Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к судебному приставу-исполнителю специализированного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО1, ООО «Мастер-Люкс СМ», УФССП России по НО о снятии запрета на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к судебному приставу-исполнителю специализированного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО1 о снятии запрета на регистрационные действия, указывая, что <дата> судебным приставом-исполнителем специализированного отдела по особым исполнительным производствам Управления ФССП России по <адрес> ФИО2 вынесено постановление о наложении ареста на право аренды, в соответствии с которым объявлен запрет на совершение ООО «Мастер-Люкс СМ» всех регистрационных действий в отношении объектов, расположенных на земельных участках по адреса: <адрес>.

Считают, что данный запрет наложен незаконно и подлежит отмене.

Строительство объектов, на регистрацию которых наложен запрет осуществляется во исполнение региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилья финансируется из федерального, областного и городского бюджетов, построенные объекты должнику не принадлежат.

<дата> между администрацией <адрес> и ООО «Мастер-Люкс СМ» был заключен муниципальный контракт № по итогам открытого аукциона по определению поставщика (продавца) жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме, расположенном в черте городского округа <адрес>, в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на <дата> годы», согласно которому ООО «Мастер-Люкс СМ» (Продавец) приняло на себя обязательства в срок до <дата>. передать администрации <адрес> (Покупателю) в собственность жилые помещения (квартиры) в количестве *** штук.

<дата> между администрацией <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Мастер-Люкс СМ» был заключен муниципальный контракт № по итогам открытого аукциона по определению поставщика (продавца) жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме, расположенном в черте городского округа <адрес>, в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на <дата>», согласно которому ООО «Мастер-Люкс СМ» (Продавец) приняло на себя обязательства в срок до <дата>. передать администрации <адрес> (Покупателю) в собственность жилые помещения (квартиры) в количестве *** штук.

<дата> многоквартирные дома, построенные на основании муниципальных контрактов №, №, введены в эксплуатацию и в настоящее время проходят процедуру постановки на государственных кадастровый учет.

Жилые помещения (квартиры), которые должны быть переданы администрации, построены на земельных участках по адресу: <адрес>, т.е. на земельных участках, на право аренды которых наложен арест.

В связи с запретом на регистрацию квартир ООО «Мастер Люкс СМ» не может исполнить свою обязанность по передаче квартир администрации <адрес> в собственность, а последняя реализовать региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> и обеспечить их благоустроенными жилыми помещениями.

Указанные дома построены за счет средств бюджетов трех уровней ( федерального, областного, городского) и не являются собственностью ООО «Мастер Люкс СМ».

Регистрация права собственности на квартиры в указанных домах является промежуточным этапом и необходимо согласно ***. муниципальных контрактов и ст. 219, п.2 ст. 223, п.2 ст. 551 ГК РФ для передачи их в муниципальную собственность.

Таким образом наложен запрет на регистрационные действия в отношении объектов, которые ООО «Мастер Люкс СМ» не принадлежат.

Дебиторская задолженность у ООО «Мастер Люкс СМ» к администрации <адрес> не возникла, т.к. последний платеж за квартиры производится после перехода права собственности на квартиры к администрации <адрес>..

Администрация <адрес> просит снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартир с № по №, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>; в жилом доме по адресу: <адрес>.

Определениями Арзамасского городского суда к участию по делу в качестве ответчиков привлечены - ООО «Мастер-Люкс СМ», УФССП России по НО, в качестве третьих лиц - инспекция государственного строительного надзора <адрес>, ООО «ФАСАДОФФ-НН», ООО «Партнер-Строй», ООО «Рождественское», Муниципальное образование <адрес> в лице администрации Балахнинского муниципального района, инспекция Федеральной налоговой службы по <адрес> г. Н. Новгорода, ООО «Интер-Групп», ООО Строительная компания «Диарт», прокуратура <адрес>, инспекция административно-технического надзора <адрес>,Управление Федерального казначейства по <адрес>, Министерство имущественных и земельных отношений <адрес>.

В судебное заседание представитель администрации иск поддержала, не отрицает, что постановление о наложении ареста на право аренды отменено, право собственности на часть квартир уже зарегистрировано за администрацией <адрес>.

Представители ответчиков ООО «Мастер-Люкс СМ», УФССП России по НО, судебный пристав-исполнитель специализированного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО1, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, инспекции государственного строительного надзора <адрес>, ООО «ФАСАДОФФ-НН», ООО «Партнер-Строй», ООО «Рождественское», муниципального образование <адрес> в лице администрации Балахнинского муниципального района, инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> г. Н. Новгорода, ООО «Интер-Групп», ООО Строительная компания «Диарт», прокуратуры <адрес>, инспекции административно-технического надзора <адрес>,Управление Федерального казначейства по <адрес>, Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 68 Федерального закона Российской Федерации от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, п. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

В судебном заседании установлено следующее.

Из материалов дела следует, что по итогам открытого аукциона по определению поставщика (продавца) жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме, расположенном в черте городского округа <адрес> в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на <дата>» между администрацией <адрес> и ООО «Мастер-Люкс СМ» <дата>. заключен муниципальный контракт №, согласно которому ООО «Мастер-Люкс СМ» (Продавец) приняло на себя обязательства в срок до <дата>. передать администрации <адрес> (Покупателю) в собственность жилые помещения (квартиры) в количестве *** штук, которые будут расположены в строящемся (либо введенном в эксплуатацию) многоквартирном доме.

