Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Зирина С.А., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Канисева О.М. -Шаврина В.В., по доверенности, представляющего также интересы третьего лица Канисева А.М., по доверенности, представителя ответчика Никитина О.В.,- Калугиной Е.Т., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» к Канисеву О.М., Никитину О.М. об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитным договорам №, от Дата, № от Дата, Дата от Дата,

у с т а н о в и л :

АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) обратился в суд с иском к Кулагину Д.Д., Канисеву О.М., Канисеву А.О. об обращении взыскания на недвижимое имущество, находящееся в залоге у банка по кредитному договору № от Дата:

- земельный участок под здание производственного корпуса с 3-этажным административно-бытовым корпусом, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь ... кв.м., расположенный по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.;

- 1-этажное здание контрольно-пропускного пункта из пеноблоков, лит. А, общей площадью ... кв.м., с ограждением, расположенное по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- 1-этажное здание весовой из металлического профиля, лит. Б, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- 2-этажное кирпичное здание склада с административно-бытовыми помещениями (лит. И), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- 1-этажное (из пеноблоков) здание литейного цеха с трансформаторной подстанцией (лит. З), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- 1-этажное панельное здание склада по реализации металлопроката и плавильного производства (лит. В), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- 1-этажное здание участка прессования из металлического профиля (лит. Д), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- земельный участок под здание по реализации металлопроката и плавильного производства, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ...., расположенный по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- земельный участок под здание участка прессования, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- земельный участок под здание контрольно-пропускного пункта, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.;

- земельный участок под здание весовой, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ...., расположенный по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- панельное здание производственного корпуса (лит. Е) с 3-этажным административно-бытовым корпусом, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб. ... коп.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, взыскании уплаченной государственной пошлины.

Обосновывает свои требования тем, что Дата между АКБ «Инвестторгбанк» и ООО «...» был заключен кредитный договор №. Согласно п.п. 1.1, 1.2, 2.5, 2.7 кредитного договора № кредитор принял на себя обязанность предоставить заемщику транши в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере ... рублей для пополнения оборотных средств (уплата НДС при импорте оборудования) на срок по Дата под ... % годовых. Обязательства по предоставлению заемщику кредитных средств были полностью выполнены кредитором. Согласно п. 2.9 договора оплата процентов должна осуществляться заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего числа текущего месяца. Каждый выданный транш должен быть погашен заемщиком не позднее срока, указанного в пункте 2.5 кредитного договора (п. 2.2. кредитного договора). За просрочку погашения основного долга и процентов в силу п. 4.2, 4.3 кредитного договора предусматривалась неустойка в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от Дата между истцом и Канисевым О.М. заключен договор залога недвижимости № в соответствии с которым залогодатель предоставил истцу в залог следующее имущество:

- 1-этажное здание весовой из металлического профиля, лит. Б, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №;

- земельный участок под здание по реализации металлопроката и плавильного производства, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ...., расположенный по адресу Адрес кадастровый (или условный) номер объекта №;

Общая залоговая стоимость имущества составляет ... рублей. Залог вышеуказанного имущества обеспечивает исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, в т.ч. по возврату суммы полученного кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате неустоек, а так же возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обеспеченных залогом обязательств, судебных расходов.

Дата в рамках гражданского дела № была произведена оценка недвижимого имущества, находящегося в залоге у банка по кредитному договору № согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:

- земельный участок под здание производственного корпуса с 3-этажным административно-бытовым корпусом, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь ... кв.м., расположенный по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, рыночная стоимость в размере ... руб.;

- 1-этажное здание контрольно-пропускного пункта из пеноблоков, лит. А, общей площадью ... кв.м., с ограждением, расположенное по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, рыночная стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- 1-этажное здание весовой из металлического профиля, лит. Б, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, рыночная стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- 2-этажное кирпичное здание склада с административно-бытовыми помещениями (лит. И), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, рыночная стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- 1-этажное (из пеноблоков) здание литейного цеха с трансформаторной подстанцией (лит. З), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, рыночная стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- 1-этажное панельное здание склада по реализации металлопроката и плавильного производства (лит. В), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, рыночная стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- 1-этажное здание участка прессования из металлического профиля (лит. Д), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес кадастровый (или условный) номер объекта №, рыночная стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- земельный участок под здание по реализации металлопроката и плавильного производства, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ... расположенный по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, рыночная стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- земельный участок под здание участка прессования, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, рыночная стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- земельный участок под здание контрольно-пропускного пункта, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, рыночная стоимость в размере ... руб.;

