Гражданский кодекс часть 1

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре судебного заседания Кудиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-22/2022 по иску Транькова Сергея Тихоновича, Траньковой Галины Степановны, Пономаревой Анастасии Сергеевны, Траньковой Ольги Сергеевны к МКУ «Администрация городского округа муниципального образования «город Саянск», ПАО «Иркутскэнерго» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Истцы Траньков С.Т., Транькова Г.С., Пономарева А.С., Транькова О.С. обратились в суд с уточненным иском к МКУ «Администрация городского округа муниципального образования «город Саянск», ПАО «Иркутскэнерго» о признании права общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на квартиру с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 81,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

Из текста искового заявления известно, что 22.02.1995 года между истцами Траньковым С.Т., Траньковой Г.С., Пономаревой А.С., Траньковой О.С. и Иркутским акционерным обществом энергетики и электрификации (АО ЭиЭ Иркутскэнерго) был заключен договор обмена жилых помещений, в результате которого к истцам в порядке общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве каждому) перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>. Вышеуказанный договор удостоверен Рогачевой Г.В., нотариусом Саянского нотариального округа Иркутской области, реестровый номер 2083. Однако в установленном законом порядке, действовавшим на момент заключения договора, договор обмена не был зарегистрирован (учтен) в органах БТИ. В связи с этим истцы получили отказ в государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Истцы указали, что они добросовестно и открыто владеют недвижимым имуществом, как своим собственным более двадцати лет, несут расходы по её содержанию, оплачивают все обязательные платежи, а также оплачивают налоги.

После объявления в судебном заседании перерыва истец Траньков С.Т. 31.01.2022 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании истец Траньков С.Т. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истцы Транькова Г.С., Пономарева А.С., Транькова О.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Администрация городского округа муниципального образования «город Саянск» Товпинец А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, в котором указано об отсутствии у администрации возражений против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ПАО «Иркутскэнерго» Перфильева О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. В отзыве указано об отсутствии у ПАО «Иркутскэнерго» возражений против удовлетворения заявленных требований. ДД.ММ.ГГГГ между Иркутским открытым акционерным обществом энергетики и электрификации (в настоящее время ПАО «Иркутскэнерго») и Траньковым С.Т., Траньковой Г.С., Траньковой О.С., Траньковой А.С. заключен договор обмена жилых помещений, в соответствии с которым в собственность истцам передана спорная квартира. Договор мены сторонами исполнен, каких-либо претензий к истцам ПАО «Иркутскэнерго» не имеет.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовавпредставленные сторонами доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что заявленные истцами Траньковым С.Т., Траньковой Г.С., Пономаревой А.С., Траньковой О.С. исковые требования подлежат удовлетворению. Выводы суда основаны на следующем.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности вытекает из ст., ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорное жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 75,2 кв.м., с учетом площади балкона 81,9 кв.м., в том числе жилой 44,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, предоставлено истцам на основании договора обмена жилых помещений от 22.02.1995, заключенного между Иркутским акционерным обществом энергетики и электрификации (АО ЭиЭ Иркутскэнерго), в лице директора Ново-Зиминской ТЭЦ Тарасевича В.Г. и Траньковым С.Т., Траньковой Г.С., действующими в интересах Траньковой О.С., Траньковой А.С. Данный договор удостоверен нотариусом Саянского нотариального округа Иркутской области Рогачевой Г.В. 02.07.1996, зарегистрирован в реестре за номером 2083.

Иркутское акционерное общество энергетики и электрификации в настоящее время именуется как Иркутское публичное акционерное общество энергетики и электрификации (ПАО «Иркутскэнерго»).

Согласно договору обмена жилых помещений от 22.02.1995, заключенному между Иркутским акционерным обществом энергетики и электрификации (АО ЭиЭ Иркутскэнерго), в лице директора Ново-Зиминской ТЭЦ Тарасевича В.Г. и Траньковым С.Т., Траньковой Г.С., действующими в интересах Траньковой О.С., Траньковой А.С., «предприятие» АО ЭиЭ Иркутскэнерго и Траньков С.Т., Транькова Г.С., действующие в интересах Траньковой О.С., Траньковой А.С., произвели обмен принадлежащих им квартир по праву собственности. Принадлежащая «предприятию» квартира, находящаяся по адресу: <адрес изъят>, переходит по договору в собственность Транькову С.Т., Траньковой Г.С., Траньковой О.С., Траньковой А.С., а принадлежащая Транькову С.Т., Траньковой Г.С. квартира, находящаяся по адресу: <адрес изъят>, переходит в собственность «предприятию».

Согласно свидетельству о заключении брака II-СТ №519004 от 14.06.2014 П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Транькова А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 14.06.2016 заключили брак, о чем 14.06.2014 составлена запись акта о заключении брака №140 в месте государственной регистрации - Отделе по г.Саянску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области; после заключения брака жене присвоена фамилия «Пономарева».

