Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом его уточнения к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признания реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №№, исправлении реестровой ошибки путем снятия земельных участков с кадастровыми номерами № с государственного кадастрового учета и внесения изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части площади, изменив ее с 439 кв. м на 1159 кв. м, мотивируя свои требования тем, что в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка в результате проведенных кадастровых работ, по результатам которых изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому уточненная площадь участка составила 1159 кв. метров, то есть разница между площадью ранее учтенного земельного участка – 439 кв. метров и уточненной площадью этого земельного участка составила 720 кв. метров, что превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Таким образом, превышение площади спорного земельного участка превышает минимальный размер земельного участка, который составляет 450 кв. м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области не явилась, о месте, дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом в в случаях. в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства. российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы- исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением (установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с п. 9.1. Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О «ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом е земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений ^доставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу была выделена доля, определённая решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в натуре в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом, площадью 138,9 кв.м., литер А1 полностью, хозяйственные постройки с литерами ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г11, Г13, Г14.

На основании Решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 138,9 кв.м., литер А1 полностью, хозяйственные постройки с литерами ГЗ, Г4, Г5, Г"6, Г11, Г13, Г14.

Этим же решением было выделено ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/4 доле за каждым на помещение I в здании лит. А (по техническому паспорту - нежилое помещение, на поэтажном плане - подвал), состоящее из кабинета № площадью 8.9 кв.м., кабинета № площадью 11.2 кв.м., кабинета № площадью 16.8 кв.м.., кухни № площадью 9.7 кв.м., коридора №а площадью 1.8 кв.м., и прихожей № площадью 8.1 кв.м. ФИО6 оставлено в собственности все помещения 1 этажа. жилого дома лит. А.

Таким образом, на одном земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, располагается несколько объектов недвижимости, принадлежащих разным субъектам права.

В целях определения порядка пользования указанного земельного участка собственниками объектов недвижимого имущества, расположенного на нем, было заключено мировое соглашение. В соответствии с условиями мирового соглашения в общее пользование ФИО1 и ФИО6 выделен земельный участок № общего пользования площадью 92, 6 кв. м. в равных долях (по 46, 3 кв. м каждому) в границах: по фасаду, <адрес> - 0, 98 м; 2,62 м; 0,51 м; по границе раздела с участком №,35 м; по границе раздела с участком №, 35 м, 4,10 м; по границе с участком №, 06 м, 3, 70 м; со границе раздела с участком №,46 м; по границе раздела с участком №, 78 м; по границе раздела с участком №, 99 м; по границе с участком №,25 м, 3,10 м, 1,15 м, 3,40 м. Вход на земельный участок № осуществляется через калитку со стороны улицы <адрес>. Также в общем пользовании истца и ФИО6 имеется земельный участок № «обшего пользования площадью 19, 4 кв. м в равных долях (по 9,7 кв. м каждому) в границах: по границе раздела с участком №, 59 м; по границе раздела с участком №,19 м, 0,67 м, 3,05 м, 1,02 м, 3, 83 м, 0, 66 м; по границе раздела с участком №,24 м; по границе раздела с участком №, 80 м, 6,17 м, 3, 74 м, 2, 52 м. Вход на земельный участок для ФИО1. через участок №, для ФИО6 - через участок №.

В пользовании ФИО1 находится земельный участок № площадью 442, 3 кв. м, в границах: по границе раздела с участком №, 70 м; 3, 06 м; по границе раздела с участком №,95 м; по левой меже, по границе с домовладением №а по <адрес> - 16,06 м; 1,41 м; 8, 68м; по левой меже, по границе с домовладением № по <адрес> - 12, 3 м;

по тыльной меже, по границе с домовладением №а по <адрес> - 0, 04 м; 7, 78 м; 0,39 м; по границе раздела с участком №, 88 м; 5, 25 м; по границе раздела с участком №,66 м; 3, 83 м, 1,02 м, 3, 05 м, 0, 67 м, 3,19 ;

по границе раздела с участком №,02 м; 6,00 м. Вход на земельный участок. № определяется через участок общего пользования №. Общая площадь земельного участка, выделяемого ФИО1 в пользование с учетом 1/2 площади участков общего пользования № и № — 498, 3 кв. м.

В пользовании собственника ФИО6 земельный участок № площадью 56,3 кв. м. в границах: по границе раздела с участком №, 31 м; по левой меже, по границе с домовладением №а по <адрес> - 9, 23 м; 1, 33 м; по границе раздела с участком №, 95 м; по границе раздела с участком №,10 м; 6, 35 м. Вход на земельный участок № определен через участок общего пользования №. Помимо вышеизложенного в пользовании собственника ФИО6 имеется земельный участок № площадью 17, 7 кв. м, в границах: по фасаду, <адрес> - 2, 48 м; по границе раздела с участком №, 40 м, 1, 15 м, 3, 10 м, 2, 25 м; по границе раздела с участком №,10 м, 1,15 м, 3, 45 м Вход на земельный участок № осуществляется через участок общего пользования №. В пользовании собственника Л.Д.ВБ. имеется земельный участок № площадью 3 кв м, в границах: по границе раздела с участком №, 81 м, 0, 84 м; по границе раздела с участком №, 38 м; по границе раздела с участком №,46 м; по границе раздела с участком №, 00 м, 3, 02 м; по границе раздела с участком №, 59 м; по границе раздела с участком №,13 м, 1,77 м, 6,81 м, 3,14 м, 2,49 м. Вход на земельный участок № осуществляется через участок общего пользования №. В пользовании собственника ФИО6 находится земельный участок № гнощадью 67, 3 кв. м, в границах: по границе раздела с участком №, 81 м, 0, 84 м; по границе раздела с участком №, 38 м,; по границе раздела с участком №,46 м; по границе раздела с участком №,00 м, 3, 02 м; по границе раздела с участком №, 59 м; по границе раздела с участком №,13 м, 1, 77 м, 6, 81 м, 3,14 м, 2,49 м. Вход на земельный участок № осуществляется через участок общего пользования №. В пользовании собственника ФИО6 находится земельный участок № площадью 98, 3 кв. м. в границах: по границе раздела №, 24 м; по границе раздела с участком №, 25 м, 13, 88 м; по тыльной меже, по границе с домовладением №а по <адрес> - 6, 68 м; по границе раздела с участком №, 00 м, 3, 02 м; по границе раздела с участком №, 90 м, 4,91 м, 3, 56 м, 2, 30 м. Вход на земельный участок № осуществляется через участок общего пользования № В общем пользовании собственников ФИО6 (с одной стороны) и ФИО3, ФИО5, ФИО4 (с другой стороны) выделен земельный участок № общего пользования, занимаемый зданием лит. «А», площадью 82, 4 кв. м в равных долях( по 41. 2 кв. м каждой стороне) в границах: по фасаду, <адрес> - 9, 40 м; по границе раздела с участком №,45 м, 1,15 м, 3,10 м; по границе раздела с участком №, 99 м; по границе раздела с участком №,44 м, 1,78 м; по границе раздела с участком №, 84 м, 1, 81 м; по границе раздела с участком №,11 м, 0,93 м, 2,10 м, 7,40 м.

Вход на земельный участок № для собственника ФИО6 осуществляется через участок №. для собственников ФИО3. ФИО5. Климовой Н.В - через участок №.

Также, в судебном заседании установлено, что истец обратился в ООО «Геомастер» с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, в связи с необходимостью внесения уточненных сведений о земельном участке в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО Геомастер» - ФИО9 был составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №

Согласно фактическим обстоятельствам и сведениям, содержащимся в составленном межевом плане: Фактическая конфигурация границ совпадает с отображением ее на топографическом плане масштаба 1:2000 (планшет 1926), составленном по материалам стереотопографической съемки 1991 года, представленной ФГУП «Курскгеодезия». Реквизиты картографического материала масштаба 1:2000 приведены в разделе «Исходные данные».

В ходе выполнения кадастровых работ согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 46:29:102307:9 проведено собственниками ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6, а также собственниками смежных участков ФИО11, МУП «Курскэлектротранс», выразивших свое согласие посредством заверения подписью в акте согласования местоположения границы земельного участка.

Граница уточняемого земельного участка совпадает с объектами искусственного происхождения, устанавливающих прохождение границы (металлическое ограждение, металлические столбы).

Фактическая площадь земельного участка меньше площади земельного участка по данным ЕГРН (439 кв.м.) на 720 кв.м..

По сведениям ЕГРН на земельный участок с указанным адресом имеются три кадастровых номера: № (439 кв.м.), № (329 кв.м.), № (439 кв.м.) (в сумме площадь -1207 кв.м.).

Таким образом, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка в результате проведенных кадастровых работ, по результатам которых изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому уточненная площадь участка составила 1159 кв. метров, то есть разница между площадью ранее учтенного земельного участка – 439 кв. метров и уточненной площадью этого земельного участка составила 720 кв. метров, что превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, превышение площади спорного земельного участка превышает минимальный размер земельного участка, который составляет 450 кв. м.

Согласно ч.3 ст. 61 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, и ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном федеральным законом – реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости признания реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 46:29:102307:10, 46:29:102307:11. Исправить реестровую ошибку путем снятия земельных участков с кадастровыми номерами 46:29:102307:10, 46:29:102307:11 с государственного кадастрового учета и внесения изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:29:102307:9 в части площади, изменив ее с 439 кв. м на 1159 кв. м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ/,

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №№.

Исправить реестровую ошибку путем снятия земельных участков с кадастровыми номерами № с государственного кадастрового учета и внести изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части площади, изменив ее с 439 кв. м на 1159 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/