- земельный участок под здание весовой, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ...., расположенный по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, рыночная стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- панельное здание производственного корпуса (лит. Е) с 3-этажным административно-бытовым корпусом, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, рыночная стоимость в размере ... руб. ... коп.

Дата между Канисевым О.М. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в залоге у истца по договору ипотеки, а именно:

-панельное здание производственного корпуса (лит. Е) с 3-этажным административно-бытовым корпусом, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №;

Дата между Канисевым О.М. и ФИО3 был заключен договор купли продажи по которому последний приобрел в собственность следующее имущество:

В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного отчуждения этого имущества залог сохраняется.

Заемщик по кредитному договору принятые на себя обязательства выполнял ненадлежащим образом, с Дата полностью прекратил погашение задолженности по кредитному договору. Сумма задолженности составила ... рублей ... коп.

В связи с невыполнением своих обязательств, банк был вынужден обратиться в Дзержинский районный суд г.Перми с исковым заявлением о взыскании кредитной задолженности. Дата Дзержинским районным судом г.Перми было вынесено определение об утверждении мирового соглашения. По указанному определению ответчики в течении 30 дней с даты вынесения определения обязались произвести оценку имущества, находящегося в залоге у Банка с целью реструктуризации задолженности по кредитному договору.

Условия мирового соглашения не были ответчиками исполнены, в связи с чем банк обратился в суд с заявлением о получении исполнительных листов на взыскание кредитной задолженности с ООО «...».

Дата судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство о взыскании с ООО «...» денежных средств в размере ... руб. ... коп. Таким образом, взятые на себя обязательств по кредитному договору не исполнены. Истец вправе потребовать в случае нарушения условий договора полного досрочного возврата кредита и уплаты процентов, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Семнадцатым арбитражным апелляционным судом постановлением от Дата по делу № признано право банка на удовлетворение требований по кредитному договору № за счет реализации предмета залога по договору ипотеки № от Дата.

Семнадцатым арбитражным апелляционным судом постановлением от Дата. по делу № восстановил в ЕГРП запись о залоге по договору об ипотеке в качестве обеспечения обязательств ООО «...» по кредитному договору №.

Кроме того, АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) обратился в суд с иском к ФИО2, Канисеву О.М., ФИО4 об обращении взыскания на недвижимое имущество, находящееся в залоге у банка:

- земельный участок под здание по реализации металлопроката и плавильного производства, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ... расположенный по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- земельный участок под здание весовой, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... руб., расположенный по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб. ... коп.;

Обосновывает свои требования тем, что Дата между АКБ «Инвестторгбанк» и ООО «...» был заключен кредитный договор №. Согласно п.п. 1.1, 1.3, 2.3, 2.5 кредитного договора № кредитор принял на себя обязанность предоставить заемщику кредит в сумме ... рублей ... копеек для финансирования авансового платежа в сумме ... ЕВРО по контракту №, заключенному заемщиком Дата с компанией ..., на поставку трех литейных комплексов ... и 3 пресс-форм для литья под давлением на срок по Дата под ... % годовых. Обязательства по предоставлению заемщику кредитных средств были полностью выполнены кредитором. Погашение кредита должно было осуществляться заемщиком ежемесячно, в соответствии с графиком, установленным кредитным договором по ... рублей, в последний день месяца, начиная с Дата В соответствии с п. 2.2. Кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязался выплачивать проценты из расчета ...% годовых. За просрочку погашения основного долга и процентов в силу п. 4.2, 4.3 кредитного договора предусматривалась неустойка в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, за каждый факт возникновения просроченной задолженности оплачивается неустойка в размере 0,1% от суммы кредита, начисляемой за каждый день просрочки, но не менее ... рублей.

