Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-союз», администрации Каслинского муниципального района, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка, отмене права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Бизнес-Союз», об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка, отмене права аренды на земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему был передан на основании распоряжения Главы администрации г.Касли и Каслинского района земельный участок для организации крестьянско-фермерского хозяйства. Тогда же, ему был выдан государственный акт на землю, в соответствии с которым, 11 га было передано в собственность ФИО1, 18,2 га - в бессрочное постоянное пользование. В указанном государственном акте были определены границы земельного участка в целом, и он целиком был поставлен на кадастровый учет.

При осуществлении мероприятий, связанных с уточнением площади земельного участка истца, было установлено, что принадлежащий ему на праве собственности и праве бессрочного постоянного пользования земельный участок пересекается с земельным участком, принадлежащим на праве собственности администрации Каслинского муниципального района, переданным в долгосрочную аренду ООО «Бизнес-союз». Участок истца был поставлен на кадастровый учет значительно раньше участка, арендованного ООО «Бизнес-Союз», в связи с чем, истец считает, что кадастровая ошибка была допущена при учете земельного участка ответчика.

В досудебном порядке устранить указанную ошибку не удалось, в связи с чем, истец просит в настоящее время в судебном порядке устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, восстановить ранее существующие границы принадлежащего ему земельного участка, путем приведения фактических границ в соответствие с кадастровыми, отменить зарегистрированное право аренды на земельный участок за ООО «Бизнес-Союз».

В судебном заседании представители истца ФИО1 - ФИО2, адвокат Пахтусова И.В. поддержали заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание не явился представитель ООО «Бизнес-Союз», о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель администрации Каслинского муниципального района, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей истца - ФИО2, адвоката Пахтусову И.В., исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части отмены договора аренды, в остальной части не обоснованными, и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из положений ст.6 Земельного Кодекса РФ, к объектам земельных отношений относятся в том числе земельные участки.

Согласно ст.11.1 Земельного Кодекса РФ, земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, одной из существенных характеристик земельного участка являются его границы, установленные с соблюдением определенной процедуры межевания.

В силу положений ст. 17 ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

В соответствии со ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327 утверждены «Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет».

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются также «Инструкцией по межеванию земель», утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, прошедшей правовую экспертизу Минюста России в 1996 году.

В письме Росземкадастра от 28 февраля 2003 года N АО/54 «О применении Инструкции по межеванию земель» указано, что данная Инструкция применяется в части, не противоречащей Федеральным законам и актам Правительства, а также утвержденным Росземкадастром 17 февраля 2003 года Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства.

Пунктами 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, предусмотрено, что установление границ земельного участка производят в присутствии представителя районной, городской (поселковой) администрации и собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителями. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города), а результаты установления границ и их согласование оформляются актом, который подписывается теми же вышеуказанными лицами.

Аналогичные требования содержатся и в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.2003 г.

Следовательно, одной из индивидуализирующих характеристик земельного участка является граница земельного участка, которая в данном случае не была установлена надлежащим образом.

Договор аренды между ООО «Бизнес-Союз» не считается заключенным, а следовательно, не порождает юридических последствий, в том числе, и виде права аренды, подлежащего государственной регистрации.

Таким образом, требование о признании недействительной государственной регистрации долгосрочной аренды земельного участка ООО «Бизнес - Союз» подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, истцом заявлены требования об устранении препятствий к пользованию земельным участком, о восстановлении ранее существующих границ земельного участка истца, которые не основаны на законе, а так же не подтверждены допустимыми доказательствами.

В частности, истцом не указано на то, каким способом он просит устранить нарушения его права пользования земельным участком, уточнения в данной части истцом или его представителями не заявлялись.

Требование о восстановлении ранее существующих границ земельного участка ФИО1 так же не основано на законе.

На основании ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Нарушение права должно носить действительный, а не мнимый характер.

Судом установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка истца ФИО1 не были установлены его границы, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, в связи с чем, спорный земельный участок подлежал межеванию. При проведении межевания было установлено, что граница земельного участка истца накладывается на земельный участок, находящийся в аренде у ответчика ООО «Бизнес - Союз» и принадлежащий администрации Каслинского муниципального района на праве собственности. Спор об установлении границ смежных земельных участков не возник, истцом ФИО1 либо его представителями, требования об установлении границ смежных земельных участков, об изменении границ земельного участка ответчика, не заявлялись.

Между тем, сообщением Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО1 было предложено обратиться в суд за разрешением вопроса об изменении границ земельного участка ответчика.

Спора о границе земельного участка ФИО1 не имеется, никто не оспаривает наличие и месторасположение границ земельного участка, принадлежащего ему.

Как администрация Каслинского муниципального района, так и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, указывают на возникновение наложения границ земельных участков вследствие кадастровой ошибки.

При указанных обстоятельствах, приостановление государственной регистрации изменений кадастровых данных земельного участка ФИО1 не может свидетельствовать о наличии спора о праве на границы принадлежащего ему земельного участка, следовательно в удовлетворении исковых требований о восстановлении ранее существующих границ земельного участка надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительной государственную регистрацию Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Союз» права аренды земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований в остальной части, ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты вынесения резолютивной части решения, через Каслинский городской суд Челябинской области.

В случае пропуска срока для подачи апелляционной жалобы, сторона, пропустившая указанный срок по уважительной причине, вправе обратиться к суду с ходатайством о восстановлении пропущенного срока одновременно с подачей апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Головкин А.Ю.

Решение вступило в законную силу.