Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивирует тем, что решением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ Фукалов А.Б. признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Кустов А.С.

В результате анализа выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выявлено, что за Фукаловым А.Б. было зарегистрировано нежилое здание по адресу: адрес, площадью № кв.м., кадастровый №, назначение – нежилое.

ДД.ММ.ГГГГ между Фукаловым А.Б. и Каманиной Н.В. был заключен договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимости, на основании которого Фукалов А.Б. стал собственником объекта недвижимости.

Фукалов А.Б. владел указанным объектом недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество было отчуждено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> который, в свою очередь, произвел отчуждение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Долговой О.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Долговой О.А. и Коломниковым Н.В. заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: адрес.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ договор купли-продажи между Фукаловым А.Б. и <данные изъяты> договор купли-продажи между <данные изъяты> и Долговой О.А. признаны недействительными, применено последствие недействительности сделки – возврат в конкурсную массу нежилого помещения по адресу: адрес. Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ определение Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности за Фукаловым А.Б.

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий Фукалова А.Б.- Кустов А.С. направил Коломникову Н.В. уведомление о смене собственника и замене стороны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1, п. 4.3 договора арендная плата составляет <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> автомобиль в месяц, платежи вносятся не позднее 10 числа текущего месяца.

Предметом договора аренды является <данные изъяты>. Соответственно, арендная плата по договору составляет № рублей в месяц.

В соответствии с п. 5.1 договора в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, пеня <данные изъяты> рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором не было внесено ни одного платежа на расчетный счет Фукалова А.Б. по договору аренды.

Данное обстоятельство является основанием для расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и освобождения объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, площадью № кв.м., кадастровый №, назначение – нежилое.

В соответствии с сообщением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатором за период с <данные изъяты> израсходована электрическая энергия на сумму <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ОАО «<данные изъяты>» составлен акт проверки средств учета, а именно прибора учета, расположенного в арендуемом помещении, <данные изъяты>№, в графе «потребитель» Коломников Н.В. поставил свою подпись.

На основании изложенного просит, взыскать с Коломникова Н.В. в пользу Фукалова А.Б. арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей, а также пени, начисляемые на сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей по ставке 0,1% за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства; взыскать с Коломникова Н.В. в пользу Фукалова А.Б. <данные изъяты> рублей за фактически потребленную электрическую энергию на арендуемом объекте недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с Коломниковым Н.В.

Истец Фукалов А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Финансовый управляющий Фукалова А.Б. – Кустов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Коломников Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие,

Третье лицо Долгова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования считает неподлежащими удовлетворению поскольку, ДД.ММ.ГГГГ между ней и Коломниковым Н.В. был заключен договор аренды части помещения нежилого здания, расположенного по адресу: адрес. Согласно условиям договора Коломников Н.В. арендовал помещение для <данные изъяты>, арендная плата составляла <данные изъяты> рублей в месяц. На согласовании находился долгосрочный договор аренды всего помещения площадью № кв.м., в том числе, <данные изъяты>, с последующей регистрацией в Росреестре. Перед заключением договора Коломников Н.В. проверил все документы о праве собственности на указанное здание. Договор аренды заключал с Долговой О.В. и ей оплачивал арендные платежи. В ДД.ММ.ГГГГ года финансовый управляющий Кустов А.С. сообщил Коломникову Н.В., что он незаконно занимает помещение, ранее никаких документов он не получал. В ДД.ММ.ГГГГ года Коломников Н.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В неотделимые улучшения нежилого помещения им были вложены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, которые были с ней согласованы. Коломников Н.В. досрочно расторг договор аренды по обоюдному согласию сторон, ею возвращена предоплата, внесенная до <данные изъяты> года включительно. На данный момент долгов перед арендодателем не имеется, аренда была оплачена за фактическое пользование помещением <данные изъяты>. С <данные изъяты> года арендованным имуществом Коломников Н.В. не пользуется, полагает, что он не обязан платить арендную плату. За использованную электроэнергию в ранее арендуемом помещении в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей оплачено в полном объеме. Договор аренды с новым собственником Коломников Н.В. не заключал, предложений по заключению долгосрочного договора аренды не поступало.

При таких обстоятельствах, исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд расценивает неявку сторон и третьего лица, как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав, и считает, что их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.Закономмогут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права взалоги вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящимКодексом, другимзакономили иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с п. 1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Фукалов А.Б. являлся собственником <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: адрес, на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между Фукаловым А.Б. и <данные изъяты> заключен <данные изъяты> площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,31-32). В свою очередь <данные изъяты> заключил ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> указанного недвижимого имущества с Долговой О.А. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ между Долговой О.А. и Коломниковым Н.В. был заключен договор аренды нежилого помещения (л.д.9-10), согласно п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью № кв.м., принадлежащее арендодателю на праве собственности. Арендуемое помещение предоставляется арендатору для использования <данные изъяты> и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели (п. 1.2).