Дата между АКБ «Инвестторгбанк» и ООО «...» был заключен кредитный договор № Согласно п.п. 1.1, 1.3, 2.3, 2.5 кредитного договора № кредитор принял на себя обязанность предоставить заемщику кредит в сумме ... рублей ... копеек для финансирования авансового платежа в сумме ... ЕВРО по контракту №, заключенному заемщиком Дата с компанией ... на поставку SAIP – линии механической обработки и сборки радиаторов из алюминия и входящий в состав машины электрической сварки встык на срок по Дата под ... % годовых. Обязательства по предоставлению заемщику кредитных средств были полностью выполнены кредитором. Погашение кредита должно было осуществляться заемщиком ежемесячно, в соответствии с графиком, установленным кредитным договором по ... рублей, в последний день месяца, начиная с Дата. В соответствии с п. 2.2. Кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязался выплачивать проценты из расчета ... годовых. За просрочку погашения основного долга и процентов в силу п. 4.2, 4.3 кредитного договора предусматривалась неустойка в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, за каждый факт возникновения просроченной задолженности оплачивается неустойка в размере ...% от суммы кредита, начисляемой за каждый день просрочки, но не менее ... рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № и по кредитному договору № между истцом и Канисевым О.М. Дата заключен договор залога недвижимости № в соответствии с которым залогодатель предоставил истцу в залог следующее имущество:

Согласно п. 1.2.2. Договора ипотеки общая залоговая стоимость недвижимого имущества определена по соглашению сторон и составляет ... рублей.

Залог вышеуказанного имущества обеспечивает исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, в т.ч. по возврату суммы полученного кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате неустоек, а так же возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обеспеченных залогом обязательств, судебных расходов.

Дата между истцом и Канисевым О.М. заключен договор залога недвижимости № в соответствии с которым залогодатель предоставил истцу в залог следующее имущество:

- 1-этажное (из пеноблоков) здание литейного цеха с трансформаторной подстанцией (лит. З), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Дата, кадастровый (или условный) номер объекта №;

- земельный участок под здание по реализации металлопроката и плавильного производства, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ...., расположенный по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №;

- земельный участок под здание участка прессования, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу Адрес кадастровый (или условный) номер объекта №;

- земельный участок под здание контрольно-пропускного пункта, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу Адрес кадастровый (или условный) номер объекта №;

Дата в рамках гражданского дела № была произведена оценка недвижимого имущества, находящегося в залоге у банка по договорам ипотеки № и № согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:

- земельный участок под здание производственного корпуса с 3-этажным административно-бытовым корпусом, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь ... кв.м., расположенный по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, рыночная стоимость в размере ... руб.;

- 1-этажное здание контрольно-пропускного пункта из пеноблоков, лит. А, общей площадью ... кв.м., с ограждением, расположенное по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, рыночная стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- 1-этажное здание весовой из металлического профиля, лит. Б, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес кадастровый (или условный) номер объекта №, рыночная стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- 2-этажное кирпичное здание склада с административно-бытовыми помещениями (лит. И), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, рыночная стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- 1-этажное (из пеноблоков) здание литейного цеха с трансформаторной подстанцией (лит. З), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, рыночная стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- 1-этажное панельное здание склада по реализации металлопроката и плавильного производства (лит. В), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, рыночная стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- 1-этажное здание участка прессования из металлического профиля (лит. Д), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, рыночная стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- земельный участок под здание по реализации металлопроката и плавильного производства, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ..., расположенный по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, рыночная стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- земельный участок под здание участка прессования, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, рыночная стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- земельный участок под здание контрольно-пропускного пункта, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, рыночная стоимость в размере ... руб.;

- земельный участок под здание весовой, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ...., расположенный по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, рыночная стоимость в размере ... руб. ... коп.;

- панельное здание производственного корпуса (лит. Е) с 3-этажным административно-бытовым корпусом, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, рыночная стоимость в размере ... руб. ... коп.

