Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22/2021 по иску Мойсиевич Р.Н., Мойсиевича А.А., Панкова Г.В., Панковой Л.В. к департаменту управления имуществом г.о. Самара, ГКУ СО "Самарские лесничества", ГБУ СО "Самаралес", администрации г.о. Самара о прекращении права общей совместной собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мойсиевичи Р.Н. и А.А., Панковы Г.В. и Л.В. обратились в суд с иском к департаменту управления имуществом г.о. Самара, ГКУ СО "Самарские лесничества", ГБУ СО "Самаралес", администрации г.о. Самара о прекращении права общей совместной собственности, признании права собственности.

В обоснование своих требований истцы указали, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 30.11.2005 Мойсиевичам Р.Н. и А.А. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 181,2кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании договора передачи квартир в собственность граждан от 30.11.2005 Панковым Л.В. и Г.В. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 181,2кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанные квартиры № расположены в двухквартирном жилом доме. При этом каждая из двух квартир фактически является самостоятельной обособленной частью жилого дома, каждая из них имеет разные входы на обособленный земельный участок. У каждой квартиры своя собственная система инженерных коммуникаций, общедомовых инженерных коммуникаций не имеется. Фактически жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, а квартиры истцов являются самостоятельными объектами недвижимости - блоками жилого дома блокированной застройки. Указанные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами на указанные объекты недвижимости, подготовленными ООО <данные изъяты>" по состоянию на 24.03.2020 и техническими заключениями кадастрового инженера Б 03.08.2020 департамент управления имуществом г.о. Самара отказал соистцам в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с тем, что по сведениям ЕГРН принадлежащие им объекты недвижимости расположены не в доме блокированной застройки, а в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Действующий правовой статус принадлежащего истцам жилого помещения как квартиры, а самого здания как многоквартирного дома не позволяет истцам реализовать свое право на оформление в собственность за выкуп земельного участка, занимаемого принадлежащей им обособленной частью жилого дома и земельным участком, необходимым для его эксплуатации. Факт ведения домовой книги регистрации граждан по <адрес>, также свидетельствует о фактическом отсутствии статуса многоквартирного дома. Как следует из схемы границ земельного участка по адресу: <адрес>, данный земельный участок имеет площадь 3000кв.м. Из плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, данный земельный участок имеет площадь 1500кв.м. При этом граница между описанными выше земельными участками проходит по существующей внутренней несущей стене между обособленными частями жилого строения. Каждый из указанных отдельных земельных участков огорожен забором, проход к каждой квартире осуществляется через соответствующий обособленный земельный участок. При этом ранее Мойсиевичу А.А. на основании приказа Самарского лесхоза № 63 от 21.06.1999г. был выделен служебный земельный надел площадью 0,3га в квартале 12 Пригородного лесничества Самарского лесхоза. Таким образом, земельный участок был предоставлен истцам в соответствии с действующим законодательством. Как следует из письма ГКУ Самарской области "Самарские лесничества" от 10.09.2019 решений о прекращении права на указанные земельные наделы не принималось. Существующие в настоящее время границы земельного участка соответствуют по конфигурации границам земельного участка при его образовании, указанным в схематическом плане, содержащимся в техпаспорте здания, подготовленном МП БТИ г. Самара в 1995г. Самостоятельные выходы из квартир в двухквартирном доме по указанному адресу на земельный участок общего пользования или в помещения общего пользования в данном доме отсутствуют. При этом ни помещений общего пользования, ни земельного участка общего пользования в данном жилом доме не имеется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Мойсиевичи Р.Н. и А.А. просили прекратить право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признать право собственности на блок № общей площадью 181,2кв.м, кадастровый номер №, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>; Панковы Л.В. и Г.В. просили прекратить право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признать право собственности на блок № общей площадью 189,6кв.м, кадастровый номер №, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Истцы Мойсиевичи Р.Н. и А.А., Панковы Л.В. и Г.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

От представителя истцов Смородинова М.В. поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с нахождением в командировке в <данные изъяты>.

Суд считает, что в удовлетворении ходатайства представителя истцов Смородинова М.В. следует отказать, поскольку истцы помимо представителя Смородинова М.В., согласно доверенностям от 05.06.2019, имеют трех представителей Турчину Е.В., Галиеву В.Т., Бобылева О.А., которые также вправе представлять интересы истцов в суде, данное ходатайство направлено на затягивание рассмотрения дела по существу.

Ответчик - департамент управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 106).

Ответчик - ГБУ СО "Самаралес", в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представил отзыв на иск (л.д. 144-145, 198-199)

Ответчики - ГКУ СО "Самарские лесничества", администрация г.о. Самара, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 30.11.2005 Мойсиевичам Р.Н. и А.А. принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, общей площадью 181,2кв.м, жилой - 65,1кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2020.

На основании передачи квартир в собственность граждан от 30.11.2005 Панковым Г.В. и Л.В. принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, общей площадью 189,6кв.м, жилой - 75,5кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2020.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 22.04.2020 государственный кадастровый учет и государственная регистрация права Мойсиевичей А.А. и Р.Н. в отношении здания - жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, прекращения права в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу, приостановлены до 22.07.2020 в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ; не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам. (л.д. 25-31)

По тем же основаниям государственный кадастровый учет и государственная регистрация права Панковых Г.В. и Л.В. в отношении здания - жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, прекращения права в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу, приостановлены до 22.07.2020, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 22.04.2020 (л.д. 32-38)

Департаментом управления имуществом г.о. Самара от 03.08.2020 Панковым Г.В. и Л.В. отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что, согласно выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости от 28.07.2020, жилое помещение (квартира) принадлежащее на праве совместной собственности Панковым Г.В. и Л.В. расположено по адресу: <адрес>, строение а. Однако в соответствии с представленным техническим паспортом от 24.03.2020, техническим заключением о возможности признания объектов недвижимости домом блокированной застройки, выполненным кадастровым инженером Б, на испрашиваемом земельном участке расположен блок жилого дома блокированной застройки. Таким образом, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, расположенном на испрашиваемом земельном участке, содержащимися в представленных документах, и сведениями, имеющимися в ЕГРН.

Из уведомлений Управления Росреестра по Самарской области следует, что квартиры, принадлежащие Мойсиевичам и Панковым образованы в результате выдела из здания - многоквартирного дома с кадастровым номером №, в указанном здании находятся помещения (квартиры) с кадастровыми номерами № и №.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31.02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденные Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технического заключения кадастрового инженера Борзовой С.М. следует, что, согласно техническому паспорту Бюро технической инвентаризации г. Самара от 06.12.1995, жилое строение имеет общую полезную площадь 304кв.м, фактически состоит из подвального, 1-го и 2-го этажей, расположено на земельном участке общей площадью 14710кв.м, внутри разделено глухой стеной на две отдельно обособленные части, каждая имеет свой отдельный вход и собственные инженерные коммуникации. В обеих обособленных частях жилого строения собственниками выполнена перепланировка. Считает возможным раздел в натуре жилого строения, и признании квартир № и № блоками жилого дома блокированной жилой застройки.

Согласно заключению эксперта ООО "<данные изъяты>" № от 26.12.2020 квартира № и Соответственно квартира №, расположенные по адресу: <адрес>, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Квартиры № и №, расположенные по данному адресу не имеют общие подвал, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные выходы. Общими для жилого дома являются чердак, крыша и фундамент. Наличие чердака является отклонением от определения жилого блока дома блокированной застройки по СП 55.13330.2016. Для устранения данного отклонения необходимо возвести брандмауэрную стену, разделив чердак на 2 части согласно СП 55.13330.2016: п. 7.2 Противопожарные расстояния между домами и другими зданиями и сооружениями должны соответствовать требованиям /3/ и СП 4.13130. Дома блокированной застройки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и конструктивной пожарной опасности С2 и С3 дополнительно должны быть в соответствии с /3/ и СП 4.13130 разделены глухими противопожарными стенами 1-готипа с пределом огнестойкости не менее REI150 и класса пожарной опасности не ниже К0 на пожарные отсеки площадью этажа не более 600кв.м, включающие в себя один или несколько жилых блоков. Квартира № и квартира № имеют непосредственный выход на отдельные приквартирные участки. Жилой дом состоит из двух этажей. Каждый блок № и № имеют общую стену без проемов с соседним блоком. Согласно материалам дела квартиры № и № располагаются на отдельных земельных участках. Квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, частично отвечают признакам блока жилого дома блокированной застройки.

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, составленному министерством коммунального хозяйства РСФСР, по состоянию на 06.10.1995 данный жилой дом, литеры Ааа1а2а3, принадлежал Пригородному лесничеству Самарского лесхоза, общая площадь дома составляла 304кв.м, жилая - 65,1кв.м, состояла из 1 квартиры, находился в границах земельного участка площадью 14710кв.м.

В настоящее время суммарная площадь жилого дома составляет 370,8кв.м, то есть увеличилась на 66,8кв.м.

Однако технический план на многоквартирный жилой дом площадью 370,8кв.м, а также документы, подтверждающие проведение реконструкции многоквартирного жилого дома, в результате которой объект недвижимости становится блокированным жилым домом, суду не представлены.

Кроме того, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке ст. 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки должно допускаться с видом его разрешенного использования, а также требованиями к минимальному размеру земельного участка.

Мойсиевичу А.А. на основании приказа Самарского лесхоза № от 21.06.1999 выделен служебный земельный надел площадью 3000кв.м (л.д.46); Панкову Г.В. на основании приказа Самарского лесхоза № от 11.06.1999 выделен служебный земельный надел площадью 3000кв.м (л.д. 47), в квартале 12 Пригородного лесничества Самарского лесхоза.

Однако право собственности на указанные земельные участки за истцами не зарегистрировано. Доказательств расположения выделяемых блоков в границах земельного участка, принадлежащего истцам на каком-либо праве, суду не представлено.

Также не представлено суду доказательств, подтверждающих соответствие разрешенного вида использования земельных участков - под блокированную жилую застройку, на котором расположены спорные объекты недвижимости.

Согласно сведениям, содержащимся в ИСОГД, земельные участки на котором расположены спорные объекта недвижимости находятся в следующих территориальных зонах: земельный участок площадью 3000кв.м (истец Мойсиевич) находится в двух территориальных зонах, часть в зоне природных ландшафтов (Р-3), часть в зоне особо охраняемых природных территорий (Р-4); земельный участок площадью 1500кв.м (истец Панков Г.В.) в зоне особо охраняемых природных территорий (Р-4), по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №.

Доказательств, подтверждающих обращение истцов за внесением изменений в указанные Правила, суду не представлено.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты недвижимости не соответствуют признакам блока жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мойсиевич Р.Н. и Мойсиевича А.А. к департаменту управления имуществом г.о. Самара, ГКУ СО "Самарские лесничества", ГБУ СО "Самаралес", администрации г.о. Самара о прекращении права общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № признании право собственности на блок № общей площадью 181,2кв.м, кадастровый номер №, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, отказать.

В удовлетворении исковых требований Панкова Г.В., Панковой Л.В. к департаменту управления имуществом г.о. Самара, ГКУ СО "Самарские лесничества", ГБУ СО "Самаралес", администрации г.о. Самара о прекращении права общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признании право собственности на блок № общей площадью 189,6кв.м, кадастровый номер №, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2021.