Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мастер-Дом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «Мастер-Дом» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 175 180,72 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 76 961,53 руб., государственной пошлины в размере 5 721,42 руб.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: . Являясь потребителями коммунальных услуг, за указанный период ответчиками не услуги, в связи, с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Истец ООО «Мастер-Дом» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений и лицензии выданной ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области».

Ссылаясь на ст.ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 153-157 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца ООО «Мастер-Дом» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила применить срок исковой давности и снизить неустойку.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, полагает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153, 157 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.5 ст. 153 Жилищного кодекса РФ Обязанность по внесению платы жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3 ст. 30 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 154 ЖК РФ для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Норма ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу:

В соответствии с действующим законодательством РФ на занимаемое жилое помещение открыт лицевой счет №

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Мастер-Дом» обратилось к мировому судье судебного участка №№ Советского района г. Челябинска о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьей судебного участка №№ Советского района г. Челябинска был вынесен №№ о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 50 389 руб.69 коп., пени в размере 16 401 руб. 44 коп., расходов по оплате государственной пошлины – 1 101 руб. 87 руб. ДД.ММ.ГГГГ года судебный приказ №№ был отменен.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Мастер-Дом» обратилось к мировому судье судебного участка № Калининского района г. Челябинска с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьей судебного участка № Калининского района г. Челябинска был вынесен судебный приказ №№ о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 50 389 руб.69 коп., пени в размере 16 401 руб. 44 коп., расходов по оплате государственной пошлины – 1 101 руб. 87 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года судебный приказ №№ отменен по заявлению должника.

ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьей судебного участка № Советского района г. Челябинска был вынесен судебный приказ №№ года о взыскании с Костной Т.В. в пользу ООО «Мастер-Дом» задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 21 351 руб. 29 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 420 руб.27 коп., всего 21 771 руб.56 копеек.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ года судебный приказ №№ отменен от ДД.ММ.ГГГГ года отменен по заявлению должника.

ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьей судебного участка № Калининского района г. Челябинска был вынесен судебный приказ №№ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Мастер-Дом» задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 21 351 руб. 29 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 420 руб.27 коп., всего 21 771 руб.56 копеек.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ года судебный приказ №№ отменен от ДД.ММ.ГГГГ года отменен по заявлению должника.

ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьей судебного участка № Калининского района г. Челябинска был вынесен судебный приказ №№ о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Мастер-Дом» задолженности за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 47 370 руб. 54 коп., пени в размере 3 444 руб. 91 коп. расходов по оплате государственной пошлины в размере 862 руб.23 коп., всего 51 677 руб.68 копеек.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ года судебный приказ № отменен от ДД.ММ.ГГГГ года отменен по заявлению должника.

Рассматривая ходатайство ответчиков ФИО2, ФИО1 о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с общими условиями кредитного договора Банк вправе расторгнуть кредитный договор путем направления в адрес должника заключительного счета и истребования задолженности в полном объеме.

Исходя из ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Правила определения момента начала течения срока исковой давности установлены ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применении норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности прерывается с момента обращения кредитора за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о выдаче судебного приказа, в случае отмены которого, неистекшая часть срока исковой давности удлиняется до шести месяцев.

С требованием о вынесении судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ года к мировому судье судебного участка № Советского района г. Челябинска о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьей судебного участка №№ Советского района г. Челябинска был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 50 389 руб.69 коп., пени в размере 16 401 руб. 44 коп., расходов по оплате государственной пошлины – 1 101 руб. 87 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года судебный приказ №№ от ДД.ММ.ГГГГ года был отменен. С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ года, то есть по истечении 6ти месяцев после отмены судебного приказа, таким образом срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ года.

С требованием о вынесении судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ года к мировому судье судебного участка № Калининского района г. Челябинска о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьей судебного участка №№ Калининского района г. Челябинска был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 50 389 руб.69 коп., пени в размере 16 401 руб. 44 коп., расходов по оплате государственной пошлины – 1 101 руб. 87 руб. ДД.ММ.ГГГГ года судебный приказ №№ от ДД.ММ.ГГГГ года отменен.

С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ года, то есть по истечении 6ти месяцев после отмены судебного приказа, таким образом срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьей судебного участка № Советского района г. Челябинска был вынесен судебный приказ №№ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Мастер-Дом» задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 21 351,29 руб., расходов по оплате государственной пошлины – 420,77 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Советского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года судебный приказ №№ отменен в связи с наличием возражений со стороны должника. Указанный период находится в пределах срока исковой давности.

ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьей судебного участка № Калининского района г. Челябинска был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Мастер-Дом» задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 21 351,29 руб., расходов по оплате государственной пошлины – 420,77 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Калининского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года судебный приказ № отменен в связи с наличием возражений со стороны должника. Указанный период находится в пределах срока исковой давности.

ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьей судебного участка № Калининского района г. Челябинска был вынесен судебный приказ №№ о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Мастер-Дом» задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 47 370,54 руб., пени – 3 444, 91 руб., расходов по оплате государственной пошлины – 862,23 руб.

Таким образом, задолженность за коммунальные услуги возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 151 436,61 руб., которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков и в размере 15 899,60 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, исходя из следующих тарифов: Решение Челябинской городской думы от 29.04.2015 г. №8/15, Решение Челябинской городской думы от 29.03.2016 г. №19/13, Решение Челябинской городской думы от 27.06.2017 г. №31/27, Решение Челябинской городской думы от 26.06.2018 г. №41/15, Решение Челябинской городской думы от 19.11.2019 г. №4/5, Решение Челябинской городской думы от 24.11.2020 г. №14/23, нормативы потребления электрической энергии Постановление от 19.05.2017 г. №25/2 МТРиЭ Челябинской области, тарифы на электрическую энергию Постановление от 11.12.2020 г. №61/55 МТРиЭ Челябинской области, Постановление от 05.12.2019 г. №90/1 МТРиЭ Челябинской области, Постановление от 25.12.2018 г. №88/11 МТРиЭ Челябинской области, Постановление от 28.12.2017 г. №71/2 МТРиЭ Челябинской области, нормативы потребления холодной (горячей) воды Постановление от 19.05.2017 г. №25/11МТРиЭ Челябинской области, тарифы на питьевую воду и водоотведение Постановление от 17.12.2020 г. МТРиЭ Челябинской области, Постановление от 17.09.2020 №42/10 МТРиЭ Челябинской области, Постановление от 06.12.2018 №80/47 МТРиЭ Челябинской области, Постановление от 07.12.2017г. №63/94 МТРиЭ Челябинской области.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г. общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: утверждена ежемесячная плата за дополнительную услугу «Консьерж» за счет средств собственников 750 (семьсот пятьдесят) рублей с каждой квартиры.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенное в соответствии со статьями 44 - 48 Жилищного кодекса РФ, «является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые к участвовали в голосовании" (см. ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Решение, принятое протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. в суде не оспорено ответчиком либо иными собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: , а значит является обязательным к исполнению всеми собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, ответчики свою обязанность по оплате коммунальных услуг исполняют несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность в размере 151 436,61 руб.

Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг с ответчика подлежит взысканию пени.

Так, в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету ООО «Мастер-Дом», размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составил 76 961,53 руб.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В каждом конкретном случае суд исследует данные вопросы, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая предусмотренную законом ставку пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей, период просрочки, а также иные заслуживающие внимание обстоятельства, суд приходит к выводу о несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки с 76 961 руб. 53 коп. до 10 000 руб.

Данный расчет проверен судом, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не установлено, иного расчета ответчиками не представлено, в связи, с чем суд принимает его в целях определения суммы задолженности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих погашение вышеуказанной задолженности либо наличия задолженности в ином размере, ответчиками не представлено, как не представлено и доказательств непредоставления указанных услуг истцом.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что ответчики не исполняет свою обязанность по оплате оказанных ему коммунальных услуг в виде тепловой энергии, горячего водоснабжения, имеет задолженность по предоставленным истцом коммунальным услугам.

На основании изложенного, с ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 151 436,61 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 10 000 руб.,

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежными поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 5 721, 42 руб.

Так как исковые требования удовлетворены, то в силу ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчиков подлежат возмещению судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5 721,42 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Мастер-Дом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Мастер-Дом» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 151 436,61 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Мастер-Дом» (ИНН № задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 15 899,60 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №)в пользу ООО «Мастер-Дом» (ИНН №) расходы по уплате госпошлины в размере 2 860, 71 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №)в пользу ООО «Мастер-Дом» (ИНН №) расходы по уплате госпошлины в размере 2 860,71 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: И.С. Андреев