Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Челябинскгражданстрой» об уменьшении цены договора, взыскании убытков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к АО «Челябинскгражданстрой» с иском, в котором просила уменьшить цену договора, взыскать с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения цены договора 143742 руб., неустойку из расчета 1437 руб. 42 коп. за каждый день просрочки за период с 03.11.2018 г. по день вынесения решения суда включительно, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы в сумме 162 руб. 21 коп.

В обоснование указано, что истец ФИО1 приобрела у ОАО СК «Челябгражданстрой» по договору купли-продажи № от ДАТА квартиру, расположенную по АДРЕС. В ходе эксплуатации квартиры истец выявила недостатки в строительстве, которые мешали проживанию, решила самостоятельно произвести ремонт, для расчета стоимости затрат была произведена строительная экспертиза. Согласно заключению специалиста № от ДАТА стоимость устранения обнаруженных в квартире истца строительных недостатков составляет 143742 руб. ДАТА Истец направила претензию с требованием выплаты указанной суммы в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, претензия получена ответчиком ДАТА, ответа на которую не поступило. Срок для добровольного ответа на претензию истек ДАТА Размер неустойки за каждый день просрочки удовлетворения требования потребителя составляет 143742 руб. * 0,01 = 1437,42 руб., начиная с ДАТА.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца Ф,М.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования иска и возражения на отзыв ответчика, в котором настаивал на применении 5-летнего гарантийного срока к качеству квартиры с момента ее передачи, поддержал.

Представитель ответчика АО «Челябинскгражданстрой» извещена, не явилась, ранее представила возражения на иск, в котором указала, что срок обращения в суд с заявленным требованием истцом пропущен, поскольку гарантийный срок на квартиру по договору купли-продажи составляет 2 года.

Третьи лица ООО «Проспектотделстрой», администрация Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание представителей не направили, извещены.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Из материалов дела суд установил, что 18 октября 2016 года между ОАО СК «Челябинскгражданстрой» и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность и оплатил квартиру по АДРЕС, расположенную на 8 этаже, имеющую общую площадь 32,2 кв.м. Также сторонами 18.10.2016 г. подписан передаточный акт.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДАТА, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Разрешение на ввод жилого дома по АДРЕС в эксплуатацию подписано главой администрации Сосновского муниципального района Челябинской области 12 августа 2016 года.

Согласно заключению специалиста №, выполненного ООО «Одисей» от 15 октября 2018 года по заказу представителя истца Ф,М.В., в квартире по АДРЕС, имеются недостатки в отделке квартиры, стоимость затрат на устранение недостатков в квартире составляет 143 742 руб.

20.10.2018 г. ФИО1 обратилась в ОАО СК «Челябинскгражданстрой» с претензией об уменьшении цены договора на 143742 руб., выплате указанной суммы в связи с некачественно выполненными строительными работами. Ответ на претензию не получен.

Разрешая требование истца и отказывая в его удовлетворении, суд исходит из пропуска срока обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пп. 1, 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от ДАТА №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проекгной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2).

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1-2, 5 ст. 4 Закона РФ от ДАТА№ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В статье 18 указанного Закона предусмотрено право потребителя в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору потребовать возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

На основании статьи 9 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В соответствии с п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской федерации, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли- продажи.

Пунктом 1 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что в отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

В данном случае истец обратилась ДАТА в адрес ответчика с претензией, содержащей требование о соразмерном уменьшении покупной стоимости, возмещении стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных в квартире недостатков, приложив к претензии копию указанного заключения независимого оценщика, однако требования такое заявлено за пределами двух лет с даты передачи квартиры по передаточному акту (ДАТА).

Доводы представителя истца в отзыве о том, что к спорным правоотношениям подлежали применению положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которыми гарантийный срок на квартиру составляет пять лет, основаны на неверном толковании норм права, поскольку истцом у ответчика был приобретен готовый объект - спорная квартира, построенная за счет средств строительной компании, на основании договора купли-продажи. Договор участия в долевом строительстве сторонами не заключался. Таким образом, основания для применения положений Федерального закона от ДАТА №214-ФЗ, а также Закона «О защите прав потребителей», устанавливающих гарантийный срок на объект строительства в пять лет, к спорным правоотношениям не имеется.

Как отмечалось выше, срок, в течение которого истец была вправе предъявить требования о взыскании стоимости работ для устранения недостатков, установленный п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть до ДАТА, на момент предъявления иска истек, иск подан ДАТА Пропуск истцом срока обращения в суд, срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком, в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Челябинскгражданстрой» об уменьшении цены договора, взыскании убытков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Боднарь