Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Иевлевой О.Б. к Боевой Л.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» о признании договора управления ничтожным, применении последствий недействительности сделки, признании незаконными действий по выставлению квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, о понуждении передать документы,

установил:

Иевлева О. Б. обратилась в суд с иском к Боевой Л. Н. о признании договора, заключенного между Боевой Л. Н. и ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» в лице ФИО1 от 01.06.2010 г. незаконным, о признании квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, выпускаемых ООО «ЖКХ» для дома № ..... по незаконными, о понуждении ООО «ЖКХ» прекратить любые действия, связанные с управлением, ремонтом, содержанием, техническим обслуживанием дома № ..... по , о понуждении ООО «ЖКХ» выпускать квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги для дома № ..... по , о вынесении решения о принудительной выемке документации, материальных ценностей дома № ..... по , находящихся у ФИО1, с последующей передачей документов и материальных ценностей в ООО «РУК Северо-Восток».

Впоследствии Иевлева О. Б. уточнила свои требования, просит признать договор, заключенный Боевой Л. Н., действовавшей от имени ТСЖ «Труд» с ООО «Жилищно-коммунальное хозяйства» в лице ФИО1 от 01.06.2010 г. ничтожным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать незаконными действия ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» по выставлению жильцам дома № ....., расположенного по адресу: , квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, обязать ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» передать ТСЖ «Труд» картотеку поквартирного учета граждан, зарегистрированных в доме № ..... по , формы А и Б в количестве 328 штук, карточки прописки архива в количестве 540 штук.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 01.06.2010 г. между ТСЖ «Труд», в лице председателя Боевой Л. Н и ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство», в лице генерального директора ФИО1, был заключен договор управления многоквартирным домом. Данный договор является недействительным, так как решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 10 ноября 2010 года признано недействительным решение внеочередного собрания ТСЖ «Труд» от 20 декабря 2009 года, на котором председателем правления ТСЖ «Труд» была избрана Боева Л. Н.

С 01.06.2010 г. ООО «ЖКХ» в лице генерального директора ФИО1 выпускает квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги, которые разносит сам генеральный директор с помощью Боевой Л. Н. по почтовым ящикам собственников квартир дома № ..... по , требуя внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на счет ООО «ЖКХ», чем нарушаются ее права и законные интересы как собственника жилого помещения многоквартирного дома, в том числе право вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Некоторые собственники помещений производят оплату по этим квитанциям, в связи с чем ООО «РУК Северо-Восток» недополучает денежные средства для проведения ремонта дома в полном объеме, то есть нарушаются права и законные интересы собственников помещений получить в полном объеме услуги по содержанию и техническому обслуживанию дома в соответствии с договором от 01.09.2009 г., заключенным между ТСЖ «Труд» и ООО «РУК Северо-Восток».

Нарушаются права и законные интересы собственников помещений дома № ..... по своевременно получать необходимые справки с места жительства, совершать действия, связанные с регистрацией, выпиской и т. д., в связи с тем, что документы многоквартирного дома № ..... по , а именно: картотека поквартирного учета формы А и Б, в том числе и архив формы А и Б; карточки лицевого счета, картотека паспортного стола, инвентарное дело, бухгалтерские документы незаконно захвачены и удерживаются генеральным директором ООО «ЖКХ» ФИО1

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, уточнив, что они заявлены как председателем ТСЖ «Труд», просит их удовлетворить.

Ответчик Боева Л. Н., исковые требования Иевлевой О. Б. не признала, указывая, что в период с июля 2008 г. по ноябрь 2009 г. она была председателем ТСЖ «Труд», когда была избрана Иевлева О. Б. ей неизвестно, собрания не было. ООО «РУК Северо-Восток» никаких действий не производил. 15.01.2011 г. председателем ТСЖ «Труд» была вновь избрана она. Требования истца считает незаконными, просит в иске отказать.

Представитель ответчика - ООО «ЖКХ» г. Воронеж Рукин И. И. исковые требования не признал, считает, что данный спор должен рассматривать Арбитражный суд, так как оспаривается договор, заключенный между двумя юридическими лицами. Кроме того, выбрано новое правление ТСЖ «Труд», заключен новый договор с ООО «РУК Северо-Восток», договор с электроснабжающей организацией. Просит в иске Иевлевой О. Б. отказать.

Представители третьих лиц - ООО «РУК Северо-Восток» Рябцева О. Ю. и ТСЖ «Труд» Говорков И. Н. поддержали требования истца, считают их подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, заслушав мнение адвоката Дегтяревой Л. В., представляющей интересы истца Иевлевой О. Б., суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В ходе судебного заседания судом установлено, что Иевлева О.Б. является собственником квартиры № ..... жилого дома № ..... по , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 августа 2005 г., выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ......

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , в форме заочного голосования по созданию ТСЖ «Труд» от 18 ноября 2007 года было создано ТСЖ «Труд», утвержден Устав ТСЖ «Труд», избраны члены правления ТСЖ «Труд», Иевлева О. Б. избрана членом ревизионной комиссии ТСЖ «Труд».

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Труд» 14 января 2008 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица.

На основании протокола собрания правления ТСЖ «Труд», расположенного по адресу: , от 8 ноября 2009 года председателем правления ТСЖ «Труд» избрана Иевлева О.Б.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «Труд» по состоянию на 16 августа 2010 года председателем правления является Боева Л. И. на основании протокола общего собрания участников юридического лица от 20 декабря 2009 года.

