Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «<данные изъяты>» (ОАО) к ФИО3 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к ФИО3 и просит с учетом поданного уточнения к иску расторгнуть кредитный договор № от <дата> года, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по вышеуказанному договору в размере <данные изъяты> США, в том числе: сумма основанного долга – <данные изъяты> США, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> США, пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору <данные изъяты> США, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита, начисленные на сумму основного долга, исчисленные исходя из 1% за каждый день с <дата> до даты полного фактического погашения задолженности. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> США. Свои требования истец мотивирует тем, что между Банк «<данные изъяты>» и ответчиком ФИО3 был заключен кредитный договор № от <дата> года, по которому ответчику был предоставлен кредит, в сумме <данные изъяты> США на срок <данные изъяты> месяца под 10,85 % годовых для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4.1 кредитного договора, а также закладной недвижимое имущество обеспечивает исполнение Ответчиком своих обязательств по кредитному договору. Просрочка ответчика по оплате начисленных процентов составляет более 30 дней. В соответствии с пунктом 4.4.2 кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 дней с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В судебном заседании представитель истца Банка «<данные изъяты>» - ФИО5, действующий по доверенности, на исковых требованиях Банка «<данные изъяты>» настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования полностью признала. Признание иска является добровольным, выражено в здравом уме и твердой памяти. ФИО3 разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно, что судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд, определил, принять признание иска ответчиком ФИО3 частично, отказав в принятии признания иска в части взыскания с ФИО3 пени за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита, начисленные на сумму основного долга, исчисленные исходя из 1% за каждый день с <дата> до даты полного фактического погашения задолженности, поскольку указанное требование противоречит закону, в остальной части суд принимает признание иска, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав ответчика, суд находит заявленные требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере их процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворение требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.3 и ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего кодекса.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Кроме признания иска ответчиком ФИО3, изложенные истцом обстоятельства подтверждаются: платежными поручениями об уплате государственной пошлины на сумму <данные изъяты> (л.д. 9,10, 136), копиями: требования (л.д.11, 12), кредитного договора (л.д.13-18, закладной (19-24), соглашением об изменении подсудности (л.д.25), договором купли- продажи квартиры(л.д.26-29, свидетельством о госрегистрации права (л.д.30), заявления анкеты на ипотечный кредит (л.д.31-37), заявлением на перевод денежных средств (л.д.38), графиком платежей (л.д.39-44), заключениями об оценке рыночной стоимости (л.д. 45, 149-186), выпиской по операциям на счете (л.д.46-50, 51-63), платежным поручением (л.д.64), справкой о расчете задолженности (л.д.65), уставом Банка (л.д.76-112).

Вместе с тем, требование о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита, начисленные на сумму основного долга, исчисленные исходя из 1% за каждый день с <дата> до даты полного фактического погашения задолженности не основана на нормах закона. В указанной части истцом не представлен расчет взыскиваемой суммы пени. Кроме того, решение подлежит исполнению с момента вступления в законную силу, а указанные требования истца направлены на взыскание пени до вступления решения суда в законную силу с <дата>, то есть до момента рассмотрения дела по существу. А кроме того, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по кредиту, предусмотренные договором уже включены в сумму взыскания денежных средств (основное требование).

Также суд считает правильным взыскать сумму эквивалентную <данные изъяты> США в рублях по курсу рубля ЦБ РФ на день вынесения решения суда, а не на день его исполнения, как это указано в иске.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования истца Банк «<данные изъяты>» подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк «<данные изъяты>» (ОАО) к ФИО3 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от № от <дата> года, заключенный между Банк «<данные изъяты>» (ОАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу Банк «<данные изъяты>» (ОАО) задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере <данные изъяты> США 57 (пятьдесят семь) центов, в том числе <данные изъяты> США 65 (шестьдесят пять) центов – сумма основного долга; <данные изъяты> США 47 (сорок семь) центов – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> США 45 (сорок пять) центов – пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору.

Взыскать с ФИО3 в пользу Банк «<данные изъяты>» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 29 (двадцать девять) копеек.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО3 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи ее на публичных торгах.

Установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере суммы эквивалентной <данные изъяты> США, в рублях по курсу рубля ЦБ РФ на день вынесения решения суда.

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО3 в пользу Банк «<данные изъяты>» (ОАО) пени за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита, начисленные на сумму основного долга, исчисленные исходя из 1% за каждый день с <дата> до даты полного фактического погашения задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <данные изъяты> суд в течение одного месяца.

Судья: С.М. Ильин