Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему принадлежит 1/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , а также на земельный участок по тому же адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Им было принято решение о продаже доли в праве. С этой целью он направил сособственникам уведомления о продаже с описанием условий сделки. Никто из них с данными условиями не согласился. Им был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок с ФИО11 Документы сданы на государственную регистрацию. При сдаче документов у него была затребована домовая книга и ее копия. При обращении в миграционную службу ему было разъяснено, что она находится у ответчиков. Ответчики отказались предоставить ему домовую книгу без объяснения причин, при этом не отрицая, что книга находится у них. Данные действия ответчиков считает незаконными. Он, как один из сособственников домовладения и земельного участка под ним, имеет право распорядиться своими долями в праве собственности на данные объекты, другие собственники не вправе чинить ему в этом препятствия. Просит истребовать у ответчиков домовую книгу на домовладение по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал полностью, подтвердив обстоятельства, указанные в иске, дополнив, что в настоящее время домовая книга предположительно уничтожена ответчиками.

Представитель ФИО1 – ФИО7, действующий по доверенности, исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании просил в иске отказать, пояснил, что он вместе со своей семьей проживает в доме № по , домовая книга на домовладение хранилась у них, однако, в текущем году, узнав о продаже ФИО1 ФИО11 своей доли в данном жилом доме, он (...), возражая против заключения данного договора-купли продажи, уничтожил домовую книгу на домовладение путем сожжения в печи.

Ответчица ФИО5 в судебном заседании просила в иске отказать, подтвердила показания, данные ФИО4

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду неизвестно.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании просил удовлетворить иск, ссылаясь на невозможность оформления сделки купли-продажи в отсутствие домовой книги.

Представитель третьего лица УФМС России по Пензенской области ФИО9, действующая по доверенности, пояснила, что в случае утраты домовой книги сособственники домовладения вправе обратиться в миграционную службу для выдачи новой, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими оставлению без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Статьями 55, 57 ГПК РФ установлено, что доказательства… могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 после смерти ФИО13 возникло право собственности на ? долю в праве на жилой дом, находящийся по адресу: , что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на указанную часть домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ... №.

Иными собственниками домовладения, находящегося по адресу: , в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, являются ФИО5, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ ... №, доля в праве составляет ?, ФИО4, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ ... №, доля в праве составляет 1/8, ФИО2, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ ... №, доля в праве составляет 1/8, ФИО3, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ ... №, доля в праве составляет 1/8, ФИО6, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ ... №, доля в праве составляет 1/8.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были направлены уведомления ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о продаже принадлежащей ему доли домовладения как участникам долевой собственности, имеющим право преимущественной покупки, что подтверждается реестром заказных писем с уведомлением.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО11 заключен договор купли-продажи доли в праве на жилой дом и земельный участок в размере ? по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО11 были сданы документы на государственную регистрацию договора купли-продажи, в расписке имеется подпись ФИО1 о том, что он обязуется в течение срока регистрации предоставить домовую книгу.

В соответствии с п. 59 Приказа ФМС РФ от 20.09.2007 N 208 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" при регистрации граждан в жилые помещения частного жилищного фонда, принадлежащие физическим или юридическим лицам на праве собственности, в случае отсутствия соглашения собственника (собственников) жилого помещения с управляющей жилищным фондом организацией на ведение данной работы, допускается оформление и хранение владельцами домов (квартир) домовых (поквартирных) книг по форме N 11. Домовые (поквартирные) книги ведутся на каждое изолированное жилое помещение: домовладение (квартиру), часть домовладения (часть квартиры), комнату.

При выдаче по письменному заявлению собственнику жилого помещения домовой (поквартирной) книги она пронумеровывается, прошнуровывается и скрепляется бумажным оттиском печати органа регистрационного учета с фиксацией на последней внутренней странице записи: "В настоящей домовой (поквартирной) книге пронумеровано, прошнуровано и скреплено печатью 00 листов", которая подписывается выдавшим ее должностным лицом с указанием даты выдачи.

В случае утраты (порчи) домовой (поквартирной) книги выдача новой домовой (поквартирной) книги производится по заявлению собственника жилого помещения в письменной форме. О выдаче домовой (поквартирной) книги впервые и по утрате (порче) производится соответствующая отметка в журнале выдачи домовых (поквартирных) книг произвольной формы, который регистрируется в установленном порядке и хранится в подразделении, оказывающем гражданам государственную услугу.

Как установлено в судебном заседании, домовая книга действительно находилась на хранении у ответчика ФИО4, который наряду с истцом ФИО1 является сособственником домовладения по адресу: .

Вместе с тем, как следует из показаний ФИО4, подтверждено показаниями ответчицы ФИО5, домовая книга в настоящее время уничтожена, в связи с чем, предоставлена истцу быть не может.

Указанные обстоятельства не исключались и ФИО1, каких-либо доказательств обратного, подтверждающих существование домовой книги в натуре и ее наличие у ответчиков, истцом не представлено.

При таких основаниях, отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных требований.

Действующим законодательством РФ не установлено ограничение доступа гражданина к информации, касающейся занимаемого им жилого помещения, источником которой в данном случае является домовая книга. Вместе с тем утрата домовой книги влечет невозможность ее истребования у сособственников, однако, не исключает ее повторной выдачи в порядке, установленном Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 N 208 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об истребовании домовой книги оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.