В силу п. 4.1 договора за указанные в первом разделе договора помещения арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке <данные изъяты> рублей за 1 автомобиль в месяц. Платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца наличным или безналичным способом (п. 4.2).

Как установлено п. 7.1 договора договор вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по договору, имеет преимущественно право на продление договор (п. 6.1).

Как следует из акта № приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Долгова О.А. передала, а Коломников Н.В. принял в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ часть нежилого помещения – <данные изъяты>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: адрес (л.д. 11).

Также судом установлено, что определением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ Фукалов А.Б. признан банкротом, введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев, в качестве финансового управляющего для участия в процедуре реализации имущества утвержден Кустов А.С. (л.д. 17-18).

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: адрес, площадью № кв.м., кадастровый №, заключенный между Фукаловым А.Б. и <данные изъяты>., признан недействительным договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: адрес, площадью № кв.м., кадастровый №, заключенный между <данные изъяты> и Долгова О.А., применены последствия недействительности сделки – обязать Долгову О.А. возвратить в конкурсную массу Фукалова А.Б. нежилое здание, расположенное по адресу: адрес, площадью № кв.м., кадастровый № (л.д. 28-30).

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без изменения (л.д. 19-27).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности Фукалова А.Б. на нежилое здание площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: адрес, зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий Фукалова А.Б. Кустов А.С. направил в адрес Коломникова Н.В. уведомление, в котором известил о смене собственника нежилого помещения по адресу: адрес, указал реквизиты для перечисления денежных средств (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ между Долговой О.А. и Коломниковым Н.В. заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, возврате арендатору Коломникову Н.В. оплаченной авансом суммы арендной платы из расчета <данные изъяты> рублей в месяц (по факту использования 1 машиноместа) за период с <данные изъяты> (всего 6 месяцев) в сумме <данные изъяты> рублей. Как следует из п.3 соглашения арендатор освободил арендованное нежилое помещение (л.д. 91). Факт возврата денежных средств Долговой О.А. Коломникову Н.В. в сумме <данные изъяты> рублей подтвержден распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Коломникова Н.В. была направлена телеграмма о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по аренде объекта по адресу: адрес, в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей, указав на намерение расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя финансового управляющего, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата на счет Фукалова А.Б. от Коломникова Н.В. не поступала.

Как следует из возражений на исковое заявление, представленных третьим лицом Долговой О.А., с ДД.ММ.ГГГГ года Коломников Н.В. имуществом истца не пользуется, полагает, что договор аренды расторгнут по обоюдному согласию.

Согласно п.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Доказательств того, что между Коломниковым В.Н. и Фукаловым А.Б. (в том числе, в лице финансового управляющего) было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, как и доказательств передачи недвижимого имущества по акту-приема передачи собственнику, суду не представлено. Перемена арендодателя в договоре аренде не может являться основанием для расторжения договора аренды в одностороннем порядке, поскольку не является существенным условием договора. Доказательств того, что ответчик Коломников В.Н., после извещения о смене собственника недвижимого имущества, заявлял новому арендодателю о расторжении договора, суду не представлено. Заключенное между Долговой О.А. и Коломниковым В.Н. соглашения о расторжении договора аренды, фактически является недействительным, поскольку на момент его заключения Коломников В.Н. был извещен о перемене арендодателя в договоре аренды, на момент заключения соглашения ДД.ММ.ГГГГ имущество Долговой О.А. не принадлежало, а, следовательно, распоряжаться им она не могла, в том числе, в части расторжения договора аренды.

Несмотря на то, что срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, суд, учитывая доводы третьего лица о том, что Коломников Н.В. пользовался помещением вплоть до ноября 2021 года и оплачивал арендную плату, приходит к выводу об автоматической пролонгации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на тот же срок и на тех же условиях.

Доказательств внесения арендной платы Фукалову А.Б. или Долговой О.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе внесения арендной платы ДД.ММ.ГГГГ года в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Фукалова А.Б. в лице финансового управляющего Кустова А.С. к Коломникову Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, из представленных суду архитектурных решений <данные изъяты> (л.д. 28-29) и выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 42-45) усматривается, что нежилое помещение по адресу: адрес, имеет <данные изъяты>.

Согласно ст. 430 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из п.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью № кв.м. Пунктом 4.1 договора за указанные в первом разделе договора помещения арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке <данные изъяты> рублей за 1 автомобиль в месяц.

