Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного общества «Казань Арена» к Сафиуллиной Т.Я. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по нему,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с иском к ответчику о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг в размере №, взыскании неустойки, расходов по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Казань Арена» и ИП Сафиуллиной Т.Я. заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости, по условиям которого арендатору предоставляется в аренду помещение стадиона сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях. Сафиуллина Т.Я. прекратила деятельность в качестве ИП. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора у арендатора образовалась задолженность, которая в настоящее время не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседание представитель истца доводы, изложенные и исковом заявлении, поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме. На рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Об уважительности причин неявки суду не сообщила. Конверт возвращен в связи с истечением срока хранения. Кроме того, ответчик извещена посредством смс-сообщения.

Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено.

С учетом согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Казань Арена» и ИП Сафиуллиной Т.Я. заключен договор № аренды нежилого объекта недвижимости, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение №, телевизионная студия, площадью 29,4 кв.м., распложенное по адресу <адрес>; для размещения офиса.

Из приложения № 1 к договору аренды следует, что арендная плата составляет №, которая должна осуществляться 25 числа оплачиваемого месяца.

Размер арендной платы включает в себя стоимость технического обслуживания систем и оборудования арендодателя, не включает коммунальные расходы.

Арендатор возмещает арендодателю ежемесячно расходы за содержание помещения, которые складываются из суммы счетов за электроэнергию, водо- и теплоснабжение, выставленных арендодателю за предыдущий месяц ОАО «Татэнергосбыт», ОАО «Генерирующая компания», ОАО «Водоканал» (пункт 2 приложения).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ АО «Казань Арена» передало, а ИП Сафиуллина Т.Я. приняла объект аренды.

Арендатор принятые на себя обязательства по уплате арендной платы и возмещению коммунальных расходов арендодателю не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере № – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ; № – коммунальные расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора установлен с момента подписания до полного исполнения обязательств по договору (пункт 5.1 договора аренды). Срок аренды составляет 30 дней с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.2 договора аренды).

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании указанных норм, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, заключенный между истцом и ответчиком договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, считается действующим.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика арендной платы и коммунальных расходов в указанных размерах и за указанные периоды является правомерным и подлежит удовлетворению.

Требование истца о погашении задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, направленное ответчику, оставлено последней без удовлетворения.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Договором аренды установлено, что арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки платежей в размере 0,1 % от суммы задолженности (пункт 3.2.3).

Согласно представленным расчетам, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет №, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Требование истца о взыскании неустойки за каждый день просрочки платежей в размере 0,1 % от суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства по оплате задолженности, также подлежит удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца о расторжении договора аренда подлежит удовлетворению.

Ответчик Сафиуллина Т.Я. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит возврату государственная пошлина в размере № рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск акционерного общества «Казань Арена» к Сафиуллиной Т.Я. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по нему – удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды нежилого объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Казань Арена» Д.У. и индивидуальным предпринимателем Сафиуллиной Т.Я..

Взыскать с Сафиуллиной Т.Я. в пользу акционерного общества «Казань Арена» задолженность по договору № аренды нежилого объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере №; задолженность по возмещению коммунальных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере №; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №; неустойку за каждый день просрочки платежей в размере 0,1 % от суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства по оплате задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова

Мотивированное заочное решение составлено 20 октября 2021 года.

Решение22.10.2021