Гражданский кодекс часть 1

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Томска ЛарькинаИ.А., представителя истца Ивановой Ю.С., представителя ответчика Егоровой О.С. Лысенко Н.А., ответчика Мищенко С.А., ответчика Прусских Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска к Егоровой О.С., Корсун Д.В., Прусских Т.П., Мищенко С.А. о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа и установлении размера выкупной цены,

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска обратилось в суд с иском к Егоровой О.С., Корсун Д.В., Чалых В.П., МищенкоС.А., в котором с учетом уточнения требований просит:

- прекратить путем выкупа администрацией г. Томска <данные изъяты> доли в праве собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, и установить выкупную цену доли в праве в размере 453275 руб.;

- прекратить путем выкупа администрацией г. Томска <данные изъяты> доли в праве собственности Егоровой О.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> и установить выкупную цену доли в праве в размере 511016 руб.;

- прекратить путем выкупа администрацией г. Томска <данные изъяты> доли в праве собственности Мищенко С.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, и установить выкупную цену доли в праве в размере 617838 руб.;

- прекратить путем выкупа администрацией г. Томска <данные изъяты> доли в праве собственности Корсун Д.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, и установить выкупную цену доли в праве в размере 386870 руб.;

- указать, что решение суда по данному делу является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Постановлением администрации г.Томска от 19.11.2013 № 1315 жилой дом, расположенный по указанному адресу, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г.Томска от 02.12.2016 принято решение об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> для муниципальных нужд. 28.11.2013 в адрес ответчиков направлены требования о проведении сноса многоквартирного жилого дома по указанному адресу совместно с другими собственниками в течение 6 месяцев с момента получения требования, однако ответчики от сноса дома отказались. В соответствии с отчетом ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр» от 14.08.2018 № 1-1318/1 выкупная цена жилого помещения расположенного по адресу: <адрес обезличен>, составляет 2343000 руб., включая рыночную стоимость жилого помещения и убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Ответчикам было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости жилого помещения, однако ответчики от заключения соглашения отказались, чем нарушили право администрации г. Томска, так как в силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации истец обязан изъять спорное жилое помещение путем выкупа.

Определением Ленинского районного суда г. Томска от 28.10.2020 производство по гражданскому делу приостановлено до определения правопреемников ФИО1, умершего <дата обезличена>, с учетом времени совершения нотариальных действий, до <дата обезличена>.

Определением Ленинского районного суда г.Томска от 02.04.2021 производство по делу возобновлено.

Определением Ленинского районного суда г. Томска от 02.04.2021 по гражданскому делу произведена замена стороны – ответчика ФИО1 на его правопреемника Прусских Т.П., <дата обезличена> года рождения.

Представитель истца администрации г. Томска Иванова Ю.С., действующая на основании доверенности № 2 от 11.01.2021 сроком до 31.12.2021, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, дополнительно пояснила, что при установлении размера денежной компенсации выкупа жилого помещения необходимо руководствоваться заключением дополнительной судебной экспертизы, назначенной определением суда от 16.04.2021, где определена рыночная стоимость жилого помещения на дату проведения оценки.

В судебном заседании представитель ответчика Егоровой О.С. ЛысенкоН.А., действующая на основании доверенности от 09.10.2020 серии 70 АА №1394828 сроком на три года, против удовлетворения исковых требований не возражала, однако полагала, что сумма выкупа жилого помещения должна быть определена в соответствии с заключением судебной экспертизы - заключением комиссии экспертов АНО «Томский центр экспертиз» от 25.09.2020
№ 4567-3030/20, выполненной на основании определения Ленинского районного суда г.Томска от 28.07.2020.

Аналогичные пояснения дали в судебном заседании ответчики ПрусскихТ.П., Мищенко С.А. Так, не возражая против удовлетворения требований истца о прекращении права собственности на принадлежащие им доли в спорном жилом помещении путем выкупа, они просили установить выкупную стоимость, установленную заключением комиссии экспертов АНО «Томский центр экспертиз» от 25.09.2020 № 4567-3030/20.

Ответчики Егорова О.С., Корсун Д.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Егоровой О.С., Корсун Д.А.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Ленинского района г. Томска, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом выводов судебной экспертизы, проведенной на основании определения Ленинского районного суда г.Томска от 28.07.2020, где указана рыночная стоимость жилого помещения до произошедшего в нем пожара, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35).

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

В силу статей 279, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с подп. «г» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчику ЕгоровойО.С. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру <адрес обезличен>; ответчику Корсун Д.В. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру <адрес обезличен>; ответчику Прусских Т.П. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру <адрес обезличен>; ответчику Мищенко С.А. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру <адрес обезличен>

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен>, свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен>, свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен>, свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен>; соглашением участников общей долевой собственности об определении размера долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение от <дата обезличена>, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области <дата обезличена>; справкой нотариуса г.Томска Аминовой А.М. <номер обезличен> от <дата обезличена> о заведении наследственного дела после смерти ФИО1 завещанием <номер обезличен>, которым ФИО1 завещал все имущество, какое на момент его смерти окажется ему принадлежащим, Прусских Т.П., свидетельством о праве на наследство по завещанию <номер обезличен><дата обезличена>, из которого следует, что Прусских Т.П. унаследовала после смерти ФИО1<данные изъяты> доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>

Как следует из заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № 943 от 15.08.2013, постановления администрации города Томска № 1315 от 19.11.2013 «О реализации решений межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда и внесении изменений в отдельные постановления администрации Города Томска» дом <адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением администрации г. Томска № 1271 от 02.12.2016 «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу» и приложению к нему, жилое помещение – квартира <адрес обезличен> подлежит изъятию для муниципальных нужд наряду с земельным участком.

28.11.2013 администрацией Ленинского района г.Томска в адрес ЕгоровойО.С., Корсун Д.В., ФИО1 Мищенко С.А. направлено требование, в котором сообщалось о признании многоквартирного дома <адрес обезличен> аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем ответчикам предложено в течение 6 месяцев после получения требования произвести совместно с другими собственниками снос указанного многоквартирного жилого дома.

14.08.2018 по заказу администрации Ленинского района г.Томска ООО «Независимый экспертно – консалтинговый центр» подготовлен отчет № 1-1318/1, на основании которого рыночная стоимость квартиры, общей площадью 68,20 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен> с учетом ограничительных условий и сделанных допущений по состоянию на дату оценки составляет округленно 2343000 руб., при этом из данной суммы 1969000 руб. – рыночная стоимость жилого помещения, 374000 руб. – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома.

Учитывая определенную сумму компенсации, муниципальным образованием «Город Томск» от имени и в интересах которого действовала администрация Ленинского района г.Томска, в адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в котором ответчику Егоровой О.С. была предложена компенсация в размере 608080,49 руб., ответчику Корсун Д.В. – 460354,72 руб., ответчику ФИО1 – 539370,83 руб., ответчику Мищенко С.А. – 735193,26 руб.

Однако Егорова О.С., Корсун Д.В., ФИО1 Мищенко С.А. от подписания предложенного соглашения отказались, посчитав сумму денежной компенсации заниженной, что подтверждается имеющимися в материалах дела заявлением ЕгоровойО.С. от 17.10.2018, заявлением Корсун от 18.09.2018, заявлением ФИО1 от 09.10.2018, заявлением Мищенко С.А. от 28.08.2018.

Таким образом, предварительная процедура, состоящая из направления органом местного самоуправления собственникам жилого помещения требования о реконструкции аварийного дома и последующего принятия органом местного самоуправления решения об изъятии жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование в установленный срок о его реконструкции, соблюдена. Соглашение с администрацией г. Томска о предоставлении иного жилого помещения ответчиками не заключалось, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, реализация и защита жилищных прав ответчиков, связанных с признанием их жилого дома аварийным и подлежащим реконструкции, возможны посредством принудительного изъятия жилого помещения на основании решения суда с условием предварительного и равноценного возмещения.

Установив вышеуказанные обстоятельства, в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права собственности ответчиков Егоровой О.С., Корсун Д.В., Прусских В.П., Мищенко С.А. на спорное жилое помещение путем выкупа и выплаты денежной компенсации.

Разрешая вопрос об установлении выкупной стоимости принадлежащего ответчикам жилого помещения, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Пунктом 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Тем самым приведенными нормами установлена неразрывная связь жилого помещения в многоквартирном доме и общего имущества данного дома, в том числе земельного участка, на котором он расположен.

Учитывая назначение общего имущества многоквартирного дома, призванного обеспечить возможность пользования жилым помещением, отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не подлежит определению, стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

В качестве доказательства, подтверждающего рыночную стоимость спорного жилого помещения, истцом представлен отчет ООО «Независимый экспертно – консалтинговый центр» от 14.08.2018 № 1-1318/1.

С данным отчетом ответчики не согласились, посчитав выкупную стоимость принадлежащего им жилого помещения заниженной.