-панельное здание производственного корпуса (лит. Е) с 3-этажным административно-бытовым корпусом, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №;

Дата между Канисевым О.М. и Канисевым А.М. был заключен договор купли продажи по которому последний приобрел в собственность следующее имущество:

Заемщик по кредитному договору принятые на себя обязательства выполнял ненадлежащим образом, с Дата полностью прекратил погашение задолженности по кредитному договору №. По состоянию на Дата. сумма задолженности составила ... рублей ... коп.

В связи с невыполнением своих обязательств, банк был вынужден обратиться в Дзержинский районный суд г.Перми с исковым заявлением о взыскании кредитной задолженности. Дата Дзержинским районным судом г.Перми было вынесено определение об утверждении мирового соглашения. По указанному определению ответчики в течении ... дней с даты вынесения определения обязались произвести оценку имущества, находящегося в залоге у Банка с целью реструктуризации задолженности по кредитному договору.

С Дата заемщик полностью прекратил погашение задолженности по кредитному договору №. По состоянию на Дата сумма задолженности составила ... рублей ... коп.

Таким образом, взятые на себя обязательств по кредитному договору не исполнены. Истец вправе потребовать в случае нарушения условий договора полного досрочного возврата кредита и уплаты процентов, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Семнадцатым арбитражным апелляционным судом постановлением от Дата по делу № признано право банка на удовлетворение требований по кредитному договору № по кредитному договору Адрес за счет реализации предмета залога по договору ипотеки № и № от Дата.

Семнадцатым арбитражным апелляционным судом постановлением от Дата по делу № восстановил в ЕГРП запись о залоге по договору об ипотеке в качестве обеспечения обязательств ООО «...» по кредитному договору № и по кредитному договору №.

В последующем истцом исковые требования изменены в связи с отчуждением части имущества О.В.., в качестве ответчиков ПАО АКБ «...» указаны Канисев О.М., О.В..

Представитель истца Зирин С.А., действующий на основании доверенности исковые требования поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что Никитин О.В. приобрел имущество, находящееся в залоге. Канисев и Кулагин о залоге недвижимого имущества знали. Сделка по отчуждению имущества является формальной, Никитин является недобросовестным покупателем, имущество приобретено по цене, гораздо ниже рыночной стоимости.

Ответчики Канисев О.М. и Никитин О.В.в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Канисева О.М. - Шаврин В.В., представляющий также интересы третьего лица Канисева А.М., по доверенности, возражает против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражении на иск, согласно которым ранее в Дзержинском районном суде рассматривались требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» к ООО «...», ООО «...», Канисеву О.М. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество обеспеченное по обязательствам № и №. Стороны по указанным делам пришли к мировым соглашениям, в соответствии с которыми банк отказывается от заявленных требований о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Истец отказался от обращения взыскания на 12 объектов недвижимого имущества, на которые он вновь просит обратить взыскание по тем же кредитным договорам. Производство по делу подлежит прекращению в соответствии со ст. 220 ГПК РФ.

Относительно требований об обращении взыскания по объектам недвижимости по обязательствам кредитного договора №, нет судебных актов о взыскании сумм задолженности. Требование об обращении взыскания на предмет залога без самого денежного требования о взыскании задолженности не законно.

Решением Третейского суда Пермского края договоры залога недвижимости считаются расторгнутыми. В мировом соглашении по делу № указано, что: «В случае невыполнения Банком в течении 30 дней с даты публикации Определения Арбитражного суда Пермского края об утверждении настоящего мирового соглашения взятых на себя обязательств по реструктуризации всех финансово – кредитных обязательств Заявителей перед Банком (условий п.2, п.3 настоящего мирового соглашения) Заявители имеют право безоговорочного получения исполнительных листов в Арбитражном суде Пермского края на принудительное погашение записи об ипотеке в связи с расторжением договоров залога недвижимости (ипотеки) по следующим договорам залога недвижимости (ипотеки): № от Дата№ от Дата., №Дата, № от Дата., № от Дата.

На момент обращения истца с исковыми требованиями все возможные обязательства ООО «...», ООО «...», Канисевым О.М. исполнены. Истцом не указаны какие обязательства и кем не исполнены, в связи с чем у него возникло право на обращение взыскания на объекты недвижимости.

