Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО21, действующего через представителя ФИО1, к ФИО19 об установлении факта наличия технической ошибки в правоустанавливающем документе и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО21, действующий через представителя по доверенности ФИО1, обратился в Макарьевский районный суд с иском ФИО19 об установлении факта наличия технической ошибки в правоустанавливающем документе и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в 1961 году настоящее домовладение имело адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В 1949 году, вышеуказанное домовладение имело адрес: <адрес> поле, <адрес>. Собственник спорного жилого дома ФИО2ДД.ММ.ГГГГ был убит на фронте Великой отечественной войны. На момент смерти ФИО2 состоял в браке с ФИО22 (ФИО12) ФИО15, брак был заключен ДД.ММ.ГГГГ. В браке у них родились трое детей:ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 10.05.1949 государственным нотариусом Макарьевской нотариальной конторы Костромской области ФИО20 выдано свидетельство о наследовании по закону №, согласно которому наследниками в равных долях ко всему имуществу, в том числе к домовладению, находящемуся в <адрес><адрес>, <адрес>, оставшемуся после смерти ФИО2, являются его жена ФИО6, дети ФИО3, ФИО4 и ФИО5, получившие право общей долевой собственности – по 1/4 доли в праве каждого на спорный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Макарьевской государственной нотариальной конторы ФИО20, было выдано свидетельство о праве наследования по закону за реестровым №, согласно которому наследниками к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях каждый, сыновья ФИО3, ФИО4 и ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца и матери у наследников возникает право собственности по 1/3 доли в праве каждого на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор № дарения 1/4 доли жилого дома. ДД.ММ.ГГГГФИО4 продает ФИО5 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с действующим на тот момент времени законодательством РСФСР для совершения сделки купли-продажи жилого дома (или его части), государственному нотариусу необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность участников сделки, правоустанавливающий документ на отчуждаемый объект, а также справку бюро технической инвентаризации, оформленную в соответствии с Инструкцией «О порядке заполнения справок, выдаваемых бюро технической инвентаризации собственникам индивидуальных жилых домов (частей домов) для представления в государственные нотариальные конторы при оформлении сделок». Из анализа Договора купли-продажи от 19.05.1969 № 270, следует, что размер отчуждаемой доли – 3/8 не соответствует правоустанавливающему документу Свидетельству о наследовании по закону от 10.05.1949 № 469. В пункте 1 настоящего Договора допущена техническая ошибка со стороны бюро технической инвентаризации, т.к. в случае владения жилым домом на праве общей собственности, в справке, в соответствии с правоустанавливающими документами, должно быть указано долевое участие каждого совладельца, причем лицо, отчуждающее часть жилого дома, указывается в ней первым. Таким образом, ФИО4 фактически продал ФИО5 не 3/8, а 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 фактически проживал на территории <адрес>. Умер в <адрес><адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. На момент смерти состоял в браке с ФИО10, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году. Также у них была дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО4 фактически проживал и умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес>, общ. 20. На момент смерти в браке не состоял и детей не имел.

ФИО5 умер в 2011 году в городе <адрес>. На момент смерти состоял в браке с ФИО11, а также имел сына ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В виду того, что умерший ФИО4 не состоял в браке и не имел детей, то после его смерти наследником является его племянник: ФИО8. В наследственное имущество входит 1/12 доля жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО9 и ФИО10 являются наследниками I очереди после умершего ФИО3, которые фактически не приняли наследственное имущество в виде 1/12 доли жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО11 вступила в право наследования по закону после умершего ФИО5. Наследственное имущество состояло из 23/24 долей в праве на спорный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. При этом сын умершего ФИО21 отказался от своей доли в пользу матери. ДД.ММ.ГГГГФИО11 зарегистрировала право собственности на 23/24 доли, выше указанного жилого дома, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГФИО11 подарила свою долю в спорном жилом доме сыну ФИО21.

