Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2300/2020 по иску ТСЖ «Жилой комплекс 21 век» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, взыскании пени,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ "Жилой комплекс 21 век" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, взыскании пени, указав, что Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Жилой комплекс 21 век».

Ответчику, ФИО1, на праве долевой собственности (доля в праве 1/42) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежало нежилое помещение автостоянка, машиноместо), находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 1 510,8 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик проживает по адресу: <адрес>. Иными ведениями о месте постоянного проживания (регистрации) Ответчика Истец не располагает.

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Задолженность за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги, предоставляемые Истцом, при переходе права собственности на объект недвижимости закрепляется за предыдущим собственником, то есть за Ответчиком.

ТСЖ «Жилой комплекс 21 век» добросовестно исполняло свои обязанности и обеспечивало предоставление коммунальных услуг Ответчику.

Ответчик обязан своевременно и полностью осуществлять оплату предоставляемых Истцом коммунальных услуг.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Жилой комплекс 21 век» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 20,23 руб. с 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику (с учетом площади нежилых помещений (гараж-стоянка).

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Жилой комплекс 21 век» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 19,51 руб. (с учетом площади нежилых помещений (гараж-стоянка)).

Кроме того, утверждена смета доходов и расходов на 2016-2017 гг., включающая в себя, в том числе, сбор в размере 4 руб. с 1 кв.м. площади каждого помещения принадлежащего собственнику в фонд текущего ремонта и благоустройства МКД.

Протоколом № годового общего собрания членов ТСЖ «Жилой комплекс 21 век» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов на 2017 г., включающая в себя, в том числе, сбор размере 6.07 руб. с 1 кв.м. площади каждого помещения в фонд текущего ремонта и благоустройства МКД.

Кроме того, установлен размер платы за содержание общего имущества в МКД в размере 19,63 руб. с 1 кв.м. площади каждого помещения в фонд текущего ремонта и благоустройства МКД.

В связи с тем, что Ответчик длительный период времени не вносил плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги, предоставляемые Истцом, общая задолженность по указанному нежилому помещению составила 80 609 рублей 91 копейка. Данная задолженность складывается из задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги, предоставляемые Взыскателем, за период времени с января 2016 года по январь 2018 года включительно.

Указанная задолженность складывается из: задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги за период времени с января 2016 года по январь 2018 года включительно в размере 49497 рублей 82 копейки, пени, за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31112 рублей 09 копеек, общая сумма задолженности составляет 80 609 рублей 91 копейка.

Истцом, ТСЖ «Жилой комплекс 21 век», было подано мировому судье судебного участка № Кировского судебного района <адрес> заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с Должника, ФИО1, в пользу ТСЖ «Жилой комплекс 21 век» суммы задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с Должника, ФИО1, в пользу ТСЖ «Жилой комплекс 21 век» суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги, текущий ремонт и благоустройство.

Однако, в связи с подачей ФИО1 заявления о восстановлении пропущенного срока и отмене судебного приказа, мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района <адрес> ФИО2 было вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный судебный приказ был отменен.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу заявителя задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 49497,82 рублей и пеню в размере 31112,09 рублей, расходы на государственную пошлину в размере 2618 рублей.

В процессе рассмотрение истцом были уточнены исковые требования в порядке 39 ГПК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги за период с июля 2016 г. по январь 2018 г. в размере 41137,08 рублей и пену за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 804,60 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2618 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 17 000 рублей.

Представитель истца по доверенности в деле ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные требования подержал с учетом уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, пояснил, что позиция ответчика подробно изложена в письменном отзыве. Так же пояснил, что для взыскания пени необходимо установить факт надлежащего исполнения ТСЖ обязанности по выставлению ответчику платежных документов, в установленный жилищным кодексом срок. На протяжении длительного времени ответчик не владеет жилыми помещениями по этому адресу. У него отсутствовала возможность получать информацию от ТСЖ. Доказательств, что данная информация доводилась до ответчика, в материалы дела не представлено. Полагал, что пеня взысканию не подлежит, в случае, если суд удовлетворит требования в этой части, проси применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, уменьшить сумму на оплату услуг представителя. В представленных истцом платежных документах присутствуют платежи, не предусмотренные протоколами общего собрания собственников помещения. Просили суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Также и в соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность собственника, в том числе нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы по оплате коммунальных платежей, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке.В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имею инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежил помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Судом установлено, что Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Жилой комплекс 21 век».

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик обязан своевременно и полностью осуществлять оплату предоставляемых Истцом коммунальных услуг.

Так же, установлен размер платы за содержание общего имущества в МКД в размере 19,63 руб. с 1 кв.м. площади каждого помещения в фонд текущего ремонта и благоустройства МКД.

В соответствии с ниже представленным расчетом данная задолженность складывается из: задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги за период времени с января 2016 года по январь 2018 года включительно в размере 49497 рублей 82 копейки, пени, за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31112 рублей 09 копеек, общая сумма задолженности составляет 80 609 рублей 91 копейка.

Истцом, ТСЖ «Жилой комплекс 21 век» было подано мировому судье судебного участка № Кировского судебного района <адрес> заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1, в пользу ТСЖ «Жилой комплекс 21 век» суммы задолженности.

В связи с подачей ФИО1 заявления о восстановлении пропущенного срока и отмене судебного приказа, мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района <адрес> было вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный судебный приказ был отменен.

В процессе рассмотрение истцом был уточнен период задолженности по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги за период с июня 2016 г. по январь 2018 в размере 41137,08 рублей.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Расчет, предоставленный суду истцом, проверен и признан правильным.

Доказательств уплаты задолженности в полном объеме ответчиком, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженность по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги за период с июня 2016 г. по январь 2018 г. в размере 41137,08 рублей.

Рассматривая требования о взыскании пени за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ФЗ).

Истец просит взыскать пеню в размере 23804,60 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая требования истца о взыскании пени суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, и снизить размер задолженности по просроченным процентам.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения.

Основанием для уменьшения неустойки может служить явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.333 ГК Российской Федерации суд полагает необходимым снизить размер пени за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей до 5000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 2618 рублей (л.д.9-10).

Согласно представленному суду договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, истцом были оплачены расходы на представителя в размере 17 000 рублей согласно платежных поручений.

Суд, решая вопрос о взыскании понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, не вправе вмешиваться в условия договора об оказании юридических услуг, касающихся сумм вознаграждения представителю. Однако ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан взыскивать указанные расходы в разумных пределах. Определяя разумность пределов понесенных стороной судебных расходов, суд не связан размером вознаграждения, установленным в договоре на оказание услуг, поскольку стороны свободны в силу статьи 421 ГК РФ в заключения договора.

Принимая решение о разумности расходов на оплату услуг представителя, устанавливая разумный предел понесенных затрат в размере 10000 рублей, суд исходил из условий, что понесенные расходы должны быть необходимыми, должны быть разумными в количественном отношении с учетом объема работы, проведенной представителем, результатов работы, достигнутых представителем, сложности рассмотренного дела.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Жилой комплекс 21 век» задолженность по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги за период с июня 2016 по январь 2018 в размере 41137,08 рублей, пеню за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2618 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении иных требований истца – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда изготовлено 17 августа 2020 года.

СУДЬЯ: