Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований истица Е.Л.И. указала, что она является собственницей <адрес> на основании договора купли - продажи <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ее квартира расположена в двухэтажном кирпичном доме, в котором, кроме ее квартиры, расположено еще 11 квартир. В доме всего 12 квартир. Ее квартира расположена на втором этаже, первый этаж дома разделен на две части. Одна часть жилая (под квартирой №), а остальная часть первого этажа является нежилой, носит вспомогательные функции и используется в качестве подвала, в том числе и ею. Вход в ту часть отдельный.

Часть первого этажа под ее квартирой носит вспомогательную функцию. Их дом старый, фундамент и перекрытия находятся в неудовлетворительном состоянии. Поло-потолочные перекрытия ее квартиры укреплены за счет подпорок, установленных в подвале под ее квартирой. Также в подвале имеется кирпичная печь - форсунка, которая также является конструкцией, поддерживающей пол ее квартиры, а также стояк. В данном подвальном помещении имеется инженерное оборудование (газовая труба) в другую квартиру.

Таким образом, указанное подвальное помещение использовалось всегда как вспомогательное помещение собственниками квартир в их доме, они всегда считали это помещение с открытым доступом - общим имуществом собственников квартир в многоквартирном жилом доме.

Между тем в 2015 году ей стало известно от соседей, что оказывается их подвал продали. Их всех это возмутило. Она пошла в администрацию выяснять. Там от нее стали скрывать информацию. Пошла консультироваться к адвокату. Ее направили в библиотеку выяснить имели место торги муниципальным имуществом. В библиотеке работники нашли ей спецвыпуск газеты «Согласие» № от ДД.ММ.ГГГГ, где размещено объявление о продаже посредством публичного предложения имущества, находящегося в собственности муниципального образования - администрации <адрес>, в том числе <данные изъяты> долей нежилого помещения, площадью <данные изъяты> этаж, назначение: вспомогательное, кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес><адрес>

Затем уже на сайте администрации г.Моршанска ей нашли объявление в виде информационного сообщения от ДД.ММ.ГГГГ о продаже данного имущества М.Х.Ф., цена продажи <данные изъяты> рублей.

Продажа подвального помещения, которое носит вспомогательный характер по отношению к ее квартире и дому в целом постороннему лицу, считает, что была проведена незаконно. Это помещение требует осторожного и аккуратного к нему отношения, так как дом старый, перекрытия уже сгнили, стены сыпятся, дали трещины. Подвальное помещение взаимосвязано с ее квартирой, и не могло быть предметом торга. Более того, если уже и вести речь о продаже имущества, то она как собственник квартиры в данном доме и квартиры, расположенной непосредственно над продаваемым помещением, имела право первой выкупить это помещение, так как имеет в отношении него заинтересованность. Но администрация г.Моршанска не сделала ничего, чтобы оповестить жильцов дома, продав помещение вообще постороннему лицу. Полагает, что разместить объявление у них в доме, у администрации была возможность. Газета, в которой было напечатано объявление, является спецвыпуском, на него нет подписки, печатается ограниченным тиражом и, кроме как в библиотеку и в администрацию, данный тираж не поступает. По крайней мере, ни в одном из киосков по продаже прессы она этот выпуск не нашла.

При таких обстоятельствах считает, что администрация незаконно провела торги и продала гражданину М.Х.Ф. спорное помещение. Считает, что торги в отношении данного имущества должны быть признаны незаконными, а стороны приведены в первоначальное положение.

Е.Л.И. просит признать недействительными торги муниципального имущества посредством публичного предложения в отношении <данные изъяты> долей нежилого помещения, площадью <данные изъяты>, назначение: вспомогательное, кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес><адрес> прекратив право собственности М.Х.Ф. на спорное помещение.

В ходе рассмотреть дела истица Е.Л.И. исковые требования уточнила, и просила обязать М.Х.Ф. произвести ремонтные работы в принадлежащем ему нежилом помещении, представляющем собой <данные изъяты> долей нежилого помещения, площадью <данные изъяты>, назначение: вспомогательное, кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес> пом.1, а именно понудить М.Х.Ф. демонтировать нефункционирующее кирпичное подпечье, установить подпорки под несущие балки поло-потолочного перекрытия 1 и 2 этажа, усилить жесткость и надежность поло-потолочного перекрытия, произведя замену либо ремонт сгнивших балок, отремонтировать стены, устранив трещины, сделать цементную стяжку стен, произвести работы по ликвидации плесени и грибка в нежилом помещении, произвести работы по осушению помещения.

