Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ИФК «Наш Капитал» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная финансовая компания «Наш капитал» (далее ООО ИФК «Наш Капитал» или Займодавец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее Ответчик или Заемщик) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, уточнил исковые требования.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИФК «Наш Капитал» и ФИО2 заключен Договор займа № на приобретение недвижимого имущества (далее Договор займа), в соответствии с которым Займодавец обязуется предать Заемщику денежные средства в размере *** рублей для целевого использования: приобретение у ФИО3 и ФИО4 жилого дома общей площадью 72,4 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 2000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (далее Недвижимое имущество). Согласно абз. 1 п. 2.3 Договора займа сумму займа в размере *** рублей. Займодавец обязуется предоставить Заемщику не позднее 3 (трех) банковских дней с даты подачи в Управление Росреестра по <адрес> заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на Недвижимое имущество к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Продавцом и ФИО2 в регистрирующий орган совместно были поданы заявления и все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ Займодавец предоставил указанную сумму займа путем перечисления денежных средств на счет Заемщика - ФИО2, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с абз. 2 п. 2.3 Договора займа сумма *** рублей. предоставляется не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имуществу к Заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на Недвижимое имущество в пользу Займодавца и предоставления Займодавцу оригинала выписки из ЕГРП, подтверждающего факт возникновения ипотеки в силу закона в пользу Займодавца. Однако ФИО2 не выполнила указанные в Договоре займа обязанности по предоставлению Займодавцу документов, подтверждающих переход права собственности на Недвижимое имущество, в связи с чем оставшаяся сумма *** рублей. перечислена Заемщику не была. В соответствии с п. 1.3 Договора займа заем предоставляется Заемщику на срок 120 календарных дней с считая с даты фактического предоставления займа, то есть на срок до ДД.ММ.ГГГГ В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору займа, Займодавец направил ФИО2 требование о досрочном возврате заемных средств, однако в установленный срок денежные средства возвращены не были, ответа на требование не поступило. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед Истцом составляет *** рублей., в том числе: *** рублей. сумма основного долга, *** рублей. проценты за пользование суммой займа, *** рублей. неустойка за просрочку возврата суммы займа, *** рублей. неустойка за просрочку возврата процентов за пользование суммой займа, *** рублей. штраф за несвоевременную сдачу документов в Пенсионный фонд РФ. В целях обеспечения надлежащего и своевременного исполнения обязательств по Договору займа, в соответствии с п. 6.2 Договора займа, стороны установили, что обеспечением исполнения обязательств является Залог (ипотека) недвижимого имущества, для приобретения которого Заемщику предоставлены заемные средства, и которое считается находящимся в залоге у Займодавца. Соглашением сторон в Договоре займа была установлена стоимость недвижимого залогового имущества *** рублей. Поскольку с даты оценки недвижимого имущества соглашением сторон прошло длительное время, рыночная стоимость заложенного имущества изменилась, истец обратился в ООО «<данные изъяты>» с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества: жилого дома с земельным участком. В соответствии с отчетом № ООО «Областной центр оценки» рыночная стоимость жилого дома с надворными постройками и земельным участком по адресу: <адрес> составила *** рублей., расходы по оценке составили *** рублей. Истец просит суд взыскать с ответчика *** рублей. сумму основного долга, *** рублей. проценты за пользование суммой займа, *** рублей. неустойку за просрочку возврата суммы займа, *** рублей. неустойку за просрочку возврата процентов за пользование суммой займа, *** рублей. штраф за несвоевременную сдачу документов в Пенсионный фонд РФ, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом находящейся по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, что составляет *** рублей., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей., расходы по оценке в сумме *** рублей. (л.д. 14-16, 47).

Представитель истца ФИО1 (доверенность л.д. 77) в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела была извещена (л.д. 76). Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Возражений по иску со стороны ответчика в суд не представлено. Суд принял все эффективные меры для извещения ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В свою очередь, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

При этом к кредитным правоотношениям применяются правила, предусмотренные для правоотношений займа (§ 1 гл. 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами § 2 ГК РФ и не вытекает из существа договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИФК «Наш Капитал» и ФИО2 заключен Договор займа № на приобретение недвижимого имущества, в соответствии с которым Займодавец обязуется предать Заемщику денежные средства в размере *** рублей. для целевого использования: приобретение у ФИО3 и ФИО4 жилого дома общей площадью 72,4 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 2000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Согласно абз. 1 п. 2.3 Договора займа сумму в размере *** рублей. Займодавец обязуется предоставить Заемщику не позднее 3 (трех) банковских дней с даты подачи в Управление Росреестра по Оренбургской области заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на Недвижимое имущество к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Продавцом и ФИО2 в регистрирующий орган совместно были поданы заявления и все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ Займодавец предоставил указанную сумму займа путем перечисления денежных средств на счет Заемщика - ФИО2, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Срок займа составляет 120 календарных дней, процентная ставка по договору - 18 % годовых.

Поскольку Займодавец свои обязательства выполнил, передал денежные средства ответчику, однако ответчик доказательств полного или частичного исполнения обязательства суду не представил.

В связи с этим сумма просроченного основного долга по договору займа в сумме *** рублей. подлежит взысканию соответчика в пользу Истца.

В случае несвоевременной или неполной уплаты суммы займа, и /или процентов по нему заемщик обязалась оплачивать неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Обязательства Займодавца по предоставлению суммы займа исполнены, что ответчиком не оспаривается. В свою очередь заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Установление факта исполнения обязательств по договору займа ненадлежащим образом, наличие просрочек в погашении является основанием о взыскании задолженности по договору в соответствии со ст. 811 ГК РФ.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рублей. - сумма основного долга, *** рублей. - проценты за пользование суммой займа, *** рублей. - неустойка за просрочку возврата суммы займа, *** рублей. - неустойка за просрочку возврата процентов за пользование суммой займа, *** рублей. - штраф за несвоевременную сдачу документов в Пенсионный фонд РФ.

Математическая правильность расчета судом проверена, суд соглашается с данным расчетом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рублей., в том числе: *** рублей. - сумма основного долга, *** рублей. - проценты за пользование суммой займа, *** рублей. - неустойка за просрочку возврата суммы займа, *** рублей. - неустойка за просрочку возврата процентов за пользование суммой займа, *** рублей. - штраф за несвоевременную сдачу документов в Пенсионный фонд РФ.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества. В залог ФИО2 передала Заемщику жилой дом общей площадью 72,4 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 2000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Стоимость жилого помещения для целей установления залоговой стоимости определена в размере *** рублей.

На основании ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (далее Закона) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Установлено, что исполнение обязательств по вышеуказанному договору ответчиком было обеспечено периодическими платежами, нарушение сроков внесения платежей было допущено более трех раз в течение 12 месяцев. Доказательств, по которым суд не может применить положения ст.ст. 50, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, стороной ответчика не представлено.

Между сторонами соглашение об установлении начальной продажной стоимости предмета залога не достигнуто. Сторона истца просит определить стоимость предмета залога исходя из заключения эксперта ООО «Областной центр оценки», согласно которого рыночная стоимость жилого дома с надворными постройками и земельным участком по адресу: <адрес> составила *** рублей.

Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставил суду иных доказательств по оценке рыночной стоимости спорного имущества.

Суд считает правильным применить при определении начальной продажной стоимости залога стоимость, определенную ООО «Областной центр оценки», поскольку оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется. Заключение является допустимым по делу доказательством, эксперт обладает необходимыми познаниями, имеет достаточный стаж работы, его деятельность застрахована.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), согласно которой, в случае, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, суд считает правильным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере *** рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенной части иска в размере *** рублей., а также взыскать расходы по оценке ООО «Областной центр оценки» в сумме *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 67, 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО ИФК «Наш капитал» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рублей., в том числе: *** рублей - сумма основного долга, *** рублей - проценты за пользование суммой займа, *** рублей. - неустойка за просрочку возврата суммы займа, *** рублей. - неустойка за просрочку возврата процентов за пользование суммой займа, *** рублей - штраф за несвоевременную сдачу документов в Пенсионный фонд РФ, а также взыскать расходы по оценке в сумме *** рублей., расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей

В счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с надворными постройками и земельным участком по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в *** рублей.

Определить способ реализации данного заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Ответчик ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п Т.А. Аганина

Копия верна. Заочное решение не вступило в законную силу.

Судья Т.А. Аганина

Секретарь Ю.В. Горяминская

Заочное решение вступило в законную силу «___»__________2014 г.

Судья Т.А. Аганина

Секретарь