В соответствии с п. 3.1 Устава ТСЖ «Труд» членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество с момента подачи указанного заявления. Если в многоквартирном доме создано Товарищество, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Согласно п. 6.1 Устава органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества, председатель правления.

В силу п.п. 6.17, 6.20 Устава предусмотрено избрание правления Товарищества из числа членов Товарищества - собственников помещений и избрание из состава правления Товарищества председателя Товарищества.

Председателем правления Товарищества может быть только член Товарищества - собственник помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ....., собственником квартиры № ..... дома № ..... по , в которой проживает ответчик Боева Л. Н., является ФИО2.

Боева Л. Н., не являясь собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме № ..... по , не может быть членом ТСЖ «Труд», поэтому не могла быть избрана ни в члены правления, ни председателем правления.

Согласно п. 1. ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 6.1. Устава ТСЖ «Труд» общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества.

Пунктом 6.2. Устава установлено, что годовое собрание членов товарищества созывается не ранее, чем через 90 дней и не позднее, чем через 180 дней после окончания финансового года.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание ТСЖ «Труд» от 20 декабря 2009 года указано как внеочередное.

В соответствии с п. 6.4. Устава внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии.

Иевлева О. Б. обращалась в суд с иском к Боевой Л. Н. о признании решения внеочередного собрания, решения правления, изменений сведений, внесенных в ЕГРЮЛ и печати недействительными.

Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 10 ноября 2010 года по делу № ..... признано недействительным решение внеочередного собрания ТСЖ «Труд» от 20 декабря 2009 года, признано недействительным решение правления ТСЖ «Труд» от 20 декабря 2009 года, признано недействительным изменение сведений о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы, внесенные в ЕГРЮЛ на основании решения о государственной регистрации МИФНС № ..... по Воронежской области от 29 декабря 2009 года в отношении ТСЖ «Труд», признана круглая печать ТСЖ «Труд» с логотипом в центре печати «Труд» недействительной.

Указанное решение суда вступило в законную силу, что подтверждается определением Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 17 марта 2011 года.

Договор, заключенный 01.06.2010 г. Боевой Л. Н. от имени ТСЖ «Труд» с ООО «ЖКХ», представляет собой ничтожную сделку.

В соответствии с п. 1 ст. 53 ГК РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Боева Л. Н., не обладая соответствующими полномочиями, заключила от имени ТСЖ «Труд» договор на управление многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона, либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Как установлено судом, Боева Л. Н. указанными полномочиями не обладала.

Согласно п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

ТСЖ «Труд» данную сделку не одобряло и не одобряет.

Следовательно, договор от 01.06.2010 г. между ТСЖ «Труд» и ООО «ЖКХ» не соответствует требованиям закона.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В соответствии со ст. 169 ГК РФ ничтожная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поэтому, выставление ООО «ЖКХ» жильцам дома квитанций на оплату коммунальных услуг является незаконным. Соответственно в незаконном владении ООО «ЖКХ» находятся документы: картотека поквартирного учета формы А и Б, в том числе и архив формы А и Б в количестве 328 штук; карточки лицевого счета, картотека паспортного стола - 540 штук, инвентарное дело, бухгалтерские документы.

Обязанность по передаче указанной документации закреплена в п. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Поскольку истец Иевлева О. Б., предъявив указанные исковые требования, действует не просто как физическое лицо, а как председатель ТСЖ «Труд», являющийся физическим лицом, действующий в интересах всех сособственников дома, на котором лежит ответственность за ведение и хранение документации ТСЖ, то суд считает правомерными ее требования в отношении признания незаконными действий ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» по выставлению жильцам дома № ....., расположенного по адресу: , квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг и о понуждении ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» передать ТСЖ «Труд» картотеку поквартирного учета граждан, зарегистрированных в доме № ..... по , формы А и Б в количестве 328 штук, карточки прописки архива в количестве 540 штук.

Так как председатель ТСЖ - это физические лицо, а не юридическое, то данный спор подлежит рассмотрению не в Арбитражном суде, а в суде общей юрисдикции, с учетом соблюдения правил подсудности, в частности, в Железнодорожном районном суде г.Воронежа.

Нарушаются права председателя ТСЖ, председателя правления ТСЖ, который несет ответственность перед гражданами - членами ТСЖ и обязанность по хранению всей документации ТСЖ. Соответственно нарушаются права всех членов ТСЖ. Нарушение прав должно быть устранено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иевлевой О.Б. к Боевой Л.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» о признании договора управления ничтожным, применении последствий недействительности сделки, признании незаконными действий по выставлению квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, о понуждении передать документы, удовлетворить.

Признать договор, заключенный Боевой Л. Н., действовавшей от имени ТСЖ «Труд» с ООО «Жилищно-коммунального хозяйства в лице ФИО1 от 01.06.2010 г. ничтожным, применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Признать незаконными действия ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» по выставлению жильцам дома № ....., расположенного по адресу: , квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Обязать ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» передать ТСЖ «Труд» картотеку поквартирного учета граждан, зарегистрированных в доме № ..... по , формы А и Б в количестве 328 штук, карточки прописки архива в количестве 540 штук.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок через районный суд.

Председательствующий-судья О. И. Говорова.