Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СИМ» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СИМ» о взыскании неустойки, рассчитанную с Дата по момент полдачи искового заявления Дата в размере ... рублей, неустойки, рассчитанную с Дата по момент вынесения окончательного решения суда, убытков в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, штрафа в размере ...% от присужденной суммы.

Заявленные требования мотивированны тем, что Дата между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, согласно п. 5.1.1 которого ответчик обязан был в срок до Дата выполнить строительные работы и получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома со строительным Адрес. По договору истец должна была получить 2-комнатную квартиру № в первом корпусе, ... этаж. Застройщик свои обязательства в указанный срок не исполнил. Более того, на настоящий момент, срок окончания работ по строительству дома установлен до Дата, т.е. срок ввода в эксплуатацию жилого дома отложен на ... месяцев. Ответчик не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства согласно договору №. До настоящего времени ответчик обязанность по вводу объекта в эксплуатацию не исполнил, квартиру не передал, соответственно нарушает условия договора.

Согласно п. 4.2 договора № расчет с застройщик по уплате денежных средств осуществляется инвестором частично за счет банковского кредита. Согласно п. 4.2.2 договора сумма в размере ... рублей предоставляется банком в соответствии с кредитным договором. Регистрация права собственности на квартиру из-за переноса срока ввода в эксплуатацию жилого дома не состоялась Дата, в связи с чем процентная ставка по кредиту выросла с ...% до ...% годовых, т.е. размер ежемесячного платежа был увеличен с ... рублей до ... рублей, таким образом, сумма убытков на момент предъявления иска составляет ... рублей.

Вследствие виновных действий ответчика истцу был причинен моральный вред, так как жилой дом не был сдан в срок, следовательно, истец не имел возможности в него заселиться, тем самым решить свой жилищный вопрос. Истец оценивает причиненный ей моральный вред в размере ... рублей.

В связи с тем, что данные правоотношения регулируются законом «О защите прав потребителей», истец просит взыскать с ответчика штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 закона.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, не просила рассмотреть дело в её отсутствие или отложить дело слушанием, поэтому суд признает причину её неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело без неё. Представитель истца также в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен лично, его неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

Представитель ответчика иск не признал, поддержал доводы представителя, который ранее участвовал в судебном заседании и доводы, изложенные в письменном виде, из которых следует, что на дату заключения договора срок действия разрешения на строительство, выданного Департаментом градостроительства и архитектуры г. Перми, был установлен до Дата. В связи с внесением в установленном законом порядке изменений в проектную декларацию на объект, Департаментом градостроительства и архитектуры г. Перми выдано новое разрешение на строительство, согласно которому срок окончания работ по строительству объекта установлен до Дата. Одностороннее изменение застройщиком проектной документации предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве. Условиями договора (п. 5.1.4) предусмотрена передача дольщику квартиры по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию: не позднее четырех месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и не позднее четырех месяцев с даты окончания срока действия разрешения на строительство дома. В случае, если в установленном законодательством порядке срок действия разрешения на строительство дома продлен, срок, установленный договором для завершения строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию продлевается до даты окончания срока, указанного в действующем разрешении на строительство дома. Предусмотренные договором сроки исполнения обязательств застройщиком не нарушены.

Представитель третьего лица ЗАО АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть требования истца без него, ранее пояснил, что между истцом и банком был заключен кредитный договор. Ввиду того, что регистрация права собственности на квартиру из-за переноса срока ввода в эксплуатацию жилого дома не состоялась Дата, процентная ставка по кредиту выросла с ...% до ...% годовых. Ввиду нарушения ответчиком сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, увеличилась процентная ставка по кредиту, соответственно, виновные действия ответчика и увеличение процентной ставки по кредиту имеют причинно-следственную связь, поэтому ответчик должен возместить убытки в размере ... рублей.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В порядке ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов») по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Судом установлено, что Дата между ООО «СИМ» (застройщик) и ФИО2 (инвестор) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом, расположенный по строительному Адрес и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать инвестору квартиру № общей проектной площадью ... кв.м. с учетом площади балконов, а инвестор обязался уплатить цену в размере ... рублей и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Договор № от Дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю Дата.

Согласно п. 3.1 договора № от Дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на стадии строительства возможно изменение застройщиком общей площади мест общего пользования, этажности жилого дома, изменение проектной документации на жилой дом без согласования с инвестором, в связи с чем общая площадь мест общего пользования подлежит уточнению после проведения их технической инвентаризации. Инвестор заранее дает согласие на любые изменения проектной документации на жилой дом, в том числе на изменение застройщиком общей площади мест общего пользования, этажности жилого дома при условии, что квартира будет соответствовать указанным в п. 1.1.2 договора характеристикам.

Согласно п. 5.1.1 договора застройщик обязался выполнить работы по строительству и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее срока, указанного в разрешении на строительство дома. На дату подписания договора срок действия разрешения на строительство установлен до Дата.

Согласно п. 5.1.4 договора по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения инвестором обязательств по уплате цены настоящего договора, застройщик обязан передать инвестору квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее четырех месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее четырех месяцев с даты окончания срока действия разрешения на строительство дома.

Согласно п. 5.1.11 договора застройщик обязан своевременно обеспечивать продление срока действия разрешения на строительство в случаях изменения проектной документации на дом или в случаях невозможности завершения строительства дома по объективным причинам до окончания срока, указанного в разрешении на строительство. В случае, если в установленном законодательством порядке срок действия разрешения на строительство дома продлен, срок, установленный настоящим договором для завершения строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию продлевается до даты окончания срока, указанного в действующем разрешении на строительство дома.

В соответствии с п. 4.2 договора расчет с застройщиком по уплате денежных средств в размере ... рублей осуществляется инвестором частично за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставляемого инвестору на основании кредитного договора № от Дата, заключенного между инвестором и АКБ «ТРАСКАПИТАЛБАНК» (ЗАО) в размере ... рублей сроком на ... месяцев с процентной ставкой на этапе строительства в размере ... % годовых, процентной ставкой с момента регистрации права собственности на квартиру и оформления закладной в срок до Дата – ...% годовых, при регистрации права собственности на квартиру и предоставления закладной позднее Дата – ...% годовых.

Дата Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации г. Перми выдано ООО «СИМ» разрешение на строительство № многоквартирного жилого дома строительный Адрес, сроком действия до Дата. Разрешение выдано взамен разрешения на строительство № от Дата в связи с изменением проектных характеристик. Дата срок настоящего разрешения продлен до Дата.

Дата Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации г. Перми выдано ООО «СИМ» разрешение на строительство № многоквартирного жилого дома строительный Адрес, сроком действия до Дата. Разрешение выдано взамен разрешения на строительство № от Дата в связи с продлением срока действия разрешения на строительство.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что предусмотренные договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от Дата сроки исполнения застройщиком обязательств не нарушены.

Стороны связывали возникновение обязанности ООО «СИМ», как застройщика, передать квартиру истцу, как участнику долевого строительства, а ему принять квартиру при наступлении определенного события: окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

При этом, условиями договора предусмотрено право застройщика на изменение проектной документации на жилой дом без согласования с участником долевого строительства, который дает согласие на любые изменения проектной документации на жилой дом, в том числе на изменение застройщиком общей площади мест общего пользования, этажности жилого дома (п. 3.1 договора).

В случае, если в установленном законодательством порядке срок действия разрешения на строительство дома продлен, срок, установленный настоящим договором для завершения строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию продлевается до даты окончания срока, указанного в действующем разрешении на строительство дома (п. 5.1.11 договора).

Застройщику многоквартирного жилого дома Адрес - ООО «СИМ» в связи с изменением проектных характеристик взамен разрешения на строительство № от Дата выдано разрешение на строительство № сроком действия до Дата, в последующем взамен разрешения на строительство № от Дата выдано разрешение на строительство №3 сроком действия до Дата.

Разрешение выдано Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации г. Перми Дата.

В силу п. 3.2.1.10 Положения о Департаменте градостроительства и архитектуры Администрации г. Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 27.09.2011 № 193, Департамент принимает решение о выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, о продлении срока действия разрешения на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, о внесении изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства, о прекращении действия разрешения на строительство объекта капитального строительства, о выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке.

Разрешение на строительство № сроком действия до Дата выдано уполномоченным на то функциональным органом администрации г. Перми, осуществляющим функции органа местного самоуправления города Перми в сфере регулирования градостроительной деятельности на территории города Перми.

Таким образом, срок действия разрешения на строительство дома продлен в установленном законодательством порядке.

Уведомление о внесении изменений в проектную декларацию и о продлении строительства № от Дата направлено ФИО2 Дата, получено ей Дата, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 52).

Уведомление о внесении изменений в проектную декларацию и о продлении срока разрешения на строительство направлено ФИО2 Дата письмом № от Дата, получено ей Дата, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 57).

В связи с чем и в соответствии с п. 5.1.11 договора № от Дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срок, установленный настоящим договором для завершения строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию продлен до даты окончания срока, указанного в действующем разрешении на строительство дома, т.е. до Дата.

Согласно п. 5.1.1 договора ООО «СИМ», как застройщик, обязан выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее срока, указанного в разрешении на строительство дома, т.е. до Дата.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, предусмотренная п. 5.1.4 договора № от Дата, наступает по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию - в срок не позднее четырех месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее четырех месяцев с даты окончания срока действия разрешения на строительство дома, т.е. до Дата.

Требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, основаны на том, что истец рассчитывал получить квартиру во владение и пользование не позднее -Дата, а ответчик обязанность по вводу объекта в эксплуатацию не исполнил, квартиру до настоящего времени не передал, чем нарушил условия договора.

Доводы истца о нарушении ответчиком договорных обязательств: сроков строительства, получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи квартиры не нашли подтверждения при разбирательстве дела.

Договором № от Дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срок выполнения строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома, срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен до Дата, срок передачи квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи установлен до Дата.

ФИО2 обратилась в суд с иском до наступления предусмотренных договором сроков.

Застройщиком не нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, не нарушены права истца, как потребителя, предусмотренные законами и правовыми актами Российской Федерации.

Поэтому не имеется оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», убытков на основании ст. 15 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СИМ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей ... коп., неустойки, рассчитанную с Дата по момент вынесения окончательного решения суда, убытков в размере ... рублей ... коп., компенсации морального вреда в размере ... рублей, штрафа – отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - М.А. Меледина