Гражданский кодекс часть 1

07 октября 2019 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Жос С.С., с участием истца Шишовой Н.В. и ее представителя Шишова С.Н., ответчика Сонина И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишовой Н. В. к Сонину И. С. о возложении обязанности восстановить границы земельного участка, уточнении границы между земельными участками, установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными сведений ЕГРН о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шишова Н.В. обратилась в суд с иском к Сонину И.С., указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 19.04.2010г. она является собственником земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1800 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 19.11.2010г. она является собственником жилого дома, общей площадью 40,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

В августе 2018г. ответчик Сонин И.С. - собственник соседнего земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, граничащего с земельным участком истца, неправомерно самовольно установил деревянные колышки на земельном участке истца, с границы вглубь земельного участка, на ширину 2 метра и на всю длину земельного участка 57 метров, что нарушает право владения и пользования земельным участком.

Обращения к ответчику Сонину И.С., содержащие предложения о прекращении указанных нарушений права пользования и восстановлению земельных участков в прежних границах, оказались безрезультатными и меры по устранению препятствии к использованию земельного участка не приняты до настоящего времени. Наличие на участке вышеуказанного нарушения права пользования подтверждается фотографиями.

На основании изложенного просит возложить на ответчика обязанность своими или привлеченными его силами восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, восстановив границы земельного участка.

В процессе рассмотрения спора в суде истец обратилась с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ об изменении предмета иска, просит возложить на ответчика обязанность перенести деревянные колышки в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы (схема №), с уточнением границ между земельными участками с учетом ранее стоявшего дровника.

В последствии истец обратилась в суд с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ об увеличении размера заявленных требований, просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек границ, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сонину И.С. Признать недействительными сведения ЕГРН о границах земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек границ, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сонину И.С.

Истец Шишова Н.В. и ее представитель Шишов С.Н., действующий на основании заявления в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик Сонин И.С. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Нижегородской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», ГП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу приведенных положений закона реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости может быть исправлена как по решению органа регистрации, так и суда.

В судебном заседании установлено, что Шишова Н.В. является собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 15,16, 61-62 т.1).

Также Шишовой Н.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19, т.1).

Смежным землепользователем является Сонин И.С., которому принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства под жилым домом, площадью 3296+/-40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 58-60,т.1). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.52-56,89,90-82, т.1).

Также Сонину И.С. принадлежит на праве собственности жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 74-77, т.1).

Указанный дом и земельный участок принадлежат Сонину И.С. на основании договора купли-продажи от 07.11.2013г., заключенному с Медведевой Т.И. (л.д. 81-83, т.1).

В связи с возникшим спором в отношении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертов № 245/02-18 от 20.05.2019г. Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз при ФГБОУ ВПО «МГУ им. Огарева», следует, что границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию закреплены с помощью: деревянного решетчатого забора (по точкам 13-12-29-30), частично не закреплена (указывалась собственником) (по точкам 30-31-32), границы пашни (межи) (по точкам 32-33-34-35-36), частично не закреплена (указывалась собственником) (по точкам 36-37-38-39-40-28-25-24), тропой (по точкам 24-23-22-21-20-19-18-17-16), деревянного решетчатого забора (по точкам 16-15-14), наружной стены жилого дома (по точкам 14-13). Площадь земельного участка с кадастровым номером 52:59:0150102:100 по фактическому пользованию составляет – 3250 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию закреплены с помощью: забора из сетки рабица (по точкам 8-9-10-11), деревянного решетчатого забора (по точкам 11-12-13), наружной стены жилого дома (по точкам 13-14), деревянного решетчатого забора (по точкам 14-15-16), тропой (по точкам №22-23-24), частично не закреплена (указывалась собственником) (по точкам 24-25) границы пашни (межи) (по точкам 25-26-27-1-2-3), деревянного решетчатого забора (по точкам 3-4), забора из сетки рабица (по точкам 4-5-6), наружной стены жилого дома (по точкам 6-7-8). Площадь земельного участка с кадастровым номером 52:59:0150102:146 по фактическому пользованию составляет – 1447 кв.м.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № не соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам. Определить соответствие границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № правоустанавливающим и правоподтверждающим документам не представляется возможным.

Наложением координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на координаты поворотных точек границ земельного участка по фактическому пользованию установлено следующее:

- северная граница земельного участка с кадастровым номером № посведениям ЕГРН частично выходит за пределы границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на 0,27 м в точке 14, на 1,33 м в точке 28 и на 2,44 м в точке 20 и частично заходит в глубь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на 0,79 м в точке 25;

- южная граница земельного участка с кадастровым номером № посведениям ЕГРН заходит вглубь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на 1,75 м в точке 33;

- восточная граница земельного участка с кадастровым номером № посведениям ЕГРН совпадает с границей земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию;

- западная граница земельного участка с кадастровым номером № посведениям ЕГРН совпадает с границей земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

Площадь и границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № не соответствуют правоустанавливающим и правоподтверждающим документам.

