Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СтройЛидерЮг» к ФИО2 в её интересах и интересах её несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора участия в долевом строительстве и выселении из квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СтройЛидерЮг» обратился в суд с иском к ФИО2 в её интересах и интересах её несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора участия в долевом строительстве и выселении из квартиры.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и ответчиком ФИО2, действующей за себя и за своих малолетних детей: ФИО3 и ФИО4 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.3. Договора объектом долевого строительства являлась 2-х комнатная <адрес> во 2 подъезде, на 1 этаже, общей проектной площадью 71,56 (с учетом летних помещений), жилой площадью 37,30 кв.м., по адресу: РА, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>;

В соответствии с п. 3.3. указанного договора, цена за объект строительства была установлена в размере 2 003 680 (два миллиона три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей.

В силу п. 4.2. Договора оплата Цены Договора в размере 2 003 680 (два миллиона три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей должна была производиться ответчиком в рублях Российской Федерации, а также любыми, не запрещенными законодательством Российской Федерации способами, в том числе в форме зачета встречных денежных требований в следующем порядке:

- Сумма в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек оплачивается ответчиком не ранее заключения договора, но не позднее 5 дней с момента государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- Сумма в размере 803680 (восемьсот три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек оплачивается ответчиком в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения уведомления о необходимости подписания акта-приема передачи квартиры.

Многоквартирный жилой дом по адресу РА, <адрес>, пгт.Энем, <адрес> был введен в эксплуатацию на основании акта о вводе жилого дома в эксплуатацию № RU01505103-34 от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что после сдачи дома в эксплуатацию и уведомления ответчика о необходимости оплаты суммы в размере 803 680 (восемьсот три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, она своевременно не смогла внести указанную сумму, передача квартиры была отложена до июня 2016 года.

В июне 2016 года истец при отсутствии полной оплаты стоимости квартиры пошёл навстречу ответчику и передал квартиру в собственность по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в п. 4 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию было зафиксировано, что условия по финансированию квартиры, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, в размере 2 003 680 (два миллиона три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей выполнены частично. Оплачена сумма в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей. Ответчик обязуется остаток задолженности за квартиру в сумме 803 680 (восемьсот три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До полной оплаты сохраняется обременение в виде залога квартиры. В случае неисполнения обязательств по уплате цены договора Участником долевого строительства в указанный срок, Застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с возвратом денежных средств в сумме 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется, в свою очередь, произвести возврат <адрес>. Участник при расторжении договора производит оплату за произведенные расходы по коммунальным платежам и за содержание и обслуживание общего имущества.

До настоящего времени взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры ответчиком не исполнены, несмотря на то, что ответчик вселилась и проживает в указанной квартире.

Также ответчику был направлен проект соглашения об отступном. Истец просил подписать его и произвести возврат квартиры в собственность ООО «СтройЛидерЮг» и освободить квартиру.

Также для соблюдения прав малолетних детей, доли которых были заложены при заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также учитывая, что ООО «СтройЛидерЮг» давал обязательство перед отделом семьи и детства администрации МО «<адрес>» на передачу детям квартиры в долях, истец просил сообщить реквизиты банка и лицевых счетов малолетних детей ФИО3 и ФИО4 для возврата на их счета причитающихся им долей денежных средств при возврате застройщиком суммы в размере 1 200 000 рублей, внесенные при заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с условиями соглашения ответчику было предложено освободить квартиру в течение в течение 1-ой недели с момента подписания соглашения, а ООО «СтройЛидерЮг» обязался в течение 1-го месяца произвести возврат суммы в размере 1200 000 рублей, которые были внесены в счет оплаты квартиры.

ФИО2 не согласившись с условиями соглашения, направила встречную претензию, где указала, что согласна расторгнуть договор, но при этом потребовала возврата суммы и указала, что будет проживать в квартире до того времени, пока она не сможет приобрести иное жилье.

Указанные условия в свою очередь не устроили ООО «СтройЛидерЮг», так как истец считает, что освобождение квартиры, подписание соглашения и возврат денежных средств должны производиться одновременно и обязанностью обеспечивать ответчика и ее детей жильем до того времени пока она не приобретет жилье, не обязана.

Согласно договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в п.4.2 в разделе № «Порядок расчетов» закреплено, что оплата цены договора в размере 2 003 680 (два миллиона три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей производится Участником в рублях Российской Федерации, а также любыми, не запрещенными законодательством Российской Федерации способами, в том числе в форме зачета встречных денежных требований в следующем порядке:

-Сумма в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек оплачивается Участником не ранее заключения настоящего договора, но не позднее 5 дней с момента государственной регистрации настоящего договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

-Сумма в размере 803 680 (восемьсот три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек оплачивается участником в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения уведомления о необходимости подписания акта-приема передачи квартиры.

В п.8.3 раздела 8. «Расторжение договора» закреплено право застройщика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения участником долевого строительства обязательства по внесению денежных средств.

Учитывая, что до настоящего времени не произведена оплата суммы в размере 803 680 (восемьсот три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей ответчиком ФИО2, переговоры по расторжению договора участия в долевом строительстве не привели к положительному результату, право собственности зарегистрировано за ответчиками, что исключает возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке путем уведомления дольщика, ответчики в добровольном порядке отказываются освобождать квартиру, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Кроме этого, ответчик ФИО2 не получив разрешения администрации МО «Энемское городское поселение», а также согласие ООО «СтройЛидерЮг» в пользу которого наложено обременение на квартиру, произвела его реконструкцию, так она перенесла стену в прихожей самовольно присоединив часть коридора, являющегося имуществом общего пользования, полностью снесла стену между ванной и туалетом, возвела перегородку на лоджии. Учитывая, что все эти действия произведены самовольно, ФИО2 обязана привести квартиру в то состояние, в котором ей передавалась квартира или же выплатить сумму, необходимую для приведения квартиры в первоначальное положение в соответствии с техническим планом квартиры и его кадастровым паспортом.

В связи с тем, что ООО «СтройЛидерЮг» не имеет доступа в квартиру, зафиксировать указанные нарушения не представляется возможным.

Также ФИО2 с момента проживания в квартире не оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, в связи с чем образовалась задолженность и в случае расторжения договора участия в долевом строительстве, истец не сможет реализовать квартиру без полной оплаты задолженности.

Указанные нарушения ответчиком также не устранены до настоящего времени.

Просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве№ заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом ДД.ММ.ГГГГ» и ответчиком ФИО2, действующей за себя и за своих малолетних детей: ФИО3 и ФИО4.

Вернуть стороны в первоначальное положение, погасить запись о регистрации права собственности по 1/3 доле за ФИО2 запись регистрации права №-№, ФИО1 запись регистрации права № и ФИО4 запись регистрации права №-№ на <адрес> в пгт.Энем и зарегистрировать право собственности на <адрес> в пгт<данные изъяты>».

Выселить ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <адрес>.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседания не явилась, телефонограммой известила суд о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО10, извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие. При подготовке дела к судебному заседанию представила в суд возражения, в которых указала, что заявленные исковые требования полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Согласно п. 1.3. ДДУ№ объектом долевого строительства являлась 2-х комнатная <адрес> 2 подъезде, на 1 этаже, общей проектной площадью 71,56 (с учетом летних помещений), жилой площадью 37,30 кв.м., по адресу: РА, <адрес>, пгт.Энем, <адрес>. Согласно п.3.3. ДДУ№ цена за объект строительства составляет 2 003 680 рублей.

В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Отсюда следует, что истец в нарушение п.5 ст. 15 ЖК РФ и Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/пр произвел продажу квартиры по общей площади в 71.56 кв.м, без учета коэффициента 0,3 балкона.

В п.4 акта приема-передачи квартиры указано, что остаток задолженности ответчик обязан оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Но так как, у ФИО2 не получилось выплатить остаток задолженности в срок, ДД.ММ.ГГГГ придя в офис ООО «СтройЛидерЮг», лично сообщила, что не возражает о расторжении ДДУ №, возврата квартиры истцу, а ей уплаченной ранее суммы в размере 1 200 000 рублей. Сторона истца пояснила, что на данный момент у них не имеется денежная сумма в размере 1 200 000 рублей, т.к. все деньги вложены в постройку другого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройЛидерЮг» отправил претензию ответчику с соглашением об отступном, в котором просил расторгнуть ДДУ № с условием, что после подписания соглашения об отступном ответчик с детьми должен будет выселиться из квартиры в течении недели, а истец в свою очередь отдаст внесенные денежные средства в размере 1 200 000 рублей через месяц после выселения. В свою очередь ФИО2 не согласилась с требованиями указанными в претензии, обосновывая тем что, готова расторгнуть ДДУ № только основываясь на законных основаниях, а именно в соответствии с п.4 ст.5 ФЗ-214 в случае если в соответствии с договором уплата цены договора не была произведена в сроки, более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст.9 ФЗ-214. Поэтому в соответствии с п.5 ст.9 ФЗ-214 в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 ФЗ-214, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течении десяти рабочих дней со дня его расторжения. Таким образом ждать, когда истец продаст квартиру и вернет ответчику денежные средства в размере 1 200 000 рублей ФИО2 не намерена, т.к. на ее попечении находятся трое несовершеннолетних детей.

Так же, ФИО2, как законный представитель несовершеннолетних детей может совершить продажу (отчуждение) доли несовершеннолетних детей только с разрешения органа опеки и попечительства. Такое разрешение дадут в том случае, если будут доказательства того, что имущественное положение ребенка не ухудшится-ему приобретут иное жилье на вырученные средства.

Таким образом, ответчик, ФИО2, полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований истца в части расторжения договора ДДУ№ и выселения из квартиры не имеет, т.к. истец пользовался денежными средствами ответчика, при неоднократных просьбах ответчика расторгнуть договор истец нарочно тянул время, т.к. не имел денежных средств для возвращения их ответчику. Просила суд отказать истцу ООО «СтройЛидерЮг» в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО2 действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО5, в полном объёме.

Представитель отдела семьи и детства администрации МО «<адрес>» ФИО9 возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд в случае удовлетворения иска обязать истца при возврате оплаченных средств внести их на счета несовершеннолетних детей, для соблюдения прав и интересов несовершеннолетних детей.

Суд посчитал в силу ст.167 ГПК РФ возможным при существующей явке рассмотреть настоящее дело.

Суд, выслушав представителя истца, представителя отдела семьи и детства администрации МО «<адрес>», заключение прокурора полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора и цене.

Из ч. 2 ст. 450, ч. 2 ст. 452 ГК РФ следует, что договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч.1 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 5 №214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч.3 ст. 5 №214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

В соответствии с ч. 4 ст. 5 №214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 5 ст. 5 №214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В силу ч.6 ст. 5 №214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 5 ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счёт цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счёт цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днём после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, главная причина расторжения ДДУ по инициативе застройщика как следует из требований Федерального закона № – это нарушение сроков выплат со стороны дольщика.

Как следует из представленных документов ДД.ММ.ГГГГ между истцом Обществом с ограниченной ответственностью «СтройЛидерЮг» и ответчиком ФИО2, действующей за себя и за своих малолетних детей: ФИО3 и ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее договор).

Объектом долевого строительства согласно п. 1.3 Договора указана 2-х комнатная <адрес> во 2 подъезде, на 1 этаже, общей проектной площадью 71,56 (с учетом летних помещений), жилой площадью 37,30 кв.м., по адресу: РА, <адрес>, пгт.Энем, <адрес>;

В соответствии с п. 3.3. указанного договора, цена за объект строительства установлена в размере 2 003 680 (два миллиона три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей.

В силу п. 4.2. Договора оплата Цены Договора в размере 2 003 680 (два миллиона три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей производиться ответчиком в рублях Российской Федерации, а также любыми, не запрещенными законодательством Российской Федерации способами, в том числе в форме зачета встречных денежных требований в следующем порядке:

-Сумма в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек оплачивается ответчиком не ранее заключения договора, но не позднее 5 дней с момента государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

-Сумма в размере 803680 (восемьсот три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек оплачивается ответчиком в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения уведомления о необходимости подписания акта-приема передачи квартиры.

В приложении №.1 в описании объекта долевого строительства указан номер квартиры- 24, этаж -1, количество комнат- 2, жилая площадь <адрес>,3 кв.м., общая площадь квартиры, без учета площади (лоджии, балкона) -60,75 кв.м., общая площадь квартиры с учетом площади лоджии/балкона с понижающим коэффициентом 0,5 или о,3 соответственно (инвестируемая площадь) -63,99 кв.м., общая площадь квартир с учетом полной площади летних помещений- 71,56 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве подписан сторонами и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого п. 2.3. договора изложен в следующей редакции: «Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию -3 квартал 2015 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Остальные условия договора стороны оставили без изменения. Дополнительное соглашение также зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО «<данные изъяты>» многоквартирный жилой дом по адресу РА, <адрес>, <адрес><адрес> введен в эксплуатацию.

Как следует из представленной квитанции, описи вложения и отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № ООО «СтройЛидерЮг» ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление ФИО2 об окончании строительства и необходимости погашения задолженности в сумме 803680 рублей по оплате цены договора. В уведомлении значится, что в случае неуплаты задолженности ООО «СтройЛидерЮг» будет вынужден расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Почтовая корреспонденция получена ФИО2ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 13 минут.

ФИО2 в обозначенный в уведомлении срок условия по оплате цены договора в сумме 803680 рублей не выполнила, что не отрицалось её представителем в предыдущем судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «СтройЛидерЮг» при отсутствии полной оплаты цены договора по акту приема передачи передал ФИО2 и её несовершеннолетним детям спорную квартиру.

В п. 4 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны указали, что условия по финансированию квартиры, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, в размере 2 003 680 (два миллиона три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей выполнены частично. Оплачена сумма в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей. Ответчик обязуется остаток задолженности за квартиру в сумме 803 680 (восемьсот три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До полной оплаты сохраняется обременение в виде залога квартиры. В случае неисполнения обязательств по уплате цены договора Участником долевого строительства в указанный срок, Застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с возвратом денежных средств в сумме 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется, в свою очередь, произвести возврат <адрес>. Участник при расторжении договора производит оплату за произведенные расходы по коммунальным платежам и за содержание и обслуживание общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на <адрес><адрес> по 1/3 доле зарегистрировано за ФИО2 запись регистрации права №/1, за ФИО1 запись регистрации права 01-№ и за ФИО4 запись регистрации права №.