В этой связи определением Ленинского районного суда г.Томска от 28.07.2020 по ходатайству представителей Егоровой О.С. – АгееваД.Ю., КочкинаД.А., ответчиков Корсун Д.В., Мищенко С.А., а также представителя ответчика ФИО1. Прусских Т.П. назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Томский центр экспертиз».

При этом 28.08.2020 от экспертов АНО «Томский центр экспертиз» поступило ходатайство, содержащее сведения о том, что на момент осмотра жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> установлено, что дом и расположенные в нем квартиры имеют значительно больший физический износ, чем ранее установленный в 76 %; подвергался воздействию огня; длительное время не используется по назначению. Эксперты просили уточнить, следует произвести расчет рыночной стоимости жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес обезличен> исходя из технического состояния на момент вынесения постановления администрации г. Томска № 1315, № 1271 от 19.11.2013 и 02.12.2016, или исходя из технического состояния на момент осмотра 25.08.2020, а также просили уточнить, следует произвести расчет стоимости жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес обезличен> с учетом доли в предполагаемом праве аренды или собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: г. Томск, ул. Большая Подгорная, д. 120.

17.09.2020 в ответ на ходатайство экспертов было предложено произвести расчет рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> экспертам АНО «Томский центр экспертиз»: 1) исходя из технического состояния на момент вынесения постановления администрации г. Томска от 02.12.2016 № 1271 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд; 2) Исходя из технического состояния на дату проводимой администрацией г. Томска оценки рыночной стоимости жилого помещения – 14.08.2018; 3) исходя из технического состояния на момент осмотра, а расчет стоимости жилого помещения жилого помещения расположенного по адресу: <адрес обезличен> – произвести как с учетом доли в предполагаемом праве аренды, так и с учетом доли в предполагаемом праве собственности на земельный участок, расположенный по жилым домом по адресу: <адрес обезличен>.

Заключение судебной экспертизы, а именно заключение комиссии экспертов АНО «Томский центр экспертиз» от 25.09.2020 № 4567-3030/20 содержит следующие выводы:

1) фактическая площадь жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> составляет 68,2 кв.м;

2) исходя из технического состояния на момент вынесения постановления администрации г.Томска от 02.12.2016 № 1271 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, исходя из технического состояния на дату проводимой администрацией г.Томска оценки рыночной стоимости жилого помещения – 14.08.2018, рыночная стоимость на дату проведения оценки жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> с учетом доли в праве собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: <адрес обезличен>, составляет 1825743 руб.

Исходя из технического состояния на момент вынесения постановления администрации г.Томска от 02.12.2016 № 1271 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, исходя из технического состояния на дату проводимой администрацией г.Томска оценки рыночной стоимости жилого помещения – 14.08.2018, рыночная стоимость на дату проведения оценки жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, с учетом доли в праве аренды на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: <адрес обезличен>, составляет 1586462 руб.

Исходя из технического состояния на момент осмотра рыночная стоимость на дату проведения оценки жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> с учетом доли в праве собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: <адрес обезличен>, составляет 920257 руб.

Исходя из технического состояния на момент осмотра рыночная стоимость на дату проведения оценки жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> с учетом доли в праве аренды на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: <адрес обезличен>, составляет 834976 руб.

3) Размер потенциальных убытков, связанных с изъятием жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен>, которые понесет собственник указанного недвижимого имущества по состоянию на дату проведения оценки, составляет 45750 руб.

4) Исходя из технического состояния на момент вынесения постановления администрации г.Томска от 02.12.2016 № 1271 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, исходя из технического состояния на дату проводимой администрацией г.Томска оценки рыночной стоимости жилого помещения – 14.08.2018, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, составляет 2729641 руб.

Исходя из технического состояния на момент осмотра, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, составляет 2483472 руб.

Не согласившись с определенной экспертами рыночной ценой объекта недвижимости, представитель ответчика Егоровой О.С. – Лысенко Н.А. заявила ходатайство о назначении дополнительной судебной экспертизы. В обоснование ходатайства указала, что с момента проведения судебной экспертизы прошло более 6 месяцев, так как дело было приостановлено в связи со смертью ответчика ФИО1 до определения его правопреемников. За время приостановления производства по делу цены на жилые помещения в Томской области повысились, в связи с чем результаты судебной экспертизы от 25.09.2020 № 4567-3030/20 относительно стоимости спорного жилого помещения в настоящее время являются неактуальными.

Определением Ленинского районного суда г.Томска от 16.04.2021 ходатайство представителя ответчика Егоровой О.С. Лысенко Н.А. было удовлетворено, назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Томский центр экспертиз».

В соответствии с заключением комиссии экспертов АНО «Томский центр экспертиз» от 04.06.2021 № 4824-3423/21:

1) рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.Томск, ул.Большая Подгорная, д. 120, кв. 12, с учетом доли в предполагаемом праве собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: г.Томск, ул.Большая Подгорная, д. 120 по состоянию на дату проведения оценки, составляет 1083496 руб., в том числе стоимость доли в предполагаемом праве собственности на земельный участок – 761803 руб.

Рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, с учетом доли в предполагаемом праве аренды на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: <адрес обезличен> по состоянию на дату проведения оценки, составляет 999657 руб., в том числе стоимость доли в предполагаемом праве аренды на земельный участок – 677964 руб.

2) Размер потенциальных убытков, связанных с изъятием жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, которые понесет собственник указанного недвижимого имущества по состоянию на дату проведения оценки, составляет 51667 руб.

3) Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, по состоянию на дату проведения оценки, составляет 2574232 руб.

Суд не находит оснований не доверять заключениям судебной экспертизы от 25.09.2020 № 4567-3030/20 и дополнительной судебной экспертизы от 04.06.2021 № 4824-3423/21, выполненных АНО «Томский центр экспертиз», поскольку они выполнены в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Устанавливая выкупною стоимость изымаемого жилого помещения, суд учитывает вышеуказанные выводы судебной экспертизы от 25.09.2020
№ 4567-3030/20 и дополнительной судебной экспертизы от 04.06.2021
№ 4824-3423/21, а также те обстоятельства, что дом <адрес обезличен> был признан аварийным и подлежащим сносу в 2013 году, до 2018 года муниципальным образованием «Город Томск» в лице администрации Города Томска не предпринималось никаких действий для выкупа жилого помещения, соответственно состояние дома ухудшалось, а стоимость рыночной цены удешевлялась.

После 2018 года, как указано в исследовательской части заключения комиссии экспертов АНО «Томский центр экспертиз» и следовало из пояснений допрошенных в судебном заседании экспертов АНО «Томский центр экспертиз» ФИО2, ФИО3., дом был подвергнут огню, в результате чего на дату проведения оценки - в июне 2021 года, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составила 1083496 руб., что следует из заключения комиссии экспертов № 4824-3423/21 АНО «Томский центр экспертиз» от 04.06.2021.

Учитывая, что длительное бездействие муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска привело к ухудшению положения ответчиков, суд считает разумным и справедливым при определении выкупной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> руководствоваться заключением комиссии экспертов № 4567-3030/20 АНО «Томский центр экспертиз» от 25.09.2020, и приходит к выводу об установлении рыночной стоимости указанного жилого помещения по состоянию на дату проводимой администрацией г.Томска оценки рыночной стоимости жилого помещения – 14.08.2018, с учетом доли в праве собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: <адрес обезличен>, в размере 1825743 руб.

Ответчики, как собственники жилого помещения – квартиры <адрес обезличен>, во время признания дома аварийным, могли рассчитывать и рассчитывали на сумму компенсации без учета произошедшего пожара. Стороной истца не представлено доказательств того, что недвижимое имущество не могло быть изъято до произошедшего пожара.

В определяемую судом сумму компенсации включаются также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер суммы убытков судом определяется в соответствии с заключением комиссии экспертов АНО «Томский центр экспертиз» от 04.06.2021
№ 4824-3423/21 (дополнительная судебная экспертиза) – в сумме 51667руб., поскольку с момента проведения экспертизы, назначенной на основании определения Ленинского районного суда г.Томска от 28.07.2020, и до проведения экспертизы назначенной на основании определения Ленинского районного суда г.Томска от 16.04.2021 прошло более полугода.

При этом, приостановление производства по делу в связи со смертью ФИО1 до установления его правопреемников не является обстоятельством, зависящим от сторон по делу. Тогда как стоимость на услуги и необходимые расходы, связанные с изъятием у ответчиков спорного жилого помещения, за указанный период увеличилась.

Вместе с тем, ответчики по независящим от них обстоятельствам не должны нести убытки, связанные с установлением выкупной цены изымаемого у них имущества.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, для лиц, приобретших право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, законом предусмотрен только способ обеспечения его жилищных прав путем получения денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости приобретения ими такого жилого помещения.

Частью 8.2 статья 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации дополнена Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда».

Указанный закон, вступивший в действие 28.12.2019, не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, даты принятия решения об изъятии помещения либо даты направления соглашения об изъятии помещений. Законодателем в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установлено, что под действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, если изъятие жилого помещения (заключение с конкретным собственником соглашения об изъятии) осуществляется после 28.12.2019, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации (Письмо Минстроя России от 17 апреля 2020 года № 15026-МЕ/06 «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда»).

Исходя из приведенных положений закона, учитывая, что соглашение о размере выкупной стоимости жилых помещений истцом не заключено, ответчики приобрели в собственность спорное жилое помещение до признания его аварийным, ответчик Прусских Т.П. приобрела в собственность <данные изъяты> долей в спорной жилом помещении в порядке наследования, а также то, что к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, необходимо отнести, в том числе, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, суд приходит к выводу о взыскании с истца в пользу ответчиков стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес обезличен>, в размере 2729641 руб., определенного заключением комиссии экспертов АНО «Томский центр экспертиз» от 25.09.2020 № 4567-3030/20, с учетом ранее изложенных выводов о длительном неисполнении истцом действий, направленных на изъятие у ответчиков аварийного жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что общий размер денежной компенсации, подлежащий взысканию с истца в пользу ответчиков за изымаемое жилое помещение, составляет 4607051 руб. (1825743 руб. + 51667 руб. + 2729641 руб.), из которой:

- размер денежной компенсации, подлежащей уплате Егоровой О.С. в связи с выкупом жилого помещения, составляет 1195671,60 руб. (4607051 руб. х 177/682), исходя из принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное жилое помещение;

- размер денежной компенсации, подлежащей уплате Корсун Д.В. в связи с выкупом жилого помещения, составляет 905197,70 руб. (4607051 руб. х 134/682), исходя из принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное жилое помещение;

- размер денежной компенсации, подлежащей уплате Прусских Т.П. в связи с выкупом жилого помещения, составляет 1060567,46 руб. (4607051 руб. х 157/682), исходя из принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное жилое помещение;

- размер денежной компенсации, подлежащей уплате Мищенко С.А. в связи с выкупом жилого помещения, составляет 1445614,24 руб. (4607051 руб. х 214/682), исходя из принадлежащих ей <данные изъяты> долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены суммы подлежащие выплате специалистам, экспертам, другие признанные судом необходимые расходы.

По смыслу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Определением Ленинского районного суда г. Томска от 28.07.2020 по ходатайству стороны ответчиков была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Томский центр экспертиз». Экспертиза была выполнена, заключение комиссии экспертов АНО «Томский центр экспертиз» от 25.09.2020 № 4567-3030/20 поступило в суд. Стоимость работ по проведению экспертизы составила 15897руб., что подтверждается актом от 25.09.2020 о приемке выполненных работ.

Как следует из заявления директора АНО «Томский центр экспертиз», ответчиками Корсун Д.В., ФИО1 была произведена оплата за судебную оценочную экспертизу в общем размере 7948,50 руб.

Учитывая положения вышеприведенных норм права, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Егоровой О.С., Мищенко С.А. в пользу АНО «Томский центр экспертиз» расходы по оплате судебной экспертизы, назначенной определением Ленинского районного суда г. Томска от 28.07.2020, в размере 7948,50руб., по 3974,25руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска к Егоровой О.С., Корсун Д.В., Прусских Т.П., Мищенко С.А. о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа и установлении размера выкупной цены удовлетворить.

Прекратить путем выкупа администрацией г. Томска право собственности Егоровой О.С. на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, и установить сумму подлежащей уплате Егоровой О.С. денежной компенсации в размере 1195 671 рубль 60 копеек.

Прекратить путем выкупа администрацией г. Томска право собственности Корсун Д.В. на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, и установить сумму подлежащей уплате Корсун Д.В. денежной компенсации в размере 905 197 рублей 70 копеек.

Прекратить путем выкупа администрацией г. Томска право собственности Прусских Т.П. на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен> и установить сумму подлежащей уплате Прусских Т.П. денежной компенсации в размере 1060 567 рублей 46 копеек.

Прекратить путем выкупа администрацией г. Томска право собственности Мищенко С.А. на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу<адрес обезличен>, и установить сумму подлежащей уплате Мищенко С.А. денежной компенсации в размере 1445614 рублей 24 копейки.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Егоровой О.С., Мищенко С.А. в пользу автономной некоммерческой организации «Томский центр экспертиз» расходы по оплате судебной оценочной экспертизы, назначенной определением Ленинского районного суда г. Томска от 28.07.2020, в размере 7948 рублей 50 копеек, по 3974 рубля 25 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий И.В. Перминов

Мотивированный текст решения изготовлен 02.08.2021.