Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сироты ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, к Сироте ФИО9, обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Аметист» об определении порядка оплаты содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных платежей и выдачи отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Аметист» (далее по тексту ООО «ГК «Аметист») об определении порядка оплаты содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных платежей и выдачи отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение. В обоснование иска указала, что она, ответчик, а также их несовершеннолетний сын являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик находится в местах лишения свободы и с ДД.ММ.ГГГГ. не производит оплату за жилое помещение. ООО «ГК «Аметист» отказывается в добровольном порядке разделить лицевой счет и определить доли в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Необходимость выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг возникла в связи с накоплением долга из-за неоплаты их ФИО3 Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между сособственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому сособственнику, обязать ООО «ГК «Аметист» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, 2/3 доли на ФИО11. и ФИО12 и 1/3 доли на ФИО3

В судебном заседании истец на иске настаивала. В обоснование своих требований, указав доводы, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался.

Представитель ООО «ГК «Аметист» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом извещались. Ранее в ходе рассмотрения дела иск не признал, указав, что дом <адрес> находится в непосредственном управлении. В связи с чем, управляющая компания предоставляет услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о выдаче отдельного платежного документа для оплаты ЖКУ истцам и отказе в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги ( ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч.ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что стороны по делу зарегистрированы по адресу: <адрес>. Являются совместно с несовершеннолетним ФИО2 сособственниками данного жилого помещения, в котором им принадлежит по 1/3 доле каждому. Данный дом находится в непосредственном управлении, начисление и прием платы за услуги по строке «содержание и ремонт жилья» производится на счет ООО «ГК «Аметист», за коммунальные услуги на счет ресурсоснабжающих организаций.

Также судом установлено, что между ФИО3 и ФИО1 брак расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 8 Засвияжского района г. Ульяновска, то есть истец и ответчик являются по отношению друг к другу бывшими членами семьи, и в силу требований жилищного законодательства несут самостоятельную ответственность по своим обязательствам. Данные обстоятельства в судебном заседании стороны не оспаривали.

Учитывая, что между сособственниками жилого помещения квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд полагает, что исковые требования об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на квартиру подлежит удовлетворению поскольку заявленные требования являются обоснованными и не противоречат требованиям жилищного законодательства.

Таким образом, исковые требования истцов об определении порядка и размера их участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежат удовлетворению исходя из приходящейся на них доли в праве общей долевой собственности, а также с учетом проживания несовершеннолетней ребенка совместно с истцом.

Данные обстоятельства также не оспаривались представителями данных компаний в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного суд полагает, что обязанность выдать отдельный платежный документ по оплате «содержание и ремонт жилого помещения» следует возложить на ООО «ГК «Аметист».

В иске к ООО «ГК «Аметист» о возложении обязанности по выдаче отдельного платежного документа в части оплаты коммунальных услуг следует отказать, поскольку как установлено в судебном заседании многоквартирный <адрес> находится в непосредственном управлении собственников данного дома, на которых и лежит самостоятельная обязанность по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями по оплате коммунальных услуг.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь статьями 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сироты ФИО7 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения Сироты ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 в размере 2/3 доли, Сироты ФИО9 в размере 1/3 доли по лицевому счету № № квартиры № <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний Аметист» производить начисления и выдать Сироте ФИО7, Сироте ФИО9 отдельный платежный документ по оплате «содержание и ремонт жилого помещения» за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В остальной части в удовлетворении исковых требований Сироте ФИО7 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Саенко