Согласно Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 принадлежит 23/24 доли спорного жилого дома, что не соответствует вышеперечисленным правоустанавливающим документам, в связи с чем размер его доли должен составлять 10/12 (или 5/6 долей) и принадлежать ФИО21. О наличии технической ошибки истцу стало известно в 2018 году. Также имеется техническая ошибка в размере доли, на которою свидетельство о наследстве не выдано и право собственности в судебном порядке не признавалось. Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, на 1/24 долю жилого дома свидетельство о праве на наследство не выдано. Согласно имеющимся правоустанавливающим документам размер доли должен составлять 2/12 (или 1/6). Согласно Свидетельству о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО32ФИО17 и ФИО4 принадлежат по 1/12 доли в праве каждого на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

После смерти ФИО3 и ФИО4 наследственным имуществом фактически пользовался племянник ФИО21. А также в жилом доме проживала ФИО11.ФИО21 приезжал к своей матери, помогал осуществлять текущий ремонт дома, а также осуществлял страхование жилого дома. Фактически истец принял наследственное имущество после смерти ФИО3 и ФИО4, состоящее из 2/12 долей жилого дома по вышеуказанному адресу.

На основании вышеизложенного ФИО21, просит суд установить факт наличия технической ошибки в правоустанавливающем документе - договоре дарения 23/24 доли жилого дома, заключенном 10.06.2013, и признать за ним ФИО21 права собственности на спорный жилой дом.

ФИО21, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с отдаленностью проживания, с возможностью представлять его интересы ФИО1. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представить истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что во втором и третьем абзаце просительной части искового заявления она просит погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости, касающуюся вида государственной регистрации права, в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО21, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, и признать право собственности за ФИО21 на 5/6 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Ответчик ФИО19, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором пояснила, что исковые требования Б.А.ВБ. признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения исковых требований, на дом не претендует. Наличие технической ошибки в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО8, действительного имеет место.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представило отзыв, в котором указало, что оспариванию подлежит не факт государственной регистрации права, а документ, послуживший основанием для его возникновения.

Третье лицо, администрация Макарьевского муниципального района Костромской области, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено следующее.

В соответствии с извещением об отсутствии записи акта гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о записи акта смерти ФИО2 в управлении ЗАГС Костромской области отсутствует (л.д. 16). Согласно сведениям, предоставленным Б.А.ВВ. - ФИО2 погиб на фронте ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о браке ЦЖ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Макарьевским р/о ЗАГС <адрес>, ФИО2 и ФИО12 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО22 (л. д. 17).

В соответствии со справками о рождении у ФИО2 и ФИО6 было трое сыновей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 18,19,20).

В соответствии со свидетельством о наследовании по закону от ДД.ММ.ГГГГ№, выданным государственным нотариусом Макарьевской нотариальной конторы Костромской области ФИО20, наследниками в равных долях ко всему имуществу, как-то к домовладению находящемуся в <адрес><адрес>, <адрес>, оставшемуся после убитого на фронте отечественной войны ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ: являются его жена ФИО6, дети ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (л.д. 21).

В соответствии со справкой, выданной отделом архитектуры, строительства и инфраструктуры администрации Макарьевского муниципального района <адрес> в связи с упорядочением нумерации в <адрес> жилому дому по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 11).

Согласно свидетельству о смерти II-ЦЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 47 лет (л.д.22).

В соответствии со свидетельством о наследовании по закону от ДД.ММ.ГГГГ№, выданным государственным нотариусом Макарьевской нотариальной конторы Костромской области ФИО20, наследниками к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях каждый, сыновья ФИО5, ФИО4, и ФИО3 (л.д. 254).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор дарения № доли спорного жилого дома, что подтверждается справкой о данных технического учета по домовладению (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной государственным предприятием Костромской области по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» Макарьевским межрайонным филиалом, в соответствии с которой ФИО5 принадлежит 7/12 доли (свидетельство о праве на наследство по закону и договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ), и 3/8 доли (договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.24-26).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО4 продал ФИО5 3/8 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, принадлежащих ему на основании Свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 27).

Согласно архивной копии справки, выданной исполкомом Макарьевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, последним постоянным местом жительства умершего ФИО3 был <адрес>. Совместно с ним никто не проживал (л.д. 31-32).

В соответствии со свидетельством о рождении II- ЦЖ № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 есть дочь ФИО6ФИО18ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.34).

Согласно свидетельству о заключении брака I-ГО № между ФИО13 и ФИО6ФИО18 был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО30, жене - ФИО30 (л.д. 35).

В соответствии с выпиской свидетельства о смерти, зарегистрированной в эстонском бюро статистики жизнедеятельности, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Согласно выписке из свидетельства о разводе, зарегистрированной в эстонском бюро статистики жизнедеятельности, ФИО4 и ФИО22 Валентина разведены ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

В соответствии со свидетельством о заключении брака II-ЦЖ № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО14ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, супругам присвоена фамилия ФИО22 (л.д.41).

Согласно свидетельству о рождении I-ГО № ФИО21 родился ДД.ММ.ГГГГ в г. Макарьеве, его родителями являются ФИО5 и ФИО11.

В соответствии со свидетельством о смерти I-ГО № от ДД.ММ.ГГГГФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 40).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена ФИО11, сын ФИО21, который от наследства отказался в пользу матери. Наследство состоит из 23/24 долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На 1/24 долю жилого дома свидетельство о праве на наследство не выдано (л.д. 44).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит 23/24 доли жилого дома в общей долевой собственности, по адресу: <адрес>ёная, <адрес>, кадастровый № (л.д. 45).

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО11, действующая через представителя по доверенности ФИО30ФИО16, подарила своему сыну ФИО21 23/24 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сохранив за собой право пожизненного пользования имуществом (л.д. 46).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит 23/24 доли жилого дома в общей долевой собственности, по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (л.д. 48).

В соответствии со свидетельством о смерти I-ГО №ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 42).

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что после смерти ФИО3 и ФИО4 наследственным имуществом фактически пользовался их племянник ФИО21. Фактически ФИО8 принял наследственное имущество после смерти ФИО3 и ФИО4, состоящее из 2/12 долей жилого дома по вышеуказанному адресу. Во время проживания в данном доме его матери ФИО11 - ФИО8 приезжал к ней, помогал осуществлять текущий ремонт дома, а также осуществлял его страхование.

Дочь ФИО3 - ФИО30ФИО16, не вступала после смерти отца в наследство, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО21, на спорный дом не претендует (л.д.80).

Из анализа имеющихся в деле документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор № дарения 1/4 доли спорного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГФИО4 продал ФИО5 3/8 доли спорного жилого дома, что противоречит Свидетельству о наследовании по закону от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому ФИО4 получил 1/4 долю в спорном жилом доме, а не 3/8. Тем самым, имеет место техническая ошибка, и необходимо считать, что ФИО4 фактически продал ФИО5 не 3/8, а 1/4 долю жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании установлено, что согласно Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21 принадлежит 23/24 доли спорного жилого дома, что не соответствует вышеперечисленным правоустанавливающим документам, подтверждающим переход прав. Согласно имеющимся правоустанавливающим документам размер доли должен составлять 10/12 (или 5/6 долей) жилого дома и принадлежать ФИО8. Таким образом, в данном документе имеется техническая ошибка в размере доли, которая также подлежит исправлению.

Соответственно, имеется и техническая ошибка в размере доли, на которою свидетельство о наследстве не выдавалось и право собственности на которую не признавалось. Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер №), на 1/24 долю жилого дома свидетельство о праве на наследство не выдано. Согласно имеющимся правоустанавливающим документам размер доли должен составлять 2/12 (или 1/6). Поскольку согласно Свидетельству о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО3 и ФИО4 принадлежит по 1/12 доле в праве каждого на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм права, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО21 удовлетворить.

Установить факт наличия технической ошибки в правоустанавливающем документе– договоре дарения 23/24 доли жилого дома, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО8, с другой стороны, выразившейся в ошибочной записидоли в правенаобъект подлежащий отчуждению, заменив «23/24» доли жилого дома на «5/6» долей жилого дома.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости, касающуюся вида государственной регистрации права, в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО8, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 5/6 долей в праве на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Признать за ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования после смерти дяди ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/12 долюжилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования после смерти дяди ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/12 долю жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 42.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Борисов

В окончательной форме решение принято 23.01.2020