Гражданский кодекс часть 1

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, СНТ «Юбилейный», Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации г. Омска о признании свидетельства о госрегистрации права на земельный участок, свидетельства о госрегистрации права на садовый дом, распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, решения отчетно-выборного собрания членов СНТ «Юбилейный» недействительными, признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве на земельный участок, признании права собственности, указав, что года по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО5 садовый домик, площадью кв.м., расположенный на участке № аллеи № СНТ «Юбилейный» в Кировском АО г. Омска.

Покупая садовый домик, истец считал, что приобрел также и право собственности на земельный (дачный) участок для использования его по назначению – для садоводства.

Из документов, предъявленных продавцом для государственной регистрации сделки, следовало, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

В марте 2011 года истец решил привести в соответствие документы на земельный участок для дальнейшей продажи, но, обратившись в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска узнал, что земельный участок имеет собственника, им является ФИО4, года рождения.

Просит признать недействительным свидетельство от года на право собственности на землю, выданное ФИО4, года рождения.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью кв.м., расположенный на участке № аллеи № СНТ «Юбилейный» Кировского АО г. Омска, кадастровый номер .

10.05.2011 года истец уточнил исковые требования.

Просит признать свидетельство от года на право собственности на землю, выданное ФИО4, года рождения, недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью кв.м., расположенного на участке № аллеи № СНТ «Юбилейный» Кировского АО г. Омска, кадастровый номер , заключенный с ФИО1, состоявшимся.

29.06.2011 года истец уточнил исковые требования, указав в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3, СНТ «Юбилейный», Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, в качестве третьих лиц – ФБУ «Кадастровая палата» Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО4, в обоснование требований указал, что, согласно кадастровому паспорту на спорный земельный участок, собственником является ФИО4 Однако впоследствии истец узнал, что дачный массив состоит из двух земельных участков, каждый из которых содержит одинаковые номера аллей и участков. От инициативной группы, созданной из активных членов садоводческого товарищества, истец получил информацию, что актом ревизионной комиссии от 10.02.2009 года для устранения путаницы земельным участкам, на одном из которых находится садовый дом истца, присвоены адреса с буквой «н».

Дачный участок, на котором расположен его садовый домик, в настоящее время на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска принадлежит на праве собственности ФИО2

Просит признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, выданное ФИО2, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществе и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок аллеи в СНТ «Юбилейный».

Признать договор с ФИО1 купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, СНТ «Юбилейный», участок № , аллея № с кадастровым номером , предоставленного для садоводства, на котором расположен находящийся в собственности у ФИО1 садовый домик, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, СНТ «Юбилейный», участок № , аллея № с кадастровым номером , предоставленный для садоводства.

20.07.2011 года от истца – ФИО1 поступило уточненное исковое заявление, в котором в качестве соответчика он указал Администрацию г. Омска.

Решением отчетно-выборного собрания СНТ «Юбилейный» от года ФИО2 был передан земельный участок, на котором расположен садовый домик, принадлежащий истцу на праве собственности.

Указанное решение считает незаконным, поскольку оно неправомочно, так как, исходя из протокола вышеуказанного собрания на нем присутствовало человек, в то время как общее количество членов СНТ – , половина от которых составляет , а это значит, что на собрании присутствовало менее половины членов СНТ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, СНТ «Юбилейный», участок № аллея № с кадастровым номером , предоставленный для садоводства.

Признать недействительным свидетельство от года на право собственности на дом, общей площадью кв.м., этажность – 1, расположенный по адресу: г. Омск, Кировский АО, СНТ «Юбилейный», участок № , аллея с кадастровым номером , выданное ФИО2, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от года о регистрации права собственности на дом.

Признать недействительным Распоряжение № 10455-р от 01.10.2008 года, выданное Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска «О предоставлении в собственность членам садоводческого некоммерческого товарищества «Юбилейный» земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в Кировском АО г. Омска в отношении предоставления в собственность бесплатно ФИО2 земельного участка № 6 по аллее № 8н, площадью 411 кв.м.

