Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации г.Симферополя, третьи лица ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8, об изменении статуса <адрес> в статус жилого дома, признании права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации г.Симферополя об изменении статуса <адрес> в статус жилого дома, признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности на <адрес>. В обоснование требований указано, что истец является собственником <адрес>, которая расположена на первом этаже одноэтажного дома. На основании договора аренды от 14.11.2006 он является арендатором земельного участка с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома. Перевод квартиры в статус жилого дома необходим ему для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок. В соответствии с заключением специалиста <адрес> является индивидуальным жилым домом, соответствует всем требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Умеров С.У. в судебное заседание не явился. о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, в дело представлены возражения по заявленным требованиям, в которых указывается на необоснованность заявленных требований, так как нет доказательств, что квартира истца представляет собой самостоятельный жилой дом, и законодательством не предусмотрен порядок изменения статуса жилого помещения, просят отказать в удовлетворении иска.

Определением суда от 26.02.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8

Третьи лица ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица ФИО8 ФИО9 с требованиями не согласились, пояснили, что жилой дом литер «Б» по <адрес> в <адрес> представлял собой трехквартирный дом с квартирами №,14, 15. Однако ФИО5 без соответствующих разрешительных документов самовольно осуществил разбор общей смежной стены между квартирой № и квартирой №, и возвел в своем жилом помещении новую стену, а стена, которая имеет побелку и ранее являлась стеной квартиры истца, осталась снаружи. Между квартирами получилось пространство, что негативно отразилось на температурном режиме в <адрес>, так как между квартирами не было несущей стены, а была обычная перегородка. При перестроении конструкции крыши остались открытые дыры, которые пришлось закрывать вещами. Просили в иске отказать.

Иные участвующие в деле лица ФИО6, ФИО7, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав пояснения специалистов, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником <адрес>, площадью 177,4 кв.м., по <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2016.

Из справки ГУП РК «Крым БТИ» от 18.08.2017 следует, что по <адрес> в <адрес> расположено два дома литер «Е» и литер «Б». В доме литер «Б» расположено три квартиры: №,№ в доме литер «Е» одна <адрес>. Собственниками <адрес> равных долях являются ФИО6, ФИО1, ФИО7; собственником <адрес> равных долях являются ФИО2, ФИО3; собственником <адрес> является ФИО5 (л.д.65).

Из схематического плана домовладения, находящегося в материалах инвентарного дела на дом по <адрес>, следует, что на территории домовладения объект литер «Е» расположен отдельно от объекта литер «Б» (л.д.80).

Из Выписки из ЕГРН от 17.08.2017 (л.д.63), кадастрового паспорта помещения от 18.04.2016 (л.д.8), а также из технического паспорта <адрес> (л.д.12-13) следует, что объект недвижимого имущества – <адрес> не является отдельно стоящим объектом, так как из плана квартиры следует, что имеется смежная стена, поскольку <адрес> одной стороны не ограничена несущей стеной.

Из материалов инвентарного дела на дом по <адрес> следует, что дом литер «Б» представляет собой единый комплекс, состоящий из трех жилых помещений: <адрес>, №, № (л.д.79).

В материалы дела истцом представлено заключение специалиста ИП ФИО10 от 06.12.2016, из которого следует, что <адрес> является индивидуальным жилым домом. Квартира № по <адрес> в <адрес> соответствует градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, которые регламентируются Сводом Правил СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома одноквартирные», предъявляемым к жилым домам (л.д.41). Также в заключении имеется схематический план <адрес> (л.д.43), в котором квартира обозначена, как отдельный объект, так как ограничена со всех сторон несущими стенами.

Определением от 02.10.2017 для дачи пояснений относительно спорного жилого помещения в качестве специалиста был привлечен техник ГУП РК «Крым БТИ».

В судебном заседании от 24.10.2017 специалист ГУП РК «Крым БТИ» Кроль В.Р. пояснила, что <адрес> расположена в доме, в котором еще несколько квартир, при визуальном осмотре было установлено, что дом находится под единой крышей. В поэтажном и техническом плане дом единый, является многоквартирным домом.

В судебном заседании от 24.10.2017 в качестве специалиста был допрошен эксперт ФИО11, которая пояснила, что между квартирой № и квартирой № есть дополнительная стена, у <адрес> свой обособленный фундамент. Чердак в доме разделен, но если смотреть с улицы, то крыша единая, чтобы не происходило затопления.

