Гражданский кодекс часть 1

при участии представителя истцов Журиной Д.А., представителя Администрации Московского района г.Чебоксары Александрова О.В., третьих лиц Гурьяновой Г.Н., Артемьевой З.А., Буздиной С.Г., представителя Матросова В.П. - Апатьева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Галины Трофимовны, Мочалова Сергея Юрьевича, Яковлевой Елены Владимировны, Ивановой Елены Витальевны к Государственному унитарному предприятию «Республиканское Управление капитального строительства» в защиту прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Баранова Г.Т. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ принимала участие в строительстве позиции жилья 65,14 кв.м. ГП «РУКС» обязалось подготовить проектно-сметную документацию, финансирование строительства по мере поступления средств от участников строительства, сдать дом в эксплуатацию в 1999 году. Цена договора 175.879 руб. (л.д.15 т.1). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п.1 договора дополнен объектом строительства - кладовой в подвальном помещении 4,6 кв.м. по 2.500 руб. за 1 кв.м.

Во исполнение договора Баранова Г.Т. ДД.ММ.ГГГГ уплатила 20.000 руб., по платежному поручению №, по приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ 46.000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ 3.000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ 26.500 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ 14 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ 33.000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ 20.900 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ 8.770 руб.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Баранова Г.Т. выполнила свои обязательства полностью, оплатив стоимость жилья до ДД.ММ.ГГГГ, и ей выделена квартира л.д.21), которую она приняла по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 63,6 кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № Баранова Г.Т. выполнила обязательства по оплате кладовой в подвальном помещении . По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ кладовая № площадью 4,6 кв.м. передана Барановой Г.Т. (л.д.22-23 т.1).

Мочалов С.Ю. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ принимал участие в строительстве позиции жилья 75 кв.м. ГП « РУКС» обязалось подготовить проектно-сметную документацию, финансирование строительства по мере поступления средств от «участников строительства», сдать дом в эксплуатацию в 1999 году. Цена договора 222.000 руб. (л.д.44 т.1). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п.1 договора дополнен объектом строительства - кладовой в подвальном помещении 4,6 кв.м. по 2.500 руб. за 1 кв.м. (л.д.151 т.3).

Во исполнение договора Мочалов С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ уплатил 29.000 руб., по платежному поручению №, по приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ -5.500 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ - 10.000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ - 7.000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ - 4.800 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ - 12.000 руб. (л.д.152-153 т.3). Муниципальные казначейские обязательства г.Чебоксары 7 серии в количестве ста штук, перечисленные Инвестиционной компанией «Эйм-инвест» на счет ДЕПО в КБ «Мегаполис» согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.155 т.3), в количестве сорока пяти штук согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.156 т.3) были приняты как средство платежа ГП «Республиканское управление капитального строительства», что усматривается из справки от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.157 т.3).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № Мочалов С.Ю. выполнил свои обязательства полностью, оплатив стоимость жилья до ДД.ММ.ГГГГ и ему выделена квартира (л.д. 46 т.1), которую он принял по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 73,3 кв.м. (л.д.47 т.1).

По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Мочалов С.Ю. оплатил за хозяйственный блок 11.250 руб. (л.д.154 т.3).

Яковлева Е.В. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ принимала участие в строительстве позиции жилья 74,76 кв.м. ГП «РУКС» обязалось подготовить проектно-сметную документацию, финансирование строительства по мере поступления средств от участников строительства, сдать дом в эксплуатацию в 1999 году. Цена договора 186.900 руб. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № п.1 договора дополнен объектом строительства - кладовой № площадью 6,2 кв.м. (л.д.61 т.1)

В счет оплаты Яковлевой Е. В. переданы ДД.ММ.ГГГГ 5 векселей на вексельную сумму 200.000 руб. (л.д.59 т.1).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № Яковлева Е.В. выполнила свои обязательства полностью, оплатив стоимость жилья до ДД.ММ.ГГГГ и ей выделена квартира (л.д.161 т.3).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Яковлевой Е.В. передана квартира общей площадью 74,5 кв.м. (л.д.162 т.3).

Иванова (Гаврилова) Е.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ принимала участие в строительстве позиции жилья 75 кв.м. ГП «РУКС» обязалось подготовить проектно-сметную документацию, финансирование строительства по мере поступления средств от участников строительства, сдать дом в эксплуатацию в 2000 г. Цена договора 300.000 руб. (л.д.15 т.1). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п.1 договора дополнен объектом строительства - кладовой № в подвальном помещении 4,5 кв.м. по 2.500 руб. за 1 кв.м.

Во исполнение договора Иванова (Гаврилова) Е.В. по приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ уплатила 10.000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ 115.000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ 30.000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ 100.000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ 25 000 руб.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № Гаврилова Е.В. выполнила свои обязательства полностью, оплатив стоимость жилья до ДД.ММ.ГГГГ, и ей выделена квартира (л.д.71 т.1).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Гавриловой Е.В. передана квартира общей площадью 72,6 кв.м. (л.д.72 т.1).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № Гаврилова Е.В. выполнила обязательства по оплате кладовой в подвальном помещении по По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ кладовая № площадью 4,5 кв.м. передана Гавриловой Е.В. (л.д.73 т.1).

Истцы обратились в суд с иском к ГУП «РУКС» о защите прав потребителей, указав, что ответчиком нарушен срок ввода объекта в эксплуатацию, площадь квартир меньше, чем предусмотрено договорами, дом имеет недостатки. Со ссылкой на п.5 ст.28, ч.1 ст.29, ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» просил взыскать неустойку за нарушение сроков ввода в эксплуатацию, задолженность за разницу в площадях квартир по договору и фактическому положению, проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, обязать ответчика устранить недостатки по общему имущества дома.

Решением Московского районного суда г.Чебоксары ЧР от 31.10.2008 г. постановлено:

«Исковые требования Барановой Галины Трофимовны, Мочалова Сергея Юрьевича, Яковлевой Елены Владимировны, Ивановой Елены Витальевны к Государственному унитарному предприятию «Республиканское Управление капитального строительства», Администрации города Чебоксары, ФГОУ ВПО «Чувашский государственный университет имени И. Н. Ульянова» в защиту прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ГУП «РУКС» в пользу Барановой Галины Трофимовны. неустойку за нарушение срока ввода в эксплуатацию в размере 10.000 руб.; в пользу Мочалова Сергея Юрьевича неустойку за нарушение срока ввода в эксплуатацию в размере 10 000 руб.; в пользу Яковлевой Елены Владимировны неустойку за нарушение срока ввода в эксплуатацию в размере 10 000 руб.

Взыскать с ответчика Государственному унитарному предприятию «Республиканское Управление капитального строительства» в пользу Барановой Галины Трофимовны задолженность по оплате стоимости 1,54 кв.м. помещения в размере 50 824 руб. 62 коп. - двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу:

Взыскать с ответчика Государственному унитарному предприятию «Республиканское Управление капитального строительства» в пользу Мочалова Сергея Юрьевича задолженность по оплате стоимости 1,7 кв.м. помещения в размере 48 966 руб. 80 коп. - трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу:

Взыскать с ответчика Государственному унитарному предприятию «Республиканское Управление капитального строительства» в пользу Яковлевой Елены Владимировны задолженность по оплате стоимости 0,26 кв.м. помещения в размере 7 489 руб. 04 коп. - трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: .

Взыскать с ответчика Государственному унитарному предприятию «Республиканское Управление капитального строительства» в пользу Ивановой Елены Витальевны задолженность по оплате стоимости 2,4 кв.м. помещения в размере 69 129 руб. 60 - трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: .

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Республиканское Управление капитального строительства» компенсацию морального вреда в пользу каждого из собственников квартир Барановой Галины Трофимовны, Мочалова Сергея Юрьевича, Яковлевой Елены Владимировны по 10 000 руб.

Признать построенными с существенными недостатками квартиры, находящиеся в , принадлежащую Барановой Галине Трофимовне, , принадлежащую Мочалову Сергею Юрьевичу, , принадлежащую Яковлевой Елене Владимировне, , принадлежащую Ивановой Елене Витальевне.

Барановой Галине Трофимовне, Мочалова Сергею Юрьевичу, Яковлевой Елене Владимировне, Ивановой Елене Витальевне в удовлетворении исковых требований к Государственному унитарному предприятию «Республиканское Управление капитального строительства», Администрации города Чебоксары, ФГОУ ВПО «Чувашский государственный университет имени И.Н.Ульянова» о признании непригодными для постоянного проживания в отказать.

Барановой Галине Трофимовне, Мочалову Сергею Юрьевичу, Яковлевой Елене Владимировне, Ивановой Елене Витальевне к Государственному унитарному предприятию «Республиканское Управление капитального строительства», Администрации города Чебоксары, ФГОУ ВПО «Чувашский государственный университет имени И.Н.Ульянова» в признании незаконным акта Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию 16-ти квартирного жилого дома № с кладовыми помещениями по и распоряжения администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию 16-ти квартирного жилого дома № с кладовыми помещениями по , отказать.

Барановой Галине Трофимовне, Мочалову Сергею Юрьевичу, Яковлевой Елене Владимировне, Ивановой Елене Витальевне в удовлетворении исковых требований к Государственному унитарному предприятию «Республиканское Управление капитального строительства» об обязании ГУП «РУКС» в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу повторно выполнить работы согласно соответствующим строительным нормам и правилам и утвержденному проекту индивидуального 5-ти этажного жилого дома № по со встроено-пристроенными предприятием обслуживания (заказ №) (согласно утвержденной проектно-сметной документации) и передать по акту в соответствии с п.1 заключенных договоров. Барановой Г.Т. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 2-х комнатную квартиру № площадью 63,6 кв.м., Мочалову С.Ю. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 3-х комнатную квартиру № площадью 73,3 кв.м., Яковлевой Е.В. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 3-х комнатную квартиру № площадью 71,5 кв.м., Ивановой Е.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ 3-х комнатную квартиру № площадью 72,6 кв.м., отказать.

Барановой Галине Трофимовне, Мочалову Сергею Юрьевичу, Яковлевой Елене Владимировне, Ивановой Елене Витальевне в удовлетворении исковых требований к Государственному унитарному предприятию «Республиканское Управление капитального строительства», Администрации города Чебоксары, ФГОУ ВПО «Чувашский государственный университет имени И.Н.Ульянова» в признании недействительным Отчета о научно-исследовательской работе 464-07 «Обследование зданий по по пригодности к эксплуатации», подписанный проректором Григорьевым Н.Ф., деканом строительного факультета Плотниковым А.Н., зав. кафедрой строительными конструкциями Федоровым В.Н., Лукиным А.Г., Ежовым А.В., Ивановым В.А., Ушаковым С.М. и представленный ФГОУ ВПО «Чувашский государственный университет им. И.Н.Ульянова «г.Чебоксары и вынесении частного определения в соответствии со ст.226 ГПК РФ в адрес ректора ФГОУ ВПО «Чувашский государственный университет им.И.Н.Ульянова» г.Чебоксары для принятия соответствующих мер отказать.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Республиканское управление Капитального строительства» в доход федерального бюджета госпошлину 3964 руб. 10 коп.» (т.4 л.д.105-115)

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от 17 декабря 2008 г. постановлено:

«Решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 31 октября 2008 года в части взыскания с ГУП «РУКС» в пользу Барановой Г.Т., Мочалова С.Ю., Яковлевой Е.В. неустойки изменить и взыскать с ГУП «Республиканское управление капитального строительства»: в пользу Барановой Галины Трофимовны неустойку за нарушение срока ввода в эксплуатацию квартиры в размере 15000 руб.; в пользу Мочалова Сергея Юрьевича неустойку за нарушение срока ввода в эксплуатацию квартиры в размере 15000 руб.; в пользу Яковлевой Елены Владимировны неустойку за нарушение срока ввода в эксплуатацию квартиры в размере 15000 руб.

Это же решение в части отказа Барановой Г.Т., Мочалову С.Ю., Яковлевой Е.В.,
Ивановой Е.В. в удовлетворении исковых требований к ГУП «РУКС» о взыскании за
нарушение срока ввода кладовых помещений неустойки, убытков, компенсации
морального вреда отменить и вынести новое решение, которым взыскать с ГУП
«Республиканское управление капитального строительства» в пользу Барановой
Галины Трофимовны, Яковлевой Елены Владимировны, Ивановой Елены Витальевны
за нарушение сроков ввода в эксплуатацию кладовых неустойку за период с
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 5000 руб. каждой; компенсацию морального вреда
по 5000 руб. каждой.

Это же решение в части взыскания с ГУП «Республиканское управление капитального строительства» в пользу Барановой Галины Трофимовны, Мочалова Сергея Юрьевича, Яковлевой Елены Владимировны компенсации морального вреда по 10000 руб. уточнить, указав, что компенсация морального вреда взыскана за нарушение сроков ввода в эксплуатацию квартир истцов. Исковые требования Барановой Галины Трофимовны, Мочалова Сергея Юрьевича, Яковлевой Елены Владимировны, Ивановой Елены Витальевны к ГУП «РУКС» о взыскании компенсации морального вреда в связи с недостатками построенных объектов недвижимости направить на рассмотрение в тот же суд.

Это же решение отменить в части пунктов 3,4,5,6,8,9,11,12,13,14 и дело в указанной части направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Это же решение в части размера взысканной государственной пошлины изменить и взыскать с ГУП «Республиканское управление капитального строительства» в доход государства государственную пошлину в размере 2400 руб.

В остальной части это же решение оставить без изменения, а кассационные жалобы представителя истцов Егорова В.А. и представителя ГУП «Республиканское управление капитального строительства» в остальной части оставить без удовлетворения.» (т.4, л.д.173-187)

В последующем, исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ истцами неоднократно изменялись ДД.ММ.ГГГГ (т.4, л.д.227-236), ДД.ММ.ГГГГ (т.6, л.д.37-44), и окончательно представитель истцов Журина Д.А. обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ с заявлением, в котором просили:

1. Обязать ГУП ЧР «Республиканское управление капитального строительства» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР в течении 2 месяцев в момента вступления решения в законную силу выполнить безвозмездно в соответствии с Распоряжением главы администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О реконструкции дома » и Заключением независимой экспертизы, проведенной ООО «ПГС-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительной экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ следующие строительные работы по реконструкции жилого дома : по проектной части:

- разработать и согласовать с заинтересованными организациями проектную
документацию на реконструкцию жилого дома ,
предусмотрев следующие строительно-монтажные работы:

в фундаментной части:

разобрать отмостки, вскрыть пазухи фундаментов;

усилить основания фундаментов методом силикатизации грунта;

восстановить вертикальную изоляцию фундаметов;

заложить оконные проемы на уровне подвала до уровня надземных вентиляционных продухов, засыпать приямки;

- выполнить обратную засыпку пазух фундаментов;

выполнить отмостку вокруг дома;

выполнить ремонт существующих инженерных сетей и их вводов в дом;

в стеновой части:

заменить стены из пустотелого керамического кирпича на полнотелый керамический кирпич;

заменить минераловатную плиту с объемным весом 125 кг/куб.м. на пенополистерол с объемным весом 30 кг/куб.м

- заделать трещины в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с
перевязкой швов со старой кладкой;

выполнить по проекту усиления конструкции, укрепляющие каменные стены;

выполнить перекладку кирпичного парапета под устройство скатной кровли;

вскрыть и повести дополнительные опоры под плиты с дефектами опирания;

разобрать декоративные экраны высотой 500 мм на плитах козырьков и лоджий.

в перегородочной части:

отремонтировать перегородки, имеющие трещины.

в части крыши и покрытия:

разобрать старые парапеты и выполнить новую кладку под парапеты для скатной кровли, в основании которой выполнить системы двухярусных замкнутых монолитных поясов;

выполнить устройство новой скатной кровли с организованным водостоком;

- выполнить в конструкции кровли стяжку по утеплителю - минплите «Хардокс»;

- выполнить сплошную замену водосточной системы, устройство по кровле организованного водосбора и организованного водоотвода с уровня выпуска на отмостку от здания;

- выполнить ревизию и прочистку вентканалов;

изменить решения вентиляции в связи с изменением конструкции кровли путем применения полнотелого керамического кирпича;

-изменить решения канализации (выпуски стояков) в связи с изменением конструкции кровли;

- изменить решения слаботочных инженерных систем, молниезащиты и при необходимости заземления в связи с изменением конструкции кровли.

в части междуэтажных перекрытий и полов:

железобетонные плиты перекрытий на этажах положить на несущие стены;

выполнить ремонт швов перекрытий;

усилить опорные зоны перекрытий на ослабленных опорных участках;

- выполнить устройство полов на незащищенных от воздействия атмосферной влаги
поверхностях балконов и лоджий;

- установить толщину конструкции полов в жилых помещениях выше, чем в туалетах и
ванных комнатах и в них установить устройство звукоизоляционных слоев.

в части окон, дверей и ворот:

заменить перекошенные от деформации строительных конструкций дверные блоки.

в части лестницы и крыльца:

усилить опорные зоны лестничных площадок в подъездах.

в части внутренних штукатурных, облицовочных и малярных работ:

- в квартирах истцов № выполнить ремонт и затирку всех трещин в
строительных конструкциях, восстановить нарушенную отделку и полы, выполнить
сплошную антикоррозийную окраску металлических конструкций.

в фасадной части:

- очистить фасад пескоустойчивыми аппаратами, устранить повреждения от
биокоррозии;

выполнить ремонт штукатурки фасада дома;

полностью восстановит тяги, карнизы, пояса, сандрики и др. и выполнить их защиту от атмосферных воздействий;

выполнить сплошную окраску устойчивыми составами стен и заполнений поемов.

в части благоустройства и покрытия:

выполнить вертикальную планировку в соответствии с проектным решением;

выполнить систему поверхностного отвода ливневых и талых вод;

выполнить асфальтобетонное покрытие дорог, площадок, тротуаров и проездов.

2. В течении 2 месяцев с момента вступления данного решения в законную силу выполнить безвозмездно в соответствии с разработанным и согласованным проектом в доме и в квартирах истцов следующие работы:

в фундаментной части:

разобрать отмостки, вскрыть пазухи фундаментов;

усилить основания фундаментов методом силикатизации грунта;

восстановить вертикальную изоляцию фундаметов;

заложить оконные проемы на уровне подвала до уровня надземных вентиляционных продухов, засыпать приямки;

- выполнить обратную засыпку пазух фундаментов;

выполнить отмостку вокруг дома;

выполнить ремонт существующих инженерных сетей и их вводов в дом;

в стеновой части:

заменить стены из пустотелого керамического кирпича на полнотелый керамический кирпич;

заменить минераловатную плиту с объемным весом 125 кг/куб.м. на пенополистерол с объемным весом 30 кг/куб.м

- заделать трещины в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с
перевязкой швов со старой кладкой;

выполнить по проекту усиления конструкции, укрепляющие каменные стены;

выполнить перекладку кирпичного парапета под устройство скатной кровли;

вскрыть и повести дополнительные опоры под плиты с дефектами опирания;

- разобрать декоративные экраны высотой 500 мм на плитах козырьков и лоджий.
в перегородочной части:

отремонтировать перегородки, имеющие трещины.

в части крыши и покрытия:

разобрать старые парапеты и выполнить новую кладку под парапеты для скатной кровли, в основании которой выполнить системы двухъярусных замкнутых монолитных поясов;

выполнить устройство новой скатной кровли с организованным водостоком;

- выполнить в конструкции кровли стяжку по утеплителю - минплите «Хардокс»;

- выполнить ревизию и прочистку вентканалов;

- изменить решения вентиляции в связи с изменением конструкции кровли путем
применения полнотелого керамического кирпича;

- изменить решения канализации (выпуски стояков) в связи с изменением конструкции
кровли;

в части междуэтажных перекрытий и полов:

- железобетонные плиты перекрытий на этажах положить на несущие стены;

- выполнить ремонт швов перекрытий;

- усилить опорные зоны перекрытий на ослабленных опорных участках;

в части окон, дверей и ворот:

- заменить перекошенные от деформации строительных конструкций дверные блоки.
в части лестницы и крыльца:

- усилить опорные зоны лестничных площадок в подъездах.

в части внутренних штукатурных, облицовочных и малярных работ:

- в квартирах истцов №, также в коридорах дома выполнить ремонт и
затирку всех трещин в строительных конструкциях, восстановить нарушенную отделку
потолка, стен и полы, выполнить сплошную антикоррозийную окраску металлических
конструкций.

в фасадной части:

- очистить фасад пескоустойчивыми аппаратами, устранить повреждения от
биокоррозии;

выполнить ремонт штукатурки фасада дома;

полностью восстановить тяги, карнизы, пояса, сандрики и др. и выполнить их защиту от атмосферных воздействий;

выполнить сплошную окраску устойчивыми составами стен и заполнений поемов.

в части благоустройства и покрытия:

выполнить вертикальную планировку в соответствии с проектным решением;

выполнить систему поверхностного отвода ливневых и талых вод;

выполнить асфальтобетонное покрытие дорог, площадок, тротуаров и проездов.

Взыскать с ГУП «РУКС» в пользу Барановой Г.Т., Мочалова С.Ю., Яковлевой Е.В., Ивановой Е.В. по 100.000 руб. компенсацию морального вреда, неустойку в пользу Барановой Г.Т. в размере 199.170 руб., Мочалова С.Ю.- 222.000 руб., Яковлевой Е.В.- 200.000 руб., Ивановой Е.В.- 280.000 руб. (т.6, л.д. 85-93)

ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов Журина Д.А. обратилась в суд с заявлением, в котором отказалась от всех исковых требований истцов, кроме заявленных в последнем исковом заявлении. Поддерживает требования, заявленные в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Последствия отказа от иска, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ разъяснены и поняты.

Определением Московского районного суда г.Чебоксары ЧР от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от уточненных исковых требований представителя истцов Барановой Г.Т., Мочалова С.Ю., Яковлевой Е.В., Ивановой Е.В. -Журиной Д.А. в части ранее заявленных требований о взыскании с ответчика ГУП «РУКС» понесенных убытков в пользу: Барановой Г.Т. в размере 50.824 руб. 62 коп., Мочалова С.Ю. в размере 48.966 руб. 80 коп., Яковлевой Е.В. в размере 7.489 руб. 04 коп., Ивановой Е.В. в размере 69.129 руб. 60 коп.; взыскания с ответчика ГУП «РУКС» в пользу Мочалова С.Ю. 11.500 руб. неустойки за просрочку сдачи кладовой и 5.000 рублей в счет компенсации морального вреда за нарушение срока ввода в эксплуатацию кладовой; признании непригодными для постоянного проживания в 2-х комнатной квартире №; в 3-х комнатной квартире №; в 3-х комнатной квартире №; в 3-х комнатной квартире ; обязания ГУП "РУКС" в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу повторно выполнить строительные работы в соответствии с п.1 заключенных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ с Барановой Т.Г., № от ДД.ММ.ГГГГ с Мочаловым С.Ю., № от ДД.ММ.ГГГГ с Яковлевой Е.В. и от ДД.ММ.ГГГГ с Ивановой Е.В. по строительству жилья в по бульвару Миттова согласно утвержденной проектно-сметной документации и соответствующих СНиПов: Барановой Г.Т. 2-х комнатной квартиры № площадью 63,6 кв.м.; Мочалову СЮ. 3-х комнатной квартиры № площадью 73,3 кв.м.; Яковлевой Е.В. 3-х комнатной площадью 71,5 кв.м.; Ивановой Е.В. 3-х комнатной квартиры № площадью 72,6 кв.м.; на время проведения работ в обязать ГУП «РУКС» предоставить соответствующие квартиры Барановой Г.Т.; Мочалову С.Ю., Яковлевой Е.В. и Ивановой Е.В. для временного проживания; обязать ГУП "РУКС" возместить убытки Барановой Г.Т.;Мочалову С.Ю., Яковлевой Е.В. и Ивановой Е.В., связанные с переездами и размещением во временные квартиры и обратно в свои квартиры; взыскать с ГУП "РУКС" компенсацию морального вреда в размере по 50.000 рублей каждому; вынести частное определение в соответствии со ст.226 ГПК РФ в адрес ректора ФГОУ ВПО «Чувашский государственный университет им.И.Н.Ульянова» г.Чебоксары Куракова Л.П. о принятии дисциплинарных мер в отношении специалистов ФГОУ ВПО «Чувашский государственный университет им.И.Н.Ульянова» г.Чебоксары, принимавших участие в проведении экспертизы, за невыполнение определения Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ Производство по делу в этой части прекращено.

На судебное заседание истцы Баранова Г.Т., Мочалов С.Ю., Яковлева Е.В., Иванова Е.В. не явилась, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, реализовав свое право участия в процессе через представителя Журину Д.А.

В судебном заседании представитель истцов Журина Д.А., действующая на основании доверенностей, уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ поддержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям, пояснив суду, что без реконструкции всего дома невозможно будет устранить недостатки в квартирах истцов, в связи с чем, истцами указаны работы по устранению недостатков не только в их квартирах, но и по общему имуществу. До настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истцов об устранении имеющихся в квартирах недостатках. ДД.ММ.ГГГГ утверждено Распоряжение главы администрации города Чебоксары о реконструкции и квартиры, в том числе и истцов, признаны непригодными для постоянного проживания и ГУП «РУКС» рекомендовано произвести реконструкцию дома согласно экспертному заключению ОООР «ПГС-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ О том, что в квартирах истцов и во всех доме имеются строительные недостатки говорят многочисленные строительно-технические экспертизы, проведенные в рамках данного дела, а также заключения межведомственных комиссий. При таких обстоятельствах, требования истцов о компенсации морального вреда и взыскании неустойки за неисполнение требований потребителей об устранении недостатков подлежат удовлетворению в полном объеме.

На судебное заседание представитель ответчика ГУП «РУКС» не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, от представителя Павлова Н.К. в суд поступило факсовое заявление об отложении судебного заседания в связи с занятостью представителя. Каких-либо возражений по заявленным требованиям, суду не представлено.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд признает причину неявки ответчиков неуважительной. Никаких доказательств уважительности причины неявки представителя суду не представлено. Более того, на предыдущем судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ГУП «РУКС» Павлов Н.К. участвовал в судебном заседании, судом была оглашена дата следующего судебного заседания, однако никаких ходатайств о невозможности участия в суде представителем ответчика не заявлялось.

Более того, ответчик является юридическим лицом, и мог обеспечить явку иного представителя.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом времени нахождения дела в суде, в целях своевременности рассмотрения дела, суд счел возможным с согласия представителя истцов рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

В судебном заседании третьи лица Гурьянова Г.Н., Артемьева З.А., Буздина С.Г., представитель Матросова В.П. - Апатьев Д.В. уточненные исковые требования поддержали, по доводам, указанным представителем истцов, пояснив, что во всех квартирах дома имеются трещины и недостатки, устранить которые невозможно без реконструкции всего дома. Просят исковые требования истцов удовлетворить.

Представитель Администрации Московского района г.Чебоксары ЧР Александров О.В., действующий на основании доверенности, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснив, что на основании Распоряжения администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ о реконструкции , Администрация Московского района совместно с ГУП «РУКС» и ПИ «Чувашгражданпроект» определили возможность проведения реконструкции дома без отселения жильцов.

Представители ФГОУ ВПО «Чувашский государственный университет им.И.Н. Ульянова, государственной жилищной инспекции ЧР в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представители Администрации города Чебоксары, ТСЖ «Теремок», ГУП ЧР ПИ «Чувашгражданпроект» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих возражений суду не представили.

Третьи лицаАкчурина М.В., Антонова В.И., Ефимов Р.Г., Буздин В.Е., Алексеева Н.И., Куянова А.Г., Алексеева Л.Г., Шайхелисламова Р.Р., Шайхелисламова А.О. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок.

Согласно ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору и обычно предъявляемым требованиям.

В соответствии со ст.29 «О защите прав потребителей» потребитель вправе при обнаружении недостатков потребовать безвозмездного устранения недостатков работы, соответствующего уменьшения цены работы и возмещения расходов, необходимых на устранение недостатков своими силами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполненной работы.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Судом установлено, что распоряжением главы администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 16-квартирного жилого дома с кладовыми помещениями по , построенного Заказчиком - ГУП «РУКС». (т.1 л.д.89)

ДД.ММ.ГГГГ Мочалов С.Ю. обратился к ответчику с заявлением, в котором указал, что с 2000 г. в квартире постоянно протекает кровля в 6 местах после дождей и просил принять меры по устранению недостатков. (т.2 л.д.160)

ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии был составлен акт по обследованию выполненных строительных работ по устройству кровли жилого дома и выявлены отступления от проекта, которые отражены в акте. (т.1 л.д.87)

ДД.ММ.ГГГГ жильцы дома 4 обращались к начальнику Росархстройнадзора, Министерство строительства ЧР, Прокуратуру Московского района г.Чебоксары, указывая, что дом построен с нарушениями требований СниП, кровля протекает с 2001 г., т.к. на крыше отсутствуют цементные стяжки, дом построен из полого кирпича, штукатурка дома потрескалась, трещины, неправильно изготовлены козырьки на парапетах и просили обязать МУП «РУКС» профинансировать ремонтные работы по дому. (т.1 л.д.122-125)

ДД.ММ.ГГГГ жильцы указанного дома также обращались в Администрацию Московского района г.Чебоксары по поводу плохого качества строительства дома. (т.1 л.д.120)

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией ЧР был составлен акт 12/25 проведения мероприятий по государственному контролю технического состояния жилого дома и было дано заключение ТСЖ «Теремок» организовать проведение независимой экспертизы выполнения кирпичной кладки стен и парапетов, а также кровли. Срок до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.97)

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией ЧР был составлен акт 12/114 проведения мероприятий по государственному контролю технического состояния жилого дома и было дано заключение по которого, ТСЖ «Теремок» необходимо обратиться в администрацию г.Чебоксары с просьбой воззвать межведомственную комиссию для оценки жилого дома и признания его непригодным для проживания. Срок до ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.90)

ДД.ММ.ГГГГ комиссия, созданная постановлением главы города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании межведомственной комиссии для оценки жилых помещений и домов г.Чебоксары находящихся в муниципальной и частной собственности», составила Акт обследования жилого дома.

Согласно акту обследования жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ названной комиссией в квартирах под кровлей установлены дефекты, препятствующие нормальному проживанию жильцов в данных квартирах, при осмотре квартир и лестничных клеток установлены деформации в виде трещин с шириной раскрытия от 0,5-2 мм на всю высоту площадки 4 этажа до верха перекрытия 6 этажа со смещением лестничных площадок и плиты перекрытия над лестничной клеткой. В жилых помещениях квартир 3,4,6,8 с 3 по 5 этаж имеются вертикальные трещины на стенах с шириной раскрытия 1-3 мм и между плитами перекрытия. Аналогичные трещины на стенах и оконных откосах имеются на 4-5 этажах в квартирах 13, 15. По результатам обследования принято решение признать дом непригодным для постоянного проживания, ГУП «РУКС» в месячный срок представить в администрацию города Чебоксары план-график проведения ремонтно-восстановительных работ. (т.2 л.д.188-189)

Также ДД.ММ.ГГГГ данная комиссия приняла Заключение № о признании многоквартирного дома непригодным для постоянного проживания.(т.2 л.д.187)

Решением Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «Теремок» к Администрации города Чебоксары о признании незаконным бездействия Администрации принятию решения и изданию распоряжения о принятии мер на основании Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии по оценке жилых помещений и домов города Чебоксары, находящихся в муниципальной и частной собственности о признании многоквартирного дома № по непригодным для постоянного проживания; обязании Администрации города Чебоксары в течение 10 дней со дня вынесения решения вынеси распоряжение о принятии мер в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, в удовлетворении исковых требований было отказано. (т.5 л.д.16-19)

Постановлением Первого Арбитражного апелляционного суда г.Владимир от 10 марта 2009 г. решение Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ТСЖ «Теремок» без удовлетворения. (т.5 л.д.20-23)

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол осмотра жилого дома № по б и установили трещины в откосах оконных проемах, в перекрытиях, наружных стенах, стенах лестничных клеток жилого дома в осях Бс, Вс и Ес; трещины и провалы в бетонном отмостке жилого дома. (т.3 л.д.233-235)

Кроме того, по делу было проведено несколько судебных строительно-технических экспертиз для установления причины возникновения строительных недостатков как в квартирах истцов, так и по дому в целом.

Определением Московского районного суда г.Чебоксары от 29 июня 2005 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в Чувашской ЛСЭ МЮ РФ. (т.1 л.д.142)

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в процессе строительства жилого дома № по допущены отклонения и недоделки по устройству конструктивных элементов - фасада, кровли, наружных и внутренних стен и перегородок, монтажу железобетонных перекрытий, полов, благоустройству участка, водопроводу, канализации, отопления, вентиляции. Имеются неустранимые отступления от проекта и СНиП, в том числе в конструкции наружных и внутренних стен керамический полнотелый кирпич заменен на пустотелый керамический кирпич и керамзитобетонные блоки, что повлияло, в том числе на изменение площади квартир в сторону уменьшения. Для устранения трещин в стенах над опорами плит перекрытий, лестничных площадок и на откосах в оконных проемах в квартирах 3-5 этажей необходимо выполнение нового проектного решения по опоре плит перекрытий и лестничных площадок на наружные участки стен. (т.1 л.д.168-221)

Определением Московского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ по деду назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза для определения характера и видов работ, необходимых для восстановления конструктивных частей жилого дома № по и их соответствия проектно-сметной документации, производство которой поручено специалистам (экспертам) ФГОУ ВПО «Чувашский государственный университет им.И.Н.Ульянова». (т.2 л.д.195-196)

Согласно отчета о научно-исследовательской работе № «Обследование зданий по по пригодности к эксплуатации» ФГОУ ВПО «Чувашский государственный университет им.И.Н.Ульянова» г.Чебоксары, несущая способность перекрытий обеспечена. Несущая способность балок обеспечена. Узлы опирания лестничных площадок на стены образовали наклонные к вертикали трещины в кладке в результате сдвига балок лестничных площадок, но сохраняют несущую способность, т.к. напряжения под балкой распространяются в пределах картины трещин.

Узлы опирания плит перекрытий на наружные стены были изменены в процессе
строительства от проектных. Во вскрытых местах обнаружен цементный раствор вместо пакли между внутренней тонкой кладкой и плитами перекрытий, что при перекосе здания от неравномерной осадки привело к образованию вертикальных и наклонных трещин в тонкой кладке. При стабилизации осадки здания на несущей способности тонкой кладки это отклонение от проекта не отразится.

Опасность представляют узлы опирания плит перекрытий на стены на участках в осях «1-1/1, Е-Ж», «6/1-7, Е-Ж».

Конструкция кровли и наружных стен соответствует проектному решению. Состояние покрытия парапетов неудовлетворительное, способствует проникновению дождевой воды внутрь наружных стен.

Выявленные отклонения от нормативов на период обследований (2007 г.) не позволяют признать здание аварийным, однако процесс развития повреждений может продолжаться. Для принятия решения необходимо установить геодезическое наблюдение за осадками здания до периода июня 2008 г. (т.2 л.д.234-292)

Определением Московского районного суда г.Чебоксары от 19.06.2009 г. по делу назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза в ООО «ПГС-Проект»(т.5 л.д.77-83), для определения соответствия выполненных строительно-монтажных работ в квартирах истцов требованиям СНиП и проектно-сметной документации.

Из экспертного заключения ООО «ПГС-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние жилого дома № по расположенных в нем квартир № не соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения и имеет основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, что позволяет признать его аварийным и подлежащим реконструкции. Техническая возможность проведения реконструкции имеется. (т.5 л.д.108-181)

Определением Московского районного суда г.Чебоксары ЧР от 08 декабря 2009 г. по делу назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза в ООО «ПГС-Проект», поскольку экспертом не были даны ответы на поставленные судом вопросы. (т.5 л.д.200-205)

Согласно заключению эксперта, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что техническое состояние жилого дома № по и расположенных в нем квартир № не соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения и имеет основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, что позволяет признать его аварийным и подлежащим реконструкции. Техническая возможность проведения реконструкции имеется. (т.5, л.д. 228-250)

Также эксперт указал, что в частности, такие дефекты как многочисленные трещины в наружных продольных и торцевых стенах, трещины в перегородках, трещины в опорных зонах лестничных площадок, прогрессирующие вертикальные трещины внутренних поперечных стен, трещины в откосах оконных проемов и трещины в опорных зонах перемычек наружных стен явились следствием неправомерной осадки свайных фундаментов.

Текущее состояние квартир № в доме № по определяется не только качеством строительно-монтажных работ состоянием инженерных систем общей (коллективной) собственности, находящихся за пределами этих квартир и входящих в общий баланс имущественного комплекса жилого дома. Текущее техническое состояние жилого дома позволяет провести реконструкцию. Для чего необходимо провести следующие строительно-монтажные работы:

Фундамент:

Разобрать отмостки, вскрыть пазухи фундаментов.

Усилить основания фундаментов методом силикатизации грунта.
3.Восстановить вертикальную изоляцию фундаментов.

4.Заложить оконные проемы в уровне подвала до уровня надземных вентиляционных продухов, засыпать приямки.

5.Выполнить обратную засыпку пазух фундаментов.

6.Выполнить отмостку вокруг здания.

7.Осмотр и при необходимости ремонт существующих инженерных сетей и их вводов в здание.

Стены:

1.Заделать трещины в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.

2.Выполнить по проекту усиления конструкции, укрепляющие каменные стены.

3.Выполнить перекладку кирпичного парапета под устройство скатной кровли.

4.Вскрыть и подвести дополнительные опоры под плиты с дефектами опирания.

5.Разобрать декоративные экраны высотой 500мм на плитах козырьков
лоджий.

Перегородки:

1. Отремонтировать перегородки имеющие трещины.

Крыши и покрытия:

1.Разобрать старые парапеты и выполнить новую кладку под парапеты для
скатной кровли в основании которой выполнить системы двухярусных замкнуты
монолитных поясов.

2.Выполнить устройство новой скатной кровли с организованным водостоком.

3.Выполнить сплошную замену водосточной системы, устройство по кровле
организованного водосбора и организованного водоотвода с уровня выпуска на
отмостку от здания.

4.Выполнить ревизию и прочистку вентканалов.

5. Изменить решения вентиляции в связи с изменением конструкции кровли.

6.Изменить решения канализации (выпуски стояков) в связи с изменением
конструкции кровли.

7.Изменить решения слаботочных инженерных систем, молниезащиты и при
необходимости заземления в связи с изменением конструкции кровли.

Междуэтажные перекрытия и полы:

1. Выполнить ремонт швов перекрытий.

2.Усилить опорные зоны перекрытий на ослабленных опорных участках.

3.Выполнить устройство полов на незащищенных от воздействия атмосферной
влаги поверхностях балконов и лоджий.

Окна, двери:

1. Заменить перекошенные от деформации строительных конструкций дверные блоки.

Лестницы:

1. Усилить опорные зоны лестничных площадок.

Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы:

1.Выполнить ремонт и затирку трещин в штукатурке и строительных
инструкциях.

2.Восстановить нарушенную отделку и полы.

3.Выполнить сплошную антикоррозийную окраску металлических конструкций.

Фасады:

1.Очистить фасад пескоустойчивыми аппаратами, устранить повреждения от
биокоррозии.

2.Выполнить ремонт штукатурки фасада.

3.Полностью восстановить тяги, карнизы, пояса, сандрики и др. и выполнить их
защиту от атмосферных воздействий.

4.Выполнить сплошную окраску устойчивыми составами стен и заполнений
проемов.

Благоустройство и покрытия.

1.Выполнить вертикальную планировку в соответствии с проектным решением.

2.Выполнить систему поверхностного отвода ливневых и талых вод.

3.Выполнить асфальтобетонное покрытие дорог, площадок, тротуаров и
проездов. (т.5 л.д.228-251)

Опрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ эксперт Киселев А.Н. суду пояснил, что причины недостатков в квартирах лежат в общих конструкциях дома и их недостатках. Основные дефекты в квартирах истцов - множественные трещины. Восстановление недостатков только внутри квартир невозможно, поскольку причины возникновения трещин в квартирах находятся вне квартир. По данному дому возможна реконструкция без отселения жильцов. Трещины проходят через весь дом, через квартиры жильцов, в том числе и квартиры истцов. Здесь прямая взаимосвязь. Причинами возникновения трещин являются недостатки крыши, фундамента и фасада, а также необходимость проведения элементов благоустройства. Фундамент не несет нагрузку дома при замачивании. Уровень грунтовых вод поднимается и фундамент размывается. Положение усугубляется состоянием кровли - происходит протекание и стены аккумулируют большое количество влаги. Верхние этажи имеют большие трещины, чем нижние.

Вышеуказанные заключения экспертов для суда не имеют заранее установленной силы и оцениваются по правилам ст.67 ГПК РФ, оснований не доверять выводам экспертов не имеется, так как экспертизы проводились по ходатайству стороны по делу в учреждениях, не заинтересованных в исходе дела в чью либо пользу, экспертами, обладающими специальными познаниями и достаточным стажем работы в этой области. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Сами заключения экспертиз полностью соответствует требованиям ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы экспертов согласуются с другими материалами дела, являются последовательными, логичными, взаимосвязанными и основаны на подробно описанных специальных исследованиях. Заключения экспертов подробно мотивированы с ссылками на проектную документацию и строительные нормы и правила, аргументированы фактическими данными, полученными при непосредственном исследовании объекта. Оснований не доверять заключениям экспертов у суда не имеется.

Кроме того, Распоряжением главы администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения № многоквартирного дома № по признаны непригодными для проживания; многоквартирный дом № по подлежащим реконструкции.

Администрации Московского района определить возможность проведения реконструкции дома без отселения жильцов.

ГУП «РУКС» рекомендовать произвести реконструкцию дома согласно экспертному заключению независимой строительной экспертизы 5-этажного жилого дома поз. П «В» со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания с ООО «ПГС-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ (т.6 л.д.58)

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцам переданы квартиры по ненадлежащего качества. Каких-либо иных доказательств ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В своих требованиях истцы просят устранить недостатки не только в своих квартирах, но и по дому в целом, поскольку такие виды работ указаны в заключении эксперта для восстановления нарушенных прав истцов в пользовании жилыми помещениями и иным способом восстановления нарушенных прав истцов невозможно.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии судом решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд при определении разумности срока для устранения недостатков, учитывает сезонность работ, необходимых для устранения недостатков, объем необходимых работ, а также время для согласования проекта по реконструкции жилого дома.

Согласно ст.30 ФЗ «О защите прав потребителей» недостатки работы должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

При таких обстоятельствах, требования истцов о возложении обязанности на ответчика проведения ремонтно-строительных работ для устранения недостатков в квартирах истцов на основании заключения эксперта ООО «ПГС-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности на ответчика разработать и согласовать проект комплексной реконструкции жилого дома № по в соответствии с Распоряжением № главы Администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ «О реконструкции дома № по », экспертным Заключением ООО «ПГС-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение требований потребителя об устранении недостатков, исходя из стоимости квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что фактически с требованиями об устранении недостатков истцы обратились к ответчику еще в 2006 г., однако до настоящего времени их требования не исполнены.

В силу положений преамбулы ФЗ «О защите прав потребителей», настоящий закон регулирует отношения между потребителем с одной стороны и исполнителем (изготовителем) с другой стороны. Потребителем законом назван гражданин, имеющий намерение заказать либо приобрести или заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, бытовых нужд, не связанных с изготовлением прибыли.

Следовательно, на истцов распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».

В силу п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначения потребителем на основании п.1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать общую цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.

В связи с чем, просят взыскать с ГУП «РУКС» в пользу Барановой Г.Т. неустойку в размере 199.170 руб., в пользу Мочалова С.Ю.- 222.000 руб., в пользу Яковлевой Е.В.- 200.000 руб., в пользу Ивановой Е.В.- 280.000 руб.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, и уменьшает размер неустойки до 50.000 руб. в пользу каждого истца.

Кроме того, истцами также заявлено требование о компенсации морального вреда в пользу Барановой Г.Т., Мочалова С.Ю., Яковлевой Е.В., Ивановой Е.В. по 100.000 руб.

На основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истцов Барановой Г.Т., Мочалова С.Ю., Яковлевой Е.В., Ивановой Е.В. на качество приобретенных квартир, и в части нарушения сроков удовлетворения требования потребителя.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие их вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ГУП «РУКС» обязано компенсировать истцам и моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, характер перенесенных истцами нравственных переживаний, степень вины ответчика, длительную просрочку исполнения обязательства (с 2006 г.), требования о разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ), а также то обстоятельство, что размер компенсации морального вреда никак не связан с размером имущественного вреда, причиненного потребителю и определяет размер компенсации морального вреда в размере 30.000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1. Обязать ГУП ЧР «Республиканское управление капитального строительства» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР в течении 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу разработать и согласовать проект комплексной реконструкции жилого дома № по в соответствии с Градостроительным кодексом, Распоряжением № главы Администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ «О реконструкции дома № по », экспертным Заключением ООО «ПГС-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ

2. Обязать ГУП ЧР «Республиканское управление капитального строительства» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР в течении 3 месяцев в момента вступления решения в законную силу на основании экспертного заключения, проведенного ООО «ПГС-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ для устранения недостатков в квартирах № в доме № по провести следующие строительно-монтажные работы:

Фундамент:

Разобрать отмостки, вскрыть пазухи фундаментов.

4.Заложить оконные проемы в уровне подвала до уровня надземных вентиляционных продухов, засыпать приямки.

5.Выполнить обратную засыпку пазух фундаментов.

6.Выполнить отмостку вокруг здания.

7.Осмотр и при необходимости ремонт существующих инженерных сетей и их вводов в здание.

Стены:

1.Заделать трещины в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.

2.Выполнить по проекту усиления конструкции, укрепляющие каменные стены.

3.Выполнить перекладку кирпичного парапета под устройство скатной кровли.

4.Вскрыть и подвести дополнительные опоры под плиты с дефектами опирания.

5.Разобрать декоративные экраны высотой 500мм на плитах козырьков
лоджий.

Перегородки:

1. Отремонтировать перегородки имеющие трещины.

Крыши и покрытия:

2.Выполнить устройство новой скатной кровли с организованным водостоком.

4.Выполнить ревизию и прочистку вентканалов.

5. Изменить решения вентиляции в связи с изменением конструкции кровли.

6.Изменить решения канализации (выпуски стояков) в связи с изменением
конструкции кровли.

Междуэтажные перекрытия и полы:

1. Выполнить ремонт швов перекрытий.

2.Усилить опорные зоны перекрытий на ослабленных опорных участках.

Окна, двери:

1. Заменить перекошенные от деформации строительных конструкций дверные блоки.

Лестницы:

1. Усилить опорные зоны лестничных площадок.

Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы:

1.Выполнить ремонт и затирку трещин в штукатурке и строительных
инструкциях.

2.Восстановить нарушенную отделку и полы.

3.Выполнить сплошную антикоррозийную окраску металлических конструкций.

Фасады:

1.Очистить фасад пескоустойчивыми аппаратами, устранить повреждения от
биокоррозии.

2.Выполнить ремонт штукатурки фасада.

4.Выполнить сплошную окраску устойчивыми составами стен и заполнений
проемов.

Благоустройство и покрытия.

1.Выполнить вертикальную планировку в соответствии с проектным решением.

2.Выполнить систему поверхностного отвода ливневых и талых вод.

3.Выполнить асфальтобетонное покрытие дорог, площадок, тротуаров и
проездов.

3. Взыскать с ГУП ЧР «Республиканское управление капитального строительства» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР в пользу Барановой Г.Т. компенсацию морального вреда в размере 30.000 руб., неустойку в размере 50.000 руб.

4. Взыскать с ГУП ЧР «Республиканское управление капитального строительства» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР в пользу Мочалова С.Ю. компенсацию морального вреда в размере 30.000 руб., неустойку в размере 50.000 руб.

5. Взыскать с ГУП ЧР «Республиканское управление капитального строительства» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР в пользу Ивановой Е.В. компенсацию морального вреда в размере 30.000 руб., неустойку в размере 50.000 руб.

6. Взыскать с ГУП ЧР «Республиканское управление капитального строительства» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР в пользу Яковлевой Е.В. компенсацию морального вреда в размере 30.000 руб., неустойку в размере 50.000 руб.

7. Взыскать с ГУП ЧР «Республиканское управление капитального строительства» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР в доход местного бюджета госпошлину в размере 5.400 руб.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2010 г.