Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору к Обществу с ограниченной ответственностью «Лахденпохская жилищно-эксплуатационная служба» о понуждении к совершению определенных действий,

у с т а н о в и л:

Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (далее - Госкомитет) обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (далее - Комитет) поступило обращение вх. № от ДД.ММ.ГГГГ Анисимовой Ю.Ю., проживающей в многоквартирном <адрес> в <адрес> (далее - МКД) по вопросу ненадлежащего содержания и ремонту общего имущества МКД. В силу заключенного договора управления на общество с ограниченной ответственностью «Лахденпохская жилищно-эксплуатационная служба» (далее - ООО «Лахденпохская ЖЭС») возложена обязанность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников указанного многоквартирного дома, сведения об управлении указанным многоквартирным домом размещены в реестре лицензий Республики Карелия, размещенном в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства на сайте https ://dom. go suslugi. ru. Обращение Анисимовой Ю.Ю. свидетельствует, что в указанном жилом помещении стояк канализации находится в ненадлежащем состоянии, происходят протечки в системе канализации. Жильцы жилого помещения № МКД обращались в адрес управляющей компании по вопросу замены участка поврежденной трубы канализации. ООО «Лахденпохская ЖЭС» принимались попытки по текущему ремонту стояка канализации в жилом помещении № МКД путем заделки трещины в стояке канализации плитонитом и цементом. Но результата принятые меры не принесли, протечки в системе канализации в жилом помещении № МКД не прекратились. Жильцы жилого помещения № МКД обратились в адрес ответчика по вопросу замены централизованного стояка канализации и раструба на втором и третьем этажах, так как после ремонта течь стояка продолжалась. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лахденпохская ЖЭС» в ответе указали, что управляющая компания обязуется выполнить ремонтные работы по замене общедомового стояка канализации и раструба на втором и третьем этажах в течение июля 2022 года. На основании обращения в соответствии ч. 2 п. 3 ст. 58 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в адрес ООО «Лахденпохская ЖЭС» ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен запрос о предоставлении пояснений. В ответ на запрос письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчик сообщил, что сотрудниками ООО «Лахденпохская ЖЭС» был проведен осмотр жилого помещения № МКД совместно с собственником, осуществлен осмотр системы канализации. По результатам осмотра был составлен акт о том, что на момент проведения мероприятий следов залива и каких-либо повреждений в системе канализации, приводящих к утечке, не обнаружено. Имеющиеся следы коррозии на трубе центрального стояка канализации, по мнению общества, не несут угрозы протечки. Таким образом, управляющая компания посчитала обращение собственников жилого помещения № по вопросу имеющихся протечек канализации не обоснованным. Дополнительно ООО «Лахденпохская ЖЭС» сообщило, что в летний период 2022 года в МКД неоднократно выполнялись работы и мероприятия на системе канализации с оформлением актов выполненных работ. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, составленной с участием заявителя, ООО «Лахденпохская ЖЭС» не приняло мер по приведению в надлежащее состояние системы канализации в жилом помещении № МКД - в квартире остается неприятный запах, повреждения труб. В целях подтверждения сведений о причинении вреда охраняемым законом ценностям жильцов жилого помещения № МКД проведен осмотр системы канализации в жилом помещении № МКД. Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано следующее: в жилой комнате (зале) <адрес> МКД имеются ржавчина, трещины, отверстие на стояке канализации, увлажнение стены, стояка канализации. Со слов собственников жилого помещения № МКД управляющей компанией принимались попытки устранения указанных трещин, отверстий путем заделки их плитонитом, однако принимаемые меры не явились эффективными в целях устранения протечек, увлажнения стояка канализации и стены. В душевой комнате <адрес> МКД зафиксировано наличие отверстия длиной 6 см. на стояке канализации имеется ржавчина. Комитетом принято решение о проведении документарной проверки в отношении ООО «Лахденпохская ЖЭС». В ходе анализа предоставленных обществом документов установлено, что согласно обращению Анисимова А.С. от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Лахденпохская ЖЭС», заявитель просит провести работы по замене общедомового стояка и раструба на втором и третьем этажах, так как после ремонта течь продолжается. Согласно письму управляющей компании, направленному в ответ на обращение по электронной почте ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязуется выполнить ремонтные работы по замене общедомового централизованного канализационного стояка и раструба на втором и третьем этажах в течение июля 2022 года. Согласно актам весенне-осенних осмотров МКД система канализации в МКД находится в удовлетворительном состоянии. Согласно акту осмотра системы канализации МКД от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении № МКД на момент обследования обнаружен небольшой скол на тройнике. От работ по заделыванию скола (плитонитом) собственники отказались, доступ к системе канализации для проведения ремонтных работ представителям ООО «Лахденпохская ЖЭС» не предоставили. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, составленной с участием заявителя, представителями ООО «Лахденпохская ЖЭС» проведено обследование системы канализации в жилом помещении № МКД, в связи с тем, что меры, принимаемые ООО «Лахденпохская ЖЭС» по текущему ремонту стояка канализации путем заделки трещины плитонитом, не приносят результатов, в доступе к системе канализации представителям ООО «Лахденпохская ЖЭС» для проведения указанных работ отказано. Таким образом, в жилой комнате (зале) <адрес> МКД зафиксировано: на стояке канализации ржавчина, трещины, отверстие на стояке канализации, увлажнение стены, стояка канализации, в душевой комнате <адрес> МКД отверстие длиной 6 см. на стояке канализации, ржавчина. Меры, принимаемые ООО «Лахденпохская ЖЭС» по устранению указанных трещин, отверстия путем заделки их плитонитом не явились эффективными в целях устранения протечек, увлажнения стояка канализации и стены. Документы, подтверждающие обеспечение устранения выявленного нарушения на дату окончания проверки отсутствуют. Таким образом, ООО «Лахденпохская ЖЭС» не приняло всех необходимых и достаточных мер по надлежащему содержанию общего имущества МКД. Система канализации в жилом помещении № МКД находится в ненадлежащем состоянии - в жилой комнате (зале) <адрес> МКД на стояке канализации: ржавчина, трещины, отверстие на стояке канализации, увлажнение стены, стояка канализации, в душевой комнате <адрес> МКД отверстие длинной 6 см. на стояке канализации, ржавчина, что свидетельствует о нарушении ч. 1 ст. 161, ч. 1.1 ст. 161, ч. 1.2 ст. 161, ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, подпункта «а» пункта 10, подпункта «б» пункта 10, подпункта «г» пункта 10, подпункта «д» пункта 10, подпункта «а» пункта 11, подпункта «б» пункта 11, подпункта «в» пункта 11, подпункта «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 1.8, п. 2.3.5, п. 5.83, Приложений №№ 2, 7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». 23.12.2022 ООО «Лахденпохская ЖЭС» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и обеспечения соблюдения прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания граждан, проживающих в жилом помещении № путем замены участков централизованного стояка канализации в жилом помещении, на которых имеются повреждения - ржавчина, трещины, отверстия.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170, Положение о Госкомитете, утвержденное постановлением Правительства Республики Карелия от 23.10.2017 № 368-П, истец просил возложить на ответчика обязанность по принятию мер по обеспечению соблюдения обязательных требований в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> и обеспечению соблюдения прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания граждан, проживающих в жилом помещении №<адрес> в <адрес>, путем замены участков централизованного стояка канализации в жилом помещении № МКД (в зале и душевой комнате), на которых имеются повреждения - ржавчина, трещины, отверстия; определить срок по исполнению требований - в течение 30 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу.