Экспертами предлагается вариант прохождения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № и <адрес>, кадастровый № в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, а также с учетом фактического пользования (л.д. 138-164, т.2).

Из заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз при ФГБОУ ВПО «МГУ им. Огарева», следует, что экспертами предлагается вариант прохождения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № и <адрес>, кадастровый № в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, а также с учетом фактического пользования и расположения дровника, снесенного на момент проведения экспертизы:

- границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № будут проходить по точкам: №№№20. Площадь земельного участка составит 3296 кв.м. Координаты поворотных точек следующие:

точка №

№

- границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № будут проходить по точкам: №№№. Площадь земельного участка составит 1800 кв.м. Координаты поворотных точек следующие:

точка №

№

Суд полагает возможным принять в качестве доказательства местоположения смежной границы земельного участка с кадастровыми номерами № заключение экспертов ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз № от 16.09.2019г., поскольку экспертное исследование проводилось лицами, обладающими специальными познаниями, необходимой квалификацией, стажем работы по экспертной специальности, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Само экспертное заключение в полной мере соответствует требованиям действующего законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования, примененных методик и нормативное обоснование выводов. Каких-либо объективных данных, ставящих под сомнение беспристрастность и компетентность экспертов, не установлено. Выводы экспертов основаны на фактических обстоятельствах дела, земельные участки и представленные сторонами документы экспертами были исследованы в полном объеме.

Более того, как истец, так и ответчик заключение экспертов не оспаривали.

В материалы дела не предоставлены документы, определявшие местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № на момент их формирования.

В соответствии с положениями п. 7 ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При изложенных обстоятельствах местоположение границ земельных участков в соответствии с приведенными выше положениями закона должно было определяться исходя из существующих на местности пятнадцать и более лет границ, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании Сонин И.С. не отрицал, что Шишова Н.В. обрабатывает свой земельный участок более 20 лет по смежной границе с изгибом, который виден на фотографиях, представленных в материалы дела (л.д. 26-28 т.1), а также что в пользовании Шишовой Н.В. находился дровник, впоследствии демонтированный Сониным И.С. Наличие в пользовании Шишовой Н.В. дровника подтверждается и показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2

То есть, граница между земельными участками с кадастровыми номерами № существовала на местности более 15 лет. Споров по границе и по пользованию земельными участками с кадастровыми номерами №, в судебном заседании не установлено. Сонин И.С. не отрицал в судебном заседании, что знал о существующих на местности границе земельных участков с кадастровыми номерами №.

Совокупность изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что граница земельного участка с кадастровым номером №, не могла быть установлена, кроме как по существующей на местности длительное время границе с земельным участком с кадастровым номером №, местоположение которой не оспаривалось ни ранее, ни в процессе рассмотрения спора в суде.

Однако внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, что свидетельствует о допущенной при определении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибке, которая подлежит исправлению путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый №. Исправление реестровой ошибки не влечет изменения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, на момент проведения землеустроительных работ земельного участка, в настоящее время принадлежащего Сонину И.С., правовое регулирование землеустройства было установлено Федеральным законом от 18.06.2001г. № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Согласно ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В соответствии с пп. «а» п. 9 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 № 396 работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты.

Таким образом, требовалось согласование границ со смежными землепользователем Шишовой Н.В. при межевании земельного участка, принадлежащего в настоящее время Сонину И.С., чего сделано не было (л.д.46,50,64 т.2)

При наличии доказательств того, что права Шишовой Н.В. при проведении работ по межеванию земельного участка нарушены, отсутствие подписи является достаточным и безусловным основанием для признания незаконными действий по установлению границ земельного участка, принадлежащего на настоящий момент на праве собственности Сонину И.С., на местности и исключению из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

При этом граница между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, должна быть установлена по следующим координатам характерных точек границы земельных участков:

точка №

№

Учитывая, что Сонин И.С. установил деревянные колышки на земельном участке, находящимся в пользовании Шишовой Н.В., на него должна быть возложена обязанность перенести деревянные колышки по границе между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установленной решением суда, в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд не рассматривает требования истца о признании недействительными сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 52:59:0150102:100, включая сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, как излишне заявленные, поскольку сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 52:59:0150102:100 подлежат исключению на основании решения суда в связи с наличием выявленной реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шишовой Н. В. удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сонину И. С., исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сонину И. С..

Установить границу между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек границы земельных участков:

точка №

№

Возложить на Сонина И. С. обязанность перенести деревянные колышки по границе между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек границы земельных участков:

точка №

№

в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14 октября 2019 года.

Судья (подпись) М.Н. Баринова

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна.

Судья М.Н. Баринова

Дело № 2-22/2019 (52RS0044-01-2018-000754-57) находится в производстве Починковского районного суда Нижегородской области.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-22/2019 (52RS0044-01-2018-000754-57).

Секретарь суда А.С. Ломакина