Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1, ФИО2 о прекращении договора найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Аксайского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении договора найма, к ней же и ФИО2 о выселении, указав следующее.

15.12.2003г. между ЖКХ «Дон» и ФИО1 был заключен договор найма жилой площади в общежитии предприятия, по которому ответчице предоставлено жилое помещение в общежитии, состоящее из одной комнаты, площадью 12,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно условий договора ФИО1 должна была освободить указанное помещение в случае получения своих жилищных условий.

На основании областного Закона Ростовской области «О внесении изменений в Областной закон» О местном самоуправлении в Ростовской области» №565-3С от 03.11.2006г. комната № по <адрес> в <адрес> передана в собственность муниципальному образованию Аксайское городское поселение Аксайского муниципального района Ростовской области.

ДД.ММ.ГГГГг. постановлением Главы Аксайского городского поселения 3204 общежитие, расположенное по адресу: <адрес> было включено в специализированный жилищный фонд.

Решением Аксайского райсуда от 04.05.2009г. удовлетворен иск ФИО1 к администрации Аксайского городского поселения о предоставлении ей за счет средств областного бюджета благоустроенного жилья, как лицу из числа детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей.

02.07.2014г. между Управлением образования администрации Аксайского района и ФИО1 заключен типовой договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № по адресу: <адрес>.

Администрацией в адрес ФИО1 было направлено заказное письмо с соглашением о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, однако ответчица от подписания такого соглашения отказалась, поэтому администрация Аксайского городского поселения вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца – по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещались. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители ответчика ФИО2 – по доверенности ФИО4 и адвокат Пересадина Н.В. заявленный иск о выселении их доверителя не признали, указав, что правовых оснований для выселения ФИО2 из спорной комнаты не имеется.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, приходит к следующему.

Судом установлено, согласно договора найма жилой площади в общежитии МП ЖКХ «Дон» от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 предоставлено жилое помещение в комнате № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 12,9 кв.м. на состав семьи из одного человека. (л.д.9) в связи с ее работой на указанном предприятии (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГг. в комнате был зарегистрирован муж ФИО1 – ответчик по делу ФИО2 (л.д.41).

Согласно областного Закона Ростовской области «О внесении изменений в областной закон «О местном самоуправлении в Ростовской области №565-3С от 03.11.2006г. комната № по <адрес> передана в собственность муниципальному образованию – Аксайское городское поселение Аксайского муниципального района ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. серия № (л.д. 11).

Решением Аксайского райсуда от 10.03.2011г. удовлетворен иск прокурора Аксайского района, заявленный в интересах ФИО1 к администрации Аксайского района, Управлению образования Администрации Аксайского района о понуждении принять ФИО1 на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении и предоставлении жилья (л.д. 12-19).

Во исполнение данного решения в ФИО1 заключен типовой договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением образования администрации, действующего от имени собственника жилого помещения – муниципального образования – <адрес> в <адрес> сроком действия по 02.07.2019г. (л.д. 65-66). Указанное жилое помещение предоставлено на состав семьи из 2-х человек: ФИО1 и муж – ФИО2

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец сосался на положение ст.ст. 102-103 ЖК РФ как правовое основание иска и постановление Главы Аксайского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. о включении <адрес> по ул.дружбы в <адрес> в специализированный жилищный фонд, на которые распространяются эти нормы жилищного законодательства.

Согласно ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса российской Федерации в редакции Федерального закона от 02.10.2012г. №159-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Указанная позиция была изложена и в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации 34-П от 11.04.2011г.

Поскольку спорная квартира была предоставлена ФИО1 в декабре 2003г., а в собственность истца поступила в ноябре 2006г., а ан день вступления в силу вышеназванного Федерального закона ответчица проживала в спорном жилом помещении, на него распространяются правила жилищного законодательства, относящиеся к договору социального найма, а не специализированного жилого помещения.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Из материалов дела усматривается, ФИО2 зарегистрирован в спорной комнате № по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. в качестве мужа ФИО1 по ее письменному заявлению (л.д. 60-61), а потому приобрел право на жилую площадь в ней.

ДД.ММ.ГГГГг. брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака от 23.12.2014г. (л.д. 63). ФИО1 в этой комнате не проживает, снята с регистрационного учета по указанному адресу, так как с ней заключен типовой дог7овор найма специализированного жилого помещения на <адрес> в <адрес>.

При этом ФИО2 письменного согласия на расторжение договора социального найма не давал, из комнаты не выселялся, своего согласия на выезд из нее не давал. Напротив, представленные им документы свидетельствуют о его намерении проживать по указанному адресу на законных основаниях. Это подтверждается и его обращением к главе администрации Аксайского городского поселения (л.д. 40) и решением Аксайского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО2 к администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности в порядке приватизации.

Выводов суда не может изменить и то обстоятельство, что ФИО2 в качестве члена семьи ФИО1 внесен в типовой договор найма специализированного жилого помещения на квартиру а пос.Реконструктор.

Своего согласия на включение в типовой договор ответчик не давал, он продолжает проживать в комнате № по <адрес>, о чем свидетельствует и предъявленный к ФИО2 иск о выселении из спорной комнаты.

Кроме того, в настоящее время по заявлению ФИО1 решается вопрос по исключению ФИО2, как члена семьи нанимателя из типового договора найма специализированного жилого помещения (л.д. 42, 45, 46).

Таким образом, основания для прекращения договора найма с ФИО1 не имеется, так как на такое прекращение не давал согласие ФИО2, который приобрел право на спорную жилую площадь, и по этим же основаниям он не может быть выселен из занимаемого жилья.

При вынесении решения суд не может принять во внимание и тот факт, что постановление главы администрации Аксайского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. комната № по <адрес> в <адрес> включена в специализированный жилищный фонд муниципального образования Аксайское городское поселение с отнесением их к жилым помещениям в общежитие (л.д. 69-71). Так, п.3 «Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № предусматривает, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременение прав на это имущество.

Суд также не может вынести решение о выселении ФИО1, так как установлено, что она на спорной площади не проживает, а потому в отношении нее отсутствует предмет спора, ФИО2, имеющий право на жилую площадь в комнате № по <адрес> в <адрес>, такой вопрос не ставит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Администрации Аксайского городского поселения в иске к ФИО1 о прекращении договора найма, к ней же и ФИО2 о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 2 февраля 2015 года.

Судья Шегидевич Е.Ю.