Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Акционерный банк «РОССИЯ» к ФИО1, третье лицо ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Акционерный банк «РОССИЯ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 25.06.2019г. в размере 1 762 059 руб., из которых: сумма непогашенного кредита – 1 700 002,08 руб., начисленные проценты – 7 511,49 руб., просроченные проценты – 53 460,62 руб., штрафы/пени – 1084,90 руб., а также проценты за пользование кредитом - с суммы основного долга 1 700 002,08 руб., начиная с 18.03.2021г. по ставке 9,5% годовых по дату фактического исполнения обязательств, пени за просрочку исполнения обязательств по возврату основного долга 1 700 002,08 руб., начиная с 18.03.2021г. по ставке 0,019% от суммы непогашенной в срок основной задолженности по кредиту и/или от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств, а также обращении взыскания на предмет залога – <адрес>, Республики Крым, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Акционерный банк «РОССИЯ» и ФИО1, являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, заключившим целевой жилищный заем с ФГКУ «Росвоенипотека» от 02.02.2017г., серии 1612 №, был заключен кредитный договор <***>, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 1 738 145,49 руб. на 115 месяцев, с начислением 9,5% годовых за пользование кредитом, со сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно на погашение кредита, ранее предоставленного на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, полученного в Российском национальном коммерческом банке (ПАО) (далее предшествующий кредитор), согласно кредитному договору № от 02.02.2017г. (далее рефинансируемый кредит).

Согласно п. 2.2. кредитного договора, предоставление кредита заемщику осуществлено в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на открытый в банке счет Заемщика №. Зачисленные, согласно п. 2.2. кредитного договора денежные средства по распоряжению/поручению заемщика перечисляются банком на счет заемщика №, открытый у предшествующего кредитора для полного погашения рефинансируемого кредита, что подтверждается выпиской из лицевого счета № и платежным поручением № от 25.06.2019г. Таким образом, истец полностью выполнил принятые на себя по кредитному договору обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение к договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ЦЖЗ предоставлен заемщику для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ <***>, выданному АО «АБ «РОССИЯ» в целях погашения рефинансируемого кредита.

25.06.2019г. между истцом и ответчиком был заключен договор залога № ЗЛ0136507/19 (далее договор залога), предметом которого стало вышеуказанное имущество, в обеспечение обязательств по кредитному договору.

По соглашению от 25.06.2019г. о старшинстве залогов, заключенному между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и АО «АБ «РОССИЯ» изменено старшинство залогов и залог, установленный в пользу АО «АБ «РОССИЯ» считается предшествующим залогом (ипотекой), в связи с чем преимущественное право на удовлетворение своих требований из стоимости имущества имеет АО «АБ «РОССИЯ».

Согласно п.4.3. кредитного договора датой исполнения обязательств по договору является дата списания денежных средств со счета ЦЖЗ, в соответствии с п. 4.4. договора.

ФИО1, поставив собственноручно подпись в договорах подтвердил, что ознакомлен с условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение обязательств полностью.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязался своевременно производить погашение кредита, уплачивать банку проценты за пользование кредитом, пени и иные платежи, а также исполнять иные обязательства по кредитному договору в сроки, установленные кредитным договором. Однако, ответчик, начиная с ноября 2019 года перестал выполнять обязательства по погашению суммы кредита и начисленных процентов, в связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление, согласно которому настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, руководствуясь нормами ст. 56 ГПК РФ, устанавливающей, что каждая сторона представляет доказательства, как в обоснование, так и в возражение заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Нормой п. 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ "Заем", если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

В силу положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Акционерный банк «РОССИЯ» и ФИО1, являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, заключивший целевой жилищный займ с ФГКУ «Росвоенипотека» от 02.02.2017г., серии 1612 №, был заключен кредитный договор <***>, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 1 738 145,49 руб. на 115 месяцев, с начислением 9,5% годовых за пользование кредитом, со сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 было подписано Дополнительное соглашение к договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ЦЖЗ предоставлен Заемщику для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ <***>, выданному АО «АБ «РОССИЯ» в целях погашения Рефинансируемого кредита (л.д.56-57).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Акционерный банк «РОССИЯ» и ФИО1 был заключен договор залога № ЗЛ0136507/19, предметом которого выступает квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.58-64).

25.06.2019г. между сторонами была составлена закладная по условиям которой, залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Рыночная стоимость указанного предмета залога составляет 3 100 000 руб. (л.д.65-76).

Указанные документы подписаны со стороны кредитора лицом, обладающим необходимыми полномочия, а также ответчиком ФИО1, не оспорены, не признаны незаконным, а их условия не соответствующими законодательству.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о старшинстве залогов, заключенному между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и АО «АБ «РОССИЯ» изменено старшинство залогов и залог, установленный в пользу АО «АБ «РОССИЯ» считается предшествующим залогом (ипотекой), в связи с чем преимущественное право на удовлетворение своих требований из стоимости имущества имеет АО «АБ «РОССИЯ» (л.д.80).

Согласно п. 2.2. кредитного договора<***> от 25.06.2019г., предоставление кредита заемщику осуществлено в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на открытый в Банке счет заемщика №. Зачисленные, согласно п. 2.2. Кредитного договора денежные средства по распоряжению/поручению Заемщика перечисляются банком на счет Заемщика №, открытый у предшествующего кредитора для полного погашения рефинансируемого кредита, что подтверждается выпиской из лицевого счета № (л.д.140) Таким образом, истец полностью выполнил принятые на себя по кредитному договору обязательства.

