Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным заявлением, указав, что ФИО2 заключил ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению имуществом администрации г. Читы договор аренды на земельный участок по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ. срок действия договора аренды был продлён до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ арендуемый участок был передан ФИО2 ему ФИО1 В дальнейшем он построил на участке жилой дом. В целях оформления прав на земельный участок и межевании было установлено, что жилой дом построен на земельном участке №. При обращении в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ему отказали в изменении номера участка в документах и посоветовали обратиться в суд. В настоящее время получены разрешения соответствующих организаций. Данная постройка не нарушает план застройки города, согласно заключению архитектуры. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу : <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО3 – поддержали заявление и пояснили аналогичное вышеизложенному.

Представители Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, суд находит заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного процесса установлено, что ФИО2 заключил ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению имуществом администрации г. Читы договор аренды на земельный участок по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ. срок действия договора аренды был продлён до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендуемый участок был передан ФИО2 ему ФИО1 В дальнейшем он построил на участке жилой дом. В целях оформления прав на земельный участок и межевании было установлено, что жилой дом построен на земельном участке №. При обращении в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ему отказали в изменении номера участка в документах и посоветовали обратиться в суд. В настоящее время получены разрешения соответствующих организаций. Данная постройка не нарушает план застройки города, согласно заключению архитектурыФИО2 заключил ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению имуществом администрации г. Читы договор аренды на земельный участок по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды был продлён до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендуемый участок был передан ФИО2 ему ФИО1 В дальнейшем он построил на участке жилой дом. В целях оформления прав на земельный участок и межевании было установлено, что жилой дом построен на земельном участке №. При обращении в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ему отказали в изменении номера участка в документах и посоветовали обратиться в суд. В настоящее время получены разрешения соответствующих организаций. Данная постройка не нарушает план застройки города, согласно заключению архитектуры, что подтверждается показаниями истца, материалами дела (копией технического паспорта, заключение комитета ЖКХ, заключения ООО «Рикс», справкой МЧС, соглашением л.д. …).

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает право и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В данном случае спорный дом был построен ФИО1 на земельном участке №, хотя в документах значится №. При определении границ земельного участка на местности была допущена ошибка сотрудниками Геоплана, построенный дом соответствует техническим, санитарным, противопожарным условиям не нарушает природоохранного законодательства (техническим паспортом на строение, справкой управления архитектуры л.д. …).

Согласно ст. 83 ЗК РФ, землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенных их чертой от земель других категорий. В ходе суда не добыто доказательств того, что истцом осуществлена самовольная постройка на землях сельскохозяйственного назначения, напротив истицей осуществлена постройка дома в зоне жилых домов, земельный участок был определён для строительства жилого дома, что подтверждается объяснениями истицы, материалами дела.

Следовательно, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на самовольную постройку.

На ос6овании вышеизложенного, и

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании права собственности на самовольную постройку на самовольную постройку удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд Г. Читы.

Судья Осипов М.П.