Гражданский кодекс часть 1

… года в … часу на складе по адресу: <...> через риэлтора … передал ФИО3 в счет оплаты по договору купли – продажи объекта недвижимости, … руб. о чем последним была выдана расписка. В дальнейшем сделка не состоялась, письменный договор не заключался, но полученный аванс ФИО3 не вернул.

Дело инициировано иском ФИО1, сославшегося на нарушение права покупателя.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования. Просили взыскать с ФИО3 уплаченный аванс в размере … руб. и судебные расходы. По существу пояснил, что имел намерения купить у ФИО3 объект недвижимости (бывшее бомбоубежище). С Этой целью, для сопровождения сделки обратился к профессиональному риэлтору … Объект недвижимости решил зарегистрировать на имя …., от имени которой … была выдана доверенность. … года в … часу на складе по ул. … в г.Белгороде, в присутствии … он передал в качестве аванса … руб. ФИО3 принял деньги, выдал расписку на имя …., так как тот должен был заниматься оформлением сделки, но таковая не состоялась по причине отсутствия правоустанавливающих документов у продавца.

Ответчик иск не признал, сославшись на договорные отношения с иным лицом. Утверждал, что вступал в договорные отношения с ФИО6, от которой получил … руб., о чем выдал расписку …. С ФИО1 никаких переговоров не вел, и денег от него не получал.

Третье лицо ФИО5 признал требования истца обоснованными. По существу пояснил, что является профессиональным риэлтором. К нему обратился ФИО1 с просьбой сопроводить сделку купли-продажи недвижимости. Покупатель решил зарегистрировать недвижимость на имя …. Для этих целей была получена доверенность от имени последней. … года в … часу на складе по ул. … в г.Белгороде состоялась встреча между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО3 В его присутствии ФИО1 передал ФИО3 … руб. Последний принял деньги, выдал расписку на имя ФИО5. Письменный договор купли-продажи объекта недвижимости не заключался в виду отсутствия надлежащих документов у продавца. В дальнейшем сделка по этой же причине и не состоялась.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец представил суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт передачи аванса продавцу. Об этом свидетельствует расписка от … года и объективные пояснения третьего лица.

Суд приходит к выводу о доказанности получения ответчиком аванса именно от истца.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности достаточными и подтверждающими обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Утверждения ответчика о том, что он состоял в договорных отношениях с … и принимал от неё деньги неубедительны, а представленные в обоснование доказательства (доверенность на имя … договор купли продажи земельного участка и нежилого здания, технический паспорт, налоговые декларации, постановление о зачете на стадии исполнения, расписки,) не являются доказательствами, бесспорно подтверждающими обстоятельства, на которые он ссылается.

Представленные истцом доказательства (расписка, пояснения третьего лица) свидетельствуют о имевших место правоотношениях между сторонами по делу, что опровергает возражение ответчика о природе возникших отношений. Третье лицо, риэлтор, который сопровождал сделки, дал критическую оценку представленным ответчиком документам, пояснив, что представленный договор купли продажи относился к иной недвижимости. Он сопровождал две сделки. Одна из которых исполнена сторонами, а вторая по купле продаже бывшего бомбоубежища не состоялась по причине отсутствия документов у продавца. Переданная сумма … руб. являлась авансом по несостоявшейся сделке.

Ссылка ответчика в возражениях на то, что истец не имеет право требовать возврата аванса, не может умолять таковое, поскольку его право предусмотрено законом.

Если покупатель по предварительному договору купли-продажи перечислил аванс, который должен быть зачтен в счет оплаты товара по основному договору, а основной договор не был заключен, то покупатель вправе истребовать перечисленную сумму по правилам ст. 487 ГК РФ.

Судом установлено и из материалов дела следует, что … года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель)состоялись переговоры по предстоящему договору купли-продажи недвижимости, по условиям которых стороны обязались заключить сделку купли-продажи недвижимости.

Уплата суммы аванса произведена истцом в объеме заявленных исковых требований (расписка). Ответчик признает расписку.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по предварительному договору следовало применить положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Согласно предварительных устных договоренностей … руб. переданные истцом ФИО3 были определены сторонами как авансовый платеж и подлежат возврату, так как основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительная договоренность утратила силу, поэтому, в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства. возникшие из предварительного договора купли-продажи, прекратились. Оснований для удержания ФИО3 денежных средств в размере … руб. не имеется.

На основании ст. ст. 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесённые судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17100 руб.

Учитывая сложность дела, длительность судебного процесса, условия разумности, справедливости и достаточности, в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме … рублей. Эти затраты были фактическими, необходимыми и подтверждены представленной квитанцией.

Руководствуясь ст.ст. 98,100,194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 … к ФИО3 … о взыскании аванса по договору купли-продажи признать обоснованным и удовлетворить.

Обязать ФИО3 выплатить в пользу ФИО1 полученный аванс в размере … руб. и судебные расходы: … руб.- расходы на представителя, … руб. - госпошлина.

В остальной части требований о возмещении расходов на представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.