Из предоставленной истцом справки по кредитной задолженности по состоянию на 17.03.2020г., следует, что задолженность ответчика перед банком по оплате суммы кредита и процентов составляет 1 762 059 руб., (л.д.142).

13.12.2019г., ответчику было направлено требование о погашении просроченной задолженности по кредитному договору за исх.№.07/11-24820 (л.д.126), которое было возвращено отправителю с отметкой об истечении срока хранения (л.д.127).

02.03.2020г., ответчику было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору за исх.№.07/07-5354 (л.д.128), которое также было возвращено отправителю с отметкой об истечении срока хранения (л.д.129).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, чем нарушил условия кредитного договора, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредитному договору <***> от 25.06.2019г. в размере 1 762 059 руб., из которых: сумма непогашенного кредита – 1 700 002,08 руб., начисленные проценты – 7 511,49 руб., просроченные проценты – 53 460,62 руб., штрафы/пени – 1084,90 руб.

Согласно п. 6.1.2. кредитного договора, в случае исключения заемщика из Реестра участников НИС Банк начисляет, а заемщик уплачивает банку пени в размере 0,019% (ноль целых девятнадцать тысячных) процента от суммы непогашенной в срок основной задолженности по кредиту и/или от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. Пени подлежат начислению за весь срок просрочки исполнения обязательства по погашению основной задолженности по кредиту и/или просрочки исполнения обязательства по погашению процентов за пользование кредитом.

Согласно информации ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ № НИС-3/2/13874, с ДД.ММ.ГГГГФИО1 был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (л.д.112).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 3 ст.809 ГК РФ определено, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ банк имеет право в случае не выполнения заемщиком, предусмотренных договором обязанностей потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами за пользование кредитом и неустойкой.

В силу ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частичности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Учитывая вышеприведённые разъяснения и положения п. 3 ст. 809 ГК РФ, суд находит обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование займом и пени по дату фактического исполнения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Данный расчет долга судом проверен и признается верным, так как соответствует условиям кредитного договора. Расчет банка ответчиком не оспорен, контррасчет суммы долга не представлен, доказательств наличия долга в меньшем размере, материалы дела не содержат.

С учетом указанного, суд считает установленным и доказанным наличие у ответчика ФИО1 задолженности в вышеуказанном размере.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Часть 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") предусматривает, что

ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 13 указанного закон, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Частью 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

На основании ч. 5 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, поскольку имеет место длительное ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №

Согласно п. 5 закладной от 25.06.2019г., оценочная стоимость предмета залога составляет 3 100 000 руб.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. ст. 307, 310, 314, 395, 420 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина РФ <...> выдан Отделением УФМС России по <адрес> в городе Учалы 13.12.2011г., код подразделения 020-026; ИНН: <***>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, Россия, в пользу Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» (юридический адрес: 191124, <адрес>, пл. Растрелли, <адрес>, литер А, ОГРН <***>, банковские реквизиты: Банк получателя Симферопольский филиал АО «АБ «РОССИЯ», БИК 043510107, к/с № в отделении ЦБ РФ по <адрес> ИНН <***>, КПП 910243001), задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 762 059 (один миллион семьсот шестьдесят две тысячи пятьдесят девять) рублей 09 копеек, из них:

- сумма непогашенного кредита – 1 700 002,08 руб.;

- начисленные проценты – 7 511,49 руб.;

- просроченные проценты – 53 460,62 руб.;

- штрафы/пени – 1084,90 руб.;

а также, проценты за пользование кредитом – с суммы основного долга 1 700 002,08 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 9,5% годовых по дату фактического исполнения обязательств, и пеню за просрочку исполнения обязательств по возврату основного долга 1700002,08 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,019% от суммы непогашенной в срок основной задолженности по кредиту и/или от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина РФ <...> выдан Отделением УФМС России по <адрес> в городе Учалы 13.12.2011г., код подразделения 020-026; ИНН: <***>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, Россия, в пользу Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» (юридический адрес: 191124, <адрес>, пл. Растрелли, <адрес>, литер А, ОГРН <***>, банковские реквизиты: Банк получателя Симферопольский филиал АО «АБ «РОССИЯ», БИК 043510107, к/с № в отделении ЦБ РФ по <адрес> ИНН <***>, КПП 910243001), расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 010 (семнадцать тысяч десять) руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 39.7 (Тридцать девять целых семь десятых) кв.м., находящейся на 1 этаже 5 этажного дома, кадастровый №, (наложено обременение в пользу АО «АБ «РОССИЯ» (юридический адрес: 191124, <адрес>, пл. Растрелли, <адрес>, литер А, ОГРН <***>, банковские реквизиты: Банк получателя Симферопольский филиал АО «АБ «РОССИЯ», БИК 043510107, к/с № в отделении ЦБ РФ по <адрес> ИНН <***>, КПП 910243001), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № гос. регистрации: 90:22:010203:1787-91/052/2021-6, согласно Договору залога № ЗЛ0136507/19 от ДД.ММ.ГГГГ), находящейся в собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина РФ <...> выдан Отделением УФМС России по <адрес> в городе Учалы 13.12.2011г., код подразделения 020-026; ИНН: <***>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, Россия, установив начальную продажную стоимость в размере 3 100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда через суд, принявший решение.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года