Представитель ответчика Никитина О.В. - Калугина Е.Т., действующая на основании доверенности, возражает против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражении на иск, согласно которым Дата Никитиным О.В. у ФИО4 на основании договора купли продажи приобретено недвижимое имущество:

- склад, назначение: 1 – этажное нежилое здание, общая ... кв.м., расположенное по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №, которое передано Никитину О.В. по акту приема-передачи от Дата

Дата Никитиным О.В. у ФИО2 на основании договора купли продажи приобретено недвижимое имущество:

-панельное здание производственного корпуса (лит. Е) с 3-этажным административно-бытовым корпусом, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №;

Право собственности на указанные выше объекты подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права. Имущество приобретено Никитиным О.В. по возмездным сделкам, на момент заключения договоров купли-продажи в ЕГРП отсутствовала информация о наличии каких-либо обременений в отношении приобретенного имущества, то в силу пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог считается прекращенным.

Дзержинском районном суде рассматривались требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» к ООО «...», ООО «...», Канисеву О.М. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество обеспеченное по обязательствам № и № (дело № № и №). Определениями Дзержинского районного суда по указанным делам производство прекращено в связи с утверждением мирового соглашения. Из условий мирового соглашения следует, что АКБ «Инвестиционный торговый банк» отказывается от заявленных требований о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а между сторонами должна быть согласована и заключена кредитно-обеспечительная документация с целью реструктуризации текущей задолженности ответчиков перед Банком и предусматривающую возможность дополнительного финансирования на развитие бизнеса ответчиков в размере не менее ... (...) рублей.

При невыполнения ответчиками в течении ... дней с даты вынесения определения Дзержинского районного суда г.Перми об утверждении настоящего мирового соглашения взятых на себя обязательств по реструктуризации всех финансово- кредитных обязательств ответчиков перед Банком (условий п.2, п.3 настоящего мирового соглашения) Банк имеет право обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа о взыскании задолженности с ООО «...» по кредитному договору.

Из условий мировых соглашений не следует, что договоры залога продолжают обеспечивать обязательства ООО «...» по кредитным договорам.

Заслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Дата между АКБ «...» и ООО «...» заключен кредитный договор № по которому кредитор принял на себя обязанность предоставить заемщику транши в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере ... рублей для пополнения оборотных средств (уплата НДС при импорте оборудования) на срок по Дата под ... % годовых. (п.п. 1.1, 1.2, 2.5, 2.7) (том. 1 л.д. 18-23).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от Дата между истцом и Канисевым О.М. заключен договор залога недвижимости № в соответствии с которым залогодатель предоставил истцу в залог имущество, поименованное в п. 1.2.1. догоовра (том. 3 л.д. 24-29).

Дата между АКБ «Инвестторгбанк» и ООО «...» был заключен кредитный договор №. Согласно п.п. 1.1, 1.3, 2.3, 2.5 кредитного договора № кредитор принял на себя обязанность предоставить заемщику кредит в сумме ... рублей ... копеек для финансирования авансового платежа в сумме ... ЕВРО по контракту № заключенному заемщиком Дата с компанией ..., на поставку трех литейных комплексов ... и 3 пресс-форм для литья под давлением на срок по Дата под ... % годовых (т. 1 л.д. 37-44).

Дата между АКБ «Инвестторгбанк» и ООО «...» был заключен кредитный договор №. Согласно п.п. 1.1, 1.3, 2.3, 2.5 кредитного договора № кредитор принял на себя обязанность предоставить заемщику кредит в сумме ... рублей ... копеек для финансирования авансового платежа в сумме ... ЕВРО по контракту №, заключенному заемщиком Дата с компанией ... (...), на поставку SAIP – линии механической обработки и сборки радиаторов из алюминия и входящий в состав машины электрической сварки встык на срок по Дата под ... % годовых (т. 1 л.д. 28-36).

В обеспечение обязательств заемщика по кредитным договорам от Дата№ и № между истцом и Канисевым О.М. Дата заключен договор залога недвижимости № в соответствии с которым залогодатель предоставил истцу в залог имущество, поименованное в п. 1.2.1. договора. Согласно п. 1.2.2. Договора ипотеки общая залоговая стоимость недвижимого имущества определена по соглашению сторон и составляет ... рублей (т. 1 л.д. 22-27).