Признать недействительным решение отчетно-выборного собрания членов СНТ «Юбилейный» от 17.02.2008 года о передаче земельного участка № аллеи № площадью кв.м., расположенного в СНТ «Юбилейный» КАО г. Омска ФИО2

11.08.2011 года истец уточнил исковые требования

Признать договор с ФИО1 купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, СНТ «Юбилейный», участок № с кадастровым номером , предоставленного для садоводства, на котором расположен находящийся в собственности у ФИО1 садовый домик, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, СНТ «Юбилейный», участок № с кадастровым номером , предоставленный для садоводства.

Признать недействительным свидетельство года на право собственности на дом, общей площадью кв.м., этажность – 1, расположенный по адресу: г. Омск, Кировский АО, СНТ «Юбилейный», участок № 6, аллея 8н, с кадастровым номером , выданное ФИО2, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № года о регистрации права собственности на дом.

Признать недействительным решение отчетно-выборного собрания членов СНТ «Юбилейный» от 17.02.2008 года о передаче земельного участка № , площадью кв.м., расположенного в СНТ «Юбилейный» КАО г. Омска ФИО2

Признать, что по договору купли-продажи от 10.03.2000 года, заключенному между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 произошла передача в собственность садового домика, площадью кв.м., расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, СНТ «Юбилейный», участок № .

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области внести изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении садового домика, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, изменив адрес (метаположение) объекта недвижимости с существующего на следующий: Омская область, г. Омск, СНТ «Юбилейный», участок № .

ФИО2 обратилась в Кировский районный суд г. Омска с встречным исковым заявлением к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что решение о приобретении спорного земельного участка ФИО2 приняла в 2008 году. Перед этим она обращалась в Администрацию СНТ «Юбилейный», чтобы выяснить, есть ли в этом товариществе заброшенные земельные участки и можно ли каким-либо образом приобрести один из них. Ей было указано на ряд участков, которые в течение многих лет заброшены, прежние владельцы их не обрабатывают, от исполнения обязанности по оплате членских взносов и иных платежей уклоняются. Она выбрала участок № . ФИО2 прошла всю процедуру государственной регистрации права собственности, в ходе которой не были выявлены ранее зарегистрированные права собственности или правопритязания третьих лиц.

На спорном земельном участке с кадастровым номером расположен садовый домик, который не был формально зарегистрирован в документах СНТ «Юбилейный».

По инициативе ФИО2 были предприняты меры по выявлению возможных собственников этого домика, однако, по сведениям ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», садовое строение в СНТ «Юбилейный», участок № в учетно-технической документации не значится. Сведения об указанном объекте недвижимого имущества также отсутствуют и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому она решила зарегистрировать свое право на садовый участок и расположенный на нем дом.

Летом 2010 года на ее садовый участок пришла ФИО6 – дочь ФИО1, которая сообщила ей, что ее отец является собственником дачного домика, К-ны заняли земельный участок, у ФИО2 нет возможности им пользоваться.

Однако садовый домик ФИО1 расположен на аллее № , в то время как земельный участок ФИО2 располагается на аллее № , следовательно, это два разных объекта недвижимости.

Просит истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером .

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере коп.

Истец – ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился, представил заявление, в котором иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца – Рева Н.Ю. в судебном заседании встречный иск не признала, иск ФИО1 поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что ФИО1 обращался в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с заявлением о передаче земельного участка в собственность, но получил отказ, так как он был зарегистрирован за другим лицом. Истец пользовался земельным участком до 2007 года. Квитанций по оплате воды, света не сохранились, членская книжка ему не выдавалась. Нашлась квитанция по оплате взносов за годы. Остальные квитанции потеряны, поскольку ФИО1, расторг брак с женой и, возможно, квитанции остались у жены, но с ней у него очень плохие отношения. Доказательств того, что ФИО1 пользуется земельным участком, в суд не представлено.

Ответчик – ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – ФИО7 в судебном заседании иск не признал, встречный иск поддержал, пояснив, что истец обратился с иском по истечении 11 лет, срок исковой давности истек. Формально истец является собственником садового домика на участке № , но у него есть обязанности по оплате платежей, уходу за земельным участком. Однако тот не оплачивал платежи и не ухаживал за земельным участком. Документов, свидетельствующих о том, что истец препятствует ФИО2 пользоваться земельным участком, нет.

