Гражданский кодекс часть 1

21 сентября 2016 годаТайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Клиновой Е.Н., при секретаре Михайловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Муниципального учреждения «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» к Кравченко В. Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» обратилось в суд с иском к Кравченко В. Н., указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кравченко В.Н. заключен договор № долгосрочной аренды земельного участка, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 10312 кв.м., кадастровый №, для использования в целях строительства магазина с предварительным согласованием места размещения объекта. Вышеуказанный земельный участок передан ответчику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан вносить арендую плату ежеквартально равными долями не позднее: 10 мая, 10 августа, 10 ноября, 10 февраля, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре. Как указывает истец, размер арендной платы за участок на 2013 год составляет 77 070,86 руб. в год. Свои обязательства в части внесения арендной платы за 2013 год ответчик исполнил полностью.

Как указывает истец, в связи с неисполнением обязанности по уплате арендной платы по результатам рассмотрения заявления истца, Тайшетским городским судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о взыскании с ответчика суммы основного долга и пени за 2014 год и 1-3 кварталы 2015 года. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по уплате арендной платы за 4 квартал 2015 года, 1 квартал 2016 года и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Арендная плата по договору за 2015 год составила 202 249,57 руб. в год, в 2016 году составила 99 758,23 руб. Задолженности по арендной плате за перечисленные периоды составляет 150 320,63 руб., сумма пени по договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 6 169,80 руб., итого общая сумма задолженности составляет 156 490,43 руб..

Истец просит суд взыскать с ответчика Кравченко В. Н. в пользу Муниципального учреждения «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» задолженность по долгосрочному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 156 490 руб. 43 коп., в том числе сумму основного долга 150 320,63 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 169 руб. 80 коп..

Истец Муниципальное учреждение «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» в лице начальника ФИО4, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Кравченко В.Н. о дне слушания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, а также доказательств погашения задолженности по договору аренды земельного участка не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствии ответчика, в порядке ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на основании договора аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальное учреждение «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» предоставил, а Кравченко В.Н. принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства столярного цеха с предварительным согласованием места размещения объекта, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 10312 кв.м. (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальное учреждение «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» передал, а Кравченко В.Н. принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:29:011701:204, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 10312 кв.м..

В соответствии с п. 3.1., 3.2. указанного договора, размер арендной платы определен в Приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора, арендная плата вносится арендатором в течение года ежеквартально равными долями, не позднее: 10 мая, 10 августа, 10 ноября, 10 февраля, путем перечисления денежных средств на счет указанный в п. 3.2. договора.

Как предусмотрено п. 4.4.2. договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки арендной платы.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ проведена государственная регистрация аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства столярного цеха, общая площадь 10312 кв.м. +/-36 кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялись уведомления с предложением об уплате имеющейся задолженности по арендной плате и уплате неустойки. Задолженность по арендной плате за указанные в уведомлении периоды арендатором не погашена., доказательств обратному материалы дела не содержат.

Согласно произведенному истцом в исковом заявлении расчету задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год числится задолженность по арендной плате в размере 150 320,63 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 169 руб. 80 коп., всего 156 490 руб. 43 коп..

Указанный расчет проверен судом и не вызывает сомнений.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по долгосрочному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 156 490 руб. 43 коп., в том числе суммы основного долга 150 320,63 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 169 руб. 80 коп.. суд находит подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истец Муниципальное учреждение «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» в соответствии со ст.ст. 89 ГПК РФ, 333.36 пункта 1 подпункта 19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика Кравченко В.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Муниципального образования «<адрес>» с удовлетворяемых требований в сумме 4 206,42 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» удовлетворить.

Взыскать с Кравченко В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес><адрес>, в пользу Муниципального учреждения «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» задолженность по договору долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№: сумму основного долга 150 320,63 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 169 руб. 80 коп.., всего 156 490 руб. 43 коп..

Взыскать с Кравченко В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес><адрес>, государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования «<адрес>» в сумме 4 206,42 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Судья: Е.А. Клинова