Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства, жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова», третьи лица- конкурсный управляющий ФИО2, Администрация МО «Город Саратов» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства, ЖСК «Огни Саратова» о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования следующим.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ЖСК «Рубин» был признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющем утвержден ФИО2 Сообщение о признании ЖСК «Рубин» несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство участников строительства ЖСК «Рубин» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «Огни Саратова», удовлетворено. ЖСК «Огни Саратова» переданы права застройщика, принадлежащие ЖСК «Рубин»: право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, МУ «Город ФИО3», <адрес>, степень готовности: 46%, площадь: 5545,50 кв.м., проектируемое назначение: многоквартирный дом; право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, МУ «Город ФИО3», <адрес>, степень готовности: 46%, площадь: 13316,10 кв.м., проектируемое назначение: многоквартирный дом; право аренды на земельный участок, кадастровый №;7, адрес объекта: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной застройки, площадь: 10 165 кв.м.; финансовые вложения на разработку проектной документации на объект капитального строительства «многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й <адрес>, 6-й <адрес> в <адрес> г. ФИО3. Блок-секция №А, 1Б, 1В, 1Г» по договору подряда №от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «АРХМАСТЕР» в размере 1 424 000 рублей; финансовые вложения на разработку проектной документации на объект капитального строительства «многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й <адрес>, 6-й <адрес> в <адрес> г. ФИО3. Жилой <адрес> (б/c 2А, 2Б,2В,2Г)» по договору №.2-12 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЗАО «САРАТОВГРАЖДАНПРОЕКТ» в размере 4 550 000 рублей; финансовые вложения на проведение государственной и не государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства «многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й <адрес>, 6-й <адрес> в <адрес> г. ФИО3. Блок-секция №А, 1Б, 1В, 1Г по договорам №-э-12 от ДД.ММ.ГГГГ, №б5-э-12 от ДД.ММ.ГГГГ, №-э-12/2 от ДД.ММ.ГГГГ на проведение государственной экспертизы, договорам №-н-12 от ДД.ММ.ГГГГ, №-н-13 от ДД.ММ.ГГГГ на проведение не государственной экспертизы, заключенному с ГАУ 2САРАТОВСКИЙ ФИО3» в размере 1 529 678,84 рублей; финансовые вложения на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства «многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й <адрес>, 6-й <адрес> в <адрес> г. ФИО3. Жилой <адрес> (б/c 2А, 2Б,2В,2Г)» по договору №-н-15 на проведение негосударственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ГАУ 2САРАТОВСКИЙ ФИО3» в размере 846 340,00 рублей.

31.10.2012 между ЖСК «Рубин» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве 14-ти этажного дома, блок секции «1Б» на ул. Огородная в Заводском районе г. Саратова, по условиям которого ЖСК «Рубин» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строитель ному адресу г. Саратов, <адрес> и передать дольщику по окончанию строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным номером №, общей площадью 33,79 кв.м. на 12 этаже в секции 1Б указанного дома, стоимостью 710 000 рублей.

Обязательство по оплате цены договора в размере 710 000 рублей было исполнено ФИО4 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Застройщик своих обязательств по строительству дома не исполнил: ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А57-15286/2016 ЖСК «Рубин» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А57-15286/2016 требования ФИО1 в отношении однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 33,79 кв.м. на 12 этаже в секции 1Б указанного дома были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК «Рубин».

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А57-15286/2016 за ФИО1 был признан статус члена ЖСК «Огни ФИО3» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончанию строительства жилого помещения в отношении однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 33,79 кв.м. на 12 этаже в секции 1Б указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А57-15286/2016 требования ФИО1 признаны погашенными в связи с передачей объекта незавершенного строительства, принадлежащего должнику ЖСК, путем признания за ФИО1 права требования к указанному кооперативу в отношении квартиры, обладающими следующими характеристиками: однокомнатная квартира под строительным номером №, общей площапдью 33,79 кв.м. на 12 этаже в секции 1Б, строящегося жилого дома адресу г. ФИО3, <адрес>.

ЖСК «Огни Саратова» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, направив обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, при этом не представил информацию о том, что ФИО1 является членом кооператива.

26.06.2020 Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, рассмотрев обращение кооператива, принял решение о выплате возмещения гражданам-членам ЖСК «Огни Саратова.

ФИО1 обратился в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства с заявлением о выплате возмещения.

Однако ответчик выплату истцу не произвел.

На основании изложенного с учетом уточнений просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 1 374 746,15 рублей, и с момента выплаты денежных средств признать право требования ФИО1 к ЖСК «Огни Саратова» о передаче однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 33,79 кв.м. на 12 этаже в секции №Б, строящегося дома, по адресу: г. ФИО3, <адрес> прекращенным.

Истец ФИО1, представитель ответчика ЖСК «Огни Саратова», представители третьих лиц- конкурсный управляющий ФИО2, Администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ранее представил письменные возражения на иск, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно частям 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ЖСК «Рубин» был признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющем утвержден ФИО2 Сообщение о признании ЖСК «Рубин» несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство участников строительства ЖСК «Рубин» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «Огни ФИО3», удовлетворено (л.д. 28-55)

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ЖСК «Огни ФИО3» переданы права застройщика, принадлежащие ЖСК «Рубин»: право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, МУ «Город ФИО3», <адрес>, степень готовности: 46%, площадь: 5545,50 кв.м., проектируемое назначение: многоквартирный дом; право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, МУ «Город ФИО3», <адрес>, степень готовности: 46%, площадь: 13316,10 кв.м., проектируемое назначение: многоквартирный дом; право аренды на земельный участок, кадастровый №;7, адрес объекта: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной застройки, площадь: 10 165 кв.м.; финансовые вложения на разработку проектной документации на объект капитального строительства «многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й <адрес>, 6-й <адрес> в <адрес> г. ФИО3. Блок-секция №А, 1Б, 1В, 1Г» по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «АРХМАСТЕР» в размере 1 424 000 рублей; финансовые вложения на разработку проектной документации на объект капитального строительства «многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й <адрес>, 6-й <адрес> в <адрес> г. ФИО3. Жилой <адрес> (б/c 2А, 2Б,2В,2Г)» по договору №.2-12 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЗАО «САРАТОВГРАЖДАНПРОЕКТ» в размере 4 550 000 рублей; финансовые вложения на проведение государственной и не государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства «многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й <адрес>, 6-й <адрес> в <адрес> г. ФИО3. Блок-секция №А, 1Б, 1В, 1Г по договорам №-э-12 от ДД.ММ.ГГГГ, №б5-э-12 от ДД.ММ.ГГГГ, №-э-12/2 от ДД.ММ.ГГГГ на проведение государственной экспертизы, договорам №-н-12 от ДД.ММ.ГГГГ, №-н-13 от ДД.ММ.ГГГГ на проведение не государственной экспертизы, заключенному с ГАУ 2САРАТОВСКИЙ ФИО3» в размере 1 529 678,84 рублей; финансовые вложения на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства «многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й <адрес>, 6-й <адрес> в <адрес> г. ФИО3. Жилой <адрес> (б/c 2А, 2Б,2В,2Г)» по договору №-н-15 на проведение негосударственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ГАУ 2САРАТОВСКИЙ ФИО3» в размере 846 340,00 рублей ( л.д. 53-55)

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии в строительстве 14-ти этажного дома, блок секции «1Б» на <адрес> г. ФИО3 между ЖСК «Рубин» и ФИО1.

Согласно условий вышеуказанного договора, ЖСК «Рубин» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу г. ФИО3, <адрес> и передать дольщику по окончанию строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным номером №, общей площадью 33,79 кв.м. на 12 этаже в секции 1Б указанного дома, стоимостью 710 000 рублей (л.д. 12-16).

Согласно представленных документов, обязательство по оплате цены договора в размере 710 000 рублей было исполнено ФИО1 в полном объеме (л.д. 17).

В судебном заседании установлено, что застройщик ЖСР «Рубин» своих обязательств по строительству дома не исполнил и был признан банкротом.

26.05.2021 определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-15286/2016 требования ФИО1 в отношении однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 33,79 кв.м. на 12 этаже в секции 1Б указанного дома были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК «Рубин» (л.д. 18-27).

Из представленных истцом доказательств, следует, что ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А57-15286/2016 за ФИО1 был признан статус члена ЖСК «Огни ФИО3» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончанию строительства жилого помещения в отношении однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 33,79 кв.м. на 12 этаже в секции 1Б указанного дома (л.д. 19-27).

Таким образом, указанным определением требования ФИО1 признаны погашенными в связи с передачей объекта незавершенного строительства, принадлежащего должнику ЖСК, путем признания за ФИО1 права требования к указанному кооперативу в отношении квартиры, обладающими следующими характеристиками: однокомнатная квартира под строительным номером №, общей площадью 33,79 кв.м. на 12 этаже в секции 1Б, строящегося жилого дома адресу г. ФИО3, <адрес>.

Установлено, что ЖСК «Огни Саратова» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, направив обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, при этом не представил информацию о том, что ФИО1 является членом кооператива.

03.08.2021 ФИО1 обратился в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства с заявлением о выплате возмещения.

Однако ответчик выплату истцу не произвел.

Согласно п. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В силу п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, обстоятельства, установленные Арбитражным судом в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-15286\2016 обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела и не подлежат оспариванию сторонами, в связи с чем, суд при рассмотрении гражданского дела исходит из того, что ФИО1 закреплен статус члена ЖСК «Огни Саратов» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами участниками строительства.

03.08.2021 ФИО1 обратился в ППК «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения.

Требования истца не были удовлетворены.

Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

При этом в силу ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения.

Таким образом, государственная политика должна быть направлена на обеспечение защиты и восстановления нарушенных прав граждан-участников строительства.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений (ч. 1 ст. 2 Закона о Фонде).

При этом, под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, Фонд создается в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства Фонду предоставлено право достраивать многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства- выплачивать пострадавшим участникам строительства компенсации.

При этом, фонд вправе восстанавливать права пострадавших граждан как в рамках дела о банкротстве застройщика (ст. 13 закона о Фонде), так и вне рамок банкротных процедур -в случае, если требования участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика были погашены путем создания нового Ж.-строительного кооператива и передачи ему объекта строительства (ст. 13.3 Закона о фонде).

При осуществлении государственных мер защиты следует руководствоваться принципами законности, равенства и недискриминации (ч. 2 ст. 40 Конституции России).

В частности, согласно ч. 2 ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, а также отмечал Верховный Суд Российской Федерации (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации №-ЭС14-1186), конституционный принцип равенства означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Граждане, пострадавшие от банкротства одного застройщика, объективно отнесены к одной группе пострадавших лиц, в связи с чем их прав подлежат восстановлению посредством единых механизмов защиты- искусственное разделение этой группы, произведенное в целях лишения части лиц государственной поддержки без разумных оснований, не допускается.

Согласно п. 9 ст. 13.3 Закона «О Фонде» прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Положения указанной статьи направлены на то, чтобы не допустить злоупотреблений за счет искусственного увеличения числа лиц, имеющих право на меру государственной поддержки, но реально не пострадавших от действий застройщика.

Таким образом, положения п. 9 ст. 13.3 Закона «О Фонде» не могут быть применимы добросовестным участникам строительства, реально пострадавшим от банкротства застройщика. Иной подход является дискриминационным, нарушающим конституционный принцип равенства и запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях.

Согласно ч. 6 ст. 13.3 Закона о Фонде «выплата возмещения гражданину-члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина – члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином-членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров».

Согласно ч. 2 ст. 13 указанного закона «выплата возмещения гражданину-участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину-участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Исходя ч. 5 ст. 13.3. Закона о Фонде стоимость квадратного метра определяется в порядке, установленном Правительством РФ (Постановление Правительства РФ от № «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок»).

Из совокупности указанных норм следует, что выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как: произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке.

Таким образом, расчет суммы возмещения членам кооператива определяется по следующей формуле: В = (S х R)

Где:

B – размер возмещения;

S – площадь квартиры. <адрес> квартиры более 120 кв. м., то выплата производится только за 120 кв.м., т.е. если S > 120, то S = 120;

R – цена одного квадратного метра.

В соответствии с Постановлением рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного П.-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ФИО5 была назначена судебная экспертиза (л.д. 175-176)

Согласно заключению эксперта ООО «Приоритет Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения <адрес>, расположенной на 12 этаже в блок секции № Б, по адресу: г. ФИО3, <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 33, 79 кв.м. по состоянию на дату оценки составляет 40685 руб.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение данные выводы эксперта, изложенные в заключении, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, осмотрены объекты исследования, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы обоснованы, не содержат противоречий. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ руководителем экспертного учреждения.

В связи с изложенным, суд приходит к удовлетворению исковых требований ФИО6 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Поскольку требования истца о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению, то право требования истца к ЖСК «Огни ФИО3» о передаче однокомнатной квартиры признаются прекращенными.

В иске к ЖСК «Огни ФИО3» суд полагает необходимым отказать, так как закон не закрепляет за кооперативом обязанность по выплате возмещения вместо Фонда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд распределяет судебные расходы в следующем порядке: цена произведенной по делу судебной экспертизы согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 000 рублей, подлежит взысканию с ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в пользу ООО «Приоритет оценка».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства, жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова», третьи лица - конкурсный управляющий ФИО2, Администрация МО «Город Саратов» о взыскании денежных средств, – удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 374 746,15 рублей.

Признать право требования ФИО1 к ЖСК «Огни Саратова» о передаче однокомнатной квартиры под строительным №127, общей площадью 33,79 кв.м. на 12 этаже в секции №1Б, строящегося дома, по адресу: <...> в Заводском районе прекращенным.

В удовлетворении исковых требований к жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» - отказать.

Взыскать с «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» расходы по проведению экспертизы в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. ФИО3.

Судья Е.Б. Сорокина