Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурмистрова Петра Ивановны к администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области, об аннулировании сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Бурмистров П.И. обратился в Исаклинский районный суд Самарской области с настоящим иском. В обоснование исковых требований указано, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> был предоставлен в собственность жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в котором с ДД.ММ.ГГГГг. он зарегистрирован и по настоящее время проживает более 20 лет. Данный жилой дом с надворными постройками, на сегодняшний день в соответствии с действующим законодательством не оформлен. С целью регистрации права собственности на указанную недвижимость в соответствии с действующим законодательством, возникла необходимость в проведении межевых и кадастровых работ по установлению границ находящегося под моим домом и в пользовании земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, в связи, с чем обратился в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал. В ходе выполнения кадастровых работ по выше указанному земельному участку с условным кадастровым № :ЗУ1, кадастровый инженер предоставил уведомление № от ДД.ММ.ГГГГг. в котором указал, что при проведении кадастровых работ по его заявлению были выявлены обстоятельства, препятствующие дальнейшему проведению кадастровых работ: Границы образуемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №. При этом местоположение границ участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены в ГРН декларативно. В соответствии с пунктом 1.20 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с чем, было рекомендовано собственникам данных земельных участков провести межевание, либо в судебном порядке аннулировать сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №. На сегодняшний день истец пользуется земельным участком площадью 2191 кв.м, открыто, постоянно проживает со своей семьёй в своём доме, несёт бремя содержания данного земельного участка. Земельный участок имеет границы, указанные в межевом плане, более 20 лет, конфигурация не менялась. Границы земельного участка, установленные в результате межевых работ в натуре, согласованы с администрациями сельского поселения Мордово Ишуткино и муниципального района <адрес>, что подтверждается соответствующими документами и чертежами, с момента пользования претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. Для того чтобы приобрести в свою собственность и в соответствии с законодательством поставить на государственный кадастровый учёт недвижимости земельный участок с условным кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, ему необходимо установить границы по фактическому его расположению. Однако кадастровым инженером установлено, что фактические границы формируемого под его домом земельного участка площадью 2191 кв. м. с установленными по факту координатами границ, в графической части имеют частично чересполосицу, частично пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами №; №, и затрагивают права третьих лиц. Данное обстоятельство является препятствием к дальнейшему оформлению в собственность находящегося в пользовании земельного участка условный кадастровый номер №, нарушает его право на собственность, и не позволяет ему использовать и распоряжаться данным земельным участком в полной мере. При этом на момент постановки на кадастровый учёт, площадь и местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Последнее обстоятельство свидетельствует о том, что описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № выполнено на основании картографического материала, координаты получены картометрическим способом в масштабе карты, а площадь является ориентировочной и внесены в Единый государственный реестр недвижимости декларативно, т.е. не по фактическому нахождению. Ссылаясь на то, что аннулирование сведений о границах земельного участка возможно только на основании решения суда, истец просил суд аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, с внесением изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Истец – Бурмистров Петр Иванович о дате, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, об отложении дела слушанием не заявлял.

Представитель истца Бурмистрова Петра Иванович – Федотов Игорь Анатольевич о дате, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении искового заявления в своё отсутствие, поддерживая в полном объёме заявленные требования.

Ответчик – администрация сельского поселения Мордово Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области и третьи лица – Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области, Сергиевский филиал ГУП «Центр технической инвентаризации» о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении искового заявления в отсутствие своих представителей, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиал Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, об отложении дела слушанием не заявляли.

Суд считает возможным в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещённых о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно части 3 статьи 6 3 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи данного Кодекса государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»Согласно статье 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определённой с учётом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 статьи 22).

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ было установлено, что фактические границы формируемого под домом земельного участка площадью 2 191 кв.м с установленными по факту координатами границ, в графической части имеют частично чересполосицу, частично пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами №; №, и затрагивают права третьих лиц. Данное обстоятельство является препятствием к дальнейшему оформлению в собственность находящегося в пользовании земельного участка условный кадастровый №:ЗУ1, нарушает право на собственность, и не позволяет использовать и распоряжаться данным земельным участком в полной мере. При этом на момент постановки на кадастровый учёт, площадь и местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера «Границы образуемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №. При этом местоположение границ участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены в ГРН декларативно. В соответствии с пунктом 1.20 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка, о государственном кадастровом учёте которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведениям из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости, земельный участок кадастровым номером № имеет следующие характеристики: дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГг., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 48 кв. м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям из ЕГРН о переходе прав на объект, на объект недвижимости с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведениям из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГг., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под общественную застройку, площадь: 2498 кв. м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям из ЕГРН о переходе прав на объект, на объект недвижимости с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В соответствии с информацией филиала ФГУБУ «ФКП Росреестра по <адрес>, произведён изменение статуса земельного участка с кадастровым номером № на «Архивный».

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что пересечение границ формируемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, препятствует истцу в уточнении границ своего земельного участка.

Установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № исключены из ЕГРН во внесудебном порядке.

Принимая во внимание, что описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выполнено на основании картографического материала, координаты получены картометрическим способом в масштабе карты, а площадь является ориентировочной и внесены в Единый государственный реестр недвижимости декларативно, т.е. не по фактическому нахождению, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что из сведений ЕГРН подлежат исключению сведения о координатах угловых и поворотных точек данного земельного участка.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, применительно к требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представлено.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает и считает возможным удовлетворить их.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Бурмистрова Петра Ивановны к администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области, об аннулировании сведений о границах земельного участка, – удовлетворить.

Аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 февраля 2021г.

Председательствующий