В домовой книге указано, что по адресу: <адрес изъят>, зарегистрированы Траньков С. Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Транькова Г. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Транькова О. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Транькова А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В поквартирной карточке ООО «РКЦ» от 21.12.2021 содержатся сведения о том, что Траньков С.Т. является собственником квартиры по адресу: <адрес изъят>, Траньков С.Т. зарегистрирован по указанному адресу с 29.04.1998, 15.02.2005 снят с регистрационного учета; жена Транькова Г.С. зарегистрирована по указанному адресу с 29.04.1998, 15.03.2021 снята с регистрационного учета; дочь Транькова А.С. зарегистрирована по указанному адресу с 29.04.1998, 30.09.2011 снята с регистрационного учета, дочь Транькова О.С. зарегистрирована по указанному адресу с 29.04.1998, 15.03.2021 снята с регистрационного учета.

Согласно справке Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Саянск» от 22.12.2021 № 112-36-2113-21 квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «город Саянск» по состоянию на 22.12.2021 отсутствует.

В соответствии с распоряжением Саянской городской администрации от 26.12.1997 №07-93 «О заселении дома №<номер изъят><данные изъяты>» постановлено разрешить заселение вновь вводимого жилого дома №<номер изъят> м-на «<данные изъяты>» согласно акта госкомиссии и освободившихся квартир, в т.ч. 3-х комнатную квартиру №<номер изъят> (Ново-Зиминская ТЭЦ - долевой участие); также указано, что документы на вселение оформляют предприятия - участники долевого строительства жилья, в соответствии с действующими законодательными актами.

В ответе Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №14 по Иркутской области от 01.10.2021 №10-01-28/01/09405 на заявление Транькова С.Т., указано, что в рамках исполнения ст.85 Налогового кодекса РФ, органами Ростехинвентаризации были представлены сведения в налоговый орган по квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>, и ее правообладателе. На основании полученной информации Инспекцией, начиная с 2000 года, Транькову С.Т. исчисляется налог на имущество физических лиц; исполнение данного налогового обязательства производилось Траньковым С.Т. регулярно, своевременно и в полном объеме. В связи с предоставлением Транькову С.Т. налоговой льготы по налогу на имущество физических лиц на основании заявления Транькова С.Т. ему произведен перерасчет налога в отношении данного объекта недвижимости. По этой причине у Транькова С.Т. имеется переплата по налогу на имущество физических лиц в размере 2003 руб., которая подлежит зачету или возврату по письменному заявлению налогоплательщика (либо по заявлению, представленному через личный кабинет налогоплательщика) в течение 1 месяца после получения налоговым органом такого заявления.

Согласно выписке от 26.10.2021 из финансового лицевого счета № 32581 ООО «Расчетно-кассовый центр» по адресу: <адрес изъят>, задолженности по состоянию на октябрь 2021 не имеется.

Согласно техническому паспорту квартире по адресу: <адрес изъят>, присвоен кадастровый номер <номер изъят>; общая площадь жилого помещения составляет 75,2 кв.м., с учетом площади балкона - 81,9 кв.м.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Из отзыва МКУ «Администрация городского округа муниципального образования «город Саянск» на исковое заявление следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «город Саянск» не числится и в собственность муниципального образования не передавалась.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости не числится в реестре муниципального имущества. Сведения о государственной регистрации прав какого-либо лица на спорный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество также отсутствуют.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, истцы указали, что владение спорным жилым помещением началось с 1995 года, являлось добросовестным и без перерыва. Владение спорной квартирой истцами осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своему собственному.

Из показаний свидетелей И.Е., И.Е.Л. следует, что истцы более 20 лет проживают в спорной квартире. За период проживания истцов каких-либо претензий со стороны посторонних лиц не было, права на квартиру никем не заявлялись.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Указанные истцами обстоятельства владения спорным жилым помещением судом под сомнение не ставится. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Истцы на момент вынесения решения владеют квартирой более 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, ст. 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, анализ исследованных в судебном заседании представленных документов, позволяет прийти к выводу о том, что истцы после вселения в квартиру <номер изъят>, расположенную по адресу: Иркутская <адрес изъят> в 1995 году являются законными владельцами указанной квартиры, используют данную квартиру по назначению, не скрывая это от окружающих, несут бремя ее содержания. Владение недвижимым имуществом осуществляется открыто, как своим собственным, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, истцы не предпринимают. Владение квартирой осуществлялось непрерывно, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом каких-либо данных, которые бы свидетельствовали о наличии спора относительно прав истцов на спорную квартиру, суду не представлено. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения истцами не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения и не проявляло к нему интереса. Никаких правопритязаний в отношении спорного имущества на протяжении указанного времени не заявлялось. Сведений о принадлежности жилого помещения другим лицам в судебное заседание также не предоставлено.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 56,57,59, 60, 67, ч. 1 ст.196 ГПК РФ представленные доказательства и доводы, приведенные участниками процесса в обоснование своих требований и возражений, суд приходит к выводу, что заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению.

Признание в судебном порядке права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> истцам Транькову С.Т., Траньковой Г.С., Пономаревой А.С., Траньковой О.С. необходимо для возможности осуществления на основании решения суда государственной регистрации этого права истца в уполномоченном органе.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Транькова С. Т., Траньковой Г. С., Пономаревой А. С., Траньковой О. С. удовлетворить.

Признать за Траньковым С. Т., Траньковой Г. С., Пономаревой А. С., Траньковой О. С. право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 81,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес изъят>, по 1/4 доли в праве за каждым в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Саянский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 07.02.2022.

Судья В.В. Курдыбан