Согласно п.*** контракта приобретение квартир осуществляется за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета <адрес> и средств, предусмотренных в бюджете <адрес> на долевое финансирование переселения граждан из аварийного жилого фонда.

Согласно п.*** контракта цена квартир определена в сумме *** рублей *** копеек.

По итогам открытого аукциона по определению поставщика (продавца) жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме, расположенном в черте городского округа <адрес> в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на <дата>» между администрацией <адрес> и ООО «Мастер-Люкс СМ» <дата>. заключен муниципальный контракт №, согласно которому ООО «Мастер-Люкс СМ» (Продавец) приняло на себя обязательства в срок до <дата>. передать администрации <адрес> (Покупателю) в собственность жилые помещения (квартиры) в количестве *** штук, которые будут расположены в строящемся (либо введенном в эксплуатацию) многоквартирном доме.

Согласно п.*** контракта цена квартир определена в сумме *** рублей *** копейки.

<дата>. администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ***-квартирного жилого дома в целях реализации государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на <дата>», расположенного по адресу <адрес>.

<дата> администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ***-квартирного жилого дома в целях реализации государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на <дата> годы», расположенного по адресу <адрес>.

<дата>. судебным приставом-исполнителем Специализированного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> вынесено постановление об объединении в сводное за № исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ООО «Мастер-Люкс СМ», взыскателями по которым являются Инспекция государственного строительного надзора <адрес>, администрация Балахнинского муниципального района <адрес>, ИФНС по <адрес> г.Н.Новгорода, ООО Строительная компания «Диарт», <адрес>, инспекция административно-технического надзора <адрес>, ООО «Интер-Групп».

<дата> судебным приставом-исполнителем Специализированного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> вынесено постановление № об объединении в сводное за № исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ООО «Мастер-Люкс СМ», взыскателями по которым являются Инспекция государственного строительного надзора <адрес>, ООО «Фасадофф-НН», ООО «Партнер-Строй», администрация Балахнинского муниципального района <адрес>, ИФНС по <адрес> г.Н.Новгорода, ООО Строительная компания «Диарт», <адрес>, инспекция административно-технического надзора <адрес>, ООО «Интер-Групп», ООО «Рождественское», администрация <адрес>.

<дата>. судебный пристав-исполнитель Специализированного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес>, рассмотрев материалы сводного исполнительного производства от <дата>. № в отношении должника ООО «Мастер-Люкс СМ», предмет исполнения: задолженность в размере *** руб., вынес постановление о наложении ареста на право аренды земельных участков ООО «Мастер-Люкс СМ» по договору аренды от <дата>. №, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и договору аренды от <дата>. №, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В постановлении также объявлен запрет на совершение всех регистрационных действий на объекты, расположенные на данных земельных участках.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата>. за администрацией <адрес> признано право собственности на квартиры № в жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на <дата>.» по адресу: <адрес>, а решением Арбитражного суда <адрес> от <дата>. за администрацией <адрес> признано право собственности на квартиры № в жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на <дата>.» по адресу: <адрес>.

<дата>. судебным приставом-исполнителем специализированного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес>В. было вынесено постановление о снятии ареста на право аренды должника, согласно которому снят арест с права аренды земельных участков с ООО «Мастер-Люкс СМ», а именно:

-договор аренды земельного участка от <дата>. №с, общей площадью *** кв.м. расположенный по адресу: <адрес>,

-договор аренды земельного участка от <дата>. №, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешено должнику ООО «Мастер-Люкс СМ» совершать сделки по передаче, отчуждению принадлежащего ему имущества, а также снят запрет на совершение действий, направленных на изменение, прекращение либо расторжения вышеуказанного договора аренды.

Снять запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия и действия, на объекты расположенные на данных земельных участках.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на <дата>. на право аренды земельного участка площадью *** кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ограничение прав и обременение объектов недвижимости не зарегистрировано.

Из объяснений представителя администрации <адрес> в суде усматривается, что на квартиры за № в <адрес>, на квартиры за № в <адрес> право собственности за администрацией <адрес> зарегистрировано., готовятся документы для регистрации права собственности на остальные квартиры в указанных домах.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела постановлением от <дата>. судебного пристава-исполнителя специализированного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес>В. снят арест на право аренды земельных участков, разрешено должнику ООО «Мастер-Люкс СМ» совершать сделки по передаче, отчуждению принадлежащего ему имущества, а также снят запрет на совершение действий, направленных на изменение, прекращение либо расторжения вышеуказанного договора аренды, решениями Арбитражного суда <адрес> от <дата>. и <дата> за администрацией <адрес> признано право собственности на квартиры № в указанных выше домах, то суд приходит к выводу, что иск администрации <адрес> о снятии запрета на совершение регистрационных действий удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГРПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске администрации <адрес> к судебному приставу-исполнителю специализированного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО1, ООО «Мастер-Люкс СМ», УФССП России по НО о снятии запрета на квартиры с № по №, расположенные по адресу: <адрес>, на квартиры с № по №, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда В.А. Леснова