Как следует из протокола согласования договорной цены от ДД.ММ.ГГГГ, между Долговой О.А. и Коломниковым Н.В. достигнуто соглашение об установлении ежемесячной стоимости по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты> рублей в месяц (по факту использования 1 машиноместа) (л.д. 92).

Учитывая указанные обстоятельства, оснований полагать, что Долгова О.А. передала во временное пользование Коломникову Н.В. все помещение по адресу: адрес, а равно как исчислять размер задолженности по арендной плате за <данные изъяты>, у суда не имеется. Согласно буквальному трактованию условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Коломникову Н.В. передана во временное пользование часть нежилого помещения, а не все нежилое помещение.

Таким образом, с Коломникова Н.В. в пользу Фукалова А.Б. подлежит взысканию арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

Согласно п.5.1 договора аренды в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

Статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено обеспечение исполнения обязательств в виде неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 5.3 договора аренды обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

Сторона истца указывает, что за время действия договора аренды нежилого помещения арендатор Коломников Н.В. нарушал график внесения арендных платежей по договору.

Поскольку судом установлена задолженность Коломникова Н.В. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, суд полагает необходимым произвести расчет пени (неустойки), исходя из указанной суммы задолженности.

Размер пени (неустойки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (123 дня просрочки) составляет <данные изъяты>

На основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации применение правил о снижении неустойки является не правом суда, а его обязанностью, если в рассматриваемом споре возникает необходимость установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О).

При взыскании неустойки с должника (кроме должника, являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности) правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При этом, в силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решая вопрос о возможности уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки (пени), суд принимает во внимание сумму задолженности по арендным платежам; период просрочки исполнения обязательств, за который образовалась неустойка в заявленном размере, в сумме 4920 рублей, при этом суд учитывает, что Коломниковым Н.В. были подписаны условия договора, в том числе в части размера неустойки и условий наступления ответственности, при этом договор аренды нежилого помещения был заключен ИП Коломниковым Н.В. в целях осуществления предпринимательской деятельности, то есть с помощью арендованного помещения предполагалось получение коммерческой прибыли, и не находит оснований для снижения размеров неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени по ставке 0,1% в день, начисляемых на сумму задолженности <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, суд учитывает следующее.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет Фукалова А.Б.

В случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм- прекращенным.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени (неустойка) в размере 0,1% в день на сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, за исключением взыскания пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по день завершения моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Учитывая данные обстоятельства в период с ДД.ММ.ГГГГ по день окончания моратория неустойка не подлежит начислению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей за фактически потребленную электрическую энергию на арендуемом объекте недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ, разрешая которое суд приходит к следующему.

Согласно сообщению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ начисление за потребленную электроэнергию на объекте по адресу: адрес, данным расчета за коммунальную услугу электроснабжения, на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 31-33).

Из представленного суду акта проверки средств учета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при поверке электросчетчика на объекте по адресу: адрес, присутствовал потребитель Коломников, который поставил свою подпись в акте (л.д. 34).

При буквальном трактовании условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений п.1 ст. 430 Гражданского кодекса Российской Федерации, невозможно установить, что сторонами при заключении договора аренды обязанность по оплате коммунальных платежей, в том числе платежей за потребленную электроэнергию, возложена на арендатора Коломникова Н.В.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с изложенным, у истца отсутствует право на взыскание задолженности по коммунальным услугам по договору аренды, заключенному между Долговой О.А. и Коломниковым Н.В., за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, поскольку указанное условие не было согласовано сторонами при заключении договора аренды.

Таким образом, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей за фактически потребленную электрическую энергию на арендуемом объекте недвижимости за <данные изъяты>.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, разрешая которое суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено подп.1 п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 6.3 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в случаях, когда арендатор пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и случае несогласованной сдачи помещения в субаренду; существенно ухудшает состояние помещения; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; в случае производственной необходимости арендодателя по использованию арендуемых помещений.

Поскольку судом установлено невнесение ответчиком арендных платежей более 2 сроков подряд, суд признает такое нарушение существенным и считает возможным расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Долговой О.А. и Коломниковым Н.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фукалова А.Б. в лице финансового управляющего Кустова А.С. к Коломников Н.В. о взыскании арендной платы, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Долгова О.А. и Коломников Н.В..

Взыскать с Коломников Н.В. в пользу Фукалова А.Б. задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени (неустойку) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Коломников Н.В. в пользу Фукалова А.Б. пени (неустойку) в размере 0,1% в день на сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по день завершения моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№.

В удовлетворении остальной части исковых требований к Коломников Н.В.Фукалов А.Б. в лице финансового управляющего Кустова А.С. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2022 года.

Председательствующий: Т.Г. Айткужинова