Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «ЕИРКЦ», ООО «НОВАТЭК-КОСТРОМА», ПАО «ТГК-2» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Единый информационный расчетно-кассовый центр», ООО «НОВАТЭК-КОСТРОМА», ПАО «ТГК-2», ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП г.Костромы «Костромагорводоканал», ООО «УК «КФК-44», ООО «ЭТМ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ФИО2, ФИО3 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, мотивируя свои исковые требования тем, что ей и ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежат на праве собственности по 1/3 доле жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики по месту регистрации проживают, но общего хозяйства не ведут, имеют разные бюджеты, и не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя по оплате коммунальных услуг лежит полностью на истце, хотя она является долевым собственником данной жилой площади, и ей принадлежит всего 1/3 доли квартиры. Задолженности по оплате ЖКХ по спорному жилью не имеется. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось. На основании изложенного просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками: истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2 и ФИО3 в размере по 1/3 доли каждому от начисленных платежей, обязать АО «Единый информационный расчетно-кассовый центр», ООО «НОВАТЭК-КОСТРОМА», ПАО «ТГК-2», ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП г.Костромы «Костромагорводоканал», ООО «УК «КФК-44», ООО «ЭТМ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» заключить отдельные соглашения (разделить лицевые счета) и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: <...> с истцом – ФИО1 и ответчиками – ФИО2 и ФИО3 в размере 1/3 доли.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнила исковые требования, а именно просила определить доли, порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками: истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3 в размере 1/3 доли от начисленных платежей каждому от предоставляемых услуг АО «ЕИРКЦ», ООО «НОВАТЭК-КОСТРОМА», ПАО «ТГК-2», возложить на АО «ЕИРКЦ», ООО «НОВАТЭК-КОСТРОМА», ПАО «ТГК-2» обязанность оформить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> согласно определенному судом порядку и размеру участия ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, не возражали против удовлетворения требований.

Представители ответчиков АО «ЕИРКЦ», ООО «НОВАТЭК-КОСТРОМА», ПАО «ТГК-2» в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, представили письменные отзывы, оставили разрешение требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ООО «УК «КФК-44», ООО «ЭТМ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП г.Костромы «Костромагорводоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 и ответчикам ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве собственности по 1/3 доле жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выпискам из лицевых счетов по <адрес> по состоянию на 24.07.2019 года задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении указанной квартиры нет.

Согласно пояснениям истца соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками квартиры в досудебном порядке не достигнуто.

В вышеуказанном доме имеется управляющая организация - ООО «УК «КФК-44», которая обеспечивает, содержание общего имущества дома. МУП г.Костромы «Костромагорводоканал», ООО «ЭТМ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ПАО «Костромская сбытовая компания», осуществляют поставку коммунальных услуг по указанному адресу. Так, МУП г.Костромы «Костромагорводоканал» обеспечивает холодное водоснабжение жилого дома, а ООО «ЭТМ» обеспечивает вывоз ТБО, ПАО «Костромская сбытовая компания» обеспечивает электроснабжение.

Данные организации указаны в качестве исполнителей жилищно-коммунальных услуг в платежных документах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании агентских договоров указанные поставщики коммунальных услуг поручили ОАО «ЕИРКЦ» производить расчет платы за коммунальные услуги и формировать платежные документы.

Оформление отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно установленным долям собственников спорной квартиры невозможно в связи с отсутствием соглашения между собственниками о порядке оплаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ч. 3 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений части 3 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При чем суд отмечает, что в силу вышеуказанных положений действующего законодательства распределение коммунальных расходов должно производится с учетом членов семьи собственника жилого помещения.

Поскольку истец и ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, то участвовать в расходах по оплате ЖКУ они должны соразмерно своей доле с учетом членов семьи и вправе требовать выдачу им отдельного платежного документа на оплату услуг пропорционально долям в праве собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3 в расходах по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги, исчисляемые из общей площади квартиры и по приборам учета, следующим образом: ФИО1 производится оплата всех видов услуг в размере 1/3 доли от начисленных платежей, ФИО2 – в размере 1/3 доли от начисленных платежей и ФИО3 – в размере 1/3 доли от начисленных платежей.

Возложить на АО «ЕИРКЦ», ООО «НОВАТЭК-КОСТРОМА», ПАО «ТГК-2» обязанность оформить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> согласно определенному судом порядку и размеру участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в этих расходах, с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения судом решения, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене его в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья