Гражданский кодекс часть 1

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием ответчика ФИО1, при секретаре судебного заседания Лашмановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Январский 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Январский 1» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и с учетом уточнения исковых требований просит взыскать 8413 рублей 10 копеек в качестве пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 12 000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате юридических услуг в виде составления заявления о выдаче судебного приказа, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «СВТ».

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Из текста искового заявления видно, что ТСЖ «Январский 1» в соответствии со свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 20 декабря 2005 осуществляет управление многоквартирными домами <номер> и <номер>, расположенными по <адрес>. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. В соответствии с ЖК РФ оплата за содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт и коммунальные услуги производилась собственниками жилых помещений, расположенных в жилом доме <адрес>, на основании квитанций, предъявляемых ежемесячно жильцам на расчетный счет ТСЖ «Январский 1». Оплата взносов на капитальный ремонт производилась собственниками жилых помещений на основании квитанций, предъявляемых ежемесячно жильцам на специальный счет, открытый ТСЖ «Январский 1». Начисление оплаты коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта мест общего пользования ТСЖ «Январский 1» производилось в соответствии с нормативами потребления и тарифов, установленных органами местного самоуправления г.Перми, законодательством Российской Федерации. Ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения общей площадью 52,6 кв.м., ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги: не в полном объеме осуществляла оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, допустила образование задолженности. За период с 01.11.2018 по 30.11.2020 размер задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составил по состоянию на 14.05.2021 – 52760 рублей 25 копеек, в том числе: по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг (задолженность за период с 01.11.2018 по 30.11.2020) - 40773 рубля 71 копейка; по взносам на капитальный ремонт (задолженность за период с 01.11.2018 по 30.11.2020) – 11986 рублей 54 копейки. Размер пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2018 по 30.11.2020 составил по состоянию на 14 мая 2021 года 8413 рублей 10 копеек, в том числе: на задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг - 7829 рублей 43; на задолженность по взносам на капитальный ремонт – 583 рубля 67 копеек. Ответчик ненадлежащим образом выполняя свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, нарушает требования жилищного законодательства, а также права и законные интересы истца. ТСЖ «Январский 1» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с должника ФИО1 Для подготовки заявления о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг с ФИО1 ТСЖ «Январский 1» заключило с ООО «СВТ» договор № 89-20/юр от 25.11.2020 на оказание юридических услуг по оформлению заявления о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности за содержание, текущий ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, подачу заявления мировому судье и получение судебного приказа либо определения об отмене судебного приказа по должнику ФИО1, стоимость услуг по договору составила 2000 рублей. Общая сумма судебных расходов, связанных с подачей заявления о вынесении судебного приказа составила 3563 рубля, в том числе 1563 рубля - расходы по оплате государственной пошлины, 2000 рублей - оплата по договору на оказание юридических услуг. Вынесенный мировым судьей судебный приказ №2-270/2021 от 20.01.2021 был отменен на основании возражений должника. Для подготовки искового заявления о взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг с ФИО1 ТСЖ «Январский 1» заключило с ИП ФИО2 договор № 23-21/юр от 21.04.2021 на оказание юридических услуг по составлению искового заявления на взыскание задолженности за содержание, текущий ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, подачу искового заявления в суд, представление интересов Клиента в суде и получение судебного решения либо иного судебного акта по должнику ФИО1, стоимость услуг по договору составила 10000 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что действительно является собственником вышеуказанного жилого помещения. В квартире проживает семья её дочери. В настоящее время в ходе судебного разбирательства по настоящему делу её семья полностью погасила имеющуюся задолженность и оплатила пени. Оплаты производились по квитанциям, но не своевременно, все платежи были указаны в квитанциях. В последней квитанции задолженностей не было. Она оплатила 33 500 рублей, а ТСЖ «Январский 1» указал, что оплачено 28 500 рублей. Она просила представить ей расчет, чтобы узнать, за что образовался долг по оплате, но такой информации ей не представили. С взысканием пени не согласна, потому что она платила по квитанциям вместе с пени. Большая часть задолженности была уже оплачена в апреле 2021 года. Судебные расходы за оказание юридической помощи признала частично, указав, что сумма в размере 10 000 рублей является завышенной, а документы составлены не верно, так как договор на оказание юридических услуг составлен с ФИО2, а исковое заявление подписывает Ф.. Не возражала против взыскания возмещения расходов по оплате юридических услуг в виде составления заявления о выдаче судебного приказа в размере 2000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2036 рублей.

Представитель третьего лица ООО «СВТ», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте настоящего судебного заседания, в судебное заседание не явился; письменных объяснений и ходатайств не поступило.

Из копии выписки из ЕГРН следует, что собственником квартиры, расположенной по <адрес>, является ФИО1 (л.д. 11-15).

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Кировского судебного района г. Перми Пермского края от 14 апреля 2021 года отменен судебный приказ № 2-270/2021 от 20.01.2021 о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Январский» суммы задолженности пол оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2018 по 30.11.2020 в сумме 92712 рублей 03 копейки, пени в сумме 4773 рубля 44 копейки и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1563 рубля, в связи с поступившими 13.04.2021 возражениями ФИО1 относительно исполнения судебного приказа (л.д. 16).

Согласно копии Устава, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, выписок из протокола ТСЖ «Январский 1» является действующим некоммерческим обществом (л.д. 21-30, 31, 32-34, 35).

В обосновании своих объяснений об отсутствии в настоящее время задолженности перед истцом ответчиком в материалы дела представлены копии платежных документов, подтверждающие оплату услуг ЖКХ за спорный период времени (л.д. 47, 54-69).

Из копий Договора № 89-20/юр на оказание юридических услуг от 25.11.2020, платежного поручения № 314 от 27.11.2020 видно, что ТСЖ «Январский 1» было оплачено ООО «СВТ» 2000 рублей за оставление мировому судье заявления о вынесении судебного приказа по должнику ФИО1 на взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подачу заявления мировому судье и получение судебного приказа либо определения об отмене судебного приказа (л.д. 17, 18).

21 апреля 2021 года между ИП ФИО2 и ТСЖ «Январский 1» был заключен Договор № 23-21/юр на оказание юридических услуг по оформлению искового заявления по взысканию задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире: <адрес>, подачу искового заявления в суд, представление интересов Клиента в суде и получение судебного решения либо иного судебного акта (л.д. 19).

Из копии платежного поручения № 109 от 28.04.2021 видно, что ТСЖ «Январский 1» было оплачено ИП ФИО3 10000 рублей (л.д. 20).

Истцом представлен расчет первоначально взыскиваемых сумм (л.д. 7, 8, 9, 10).

При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2036 рублей (л.д. 5, 6).

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с оплатой истребуемой задолженности в ходе настоящего судебного разбирательства.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником, нанимателем и членами его семьи.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п.1 ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. (действовавшей в редакции на момент создания ТСЖ)

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ТСЖ «Январский 1» 07 июня 2021 года обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся по состоянию на 30 ноября 2020 года в сумме 52760 рублей 25 копеек и пени; 06 августа 2021 года ответчиком была выплачена указанная задолженность в полном объёме (дата последнего платежа); истцом был снижен размер исковых требований, в связи с добровольной оплатой ответчиком задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, совокупность положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства, позволяют сделать вывод об отсутствии у ответчика в настоящее время задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период времени – она была выплачена истцом в полном объёме в ходе настоящего судебного разбирательства, включая истребуемые пени.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, то данные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. Если в этих случаях суд вышестоящей инстанции не изменил решение суда в части распределения судебных расходов, этот вопрос должен решить суд первой инстанции по заявлению заинтересованного лица.

Вышеуказанные расходы по оплате юридических услуг в сумме 2000 рублей в виде составления заявления о выдаче судебного приказа, понесённые заявителем при рассмотрении настоящего гражданского дела, относятся к судебным расходам в виде издержек, понесенных в ходе рассмотрения дела в соответствии со ст.94 ГПК РФ и подлежит возмещению в полном объёме.

Расходы истца по оплате госпошлины, подлежащие возмещению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, составили 2036 рублей.

Вместе с тем во взыскании 10000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате юридических услуг в виде составления искового заявления, представления интересов истца в ходе судебного разбирательства суд считает возможным отказать, так как стороной истца не представлено доказательств несения указанных расходов при подготовке к рассмотрению и рассмотрении настоящего гражданского дела - договор № 23-21/юр на оказание юридических услуг по оформлению искового заявления по взысканию задолженности по плате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, подачу искового заявления в суд, представление интересов ТСЖ в суде и получение судебного решения либо иного судебного акта, действительно заключен для оказания юридических услуг при рассмотрении настоящего дела, однако платежное поручение №109 от 28.04.2021 года о несении указанных судебных расходов подтверждает оплату судебных расходов иному лицу, за оказание иных юридических услуг. Кроме того, в ходе судебного разбирательства по настоящему делу интересы истца в судебных заседаниях никто не представлял.

Исходя из изложенного, на основании ст.210 ГК РФ, ст.ст.31, 36, 37, 39, 153-156, 158 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Январский 1» к ФИО1 о взыскании 8413 рублей 10 копеек в качестве пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги оставить без удовлетворения.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Январский 1» 2000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате юридических услуг в виде составления заявления о выдаче судебного приказа; 2036 рублей в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать на общую сумму 4036 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленной суммы требований – о взыскании 10000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате юридических услуг в виде составления искового заявления, представления интересов истца в ходе судебного разбирательства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2021 года.