Ответчик - СНТ «Юбилейный» в лице председателя ФИО8 в судебном заседании иск не признал, встречный иск поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что ФИО1 в списках членов СНТ «Юбилейный» никогда не значился, у него отсутствует садовая книжка, за указанный период, с марта 2000 года, в платежных ведомостях бухгалтерии не значится ни одного платежа по членским и иным взносам, полученным от ФИО1 ФИО4 владеет участком № с 1975 года по настоящее время, обрабатывает его, проводит регулярно все платежи, определяемые решениями общего собрания членов СНТ «Юбилейный». ФИО3 пользовался участком № . ФИО3 был исключен из членов СНТ за неуплату. ФИО2 погасила за него всю задолженность. За взысканием платежей с ФИО3 в суд они не обращались, так как ФИО3 уехал из г. Омска. ФИО2 была предупреждена, что у нее могут быть претензии по строениям, находящимся на земельном участке перед тем, как она начала пользоваться земельным участком.

Ответчик – ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился.

Ответчик – Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.

Ответчик – Администрация г. Омска о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.

Третьи лица – ФБУ «Кадастровая палата» по Омской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что ФБУ «Кадастровая палата» по Омско области не имеет полномочий по установлению факта права собственности на земельный участок.

Третье лицо - ФИО9 о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что на ее участке № в СНТ «Юбилейный» дом деревянный (щитовой) примерно 70х годов постройки, в то время как на участке истца дом кирпичный.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По правилам п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В судебном заседании установлено, что о своем нарушенном праве истец узнал летом 2010 года, о чем свидетельствует постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (копия на л.д. 104 – оборот).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой лавности.

Из материалов дела следует, что 10.03.2000 года по договору купли-продажи истец ФИО1 приобрел у ФИО5 садовый домик, площадью 30,7 кв.м., расположенный на участке № СНТ «Юбилейный» в Кировском АО г. Омска. Свидетельство о госрегистрации права от 20.03.2000 года (копии на л.д. 30-35).

ФИО3 являлся членом садоводческого товарищества с 1985 года, по состоянию на 23.01.2000 года задолженности по взносам и платежам нет (копия членской книжки на л.д. __, копия справки на л.д. 41).

В справке от 23.01.2000 года, выданной ФИО3 СНТ «Юбилейный», указано, что он является членом садоводческого товарищества «Юбилейный» и ему принадлежит по праву собственности садовый дом, находящийся по адресу: аллея № , участок № (копия на л.д. 41), в то время как в других документах адрес его участка указан как аллея № в СНТ «Юбилейный».

Председатель СНТ «Юбилейный» ФИО8 подтвердил, что ФИО3 пользовался участком № . Суд приходит к выводу, что в учетных документах СНТ «Юбилейный» были допущены описки, в результате которых произошла путаница, дачный домик ФИО3 находился на участке № в СНТ «Юбилейный» Кировского АО г. Омска.

На это же указывает и тот факт, что, согласно свидетельству на право собственности на землю, собственником земельного участка № в СНТ «Юбилейный» является ФИО4, года рождения (копия на л.д. 52-53), которая пользуется им с 1975 года и по настоящее время.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу части 3 статьи 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В силу п. 12 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, к ФИО3, а от него ФИО1 перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, предоставленным ему СНТ «Юбилейный», которому был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, общей площадью 98,231 га на основании постановления первого заместителя главы Администрации г. Омска от 19.07.1995 года № 819-п (л.д. 169).

В соответствии с п. 1 ст. 10 Устава СНТ «Юбилейный» Локомотивного депо Омск, членами товарищества могут быть граждане РФ, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такового товарищества.

В силу ст. 14 Устава товарищества, садовод может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, решением суда.