В судебном заседании истица Е.Л.И. и ее представитель П.Л.В. исковые требования с учетом уточнений поддержали, и пояснили, что М.Х.Ф. приобрел <данные изъяты> долей нежилого помещения, площадью <данные изъяты> расположенного на первом этаже по адресу: <адрес> Истица является собственником <адрес>, расположенной на втором этаже. Часть первого этажа под ее квартирой носит вспомогательную функцию. Дом старый, фундамент и перекрытия находятся в неудовлетворительном состоянии. Поло-потолочные перекрытия квартиры истицы укреплены за счет подпорок, установленных в подвале под ее квартирой. Также в подвале имеется кирпичная печь - форсунка, которая также является конструкцией, поддерживающей пол ее квартиры, а также стояк. В данном подвальном помещении имеется инженерное оборудование (газовая труба) в другую квартиру.

Подвальное помещение использовалось всегда как вспомогательное помещение собственниками квартиры в их доме. Однако данное подвальное помещение было продано с публичных торгов ответчику.

Между тем ответчик не содержит приобретенное им помещение надлежащим образом, не проводит ремонтные работы, перекрытия в помещении сгнили, стены сыпятся, дали трещины, имеется грибок.

В связи с чем просят обязать М.Х.Ф. произвести ремонтные работы в принадлежащем ему нежилом помещении, представляющем собой <данные изъяты> долей нежилого помещения, площадью <данные изъяты> назначение: вспомогательное, кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес><адрес> а именно понудить М.Х.Ф. демонтировать нефункционирующее кирпичное подпечье, установить подпорки под несущие балки поло-потолочного перекрытия 1 и 2 этажа, усилить жесткость и надежность поло-потолочного перекрытия, произведя замену либо ремонт сгнивших балок, отремонтировать стены, устранив трещины, сделать цементную стяжку стен, произвести работы по ликвидации плесени и грибка в нежилом помещении, произвести работы по осушению помещения.

Исковые требования к администрации г.Моршанска не поддерживают.

Ответчик М.Х.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом неоднократно извещался. От ответчика М.Х.Ф. имеется письмо, в котором он сообщает, что с требованиями Е.Л.И. ознакомлен.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил дело рассмотреть в отсутствие ответчика М.Х.Ф.

Представитель ответчика - администрации города Моршанска Тамбовской области С.В.В., действующий по доверенности, полагал необходимым исковые требования к М.Х.Ф. удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Моршанска Тамбовской области Б.А.С., действующий по доверенности, в судебном заседании пояснил, что нежилое помещение, приобретение ответчиком, находится в неудовлетворительном состоянии и требует проведения ремонтных работ, указанных истицей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - К.С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещалась. От К.С.Н. имеется заявление, в котором она просит дело рассмотреть в ее отсутствие, уточненные исковые требования Е.Л.И. поддерживает, не возражает против их удовлетворения.

В предыдущем в судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - К.С.Н. пояснила, что она является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в <адрес>. Нежилое помещение, приобретение ответчиком М.Х.Ф. и заключающее в <данные изъяты> долей нежилого помещения, требует проведения ремонтных работ, поскольку в нем все разваливается.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в лице Моршанского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От заместителя начальника Моршанского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области Л.М.А. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, поскольку Управление Росреестра по Тамбовской области не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в рассмотрении данного дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выйдя на место, суд считает, что исковые требования Е.Л.И. подлежат удовлетворению.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом было установлено, что муниципальное образование - <адрес> являлось собственником в праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей нежилого помещения, площадью <данные изъяты> назначение: вспомогательное, кадастровый (условный) №, расположенного на 1 <адрес><адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Моршанского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № был утвержден план приватизации муниципальной собственности на 2014 год. В данный план включено также и вышеуказанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Моршанским городским Советом народных депутатов <адрес> было принято решение за № о продаже с аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене, муниципальное имущество: <данные изъяты> долей нежилого помещения, площадью <данные изъяты>, назначение: вспомогательное, кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес>

В спецвыпуске № газеты <адрес> и <адрес> «Согласие» от ДД.ММ.ГГГГ было дано информационное сообщение о продаже посредством публичного предложения имущества, находящегося в собственности муниципального образования - <адрес> - <данные изъяты> долей нежилого помещения, площадью <данные изъяты>, назначение: вспомогательное, кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес>

Данное помещение было приобретено М.Х.Ф..

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним М.Х.Ф. является правообладателем имущества: <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности нежилого помещения, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Судом также установлено, что Е.Л.И. является собственником <адрес>.

Квартира Е.Л.И. расположена на втором этаже, первый этаж дома разделен на две части. Одна часть жилая (под квартирой №), а остальная часть первого этажа является нежилой.

В связи с тем, что ответчик не содержит приобретенное им помещение надлежащим образом, не проводит ремонтные работы, Е.Л.И. обратилась с заявлением, в котором просит обязать М.Х.Ф. произвести ремонтные работы.

В ходе рассмотрения дела стороны пытались заключить мировое соглашение, по которому ответчик отказывается от своего права собственности и продает свою долю в нежилом помещении истице Е.Л.И., однако мирового соглашения они не достигли.

Из письма М.Х.Ф., адресованного суду, следует, что он направит доверенное лицо от своего имени в помещение с целью установления фактической целесообразности требований истицы. При установлении таковых фактов, обязуется в рамках отделочных работ произвести необходимые усиления, относящиеся к нему как собственнику. Хочет отметить, что, являясь собственником в долях на данном доме, общие строительные расходы по реконструкции или по переделке или усилению каких бы то ни было конструкций он расходы и действия может нести только с согласия и софинансирования всех собственников Из этого следует, что, кроме уборки, приведения в порядок и отделочного ремонта - на его усмотрение. Он не обязан заниматься реконструкцией здания. Он не отказывается от действий со своей стороны по благоустройству и содержанию. Все в рамках закона, что требуется, он готов исполнять. Но не может заниматься реконструкцией перекрытий.

До настоящего времени со стороны ответчика никаких действий не произведено.

Тот факт, что нежилое помещение М.Х.Ф. находится в неудовлетворительном состоянии, подтверждается и выходом суда на место. При выходе на место были сделаны фотографии.

Выходом на место с участием представителей администрации <адрес> и комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> судом было установлено, что помещение 1 в <адрес>, принадлежащее ответчику, находится в крайне неудовлетворительном состоянии и требует проведения ремонтных работ.

В данном нежилом помещении находится нефункционирующие кирпичное подпечье, балки в помещении сгнили, на стенах имеются трещины, в помещении влажность, имеется плесень и грибок.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, его не использует, необходимые ремонтные работы в нем не производит, чем нарушает права собственника <адрес> (истицы Е.Л.И.), расположенной на втором этаже. Поло-потолочные перекрытия квартиры истицы укреплены за счет подпорок, установленных в помещении ответчика под ее квартирой. Таким образом, нежилое помещение ответчика взаимосвязано с квартирой истицы, и требует его надлежащего содержания, так как дом старый, перекрытия уже сгнили, стены сыпятся, дали трещины.

Учитывая, что ответчик без уважительных причин должных мер по проведению необходимого ремонта и содержанию жилого помещения не принимает, суд считает возможным исковые требования Е.Л.И. к М.Х.Ф. об обязании выполнения ремонтных работ удовлетворить.

Суд полагает обязать М.Х.Ф. выполнить ремонтные работы в нежилом помещении, представляющем собой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, площадью <данные изъяты>., расположенного на первом этаже, по адресу: <адрес> пом.1, а именно демонтировать нефункционирующее кирпичное подпечье, установить подпорки под несущие балки поло-потолочного перекрытия первого и второго этажа, усилить жесткость и надежность поло-потолочного перекрытия, произведя замену либо ремонт сгнивших балок, отремонтировать стены, устранив трещины, сделать цементную стяжку стен, произвести работы по ликвидации плесени и грибка в нежилом помещении, произвести работы по осушению помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.Л.И. к М.Х.Ф. об обязании выполнения ремонтных работ - удовлетворить.

Обязать М.Х.Ф. выполнить ремонтные работы в нежилом помещении, представляющем собой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже, по адресу: <адрес>, а именно демонтировать нефункционирующее кирпичное подпечье, установить подпорки под несущие балки поло-потолочного перекрытия первого и второго этажа, усилить жесткость и надежность поло-потолочного перекрытия, произведя замену либо ремонт сгнивших балок, отремонтировать стены, устранив трещины, сделать цементную стяжку стен, произвести работы по ликвидации плесени и грибка в нежилом помещении, произвести работы по осушению помещения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 15 апреля 2016 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова