Гражданский кодекс часть 1

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Пшуковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2303/2018 по иску Потрясовой Анастасии Николаевны, Потрясова Антона Александровича к АО «Континент проект» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договорам, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Потрясова А.Н., Потрясов А.А. обратились в суд с иском к АО «Континент проект» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договорам, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обосновании заявленных требований указано следующее: 01.06.2015 г. между ЗАО «Континент проект» и Орловой С.В. заключен договор <№ обезличен> участия в долевом строительстве. <дата> между Орловой С.В. и Потрясовой А.Н., Потрясовым А.А. заключен договор уступки прав требования <№ обезличен> по договору участия № 1, согласно которому застройщик обязан передать участникам в общую долевую собственность (по ? доли) объект долевого строительства: двух комнатную квартиру со строительным номером по проекту 01к1-456, общей проектной площадью <данные изъяты>., тип квартиры по проекту 2, расположенную на 10 этаже, многоквартирного дома <№ обезличен> по строительному адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена условиями договора в размере <данные изъяты>. Обязательства по оплате истцами выполнены в полном объеме.

01.07.2016 г. между ЗАО «Континент проект» и Потрясовой А.Н. заключен договор участия в долевом строительстве <№ обезличен>, согласно которому участник долевого строительства вправе требовать исполнения обязательств застройщиком в отношении следующего объекта долевого строительства: нежилого помещения, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, со строительным номером по проекту 727, тип помещения кладовая, общей проектной площадью 4 кв.м., расположенную на подвальном этаже подъезда <№ обезличен> многоквартирного дома <№ обезличен> по строительному адресу: <адрес>. Обязательства по оплате договора в размере 160 230 руб. 00 коп. истцом выполнено. Застройщик взял на себя обязательство передать кладовую участнику в течении 6 месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее <дата>, однако кладовая до настоящего времени не передана.

<дата> между ЗАО «Континент проект» и Орловой С.В. заключен договор участия в долевом строительстве <№ обезличен>. <дата> между Орловой С.В. и Потрясовым А.А. заключен договор уступки прав требования <№ обезличен> по договору участия <№ обезличен>, согласно которому застройщик обязан передать участнику следующий объект долевого строительства: нежилое помещение, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, со строительным номером по проекту 821, тип помещения – кладовая, общей проектной площадью <данные изъяты> расположенную на подвальном этаже подъезда <№ обезличен>, многоквартирного дома <№ обезличен> по строительному адресу: <адрес> Обязательство по оплате кладовой в размере 123 033 руб. 00 коп. истцом исполнено в полном объеме. В соответствии с условиями п. 2.3 договора участия <№ обезличен> застройщик взял на себя обязательство передать кладовую участнику долевого строительства в течении 6 месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее <дата> Однако кладовая участнику до настоящего времени не передана.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд взыскать в равных долях с АО «Континент проект» неустойку по договору <№ обезличен> от <дата> (договор уступки <№ обезличен> от <дата>) за период с <дата> по <дата> в размере 270 009 руб. 83 коп.; взыскать в пользу Потрясовой А.Н. неустойку по договору <№ обезличен> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 11 216 руб. 10 коп.; взыскать в пользу Потрясова А.А. неустойку по договору <№ обезличен> от <дата> (договор уступки <№ обезличен> от <дата>) в размере 8 612 руб. 36 коп.; взыскать в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп.; взыскать в пользу Потрясовой А.Н. расходы по оплате услуг представителя в размере 23 000 руб. 00 коп.; взыскать в пользу истцов в равных долях нотариальные расходы в размере 1 600 руб. 00 коп.; взыскать в пользу истцов в равных долях почтовые расходы в размере 182 руб. 94 коп.; взыскать в пользу истцов в равных долях штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Истцы – Потрясова А.Н., Потрясов А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовались своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал с учетом их уточнения, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель АО «Континент проект» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в ходе разбирательства по делу предоставил суду письменные возражения, согласно которым исковые требования не признал, заявил о несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи, с чем со ссылкой на ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации просил уменьшить неустойку.

Выслушав сторону, изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между ЗАО «Континент проект» и Орловой С.В. заключен договор <№ обезличен> участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 2.2 договора объект имеет следующие характеристики: общая площадь по проекту – <данные изъяты> строительный номер по проекту - <№ обезличен> тип 2, номер дома по проекту <№ обезличен>, номер подъезда по проекту 8, этаж 10.

Согласно договору срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не позднее <дата> передачи застройщиком квартиры участникам: в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее <дата>, при условии полного и надлежащего исполнения участниками финансовых обязательств по договору, застройщик имеет право досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам, а участники обязаны приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного жилого дома и о готовности квартиры к передаче при условии исполнения финансовых обязательств по договору, в том числе доплаты, установленной п. 3.2 договора (п. 2.3).

Цена договора определена в п. 3.1 в размере <данные изъяты>

<дата> между Орловой С.В. и Потрясовой А.Н., Потрясовым А.А. заключен договор <№ обезличен> уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № ДУ-01к1-456 от <дата> Цена договора составила 4 400 000 руб. 00 коп.

<дата> между ЗАО «Континент проект» и Потрясовой А.Н. заключен договор <№ обезличен> участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать кладовую участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять кладовую от застройщика по акту приема передачи кладовой при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Пунктом 2.2 договора, определены характеристики объекта долевого строительства: общая площадь по проекту <данные изъяты>., строительный номер по проекту <№ обезличен>, тип по проекту – кладовая, номер дома по проекту <№ обезличен> (корпус 1.1), номер подъезда по проекту 7, этаж подвальный.

Согласно договору срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не позднее <дата> передачи застройщиком кладовой участникам: в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее <дата>, при условии полного и надлежащего исполнения участниками финансовых обязательств по договору.

Цена договора составила 160 230 руб. 00 коп. (п. 3.1 договора).

<дата> между ЗАО «Континент проект» и Орловой С.В. заключен договор <№ обезличен> участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать кладовую участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять кладовую от застройщика по акту приема передачи кладовой при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Цена договора составила 123 033 руб. 75 коп. (п. 3.1 договора).

<дата> между Орловой С.В. и Потрясовым А.А. подписан договор <№ обезличен> уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве <№ обезличен> от 01.06.2015 г. Факт оплаты стоимости объектов долевого строительства не оспаривается сторонами и подтверждается актами сверки платежей, представленных в материалах дела.

<дата> АО «Континент проект» и Потрясовой А.Н., Потрясовым А.А. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства в виде квартиры, расположенной по почтовому адресу: <адрес>.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию. Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 7 Закона № 214-ФЗ предусматривает, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

Таким образом, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу п. 4.1.4, п. 4.3.5 договора обязательства участников и застройщика по принятию и передаче объекта признаются исполненным с момента составления акта приема-передачи, одностороннего акта или иного документа о передаче квартиры.

Ответчиком не оспаривается периоды просрочки исполнения обязательств, заявленные истцами с <дата> по <дата> (108 дней), с <дата> по <дата> (140 дней), с <дата> по <дата> (140 дней).

Применяя по заявлению ответчика положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд находит подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств заемщика. Оценивая степень несоразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения застройщиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что цена договора не является единственным критерием для определения размера заявленной неустойки.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения договорного обязательства.

При таких обстоятельствах исходя из компенсационной природы неустойки, которая не может служить мерой обогащения, размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по передаче квартиры суд уменьшает по договору <№ обезличен> от <дата> (договор <№ обезличен> от <дата>) до 140 000 руб. 00 коп., по договору <№ обезличен> от <дата> до 3 000 руб. 00 коп., по договору <№ обезличен> от <дата> (договор <№ обезличен> от <дата>) до 2 500 руб. 00 коп., что не противоречит требованиям п. 6 ст. 395 ГК РФ, а также положениям, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Установив факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 7 000 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, который с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по ранее изложенным мотивами определяет в размере 15 000 руб. 00 коп. в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы в размере 23 000 руб. 00 коп., заявленные истцом Потрясовой А.Н., подтверждены договором <№ обезличен> от <дата> на оказание юридических услуг, квитанцией ООО «Гарант» к приходному кассовому ордеру <№ обезличен> от <дата>

Однако, суд с учетом сложности данного гражданского дела, а также количества судебных заседаний, считает указанный размер оплаты услуг представителя завышенным и, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, приходит к выводу о необходимости снижения, подлежащей взысканию суммы до 10 000 руб. 00 коп.

Рассматривая требования истцов о взыскании нотариальных расходов по оформлению доверенности в размере 1 660 руб. 00 коп., суд с учетом разъяснений, данных в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку из представленной в материалы дела доверенности (<№ обезличен> от <дата>), выданной представителям истцов, не следует, что она выдана по конкретному спору.

Почтовые расходы, понесенные истцами при направлении претензии подтверждены кассовым чеком от <дата> на сумму 182 руб. 94 коп. и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет 4 410 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иная оценка истцами и ответчиком установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает наличие основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме, либо отказа в удовлетворении требований истцов.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд удовлетворяет заявленные требования частично.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Потрясовой Анастасии Николаевны, Потрясова Антона Александровича к АО «Континент проект» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договорам, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Континент проект» в пользу Потрясовой Анастасии Николаевны неустойку по договору <№ обезличен> участия в долевом строительстве от <дата> (договор уступки <№ обезличен> от <дата>) за период с <дата> по <дата> в размере 70 000 руб. 00 коп.; по договору <№ обезличен> участия в долевом строительстве от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 3 000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб. 00 коп.; штраф в размере 15 000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп.; почтовые расходы в размере 91 руб. 47 коп.

Взыскать с АО «Континент проект» в пользу Потрясова Антона Александровича неустойку по договору <№ обезличен> участия в долевом строительстве от <дата> (договор уступки <№ обезличен> от <дата>) за период с <дата> по <дата> в размере 70 000 руб. 00 коп.; по договору <№ обезличен> участия в долевом строительстве от <дата> (договор уступки <№ обезличен>) за период с <дата> по <дата> в размере 2 500 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб. 00 коп., штраф в размере 15 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 91 руб. 47 коп.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Потрясовой Анастасии Николаевны, Потрясова Антона Александровича к АО «Континент проект» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договорам, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов– отказать.

Взыскать с АО «Континент проект» в доход государства госпошлину в размере 4 410 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 28.05.2018 г.

Судья В.А. Татаров