Обязательное заблаговременное предупреждение садовода, о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, а лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок, в случае если не устранены нарушения законодательства в порядке, установленном Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Законом Омской области. В случае несвоевременной оплаты членских целевых взносов и иных платежей, установленных общим собранием (собранием уполномоченных), садовод несет ответственность в соответствии с Гражданским законодательством РФ.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В материалах дела имеются копии оборотных ведомостей по членским взносам за 2002-2005, 2007, 2008 годы, согласно которым от имени ФИО3 уплачивались членские взносы за участок № в СНТ «Юбилейный» в 2002 году, за остальные годы оплаты не было, в то время как из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № 1099 от 22.06.2002 года были уплачены взносы за 2000-2003 годы (копия на л.д. __). Поскольку ФИО3 дачный дом был продан задолго до указанных периодов времени, указанные ведомости свидетельствуют о том, что членские взносы уплачивались ФИО1

Таким образом, фактически, после заключения договора купли-продажи от 10.03.2000 года земельным участком по назначению пользовался ФИО1, оплачивал членские взносы, но, поскольку он не вступал в члены СНТ «Юбилейный», запись о принадлежности спорного земельного участка ФИО3 не изменялась.

Об этом свидетельствуют и квитанции об уплате членских взносов, в которых указано «принято от ФИО3 через ФИО1» (л.д. __).

В 2008 году в указанном документе стоит запись об уплате членских взносов ФИО2 (копии на л.д. __).

Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Юбилейный» от 17.02.2008 года, за ФИО3 числится задолженность по уплате членских взносов в размере руб. (копия на л.д. 193), в связи с чем он был исключен из членов СНТ.

В соответствии с протоколом от 26.07.2008 года, было принято решение о выделении ФИО2 земельного участка № В СНТ «Юбилейный» (копия на л.д. 89-90) во исполнение решения общего собрания СНТ «Юбилейный» от 17.02.2008 года.

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 01.10.2008 года ФИО2 бесплатно в собственность был предоставлен земельный участок из состава земель населенных пунктов, расположенный в СНТ «Юбилейный» на участке № , площадью кв.м., для сельскохозяйственного использования под садоводство (копия на л.д. 98). Свидетельство о госрегистрации права от 20.12.2008 года (копия на л.д. 102- оборот). Оформлено право собственности на дом, общей площадью 25 кв.м., расположенный на данном земельном участке (копия свидетельства о госрегистрации права на л.д. 102).

В силу статьи 12 Устава СНТ «Юбилейный» Локомотивного депо Омск закреплены права садоводов на распоряжение садовыми, земельными участками, по которым садовые участки, предоставленные гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, можно с согласия органа местного самоуправления передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них. За наследниками строение и сооружения, расположенные на садовых земельных участках и находящихся в собственности, указанные участки закрепляются в тех же размерах на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно ст. 13 Устава СНТ «Юбилейный» Локомотивного депо Омск, члены товарищества обязаны нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту. В полном объеме своевременно в текущем году уплачивать членские и иные взносы, утвержденные общим собранием (собранием уполномоченных); предусмотренные Федеральным законом и уставом товарищества, в случае неуплаты членских и иных взносов взыскание производится в судебном порядке.

В соответствии со ст. 16 Устава, член товарищества может быть исключен из членов товарищества решением общего собрания в случаях: неуплаты земельного налога в течение двух лет, неуплаты членских и целевых взносов в течение двух лет, систематического невыполнения уставных требований и правил внутреннего распорядка.

Решение об исключении из членов товарищества принимаются общим собранием членов товарищества. В случае исключения из членов товарищества за совершение неправомерных и нарушающих п.п. 1-7 настоящей статьи устава правления товарищества может обращаться в органы местного самоуправления и суд с ходатайством и прекращении права собственности или права пользования исключенного земельным участком.

Уведомление членов товарищества о проведении общего собрания, может быть осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих размещений соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории товарищества. Уведомление о проведении общего собрания направляется не позднее, чем за две недели до даты проведения. В уведомлении о проведении общего собрания должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов (ст. 18 устава садоводческого некоммерческого товарищества «Юбилейный» Локомотивного депо Омск) (копия устава на л.д. 155-168).

В судебном заседании установлено, что извещения о задолженности ФИО3 и ФИО1 не направлялись. ФИО3 было направлено письмо неизвестного содержания от 11.03.2008 года, возможно об исключении из членов СНТ (л.д. 83). Получил его лично ФИО3, но поскольку садовый домик тот продал в 2000 году, то и не оспаривал свое исключение из членов СНТ.

Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством (ст. 287 ГК РФ).

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Садовод, огородник или дачник может быть лишен прав постоянного (бессрочного) пользования за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

Обязательное заблаговременное предупреждение садовода, огородника или дачника о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основанием для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при не устранении нарушений законодательства – в порядке, установленном Конституции РФ и Гражданским кодексом РФ (ст. 47 ФЗ № 66 от 15.04.1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, прекращаются при отказе землепользователя от принадлежащего им права на земельный участок (часть 1 статьи 45 ЗК РФ).

Частью 2 статьи 45 ЗК РФ, предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается принудительно, в том числе при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и систематической неуплаты земельного налога.

Однако в силу статьи 54 ЗК РФ, виновному в нарушении земельного законодательства, выносится предупреждение, в котором должно содержаться указание на возможное принудительное прекращение права на земельный участок, в случае не устранения земельного правонарушения, а в случае возбуждения процедуры принудительного прекращения прав на земельный участок необходимо разъяснить права.

Решение о прекращении прав на земельные участки принимаются судом.

Председатель СНТ «Юбилейный» подтвердил, что в суд с иском к истцу о взыскании задолженности или прекращении права на земельные участки, изъятии их, не обращались.

Свидетель ФИО10 подтвердила, что дачным участком в СНТ «Юбилейный» в период с 2000 по 2007 год пользовался ФИО1 Она часто бывала у них в гостях на участке. После 2007 года ФИО1 мало бывал на даче, так как работал на севере. С женой брак был расторгнут и та садовым участком не пользовалась. В 2010 году обнаружил на своем участке чужих людей.

Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО11 – бывшего председателя СНТ в период с 2002 по 2004 годы, подтвердившего, что ФИО3 был неплательщиком и они ездили к тому домой и выяснили, что ФИО3 уехал в Германию. Его показания опровергаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 22.06.2002 года по оплате взносов за 2000-2003 годы и письмом с уведомлением, направленным председателем СНТ «Юбилейный» ФИО8, которое вручено 11.03.2008 года лично ФИО3 (л.д. 83).

Критически суд относится и к показаниям свидетеля ФИО12, живущей с 2007 года на соседней аллее № , участок № , пояснившей, что на участке № до их приезда жили бомжи, а в 2010 году на участке № мужчина поджег свою баню, поскольку ее пояснения противоречат пояснениям сторон.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, выданное ФИО2, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществе и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок в СНТ «Юбилейный».

Признать договор купли-продажи садового домика, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, СНТ «Юбилейный», участок № от 10.03.2000 года между ФИО3 и ФИО1 состоявшимся.

Признать недействительным свидетельство года на право собственности на дом, общей площадью 25 кв.м., этажность – 1, расположенный по адресу: г. Омск, Кировский АО, СНТ «Юбилейный», участок № , с кадастровым номером , выданное ФИО2, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № года о регистрации права собственности на дом.

Признать, что по договору купли-продажи от 10.03.2000 года, заключенному между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 произошла передача в собственность садового домика, площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, СНТ «Юбилейный», участок № .

Руководствуясь ст.ст. 552 ГК РФ, 1, 20, 45, 54 ЗК РФ, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, выданное ФИО2, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществе и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок № в СНТ «Юбилейный».

Признать договор купли-продажи садового домика, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, СНТ «Юбилейный», участок № , заключенный между ФИО1 и ФИО3, состоявшимся.

Признать недействительным свидетельство от года на право собственности на дом, общей площадью 25 кв.м., этажность – 1, расположенный по адресу: г. Омск, Кировский АО, СНТ «Юбилейный», участок № , с кадастровым номером , выданное ФИО2, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от года о регистрации права собственности на дом.

Признать, что по договору купли-продажи от 10.03.2000 года, заключенному между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 произошла передача в собственность садового домика, площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, СНТ «Юбилейный», участок №

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в 10 дней.

Судья И.В. Анисимова