В судебное заседание представитель истца Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, извещенный надлежащим образом, не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Истец Анисимова Ю.Ю. заявленные требования поддержала частично, пояснив, что ответчик провел необходимые работы по замене участка централизованного стояка системы канализации в жилой комнате (в зале). Указанные работы выполнены надлежащего качества, поэтому истец в этой части исковые требования не поддерживает. Вместе с тем, истец поддержала требования в части замены участка централизованного стояка системы канализации в душевой комнате.

Представитель ответчика ООО «Лахденпохская ЖЭС», действующий на основании доверенности Казымов Р.М., фактически признал заявленные исковые требования в части замены участка централизованного стояка системы канализации в душевой комнате, пояснив, что указанные работы будут проведены в ближайшее время. Отметил, что остальные требования выполнены ответчиком добровольно.

Представитель третьего лица администрации Лахденпохского муниципального района, а также третье лицо Анисимов А.С. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ и п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с подпунктами «а», «б», «г», «д» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).В соответствии с подпунктами «а», «б», «в», «з» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подпунктом «а» п. 16 Правил № 491 предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170), которые определяют порядок организации текущего ремонта жилищного фонда.

Как следует из п. 1.8 Правил №170 Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Согласно п. 2.3.5 Правил № 170 к организации и планированию текущего ремонта относится, в том числе, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий

Как установлено п. 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации (п. «в»); инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации (п. «з»).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень № 290), из которого следует, что работы по ремонту общего имущества, указанные в иске, должен выполнять ответчик в счет вносимой платы за техобслуживание.

Как следует из п. 18 Минимального перечня № 290 к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Анисимова Ю.Ю. обратилась в адрес Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору с заявлением о том, что она с семьей проживает в <адрес><адрес><адрес> в <адрес>. В квартире расположен и в настоящее время лопнул общедомовой канализационный стояк. Все нечистоты протекали по стояку, стоит запах. На неоднократные заявки о замене участка поврежденной трубы от управляющей организации получены отказы, поскольку, по мнению управляющей компании, такие работы носят капитальный характер. Вместе с тем, был проведет текущий ремонт в виде заделки трещины плитонитом или цементом, что не привело к положительному результату.

ДД.ММ.ГГГГ Госкомитет направил запрос в ООО «Лахденпохская ЖЭС» с просьбой представления пояснений: о протечках в системе канализации в МКД, в том числе в жилом помещении № МКД, о техническом состоянии системы канализации МКД, в том числе в жилом помещении № МКД; о мерах, принятых управляющей компанией по вопросу протечек в системе канализации МКД, в том числе в жилом помещении № МКД; о наличии протечек в системе канализации МКД, в том числе в жилом помещении № МКД на момент запроса.

В ответ на указанный запрос ООО «Лахденпохская ЖЭС» в письме от ДД.ММ.ГГГГ указало, что сотрудниками ООО «Лахденпохская ЖЭС» был проведен осмотр жилого помещения № МКД совместно с собственником, осуществлен осмотр системы канализации. По результатам осмотра был составлен акт о том, что на момент проведения мероприятий следов залитая и каких-либо повреждений в системе канализации, приводящих к утечке, не обнаружено. Имеющиеся следы коррозии на трубе центрального стояка канализации, по мнению общества, не несут угрозы протечки. Таким образом, управляющая компания посчитала обращение собственников жилого помещения № по вопросу имеющихся протечек канализации не обоснованным. В летний период 2022 года в МКД неоднократно выполнялись работы и мероприятия на системе канализации с оформлением актов выполненных работ.

Согласно акту осмотра жилого помещения №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при осмотре центрального канализационного стояка обнаружено: в комнате в стене обнаружен небольшой скол в месте соединения труб. В уборной комнате следов сырости на момент обследования не обнаружено. В душевой комнате обнаружена протечка в трубе 5 х 3 см., следов сырости не обнаружено.

Из телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Лахденпохская ЖЭС» не приняло мер по приведению в надлежащее состояние системы канализации в жилом помещении №<адрес> – в квартире остается неприятный запах, повреждения труб.

Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ведущим специалистом Госкомитета, в жилой комнате (зале) <адрес> МКД имеются ржавчина, трещины, отверстие на стояке канализации, увлажнение стены, стояка канализации. Со слов собственников жилого помещения № МКД управляющей компанией принимались попытки устранения указанных трещин, отверстий путем заделки их плитонитом, однако принимаемые меры не явились эффективными в целях устранения протечек, увлажнения стояка канализации и стены. В душевой комнате <адрес> МКД зафиксировано наличие отверстия длиной 6 см. на стояке канализации имеется ржавчина.

ДД.ММ.ГГГГ Госкомитетом принято решение о проведении внеплановой документарной проверки в отношении ответчика.

Согласно акту документарной проверки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лахденпохская ЖЭС» в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не приняло всех необходимых и достаточных мер по надлежащему содержанию общего имущества МКД в части: своевременного устранения на стояке канализации в зале жилого помещения № МКД ржавчины, трещин, отверстия, увлажнения стены, стояка канализации, на стояке канализации в душевой комнате <адрес> МКД отверстия длинной 6 см., ржавчины, в том числе путем замены данных участков системы канализации и восстановлении ее надлежащей и бесперебойной работоспособности. Система канализации в жилом помещении № МКД находится в ненадлежащем состоянии - в жилой комнате (зале) <адрес> МКД на стояке канализации: ржавчина, трещины, отверстие на стояке канализации, увлажнение стены, стояка канализации, в душевой комнате <адрес> МКД отверстие длинной 6 см. на стояке канализации, ржавчина.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лахденпохская ЖЭС» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено: принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> и обеспечения соблюдения прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания граждан, проживающих в жилом помещении № многоквартирного <адрес> в <адрес>, путем замены участков централизованного стояка канализации в жилом помещении № МКД (в зале и душевой комнате), на которых имеются повреждения - ржавчина, трещины, отверстия.

ДД.ММ.ГГГГ Анисимова Ю.Ю. обратилась в Госкомитет с просьбой обратиться в суд в её интересах и обязать управляющую компанию заменить участок канализационного стояка в жилой комнате №<адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время управляющей организацией по отношению к вышеуказанному МКД является ООО «Лахденпохская ЖЭС».

В судебном заседании также было установлено, что основаниями заявленных требований послужило ненадлежащее выполнение со стороны обслуживающей организации своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Согласно договору обслуживания от 01.01.2019 № 2/2019, заключенному между администрацией Лахденпохского муниципального района и ООО «Лахденпохская ЖЭС», управляющая организация взяла на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании также установлено, что на момент разрешения заявленного спора ответчиком выполнены работы по замене участка централизованного стояка системы канализации в жилой комнате (в зале). Указанное обстоятельство подтвердила истец Анисимова Ю.Ю., пояснив, что требования в данной части она не поддерживает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования в данной части ответчиком выполнены добровольно, следовательно, в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчиком не выполнены работы по устранению протечек стояка канализации в душевой комнате <адрес>. №<адрес>.

Необходимость устранения протечек в стояке канализации в душевой комнате жилого помещения истца подтверждается материалами дела.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что устранить протечки в стояке канализации необходимо путем замены участка централизованного стояка системы канализации.

В указанной части представитель ответчика исковые требования признал, выразив намерения провести такие работы в ближайшее время.

Суд приходит к выводу, что характер требуемых истцом работ относится к текущему ремонту, следовательно, относится к обязанности управляющей организации.

Таким образом, заявленные требования правомерно адресованы к ответчику – ООО «Лахденпохская ЖЭС», которое взяло на себя обязательства по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, устранению аварийных ситуаций.

В исковом заявлении истец просил установить срок исполнения требований в течение 30 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, суд соглашается с указанным истцом сроком, считая его разумным и соответствующим балансу интересов сторон.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Лахденпохского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 206 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Лахденпохская жилищно-эксплуатационная служба» (ИНН 1012012651, ОГРН 1181001001774) в течение 30 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить протечки централизованного стояка канализации в жилом помещении № многоквартирного <адрес> в <адрес>, путем замены участка централизованного стояка канализации в душевой комнате жилого помещения № указанного многоквартирного дома.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лахденпохская жилищно-эксплуатационная служба» в доход бюджета Лахденпохского муниципального района государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Жданкина

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2023.