Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о взыскании задолженности по внесению арендной платы за фактическое пользование объектом аренды, пени за просрочку внесения арендной платы, пени за несвоевременный возврат объекта аренды, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязанности освободить земельный участок, о взыскании задолженности по договору арендной плате за пользование земельным участком. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> между сторонами был заключен договор <данные изъяты> аренды части указанного земельного участка <данные изъяты> под установку временного торгового павильона., сроком на <данные изъяты> месяцев. Согласно условий договора аренды, арендодатель вправе ограничить доступ арендатора на объект аренды при возникновении задолженности в сумме превышающей размер арендной платы за два месяца, а также арендодатель вправе требовать расторжения договора в случае невнесения арендной платы. Арендная плата сторонами была определена в размере <данные изъяты> руб. в месяц, которая вносится не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца. Уведомлением от <данные изъяты> арендатор в одностороннем порядке отказался от дальнейшего исполнения условий договора аренды. После прекращения действия договора арендатор обязан возвратить объект аренды арендодателю в состоянии и качестве, не хуже первоначального. Считает, что поскольку арендатором в период действия договора аренды за пользование объектом аренды, а именно <данные изъяты> внесена только часть арендной платы в размере <данные изъяты> руб., ответчик должен произвести оплату арендной платы, и неустойку за просрочку платежей и несвоевременный возврат объекта аренды. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> руб. – за фактическое пользование объектом аренды с <данные изъяты>., <данные изъяты> рублей – пени за просрочку внесения арендной платы. <данные изъяты> руб. – пени за несвоевременный возврат объекта аренды, обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от торгового павильона.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования, просив суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за фактическое пользование объектом аренды с <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., неустойку по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременный возврат объект аренды в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик и его представитель иск признали в части суммы задолженности по арендной плате, просил снизить размер пени, считая его сильно завышенным.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты> является собственником земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРП.

<данные изъяты> года между <данные изъяты> (арендодатель) и <данные изъяты> (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка под установку временного торгового павильона б/н, в соответствии с которым <данные изъяты> по передано во временное пользование на условиях аренды часть земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <данные изъяты>, для использования земельного участка под установку временного торгового павильона, сроком на <данные изъяты> месяцев.

Пунктом 4.1. 4.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата определена сторонами в размере <данные изъяты> руб., которая вносится арендатором не позднее 5 числа каждого месяца.

Ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору установлена п.5.1 договора, согласно которому арендатор выплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> от суммы, уплата которой просрочена арендатором, за каждый день просрочки, начиная с первого дня образования задолженности.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае несвоевременного возврата объекта аренды арендатор уплачивает плату арендодателю за фактическое пользование объектом аренды, в размере установленной договором арендной платы и пеню в размере <данные изъяты>% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки до даты возврата объекта аренды.

Уведомлением от <данные изъяты> года <данные изъяты>. (арендатор) в одностороннем порядке отказался от дальнейшего исполнения условий договора аренды.

После прекращения действия договора арендатор обязан возвратить объект аренды арендодателю в состоянии и качестве, не хуже первоначального (п. 3.4.3 Договора).

Согласно предоставленного ответчиком акта приема-передачи земельного участка <данные изъяты> года <данные изъяты>. передан <данные изъяты>., а последний принят спорный земельный участок, претензий в отношении земельного участка не имеет.

Как установлено судом и подтверждается чеком, <данные изъяты> оплачена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей – <данные изъяты>. в счет погашения задолженности.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженность по внесению арендной платы за фактическое пользование объектом аренды с <данные изъяты>. составила – <данные изъяты> рублей, сумма пени за просрочку внесения арендной платы составила <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременный возврат объекта аренды - <данные изъяты> рублей.

Использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. РазмерРазмер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ст.65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Оценивая изложенное в совокупности, суд полагает, что на момент обращения в суд у истца имеются основания для взыскания с ответчика пени в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате на момент подачи иска.

Разрешая требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты> рублей суд находит расчет произведенным правильно, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая требование о взыскании с ответчика суммы пени за несвоевременный возврат объекта аренды суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.333 ГК РФ учитывая возражения ответчика относительно размера начисленной неустойки (пени), полагает возможным уменьшить ее размер до <данные изъяты> рублей, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца пени в размере <данные изъяты> рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы за фактическое пользование объектом аренды с <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> рублей, суд находит данные требования не законными и необоснованными, поскольку данная плата не предусмотрена условиями договора аренды.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, суд находит его подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К последним, в соответствии со ст.94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителей. Как следует из материалов дела, между <данные изъяты>. и <данные изъяты>. <данные изъяты> года заключен договор об оказании юридических услуг, по которому оплачено представителю за представление интересов и участие в рассмотрении дела <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Применительно к обстоятельствам данного дела, учитывая количество судебных заседаний, фактическое участие в них представителя, объем выполненных представителем работ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> рублей.

К судебным расходам суд относит расходы истца, связанные с оплатой выписки из ЕГРП в отношении земельного участка в размере <данные изъяты>, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 780 рублей, возместив указанные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск <данные изъяты> к <данные изъяты> о взыскании задолженности по внесению арендной платы за фактическое пользование объектом аренды, пени за просрочку внесения арендной платы, пени за несвоевременный возврат объекта аренды, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> пеню за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты>, пеню за несвоевременный возврат объекта аренды в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с <данные изъяты> в доход Муниципального образования городского округа «Город Хабаровск» госпошлину в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья М.А. Косых

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2018г.