела объект, указанный в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии (инвестировании) в строительство № (л.д. 27), предметом которого являлось участие ФИО1 в строительстве двухкомнатной <адрес>, общей площадью 58,82 кв.м., площадью (проектной) балкона и лоджий 5,01 кв.м. (с коэффициентом 1), этаж 3, секции 1А в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес), отсутствует. Кроме того, требуемая истцом квартира имеет другие адресные реквизиты и общую площадь, отличные от указанных в предварительном договоре, что подтверждается выкипировкой. Строительство 2 этапа не завершено на момент рассмотрения дела.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Постановлением Правительства ФИО2<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством ФИО2<адрес>, удовлетворения прав требований участников долевого строительства» Министерством строительства ФИО2<адрес> был проведен конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов. Победителем конкурса по удовлетворению прав требований участников долевого строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, Советской Армии/Антонова-Овсеенко, застройщиком которого являлось ООО «Новая Самара», признано ООО «Прогресс-Н».

В силу ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч.3 ст.4 вышеуказанного ФЗ в редакции № от ДД.ММ.ГГГГ (начало действия редакции – ДД.ММ.ГГГГ) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве в 2007 году осуществлялась в соответствии с требованиями ст.25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Представленный суду истцом предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,83 кв.м., этаж 3, секция 1А в жилом доме по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес), является предварительным, не прошедшим государственную регистрацию (л.д.27).

Истец просит признать за ним право требования на получение в собственность двухкомнатной <адрес>, общей площадью 63,83 кв.м., этаж 3, секция 1А в жилом доме по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес), признать право участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 63,83 кв.м., этаж 3, секция 1А в жилом доме по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес), обязать заключить договор участия в долевом строительстве двухкомнатной <адрес>, общей площадью 63,83 кв.м., этаж 3, секция 1А в жилом доме по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес).

Однако ответчик не имеет законных оснований для выполнения требований истца.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 16 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Документом, устанавливающим возникновение права истца на квартиру в объекте, построенном ответчиком в соответствии с проектной документацией ответчика и введенном в эксплуатацию ответчиком, не может являться предварительный договор между истцом и ООО «СК «Металлопторг».

Наименование объекта в проектной документации отличается от наименования объекта, указанного в предварительном договоре истца с ООО «СК «Металлопторг», в проектной документации отсутствует квартира с параметрами, указанными в предварительном договоре между истцом и ООО «СК «Металлопторг».

Материалами дела подтверждается, что ответчик ООО «Прогресс-Н» взяло обязательства перед Министерством строительства ФИО2<адрес> удовлетворить права дольщиков, однако в данном списке истец отсутствует.

Суд принимает во внимание возражения ответчика, что ООО «Прогресс-Н» не является правопреемником ООО «СК «Металлопторг» и не несет ответственности по обязательствам данной организации перед третьими лицами, в том числе и истцом, кроме того, застройщиком объекта, в котором истец требует квартиру, ООО «СК «Металлопторг» не являлось, застройщиком было ООО «Новая Самара».

Доводы истца о том, что заключив предварительный договор с ООО «СК «Металлопторг» и оплатив полную стоимость доли в строительстве, предусмотренной заключенным предварительным договором, он имеет право требовать указанную квартиру, является необоснованными. Заключив предварительный договор в отношении объекта долевого строительства, истец приобрел не право на квартиру, а право требования к застройщику ООО «СК «Металлопторг» исполнить условия данного предварительного договора.

Закон ФИО2<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 13-ГД "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории ФИО2<адрес>", а также соглашение о сотрудничестве, заключенное между ответчиком и ФИО2 г.о. Самара не содержат условия, обязывающие ответчика предоставить истцу жилое помещение во вновь возведенном жилом доме, кроме того, квартира о признании права требования, на которую просит истец, имеет другую площадь, нежели, чем площадь квартиры по предварительному договору, заключенному между истцом и ООО «СК «Металлопторг».

Закон ФИО2<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 13-ГД предусматривает различные способы восстановления прав обманутых дольщиков. Сам по себе статус истца как обманутого дольщика не может являться основанием для признания за ним права требования на указанную истцом квартиру.

Вместе с тем у истца сохраняется право на получение квартиры, как у пострадавшего участника долевого строительства в соответствии с законодательством ФИО2<адрес> о защите прав обманутых дольщиков.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Однако, надлежащих доказательств возникновения у истца права требования на получение именно <адрес>, общей площадью 63,83 кв.м., этаж 3, секция 1А в жилом доме по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес), материалы дела не содержат, в связи с чем, суд полагает в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Прогресс-Н» о признании права требования на получение в собственность двухкомнатной <адрес>, общей площадью 63,83 кв.м., этаж 3, секция 1А в жилом доме по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес), о признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 63,83 кв.м., этаж 3, секция 1А в жилом доме по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес), об обязании заключить договор участия в долевом строительстве двухкомнатной <адрес>, общей площадью 63,83 кв.м., этаж 3, секция 1А в жилом доме по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес) – отказать.

Решение может быть обжаловано в ФИО2 областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: