Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУП «Тарусажилдорстрой-Заказчик» о признании незаконными действий по начислению платы за жилое помещение, платы за электроэнергию мест общего пользования и бездействий по содержанию и ремонту жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании действий и бездействий ответчика по техобслуживанию и содержанию жилфонда незаконными, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей /л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ истец дополнил требования / л.д.№/, просил признать незаконными действия по начислению платы за техобслуживание, содержание жилфонда, содержание и ремонт, освещение мест общего пользования, за электроэнергию мест общего пользования и бездействий ответчика по содержанию и ремонту жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с дополнениями поддержал и пояснил, что является нанимателем <адрес> в <адрес>, в которой проживают <данные изъяты>. Ответчик реально не оказывает услуги, однако взымает за них плату, не предоставляет информацию о выполненных работах, на его претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответ не получен до настоящего времени, незаконно начисляет плату за электроэнергию на места общего пользования, в результате чего за <данные изъяты> лет ему причинен моральный вред в виде нравственных страданий, который определил в <данные изъяты> рублей.

Ответчик - представитель МУП «Тарусажилдорстрой-Заказчик» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала необоснованными и пояснила, что начисления в ДД.ММ.ГГГГ году за найм, а также за содержание и ремонт жилого помещения производилось по утвержденным тарифам, кроме того истец обязан оплачивать электроэнергию за места общего пользования. Работы по обслуживанию жилого дома проводятся, заявок от истца в ДД.ММ.ГГГГ году не поступало. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ принята к сведению, вся информация о деятельности и тарифах размещена на стенде в МУП. Ответчик права истца не нарушал, в удовлетворении иска просила отказать.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является нанимателем жилого помещения - <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, собственником многоквартирного жилого дома является городское поселение «Город Таруса».

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ года заочного голосования по вопросам повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> /л.д.№ собственниками жилых помещений выбран способ управления жилым домом, а именно управление управляющей организацией - МУП «Тарусажилдорстрой-Заказчик».

ФИО1 собственником жилого помещения в данном доме не является, участия в общем собрании дома не принимал /л.д.№/.

Согласно Устава МУП «Тарусажилдорстрой-Заказчик», утвержденного постановлением главы администрации MP «Тарусский район» № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.№/, предприятие является коммерческой организацией, юридическим лицом, учредителем МУП является администрация ГП «Город Таруса».

Согласно п.4.5 Устава для выполнения уставных целей МУП «Тарусажилдорстрой-Заказчик» имеет право самостоятельно получать и использовать прибыль.

В соответствии со ст.153 ч.1 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с ч.2 п.1 данной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги ( за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Как установлено в судебном заседании ответчик обоснованно в соответствии с требованиями ст. 153, ч.1 ст. 154 ЖК РФ начисляет ФИО1, как нанимателю жилого помещения - <адрес>, плату за наем, за содержание и ремонт жилого помещения, что подтверждается расшифровкой начисляемых платежей / л.д.№/.

Коммунальные услуги в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в квартиру истца ответчиком МУП не предоставляются.

Договор на обслуживание квартиры и на коммунальные услуги с ФИО1 не заключался, истец по данному вопросу обращался в суд и решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ / л.д.№/ истцу в иске о понуждении заключить договор на коммунальные услуги отказано.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по, поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и другие, контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Таким образом, понятия «техобслуживание», «содержание и ремонт», «содержание жилфонда» являются идентичными друг другу, указание в квитанции по оплате за ДД.ММ.ГГГГ года услуги в виде содержание жилфонда, в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года услуги в виде техобслуживания, в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года услуги в виде содержания и ремонта, не коим образом не нарушает права истца, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком начислялась плата за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.156 ч.2 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за жилые помещения многоквартирных домов принимаются представительным органом местного самоуправления.

Решением Городской Думы городского поселения «Город Таруса» № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.№/ утверждены тарифы по оплате граждан за найм жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах по ГП «Город Таруса» на ДД.ММ.ГГГГ год, в соответствии с которым плата для нанимателей жилых помещений, обслуживаемых МУП «Тарусажилдорстрой -Заказчик», установлена в размере <данные изъяты> руб. за кв.м.

Данный тариф за пользование жилым помещением ( найм) утвержден приказом директора МУП «Тарусажилдорстрой-Заказчик» № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.№/ и применяется для начисления платежей истцу.

Приказом директора МУП «Тарусажилдорстрой-Заказчик» № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.№ «О применении тарифов» установлены тарифы за содержание и ремонт мест общего пользования граждан, проживающих в домах муниципального жилищного фонда с ДД.ММ.ГГГГ: в ветхих неблагоустроенных домах с центральным отоплением, в котором проживает истец, в размере <данные изъяты>. в месяц за 1 кв.м общей площади.

Таким образом, ответчик обоснованно в соответствии с установленными тарифами производит начисление ФИО1 оплаты за найм квартиры и за содержание и ремонт жилого помещения, включающего плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы истца о незаконных действиях ответчика по начислению платы за жилое помещение, суд находит необоснованными, требования ст.154 ч.13 ЖК РФ ответчиком не нарушены, поскольку тарифы за ДД.ММ.ГГГГ года не изменялись, начисление платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года за содержание и ремонт производилось по тарифам на ДД.ММ.ГГГГ год, новые тарифы применялись с ДД.ММ.ГГГГ года на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, порядок расчета за электроэнергию на освещение мест общего пользования (МОП) установлен Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и Постановлением Министерства конкурентной политики и тарифов Калужской области №201-эк от 21 декабря 2007 года «Об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению населения Калужской области при отсутствии приборов учета»,

При отсутствии общедомового (коллективного) прибора учета оплата за электроэнергию мест общего пользования производится в размере 7 кВт час/ месяц на человека, данный размер расчитанной электроэнергии за человека утвержден приказом директора МУП «Тарусажилдорстрой-Заказчик» № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.№, начисления производились по тарифу <данные изъяты> рублей за 1 кВт, кроме того приказом принято решение о доначислении за электроэнергию мест общего пользования за ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с действующим законодательством в состав электроэнергии, используемой на места общего пользования входит не только освещение подъездов, но и технологические потери в электрических сетях от внешней сети дома до индивидуальных (квартирных) приборов учета, а также расходы электроэнергии на другое инженерное оборудование, расположенное на этих сетях.

Поставщиком электроэнергии является ОАО «Калужская сбытовая компания», которая предоставляет услуги ответчику МУП«Тарусажилдорстрой-Заказчик», ответчик обоснованно предъявил требование об оплате электроэнергии за места общего пользования к жильцам данного многоквартирного дома, в том числе к истцу, указав в квитанции сумму об оплате предоставленной услуги, расчет данного платежа суд признает правильным и обоснованным.

Доводы истца о том, что он не является собственником, а только собственники несут бремя содержания имущества многоквартирного дома, поэтому не обязан оплачивать электроэнергию за места общего пользования, суд находит необоснованными, поскольку порядок предоставления услуг утвержден Правительством РФ, истец пользуется освещением в подъезде, следовательно, обязан производить оплату предоставленной услуги.

Указание в квитанциях за ДД.ММ.ГГГГ года услуги как «освещение МОП», а в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года - как «электроэнергия МОП» не изменяет существа предоставленной коммунальной услуги по электроснабжению, нарушений прав истца в этой части не установлено.

Действия ответчика по начислению в ДД.ММ.ГГГГ году платы за жилое помещение, платы за электроэнергию мест общего пользования соответствуют требованиям действующего законодательства, нарушений прав истца судом не установлено.

Кроме того, суд находит необоснованными заявленные требования ФИО1 о признании незаконными бездействий со стороны ответчика по содержанию и ремонту жилого помещения, поскольку работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома проводятся ответчиком, что подтверждается актами выполненных работ / л.д.№/, заявок на ремонт квартиры либо иного обслуживаемого оборудования в квартире от истца в ДД.ММ.ГГГГ году не поступало.

Доводы истца о невыполнении и нарушении ответчиком требований Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» суд также находит необоснованными.

В обоснование бездействия истцом указано неполучение ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ / л.д.№/, из которой усматривается, что у истца имеются вопросы по выполнению требований жилищного законодательства, о раскрытии понятий жилищных терминов, о сокрытии информации о принятом Постановлении Правительства РФ № 731 «Об утверждении стандарта».

Однако данная претензия не является письменным запросом о предоставлении гражданину конкретной информации о деятельности управляющей организации в сфере управления многоквартирным жилым домом, поскольку в ней не содержится запроса о сведениях, которые в соответствии со ст.3, ст. 8-11, ст.13-14 Постановления Правительства РФ «Об утверждения стандарта», подлежали бы сообщению потребителю.

Информация о деятельности управляющей организации размещена на информационном стенде в помещении МУП, что подтверждается представленными ответчиком фотографиями / л.д.№/, размещена на сайте органа местного самоуправления - ГП «Город Таруса».

На основании данной претензии ответчиком внесены изменения в квитанциях по указанию платы за жилфонд вместе техобслуживания, что фактически являлось услугой по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, как предусмотрено требованиями ст.154 ч.1 ЖК РФ.

Доводы истца о том, что вся информация о выполненных конкретных работах за содержание и ремонт должна быть отражена в квитанциях, суд находит необоснованными, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 отказать, так как нарушений его прав как потребителя суд не усматривает.

В связи с чем находит не подлежащими также удовлетворению заявленные требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда за <данные изъяты> лет, поскольку доказательств нарушения прав и причинения нравственных страданий именно ответчиком, не представлено. Обращение в различные органы с заявлениями не может служить доказательством в обоснование причиненного морального вреда ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,235-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МУП «Тарусажилдорстрой-Заказчик» о признании незаконными действий по начислению платы за жилое помещение, платы за электроэнергию мест общего пользования и бездействий по содержанию и ремонту жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд (г.Таруса) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья И.Н.Тюменцева