Таким образом, ООО «СтройЛидерЮг», несмотря только на частичное исполнение ФИО2 взятых на себя обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства передал квартиру ФИО2 и её несовершеннолетним детям.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройЛидерЮг» направил ФИО2 претензию и соглашение об отступном, в котором указал, что до настоящего времени взятые обязательства по оплате стоимости квартиры не исполнены, несмотря на то, что ФИО2 вселились и проживает в указанной квартире. Просил сообщить реквизиты банка и лицевых счетов малолетних детей ФИО3 и ФИО4 для возврата на их счета причитающихся им долей денежных средств при возврате застройщиком суммы в размере 1 200 000 рублей, внесенные при заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, просил погасить все имеющиеся задолженности по коммунальным платежам и расходов по содержанию общего имущества и подписать проект об отступном. указал в претензии, что в случае уклонения от подписания соглашения об отступном ООО «СтройЛидерЮг» будет вынужден обратиться в суд для расторжения договора долевого участия и выселения из квартиры.

Стороны не пришли к согласию по порядку и сроку погашения задолженности, расторжению договора и срокам возврата внесенных денежных средств, в связи с чем ООО «СтройЛидерЮг» инициировал иск в суд.

В судебном заседании установлено, и сторонами подтверждено, что на момент рассмотрения спора оплата стоимости квартиры долевого строительства в сумме 803680 (восемьсот три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, ответчиками в кассу организации или на его расчетный счет не внесена, задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствии с требований ч. 5 и ч. 6 ст. 5 №214-ФЗ у застройщика ООО «СтройЛидерЮг» возникли основания для расторжения договора участия в долевом строительстве, в связи с неисполнением дольщиком обязательств по оплате стоимости квартиры.

При этом доводы представителя ФИО2 о введении её в заблуждение при заключении договора суд находит несостоятельными, поскольку как следует из представленных доказательств ФИО2 которая действовала как в своих интересах, так и в интересах малолетних детей подписала договор участия в долевом строительстве, в котором были конкретизированы и указаны- стоимость объекта строительства и площадь инвестирования. В случае несогласия она была вправе отказаться от подписания договора. ФИО2 также подписала не только договор участия в долевом строительстве, но и дополнительное соглашение и акт приема-передачи квартиры, в котором была зафиксирована сумма задолженности, тем самым своими действиями подтвердив согласие и по площади продаваемого объекта строительства так и по стоимости квартиры.

Кроме этого, ФИО2 в период действия договора участия в долевом строительстве в случае несогласия с какими либо пунктами договора имела право его расторгнуть, что не было ею сделано.

Доводы по фальсификации доказательств суд также не находит убедительными, так как в судебном заседании истцом представлены квитанция о почтовом отправлении и отчет об отслеживании корреспонденции из которых следует, что действительно ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройЛидерЮг» было отправлено уведомление об окончании строительства и необходимости погашения задолженности по оплате стоимости квартиры.

Учитывая, что договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, суд считает, необходимым обязать истца-ООО «СтройЛидерЮг» произвести в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу возврат ФИО2 и ее детям ФИО3 и ФИО4 суммы в размере 1 200 000 (один миллион двести тысячи) рублей, которая была внесена последними при заключении договора, а ответчиков обязать вернуть ООО «СтройЛидерЮг» спорную квартиру, с погашением записей о регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В связи с прекращением договорных обязательств и права собственности ответчиков на спорную квартиру, суд считает законным удовлетворение требований истца о выселении ответчиков из квартиры расположенной по адресу: пгт. Энем, <адрес>, так как у них утрачивается право на проживание в спорной квартире.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «СтройЛидерЮг» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора участия в долевом строительстве и выселении из квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве№ заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «СтройЛидерЮг» и ответчиком ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих малолетних детей: ФИО3 и ФИО4.

Обязать ООО «СтройЛидерЮг» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть ФИО2 и ее детям ФИО3 и ФИО4 сумму в размере 1 200 000 (один миллион двести тысячи) рублей с внесением по 1/3 части этих денежных средств на счета каждого несовершеннолетнего ребенка, для соблюдения прав и интересов несовершеннолетних детей.

Обязать ФИО2, действующую в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 произвести возврат квартиры.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить записи о регистрации права собственности по 1/3 доле за ФИО2№, ФИО1 запись регистрации права № и ФИО4 запись регистрации права № на <адрес> в <адрес> и зарегистрировать право собственности на <адрес> в <адрес> за ООО «СтройЛидерЮг».

Выселить ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: пгт. Энем, <адрес> без предоставления другого жилья.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Дагуф С.Е.