Определением суда от 28.11.2017 по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Из экспертного заключения эксперта АНО «Институт учета и судебной экспертизы» № 277 от 02.02.2018 ФИО12 (л.д.136) следует, что помещение <адрес> общей площадью 177,4 кв.м. по <адрес> в <адрес> расположены в отдельно стоящем одноэтажном жилом доме литер «Б» без подвального и технических этажей, в существующей усадебной малоэтажной застройке. Жилой дом литер «Б» представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную часть, включающую в себя помещения, расположенные на обособленном фундаменте, обладающие обособленными стенами, крышей и кровлей, и индивидуальными сетями инженерно-технического обеспечения (электричества, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления), и предназначенную для проживания людей.

Вывод эксперта относительно характеристик здания литер «Б» по <адрес>, касается только <адрес>, что следует из указания об общей площади исследуемого объекта (177,4 кв.м.). Выводов относительно характеристик дома литер «Б» по <адрес> в том виде, в котором дом указан в схематическом плане, находящимся в материалах инвентарного дела, включающим в себя три квартиры, заключение эксперта не содержит.

В судебном заседании 26.02.2018 был допрошен эксперт ФИО12, который пояснил, что фактически квартира истца № по <адрес> расположена в отдельно стоящем доме, не имеющим общих конструкций и коммуникаций с другими жилыми помещениями. Между стенами <адрес> имеется расстояние шириной 20 см. По генплану <адрес> расположена на землях с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства, имеется указание на зону Ж-1, тогда как, для многоквартирного дома зона должна быть обозначена, как Ж-2. Спорная квартира не имеет наличия мест общего пользования с другими помещениями. Заключение делал по поставленным вопросам.

Из ответа Службы государственного строительного надзора Республики Крым от 13.03.2018 следует, что документы на проведение реконструкции <адрес> в <адрес>, отсутствуют.

Из ответа Службы государственного строительного надзора Республики Крым от 22.02.2018, данного на имя администрации <адрес> и ФИО2, следует, что имело место обращение ФИО2 по вопросу законности строительства по адресу: <адрес>. Указано, что Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым декларация о начале выполнения строительных работ или о готовности объекта к эксплуатации по адресу: <адрес>, не регистрировалась. С ДД.ММ.ГГГГ – начало осуществления деятельности Службы, декларация на начало выполнения строительных работ или о готовности объекта к эксплуатации по указанному адресу не регистрировалась.

Из ответа ГУП РК «Крым БТИ» от 15.03.2018 следует, что в материалах инвентарного дела отсутствуют документы, подтверждающие разрешение на производство реконструкции <адрес> путем разделения общей смежной стены между квартирой № и квартирой № и возведения двух разных стен, а также разрешительной документации по разделению крыши между квартирой № и квартирой №.

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что

статус жилого помещения, принадлежащего истцу, определен, и обозначен, как квартира, которая расположена в жилом доме литер «Б» по <адрес>. Из экспертного заключения от 02.02.2018 следует, что в настоящее время между квартирой истца под номером 15 и квартирой № имеется пространство шириной 20 см. Вместе с тем, из объяснений специалиста ГУП РК «Крым БТИ» и материалов инвентарного дела на дом следует, что <адрес> является составной частью всего жилого дома литер «Б» по <адрес>, в состав которого, кроме квартиры истца, входят также еще две квартиры под номерами 13 и 14. Из материалов дела следует, что как до перехода Республики Крым в состав Российской Федерации, так и после такого перехода, истцом не были получены разрешительные документы по реконструкции <адрес>, проведенной путем разбора смежной стены и возведения отдельной стены, в результате которой между квартирами 14 и 15 возникло пространство шириной 20 см. Таким образом, проведение указанной реконструкции нельзя признать законной, в связи с чем, объект, возникший в результате таких действий со стороны истца, не может быть признан самостоятельным объектом, т.е. отсутствуют основания для признания <адрес> индивидуальным жилым домом.

Также суд исходит из того, что истцом не представлено доказательства нарушения его прав со стороны ответчика.

В иске указано, что перевод квартиры в статус жилого дома необходим для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок.

В дело представлено решение 21-й сессии ХХIV созыва Симферопольского городского совета АРК № 303 от 15.07.2004 о передаче ФИО5 в долгосрочную аренду сроком на 15 лет земельного участка по ул.<адрес>ю 0,079 га (л.д.110). Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 789 кв.м. поставлен на кадастровый учет со статусом «ранее учтенный», границы участка не установлены (л.д.56).

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцами и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку истец в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушения ответчиком его прав и законных интересов, то суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.

Поскольку суд не установил оснований для изменения статуса квартиры истца в статус жилого дома

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении требований ФИО5 об изменении статуса <адрес> в статус жилого дома, признании права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г.Симферополя в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кундикова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.04.2018