Также в обеспечение обязательств заемщика по кредитным договорам от Дата№ и №.Дата между истцом и Канисевым О.М. заключен договор залога недвижимости № в соответствии с которым залогодатель предоставил истцу в залог имущество, поименованное в п. 1.2.1. Договора. Общая залоговая стоимость имущества составляет ... рублей (т. 1, л.д. 14-21)

Решением Третейского суда Пермского края от Дата исковые требования ООО «...» и ИП Канисева О.М. удовлетворены частично. Расторгнут договор залога недвижимости № от Дата, № от Дата, № от Дата, № от Дата, № от Дата, № от Дата, № от Дата, № от Дата.

ООО «...», ООО «...», ИП Канисев О.М. обратились с заявлением в Арбитражный суд Пермского края к АКБ «Инвестторгбанк» о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского суда Пермского края от Дата.

Определением Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «...», обществом с ограниченной ответственностью «...», индивидуальным предпринимателем Канисевым О.М., акционерным коммерческим банком «...» (открытым акционерным обществом), производство по делу прекращено. В п. 2. Соглашения стороны указали, что по исполнении Банком п.3 настоящего мирового соглашения, Банк в установленном законом порядке снимает запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по следующим договорам залога недвижимости (ипотеки): № от Дата., № от Дата№Дата., № от Дата., № от Дата.

Пунктом 3 Соглашения стороны обязались в течение 30 дней с даты размещения на сайте Арбитражного суда Пермского края определения об утверждении данного Мирового соглашения обеспечить проведение переоценки имущества, заложенного Банку по договорам залогов в рамках действующих кредитных обязательств, а также подготовить, согласовать, заключить кредитно-обеспечительную документацию с целью реструктуризации текущей задолженности Заявителей перед Банком и предусматривающую возможность дополнительного финансирования на развитие бизнеса Заявителей в размере не менее ... (...) рублей.

Оценка имущества по договоренности Сторон осуществляется ФГУП «...». Расходы, связанные с оценкой имущества, стороны несут поровну.

Срок, необходимый для проведения оценки имущества, может быть увеличен Сторонами только при наличии письменного уведомления ФГУП «...» о невозможности осуществить оценку имущества в установленный срок. В случае увеличения срока оценки, срок для согласования и подписания (заключения) пакета документов, указанных в настоящем пункте настоящего мирового соглашения, увеличивается пропорционально увеличению срока для проведения оценки.

В п. 4 соглашения стороны оговорили право в случае невыполнения Банком в течении 30 дней с даты публикации Определения Арбитражного суда Пермского края об утверждении настоящего мирового соглашения взятых на себя обязательств по реструктуризации всех финансово – кредитных обязательств Заявителей перед Банком (условий п.2, п.3 настоящего мирового соглашения) Заявители имеют право безоговорочного получения исполнительных листов в Арбитражном суде Пермского края на принудительное погашение записи об ипотеке в связи с расторжением договоров залога недвижимости (ипотеки) по следующим договорам залога недвижимости (ипотеки): № от Дата., № от Дата., №Дата, № от Дата, № от Дата

Определением Арбитражного суда Пермского края от Дата заявления ООО «...», ООО «...», ИП Канисева О.М. удовлетворено, выдан исполнительный лист на принудительное исполнение условий мирового соглашения, а именно на принудительное погашение записи об ипотеке в связи с расторжением договоров залога недвижимости.

Определением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата по делу № по иску АКБ «Инвестторгбанк» к ООО «...», ФИО1, ООО «...», ИП Канисеву О.М. о взыскании задолженности по кредитному договору от Дата№ в размере ... руб. и обращении взыскания на заложенное имущество утверждено мировое соглашение, производство по делу прекращено.

Согласно соглашению, истец отказывается от заявленных требований о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Стороны не позднее Дата обязуются согласовать и заключить кредитно-обеспечительную документацию с целью реструктуризации текущей задолженности ответчиков перед Банком и предусматривающую возможность дополнительного финансирования на развитие бизнеса ответчиков в размере не менее ... (...) рублей.

До заключения кредитно-обеспечительной документации, указанной в п.2 настоящего мирового соглашения, ответчики и Банк обеспечивают проведение переоценки имущества, заложенного Банку по договорам залогов в рамках действующих кредитных обязательств.

Оценка имущества по договоренности сторон осуществляется ФГУП «...». Срок, необходимый для проведения оценки имущества, может быть увеличен сторонами только при наличии письменного уведомления ФГУП «...» о невозможности осуществить оценку имущества в установленный срок. В случае увеличения срока оценки, срок для согласования и подписания (заключения) пакета документов, указанных в п.2 настоящего мирового соглашения, увеличивается пропорционально увеличению срока для проведения оценки.

В случае невыполнения ответчиками в течении ... дней с даты вынесения определения Дзержинского районного суда г.Перми об утверждении настоящего мирового соглашения взятых на себя обязательств по реструктуризации всех финансово- кредитных обязательств ответчиков перед Банком (условий п.2, п.3 настоящего мирового соглашения) Банк имеет право обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа (право на безоговорочное получение исполнительного листа) о взыскании задолженности с ООО «...» (сумма задолженности по кредиту - ... руб.).

Определением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата по делу № по иску АКБ «Инвестторгбанк» к ООО «...», ФИО1., ООО «...», ИП Канисеву О.М. о взыскании задолженности по кредитному договору от Дата в размере ... руб., обращения взыскания на заложенное имущество, поименованное в п. 1.2 договора залога недвижимости № от Дата, обращения взыскания на недвижимое имущество, поименованное в п. 1.2. Договора залога недвижимости № от Дата утверждено мировое соглашение, производство по делу прекращено.

Согласно соглашению, истец отказывается от исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Не позднее Дата ООО «...», ООО «...», ИП Канисев О.М., ФИО1 и АКБ «Инвестиционный торговый банк» обязуются согласовать и заключить кредитно-обеспечительную документацию с целью реструктуризации текущей задолженности ответчиков перед истцом и предусматривающую возможность дополнительного финансирования на развитие бизнеса ответчиков (ООО «...», ООО «...», ИП Канисев О.М., ФИО1) в размере не менее ... (...) рублей.

До заключения кредитно-обеспечительной документации, указанной в п.2 настоящего мирового соглашения, ответчики (ООО «...», ООО «...», ИП Канисев О.М., ФИО1) и АКБ «Инвестиционный торговый банк» обеспечивают проведение переоценки имущества, заложенного Банку по договорам залогов в рамках действующих кредитных обязательств. Оценка имущества по договоренности сторон осуществляется ФГУП «...». Расходы, связанные с оценкой имущества, стороны несут поровну. Срок, необходимый для проведения оценки имущества, может быть увеличен сторонами только при наличии письменного уведомления ФГУП «...» о невозможности осуществить оценку имущества в установленный срок. В случае увеличения срока оценки, срок для согласования и подписания (заключения) пакета документов, указанных в п.2 настоящего мирового соглашения, увеличивается пропорционально увеличению срока для проведения оценки.

В случае невыполнения ответчики (ООО «...», ООО «...», ИП Канисев О.М., ФИО1) в течении ... дней с даты вынесения определения Дзержинского районного суда г.Перми об утверждении настоящего мирового соглашения взятых на себя обязательств по реструктуризации всех финансово - кредитных обязательств ответчиков (ООО «...», ООО «...», ИП Канисев О.М., ФИО1) перед АКБ «Инвестиционный торговый банк» (условий п.2, п. 3 настоящего мирового соглашения) АКБ «Инвестиционный торговый банк» имеет право обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа (право на безоговорочное получение исполнительного листа) о взыскании задолженности с ООО «Региональный Технологический Центр» по кредитному договору № от Дата в размере ... рублей ... копеек.

Таким образом, истец в ином производстве отказался от требований об обращения взыскания на заложенное имущество по кредитным договорам № от Дата и № от Дата определения суда не отменены.

После погашения записи в одностороннем порядке, Дата между Канисевым О.М. и Канисевым А.М. был заключен договор купли продажи недвижимости, по которому последний приобрел в собственность следующее имущество:

Дата между Канисевым О.М. и Кулагиным Д.Д. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:

-панельное здание производственного корпуса (лит. Е) с 3-этажным административно-бытовым корпусом, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес, кадастровый (или условный) номер объекта №;

На указанные выше объекты недвижимого имущества за Канисевым А.О. и Кулагиным Д.Д, произведена государственная регистрация права собственности на соответствующие объекты, о чем свидетельствуют свидетельства от Дата (том 3, л.д. 40-45).

Дата между ФИО4 и Никитиным О.В. заключен договор купли продажи недвижимости, согласно которому покупатель (Никитин О.В.) приобрел следующее недвижимое имущество:

- 1-этажное здание участка прессования из металлического профиля (лит. Д), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес;

- склад, назначение: 1-этажное нежилое здание, общая площадь ... кв.м., расположенное по адресу: Адрес.

Дата между ФИО2 и Никитиным О.В. заключен договор купли продажи недвижимости, согласно которому покупатель (Никитин О.В.) приобрел следующее недвижимое имущество:

-панельное здание производственного корпуса (лит. Е) с 3-этажным административно-бытовым корпусом, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес;

- 2-этажное кирпичное здание склада с административно-бытовыми помещениями (лит. И), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес;

- 1-этажное (из пеноблоков) здание литейного цеха с трансформаторной подстанцией (лит. З), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес.;

- склад, назначение: 1-этажное нежилое здание, общая площадь ... кв.м., расположенное по адресу: Адрес.

Право собственности Никитина О.В. на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Согласно подп. 2 п. 1 данной статьи залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 3 Федерального закона N 367-ФЗ измененные положения ГК РФ вступают в силу с 1 июля 2014 г. и применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу этого федерального закона.

Поскольку правоотношения, регулируемые подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, возникают в связи с возмездным приобретением заложенного имущества по сделке, указанная норма применяется к сделкам по отчуждению заложенного имущества, которые совершены после 1 июля 2014 г.

Поскольку указанное выше недвижимое имущество Дата продано Никитину О.В. за ... рублей, который не знал и не должен был знать о залоге недвижимого имущества, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовала какая-либо запись о правопритязаниях третьих лиц, о чем представлены выписки из ЕГРП по состоянию на Дата, то Никитин О.В. является добросовестным приобретателем и при данных обстоятельствах залог прекращается в соответствии с положениями пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик Никитин О.В. располагал данными о залоге приобретенного им недвижимого имущества или имел возможность проверить данную информацию общедоступным способом, материалы дела не содержат, истцом не представлены.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога по обязательствам кредитного договора № суд приходит к следующему.

Залог имущества является способом обеспечения исполнения обязательств, однако не является основанием возникновения права собственности у залогодержателя на заложенное имущество.

Истцом не представлены судебные акты о взыскании суммы долга по договору займа. При данных обстоятельствах суд считает, что в требовании об обращении взыскания на предмет залога по обязательствам кредитного договора № следует отказать, так как истец, обращаясь в суд, не просил взыскать с ответчика сумму долга по договору займа.

Кроме того, поскольку в рамках рассмотрения Дзержинским районным судом г. Перми дел № и № утверждено мировое соглашение, производство по делам прекращены, согласно мировым соглашениям истец отказался от заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество поименованное в п. 1.2 договора залога недвижимости № от Дата и в договоре залога недвижимости №, то при данных обстоятельствах на предмет залога:

- 1-этажное панельное здание склада по реализации металлопроката и плавильного производства (лит. В), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу Адрес кадастровый (или условный) номер объекта №, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб. ... коп.;

взыскание на указанное имущество не может быть обращено.

На основании вышеизложенного, исковые требования ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» к Канисеву О.М., Никитину О.В, об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитным договорам №, от Дата, № от Дата, № от Дата удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» к Канисеву О.М., Никитину О.В. об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитным договорам № от Дата, № от Дата, № от Дата –оставить без удовлетворения.

Решение в окончательной форме в срок 1 месяц может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья О.Е. Гуляева